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招商臻系美宅│三林品质标杆「招商·臻境」，建面约95-141㎡高层&约148-154㎡叠墅热销中，浦东首个“三阳台”户型！

百年招商│臻系美宅

浦东三林品质标杆

「招商·臻境」

建面约95-141㎡高层热销中

总价约570-1013万

建面约148-154㎡叠墅热销中

总价约1000-1600万

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百年招商 21载共建上海心

招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商蛇口，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。

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秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。

「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。

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作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！

作为百年招商上海首发臻系进阶作品，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。

四批次房源↓招商臻境售楼处中心：400-8266-670（一键预约，无需等待）

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户型鉴赏↓招商臻境售楼处中心：400-8266-670（一键预约，无需等待）

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板块配套

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。

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示意图

前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。

中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。

说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为 5 个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及招商臻境所在的三林南板块。

招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

交通配套

地块距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套

项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等

教育资源

项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）

医疗资源

项目附近有上海市东方医院南院（三甲）

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📌 【本地购房避坑干货 · 独家版】

1. 选房先核“五证”：期房重点查《商品房预售许可证》，务必确认证载楼栋与意向房源一致；现房直接看《现售备案证明》，五证不全的房源，再便宜也别碰。

2. 产权年限别踩坑：住宅用地70年是实打实的居住属性，商业/工业用地40-50年不仅水电物业费翻倍，还没法落户划学区，刚需买房务必分清。

3. 户型挑选有门道：优先选方正通透的“三开间朝南”户型，开间进深比控制在1:1.5，过道面积超1㎡就是浪费，得房率才是硬通货。

4. 特殊楼层避雷指南：槽钢层多在中间楼层，雨天易渗水；腰线层会挡低楼层采光；设备层及上下楼层噪音大，买房前找销售要楼层平面图确认位置。

5. 公摊面积算明白：刚需盘公摊超过25%，实际居住面积会缩水严重；改善盘公摊建议控制在20%内，算单价时用套内面积算，才知道真实房价。

6. 看房必选3个时段：白天看采光和楼间距，晚上查小区噪音和安保巡逻情况，雨天验门窗密封和墙面是否渗水，3次看完再决定。

7. 学区房别信口头承诺：销售说的“学区房”不算数，亲自去当地教育局官网查最新学区划分，还要确认落户年限要求，避免买了房却读不了书。

8. 物业费高低有讲究：刚需小区物业费2-3元/㎡比较合理，低于2元大概率是服务缩水；改善小区3-5元/㎡才能保障绿化、安保等品质，一分钱一分货。

9. 定金 vs 订金 一字之差：“定金”是法律担保金，买方违约不退，卖方违约要双倍返还；“订金”只是预付款，双方都能退，签收据时一定要盯紧字眼。

10. 首付款监管是底线：不管销售怎么催，首付款必须存入政府指定第三方监管账户，直接打给开发商或中介，小心“房财两空”。

11. 税费计算要精准：首套房契税看面积，90㎡以下1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上3%；二手房满5年且是唯一住房，能免个税，买房前先算清总成本。

12. 口头承诺必须落纸面：销售说的“赠送露台”“物业费减免3年”“学区保底”，全部写入购房合同补充协议，没写的承诺都是空话。

13. 精装房验房要较真：交房时拿着合同核对装修品牌型号，比如橱柜是不是约定的品牌、卫浴有没有防伪标识，留存样板间照片当证据，不符就拒签。

14. 二手房隐藏坑要排查：必须查3件事——原房主户口是否迁出、房子有没有租约（买卖不破租赁）、是否设立居住权，这些都会影响你入住。

15. 收房签字有顺序：先验房再签字！重点查墙面裂缝、厨卫防水、水电通畅度，发现问题书面要求开发商整改，整改不合格可以拒绝收房，不用怕麻烦。