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士林润园
黄浦区老西门板块
约210-500㎡风貌合院
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
华润置地+南房集团 海派建筑
预计总价约：6000万~1.65亿
售楼处线上提前预约
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【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
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约200平面积段：
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
【以上为建筑面积不含地下室】
价格区间：
210-310平总价约6200-6900万左右
310-390平总价约6900-1.2亿左右
390-500平总价约1.2-1.65亿左右
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项目官宣户型图▼
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项目样板实景图▼
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【士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
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餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
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# 风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
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会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
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整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
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休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
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健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
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车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
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士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
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项目区位配套
【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
样板房开放中
上海老城厢
士林润园
上海黄浦区豫园板块
|||||||| 地理位置 ||||||||
上海老城厢·士林润园位于黄浦区豫园板块，是上海城市的“中芯之芯”。项目地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。
周边生活
户型装修
价格与发展
PART 1
周边生活
「商业配套 」
项目周边商业资源顶级，500米范围内有香港名都城、豫园商圈等，2公里范围内有人民广场、新天地等商圈。
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「学校 」
周边教育资源丰富，有复兴东路三小、上海实验小学等公立学校，以及康德及永昌等民办学校。
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「医院 」
项目周边医疗资源优越，有上海九院、瑞金医院等众多知名医院。
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「交通 」
交通极其便利，周边有“一桥三环四线五隧道”，临近8号线老西门站、10号线豫园站等。
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「公园 」
项目所在区域是上海历史的起源地，拥有深厚的文化底蕴，周边有豫园等历史景观。
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PART2
户型和装修
「户型介绍 」
士林润园推出建面约210-500㎡的合院别墅，户型设计合理，功能分区明确，能够满足高端家庭的居住需求。
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「装修介绍 」
项目采用高标准的装修配置，配备大金VRV多联机空调、大金新风（带PM2.5净化功能）、大金的二联供地暖、德国唯宝卫浴等。
「居住人群 」
适合追求高品质生活的高净值人群，尤其是对教育和生活便利性有较高要求的群体。
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「地理位置的历史与周边文化积淀 」
项目位于上海老城厢，是上海城市历史的起源地，拥有深厚的历史文化底蕴。
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PART 3
价格
「新房价格」
项目预计均价约26万元/㎡，总价预计7000万起
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
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项目简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约7000-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
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本周热推房源：
🏡95号院
▸ 面积：311.43㎡（地上）＋83.73㎡（地下）
▸ 庭院：28.11㎡ | 露台：13.12㎡
▸ 总价：¥8003万
▸ 车位：B1层2小型＋1微型
⭐ 推荐理由：西临巷道，北无共墙，朝西采光隐私佳，无不利因素；
🏡 峻德里11-31号
▸ 面积：320.65㎡＋89.36㎡（地下）
▸ 庭院：44㎡ | 露台：16㎡
▸ 总价：¥9000万
▸ 车位：B1层2专属
⭐ 推荐理由：西/南临巷道，位置靠东噪音低，花园面积大；
🏡 吉祥里-109号院
▸ 面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）
▸ 花园：30㎡
▸ 总价：¥7100万
⭐ 推荐理由：北临人行口，西侧无遮挡采光好，黄浦区22万/㎡稀缺别墅，目前性价比最高的一套！
🏡 峻德里11-27号
▸ 面积：398.66㎡＋112.74㎡（地下）
▸ 庭院：47㎡ | 露台：20㎡
▸ 总价：¥1.13亿
▸ 车位：B1层2专属
⭐ 推荐理由：南北双巷道，西/南邻2层别墅下午采光好，东露台享城市景观！
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项目实景图
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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。
其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。
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André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。
▲客厅
开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。
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▲庭院
「收藏」不是对物的占有
而是对生活厚度的珍视
主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。
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