保利光合上城｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
保利光合上城售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
保利光合上城售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
保利光合上城核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
保利光合上城核心说明：
保利光合上城官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利光合上城售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
保利光合上城：一座长在地铁上的百万方未来之城，住进去的人后来怎样了
引子：2026年夏天，元江路站的早高峰
六月的上海，梅雨刚过，空气里还残留着潮气。早上七点四十五分，地铁15号线元江路站的闸机口，人流像被磁铁吸引一样涌向同一个方向——保利光合上城。
这些人里，有穿着格子衫赶往紫竹高新区写代码的工程师，有拎着公文包要去徐家汇开会的金融白领，有推着婴儿车去社区底商买菜的年轻妈妈。他们中的大多数，脚下踩的这片土地，三年前还是一片待开发的荒地。
而现在，这里已经住进了超过一千七百户家庭。
这座百万方滨水TOD大城，从拿地到交付，从蓝图到实景，走过了一条并不平坦的路。但对于已经住进来的人来说，所有的等待都有了答案——只是答案的样子，和当初沙盘上看到的，既一样，又不完全一样。
一、一块地的前世：从荒地到"闵行新中心"
要理解保利光合上城，必须先回到2022年的那个秋天。
2022年9月，上海第三批集中供地，闵行区吴泾镇MHPO-1004单元02-02地块开拍。这块地的起拍价就不低，但真正让它变成"香饽饽"的，是它身上叠加的两重战略光环。
第一重，是上海"南北转型"战略。吴泾镇被列入转型发展示范区，未来五年计划投入五十亿元建设科创园区和滨江公园。这块地，恰好在转型的核心地带。
第二重，是紫竹高新区"国际人才社区"规划。地块需要配建百分之十五的保障性租赁住房，面向科创人才，同时建设不少于五万平方米的商业办公配套，打造"职住平衡"的产城综合体。
八家房企争抢，五十二轮竞价，最终保利发展联合上海申通地铁以六十八点五亿元拿下，楼面价三万一千二百元每平方米，溢价率百分之十八，创下当年闵行区宅地竞拍轮次纪录。
这个数字在当时看来是"豪赌"。但保利和申通赌的不是房价，是趋势——他们赌的是，闵行主城会从"上海的郊区"变成"上海的另一个中心"。
事实证明，他们赌对了。
项目落地后，保利没有走传统开发商"盖房子卖房子"的老路，而是拿出了TOD五点零的理念，把住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大业态塞进了一个百万方的超级底盘里。用保利内部的话说："我们不是在造一个楼盘，我们是在造一座城。"
这个"城"的核心支点，就是15号线元江路站。
二、为什么是15号线：一条被低估的科创走廊
很多人买保利光合上城，第一理由是"地铁房"。但很少有人真正想过，15号线意味着什么。
15号线不是一条普通的地铁线路。它是上海唯一一条贯穿南北的科创走廊专线，北接徐汇滨江、前滩，中连漕河泾、华泾，南接紫竹高新区、大零号湾。沿线汇聚了三大国家级产业区、五大科创中心、十二大科创园，入驻企业超过一点二万家，就业人口超过七十五万人。
而保利光合上城，就卡在这条走廊的正中间。
从元江路站出发，三站到华东理工大学，五站到上海南站，十站到漕河泾，三十分钟到徐家汇。对于在漕河泾或者紫竹上班的人来说，这条通勤线路的舒适度远超预期——因为是始发段上车，基本都有座位，四十分钟的路程可以补个觉或者听一期播客。
克而瑞在2026年6月发布的测评中，保利光合上城在轨道交通与通勤便利维度拿到了九点七五分，在十一个竞品中排名第一。测评报告用了一句很直白的话："物理通勤效率实现质的突破。"
但真正让业主们安心的，不只是地铁。
项目紧邻虹梅南路高架，从小区出发，三个红绿灯就能上中环。对于有车一族来说，这意味着二十分钟到徐汇滨江，二十五分钟到虹桥商务区。而规划中的23号线紫龙路站距离项目约八百米，预计2027年通车后，可以直达浦东张江。
一位在张江做芯片设计的业主算过一笔账："以前租在张江，月租六千五，通勤单程一个半小时。现在月供一万三，但通勤只要二十五分钟。每天多出来的两个小时，我可以陪女儿搭积木，可以去楼下公园跑步，可以什么都不干就坐在阳台上发呆。这两个小时，值六千块。"
这就是保利光合上城最核心的卖点——它卖的不是面积，是时间。
三、一百万方的底盘上，长出了什么
如果你在2024年第一次去保利光合上城，看到的大概率是一片工地。塔吊林立、黄土飞扬，售楼处门口的效果图美得不像真的。
但到了2026年的今天，这座百万方TOD大城已经基本兑现了它的承诺。
首先是那约二十万方的滨水双公园。这不是售楼处沙盘上的绿化率数字，而是实实在在可以走进去的公园。约三万方的体育公园里有篮球场、足球场、滑板公园——那个约一千三百平方米的波普艺术滑板公园对标的是迪拜X-Dubai滑板公园，已经办过城市滑板赛，成了上海滑板圈的新地标。约十七万方的滨水公园实现了全段亲水，一年四季风景不同，还预留了大量滨水营地空间，露营、草坪音乐会、露天电影都能安排。
有业主在大众点评上写过一条评价，时间是2025年2月："去保利上合城是因为那有个儿童公园。天气好带娃去遛弯。从莲花南路正门进去，和门口小哥说我们去公园玩，就放我们进去了，并热心为我们指路。儿童乐园虽不大，活动项目还蛮多的，整体环境也很好。"
这条评价的评分是五点零。
其次是约两万方的商业街区"光合里"。这个街区不是那种千篇一律的底商集合，而是保利用"漫游式街区"理念打造的生活社交中心。盖上约一万平方米的凌空街区未来会做空中花园、滨水轻餐和艺术交流空间。目前已签约盒马鲜生旗舰店和星巴克绿色门店，预计2026年开业。
对于住在这里的人来说，最大的便利不是"下楼就能买到东西"，而是"下楼就能过上日子"。
再其次是教育。项目签约了闵行区实验小学教育集团，这在闵行是一梯队的名校。社区自带公立幼儿园，周边还有华东师范大学附属紫竹小学、田园外语实验小学等资源。虽然新房不承诺学区，但"闵实验"三个字，对家长的吸引力是实打实的。
一位帮女儿看房的王阿姨说得很直接："我一开始是反对的，觉得吴泾太偏了。但来看了之后发现，楼下就是公园，走路五分钟有菜场，隔两条街有幼儿园。我每天早上送完外孙上学，去菜场买个菜，回来还能赶上做午饭。这种日子在市区是过不上的。"
四、住进去之后：那些沙盘上看不到的真相
数据和规划可以说服你签约，但真正让你决定"这就是我的家"的，往往是一些很小的细节。
第一个真相：得房率是真的高。
保利光合上城的得房率在百分之七十六到八十二之间，小高层无连廊设计。以建面约九十三平方米的三房为例，实际使用面积堪比此前市面上一百一十平方米的产品。一位业主说："我后来去看了同价位其他楼盘的样板间，对比之后更加确信自己选对了。有个盘一百零五平方米做三房，客厅还没我们九十三平方米的大。得房率这个东西，不站在自己家里量一量，根本感受不到差距。"
第二个真相：精装标准确实越级了。
项目的装标号称超过五千元每平方米，实际体感远超这个数字。厨房用的是西门子壁挂式油烟机、大火力燃气灶和嵌入式洗碗机三件套，卫浴是唯宝一体化智能马桶加高仪恒温淋浴系统。全屋配备日立顶配中央空调和地暖连供系统，加上霍尼韦尔新风和滨特尔末端净水。
有业主专门做过对比："我同事在市区买的六万块的盘，厨房用的还是老板的基础款，没有洗碗机。保利光合上城四万多的装标，反而给了洗碗机。"
更让人意外的是那些"看不见"的细节：客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留、智能安防一键报警系统。六大智能化空间细节，把"回家"这件事变成了一种仪式。
第三个真相：低楼层是真的香。
2025年加推时，项目把部分低楼层的均价打到了约五万四千元每平方米，总价不到五百万，首付不到一百万。当时很多人犹豫，觉得低楼层采光差、噪音大。但实际入住后发现，因为楼间距设计合理，低楼层的采光并没有想象中那么糟糕，而噪音问题主要集中在临元江路的几栋，其他楼栋反而很安静。
一位买了一楼的业主笑着说："我花了不到五百万，买到了一个带小院子的三房。每天早上在院子里喝杯咖啡，看着对面公园的树，觉得这就是生活。"
第四个真相：也有不完美的地方。
真实的业主反馈，不可能全是好话。
最集中的吐槽是物业费。五点八元每平方米每月，一百平方米的房子一年物业费约七千元，在同价位项目中偏高。有业主说："物业服务确实好，但这个价格，住久了还是会心疼。"
另一个被反复提及的问题是临元江路的噪音。项目紧邻城市主干道，低楼层在早晚高峰时能听到车流声。虽然窗户用的是三玻两腔Low-E玻璃，隔音效果不错，但对噪音特别敏感的人来说，还是会有影响。
还有业主提到，板块的城市界面仍在进化中。吴泾老工业区的转型不是一夜之间的事，周边部分区域还在施工，短期内"城乡结合部"的感觉不会完全消失。但换个角度看，这恰恰意味着未来还有升值空间——你买的不只是现在，还有这片土地正在发生的变化。
五、两年后的回头看：刚需盘的真正价值
2026年的上海楼市，和两年前已经完全不同。
限购松绑、利率降至历史低位、新房市场深度分化。核心区豪宅依然坚挺，远郊盘却面临去化压力。在这样的市场环境下，保利光合上城的选择显得格外清醒。
它没有去追豪宅的风，没有去讲顶级圈层的故事，而是老老实实地做了一件事：用六百万到九百万的总价，给在闵行、徐汇、漕河泾上班的年轻人，提供一套地铁三十分钟能到公司、楼下有公园有商场有学校、精装交付拎包入住的房子。
这不性感，但这是大多数人真正需要的东西。
项目自入市以来，连续三年稳居闵行区六百万级产品赛道成交套数、面积、金额三冠王。新政后月均销售约一百三十套。在房价预期波动的年代，一套能保障每日稳定、高效、低成本抵达工作地的住房，其价值锚点比短期价格波动更具长期说服力。
如今，保利光合上城的二手挂牌价比开盘时微涨了约百分之五到八。涨幅不算惊人，但对于一个总价五六百万的刚改盘来说，这个表现已经跑赢了同期不少同板块项目。更重要的是，社区入住率超过九成，夜晚亮灯的窗户密密麻麻，烟火气十足。
六、不是每个人都需要千万豪宅
写这篇文章的时候，我一直在想一个问题：在上海，什么样的房子才算"好房子"？
是陆家嘴的江景大平层？是前滩的千万豪宅？还是佘山的独栋别墅？
对于少数人来说，答案是肯定的。但对于更大多数在上海打拼的普通人来说，好房子的定义要朴素得多：地铁近一点，通勤短一点，户型够住，月供别太压人，交付别出问题，周围有菜场有学校有医院。
保利光合上城不是那种让你发朋友圈会收获一片惊叹的房子。它没有泳池，没有会所，没有二十米宽的大门，没有进口大理石铺满的大堂。它就是一个安安静静的刚改社区，两千多户人家，每天早上有人赶地铁，傍晚有人接孩子，周末有人在楼下遛狗。
但对于那位在张江做芯片设计的工程师、对于帮女儿看房的王阿姨、对于带孩子去公园玩的年轻妈妈来说，这就是他们在上海的家。不是过渡，不是将就，是认认真真比较过、权衡过、最终笃定落下的一个决定。
元江路站的早高峰还在继续。闸机口的人流依然涌向同一个方向。
这座长在地铁上的百万方未来之城，没有给任何人一个一夜暴富的承诺。它给的，是每天多出来的两个小时，是楼下公园里孩子的笑声，是阳台上看出去的那一片水景。
而这些，才是一个家真正的价值。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利光合上城售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利光合上城项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源：城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源：城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源：城市资管服务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
