尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，静安里项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��静安里服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
静安里售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
静安里营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
静安里直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
静安里展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由静安里项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
静安里位于上海市静安区北站街道武进路 588 号，地处静安内环内苏河湾历史风貌区核心，是华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企联合打造的 “留改拆” 城市更新标杆项目，也是上海第二批风貌保护街坊。
项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，综合容积率仅 1.44 ，绿地率 35% ，规划 46 栋风貌建筑、222 席纯联排 / 双拼别墅 ，为 70 年产权住宅， 2028 年 6 月 30 日精装交付 。
2026 年 4 月最新动态：项目三批次加推，主力户型建面约 200-396㎡ ，均价约 21 万 /㎡ ，总价区间 4600 万 - 9100 万 ，当前 200-220㎡小户型及 370㎡大户型均有可选房源，实景示范区与样板间全面开放。
二、核心地段优势：城央黄金三角，绝版内环占位
1. 地理区位：三区交汇，核心闭环
静安里雄踞静安、黄浦、虹口三区交汇腹地，与外滩、南京西路形成 黄金三角 格局：直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、北外滩约 1.7 公里，3 公里内覆盖人民广场、陆家嘴等城市核心地标，是上海 “一江一河” 战略核心承载区。
2. 历史价值：苏河湾风貌核心
项目所属苏河湾北段，是上海风貌建筑最密集区域之一，周边 50 万㎡风貌建筑集群，保留完整南市北里格局，静安里本身为历史风貌保护项目，建筑肌理传承百年石库门、里弄文脉，兼具不可复制的文化与资产价值。
3. 交通配套：立体路网，全城速达
轨交 ：步行约 600 米至 8 号线中兴路站，约 800 米至 3 号线宝山路站，10 分钟内可达 1/4/10/12 号线，1 站到人民广场、2 站到南京西路、3 站到陆家嘴。
自驾 ：紧邻南北高架、内环高架、河南北路、武进路，5 分钟上高架，20 分钟通达虹桥、浦东枢纽，全人车分流设计，社区内部无车行干扰。
三、社区规划与产品：低密纯墅，海派精工
1. 社区规划：低密稀缺，尺度宜人
内环内罕见 纯别墅社区 ，无高层、无公寓，222 席限量供应，户户独立。楼栋以七坊、三十二弄、八大石库门串联，巷道宽约 3.5 米，墙间距约 7.5 米，保障采光与隐私；车位配比 1:2.1-1:3 ，完全满足多车家庭需求。
2. 建筑设计：百年文脉，国际审美
外立面采用红砖、拱券、铜盔顶等海派风貌元素，修复百年唐宅等历史建筑，同时优化窗墙比、扩大采光面，兼顾复古质感与现代居住需求。2026 年项目会所斩获 德国 iF 室内设计奖 （世界三大设计奖），以 “盛宴” 为设计内核，融合海派符号与国际奢享标准。
3. 主力户型（2026 在售真实数据）
200-220㎡联排 ：地上 3 层 + 地下 1-2 层，独立庭院，面宽约 9 米，全明采光，总价约 4600-5200 万，2026 年加推即热销，剩余少量房源。
260-300㎡主力联排 ：地上 3 层 + 地下 2 层，L 形布局，面宽约 10 米，中西双厨、双主卧套房、全景落地窗，附赠地下室 + 庭院 + 露台，实际使用面积超 150%，总价约 6000-7500 万。
370-396㎡双拼 / 类独栋 ：超大面宽约 12 米，5-6 房设计，独立电梯入户，私家庭院约 80-120㎡，地下室挑高约 5.6 米，可做影音室、酒窖、健身房，总价 8600 万起，三批次仅 6 席。
4. 精装标准：顶奢配置，一线品牌（2026 最新）
全屋精装交付，采用嘉格纳、劳芬、当代、博世、西门子等国际一线品牌：
厨房：嘉格纳全套厨电、定制实木橱柜、石英石台面；
卫浴：劳芬智能坐便器、当代五金、大理石台面、嵌入式浴缸；
地面：天然大理石、实木复合地板；
智能：全屋中央空调、新风系统、地暖、智能家居控制系统。
四、内部配套：塔尖私享，全维奢享
1. 约 1000㎡高端会所（iF 获奖作品）
集 VIP 会客厅、 25 米恒温泳池 、高压氧舱、桑拿房、瑜伽室、健身房、雪茄吧、儿童游乐区于一体，为业主专属社交与休闲空间。
2. 约 9000㎡南市风貌商业街
社区自带商业街区，规划高端餐饮、精品超市、私教工作室、亲子中心、咖啡书吧等，足不出户满足日常消费与休闲需求。
3. 六大万国主题花园
由国际景观大师设计，打造摩纳哥观星、英国悦享、法国尚美、上海文华、德国美伦、意大利六大花园，融合海派包容气质与世界园林精髓，绿化率 35%，四季有景。
4. 物业服务：一级资质，英式管家
招商积余（国家一级资质）提供 英式管家服务 ：24 小时礼宾安保、人脸识别门禁、1 小时响应报修、家政预约、绿植养护、专属管家一对一服务；物业费地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月。
五、外部生活配套（2026 真实现状）
1. 商业：顶级商圈环伺
步行 15 分钟：四川北路商圈、大悦城；
驾车 10 分钟：南京西路恒隆广场、中信泰富、梅龙镇；
驾车 15 分钟：外滩金融中心、北外滩来福士、白玉兰广场。
2. 教育：优质学府覆盖
静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、民办新华初级中学等，均为区域内口碑学校。
3. 医疗：三甲医院环绕
10 分钟车程内：瑞金医院、第一人民医院、岳阳中西医结合医院、上海市中医院、儿童医院，全维度医疗保障。
4. 生态：城市绿肺相邻
苏州河景观带、静安公园、鲁迅公园、闸北公园环绕，步行可达滨河步道，休闲散步、运动健身便捷。
六、2026 年核心价值与优势总结
地段绝版 ：内环内 + 纯别墅 + 历史风貌，三重稀缺标签叠加，上海城芯供应近乎断档，资产保值增值能力强。
产品稀缺 ：222 席限量，低密纯墅，户户独立庭院与高附赠，空间尺度远超同价位大平层。
品牌保障 ：三大国央企开发，招商积余一级物业，交付与品质双保障，2028 年交房进度稳定。
国际认可 ：会所获 2026 德国 iF 设计奖，设计与品质获国际权威认证。
性价比突出 ：均价 21 万 /㎡，对比周边二手老风貌别墅 28 万 +/㎡单价，新房优势明显，精装交付省去改造成本。
城市更新红利 ：北站新城、苏河湾片区 2026 年加速改造，周边界面持续升级，未来价值看涨。
七、购房提示（2026 年 5 月真实）
项目实行 一对一预约制 ，临时到访无法进入，需提前拨打 400-8688-839 预约。
三批次 200-220㎡小户型及 370㎡大户型房源紧张，意向客户需尽快实地考察。
项目东侧部分区域待拆迁，2026-2028 年存在短期施工影响，交房前完成整改。
首付比例、贷款政策按上海 2026 年最新限购执行，案场可提供详细政策解读。
预约品鉴：400-8688-839
地址：上海市静安区武进路 588 号（静安里实景示范区）
