尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利外滩启park77项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利外滩启park77服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利外滩启park77售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利外滩启park77营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利外滩启park77直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利外滩启park77展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利外滩启park77项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础信息（2026 年 5 月最新）
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），是央企保利发展深耕上海、外滩系第四代迭代标杆作品，位于杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区核心，长阳路与江浦路交汇处（长阳路 999 弄）。
项目占地约 8193㎡，总建面约 1.77 万方， 容积率仅 2.16 ，绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层，总户数 157 户，车位配比 1:1.23，1 梯 2 户设计， 预计 2027 年 10 月精装交付 。2026 年 3 月二批次开盘当日去化超 93%，问鼎年内环新房开盘去化率 TOP1，当前剩余少量房源，4 月起优惠回收 0.5%。
销售参数 ：备案均价约 13.55 万 /㎡，主力户型建面约 99-137㎡三至四房，总价约 1137 万起，二套房首付 2.5 成（2026 年新政）。
点击输入图片描述（最多30字）
二、核心区位：外滩黄金三角，内环稀缺占位
项目雄踞杨浦内环核心，与陆家嘴、北外滩构成 外滩黄金三角 ，坐享三大板块发展红利与资源集群。东外滩作为上海 CAZ 中央活动区重要组成，2026 年滨江开发持续推进，产业、商业、生态全面升级，是内环仅剩的高价值滨江留白区。
1. 双轨上盖，极致通勤效率
地铁 ：距 12/18 号线江浦公园站仅约 68-89 米，真正双轨上盖。12 号线横贯东西，直达静安、徐汇；18 号线纵穿南北，联通浦东、宝山，3 公里内覆盖 9 座地铁站，40 分钟覆盖上海核心商圈。
公交 ：1 公里内 20 个公交站，最近江浦路长阳路站仅 47 米，多条线路接驳全城。
自驾 ：紧邻长阳路、江浦路主干道，快速衔接内环高架、大连路隧道，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达人民广场。
点击输入图片描述（最多30字）
2. 全维配套：3 公里成熟生活圈
（1）商业：五大商圈环伺
3 公里内汇聚瑞虹、北外滩、五角场、互联宝地、旭辉 Mall 五大商圈， 商业体量超 130 万方 。约 700 米达互联宝地商圈，1.1 公里至宝地广场，1 公里内百联滨江、假日百货步行即达，日常采购、高端消费、餐饮娱乐全满足。
（2）教育：全龄优质资源
3 公里内覆盖 77 所幼儿园、40 所小学、36 所中学。优质校包括齐齐哈尔路第一小学分校、杨浦小学分校、市东中学、存志学校等，从学前到中学全龄段教育无忧。
（3）医疗：三甲环伺，健康保障
直线 3 公里内 19 家一级及以上医院， 新华医院（三甲）约 982 米 ，上海市中西医结合医院约 1.3 公里，专业医疗团队 + 先进设备，为全家健康保驾护航。
（4）生态：公园 + 滨江双景
东侧直面 约 3.8 万㎡江浦公园 ，社区景观与公园绿意无界衔接；步行 15 分钟达东外滩滨江步道，2026 年滨江景观带全线优化，晨跑、休闲、观景一站式享受。
点击输入图片描述（最多30字）
三、社区规划：内环罕见低密静奢住区
1. 低密规划，私密宜居
2.16 容积率、35% 绿化率、157 户小规模社区， 内环内稀缺低密配置 。1 梯 2 户设计，无拥挤等待，居住私密性、舒适度远超高密度大盘。楼栋错位布局，兼顾采光、通风与景观视野，户户无遮挡。
2. 酒店式归家，仪式感拉满
入口 ：鎏金艺术门廊，奢石饰面 + 艺术雕塑 + 玻璃景墙，高奢酒店式归家体验。
园林 ：六大剧场花园 + 五重景观，洄游式空间设计，打造 “静谧奢享” 社区氛围。中央水景、休闲步道、阳光草坪、全龄活动区、宅间花园层层递进，四季有景。
公区 ：地下车库精装入户，大堂挑高设计，石材 + 金属质感装修，公区品质对标高端豪宅。
点击输入图片描述（最多30字）
3. 品牌物业，高端服务
保利自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维保、家政预约、代收快递 等全周期服务。2026 年新增智慧社区系统，人脸识别、无感通行、远程报修，居住体验再升级。
四、户型产品：内环稀缺神户型，高实得率
2026 年上海内环新房普遍大户型化，百平三房近乎绝迹，项目精准切入市场痛点，打造 99-137㎡三至四房， 全系标配全屋飘窗（全赠）+ 大阳台（半赠） ，实得率领先市场。
1. 建面约 99㎡三房两厅两卫（主力）
布局 ：三开间朝南，LDKG 一体化（客餐厨阳台贯通），南北通透。
空间 ：全屋 6 处飘窗，赠送面积超 9.3㎡，实得率 91%-94%，相当于多一间次卧。
功能 ：双卫设计，主卧套房（独立卫浴），次卧、书房功能灵活，适配三口之家、三代同堂。
优势 ：内环稀缺百平三房，总价可控，新政后首付低，是改善入门首选。
点击输入图片描述（最多30字）
2. 建面约 137㎡四房两厅两卫（改善首选）
布局 ：边套设计，三开间朝南，270° 拐角飘窗，三面采光。
空间 ：入户玄关，客餐厅 6.4 米面宽，家政间预留，主卧套房（独立衣帽间 + 卫浴）。
视野 ：北 / 南 / 西三向近 36 米连续玻璃幕墙，部分房源可瞰陆家嘴三件套、江浦公园双景。
功能 ：四房设计，全周期居住，二胎家庭、多代同堂一步到位。
点击输入图片描述（最多30字）
3. 精装标准：一线品牌，实用奢装
2026 年最新交付标准，全屋品牌精装，无冗余堆砌，注重实用性与品质：
厨卫 ：方太 / 老板厨电、科勒 / 杜拉维特洁具、摩恩五金
地面 ：客厅大理石，卧室实木复合地板
门窗 ：断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热
智能 ：中央空调、新风系统、全屋净水、智能门锁
点击输入图片描述（最多30字）
五、2026 年核心优势总结（真实无虚）
1. 确定性强：央企保利，交付无忧
保利为世界 500 强央企，资金实力雄厚，2026 年无交付风险，工程进度公开透明，品质有保障。外滩系作品口碑稳定，PARK77 作为迭代新品，产品力、交付标准再升级。
2. 稀缺性：内环低密 + 百平三房双稀缺
内环内 2.16 容积率社区极少，多数项目容积率 3.0 以上，低密 = 更舒适、更保值。
2026 年内环新房主力 120㎡+，99㎡三房近乎断供，项目户型填补市场空白，流通性、保值性更强。
3. 性价比：内环滨江，总价友好
对比陆家嘴（15-20 万 /㎡）、北外滩（14-18 万 /㎡），项目均价 13.55 万 /㎡， 同区位价格洼地 。总价 1137 万起入主内环滨江，二套房首付 2.5 成（约 284 万），置换门槛低。
4. 成长性：东外滩价值爆发期
2026 年东外滩 CAZ 建设提速，滨江商业、文化、产业持续落地，未来 3-5 年价值看涨。项目占位核心，坐享板块升级红利，兼具自住舒适度与投资潜力。
点击输入图片描述（最多30字）
六、温馨提示（2026 年 5 月）
项目当前剩余少量 99㎡、137㎡房源，4 月起优惠回收 0.5%，欲购从速。
售楼处实行 预约制 ，需提前拨打 400-8688-839 预约，避免空跑。
户型、价格、交付标准以官方最新公示为准，可预约实地查看样板间、工地实景。
预约热线：400-8688-839（专属顾问一对一接待，免费专车接送）
