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上大芯・央企造｜保利海上瑧悦：重新定义宝山高端人居新范式

在上海宝山 “科创赋能、人文提质” 的发展浪潮中，保利海上瑧悦以 “上大板块核心 + 保利 TOP 级瑧悦系” 的双重基因，成为区域内高端人居的标杆之作。项目不仅承载着保利对品质生活的深度探索，更以政策契合、数据透明、文化赋能、科技加持的多维优势，为购房者打造可信赖、可感知的理想家园。

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一、政策与市场联动：踏准宝山发展节拍，把握价值风口

保利海上瑧悦的选址与定位，深度契合上海及宝山的城市发展战略，为项目价值奠定坚实基础。

区域政策红利加持：宝山正加速推进 “南大智慧城” 建设，打造上海北部科创高地，而项目紧邻上海大学，可近享高校科创资源与区域产业升级红利；同时，宝山 “十四五” 规划中 “提升居住品质” 的要求，也与项目高端定位高度匹配，政策导向为居住价值保驾护航。

市场供需精准匹配：上大板块作为宝山人文底蕴深厚的成熟居住区，近年新房供应稀缺，而改善型需求持续释放。项目主打 100-143㎡三至四居，精准对接区域内高知家庭、科创人才的改善需求，市场潜力清晰可见。

央企品牌抗风险力：保利作为国资委直属央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，在当前房地产市场环境下，能为购房者提供 “如期交付、品质兑现” 的保障，有效规避市场波动带来的风险。

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二、数据真实性验证：用透明数据说话，消除购房顾虑

项目坚持 “数据公开、可查可验”，从核心指标到配套距离，均以真实数据构建信任基础。

核心参数透明可查：项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度低至 22%，这些关键指标均已在宝山区规划和自然资源局官网公示，购房者可随时查询验证；此外，户型得房率约 78%-82%（不含赠送面积），具体数值可通过样板间实测与销售说辞对比确认。

配套距离精准量化：项目距离地铁 7 号线大场镇站约 800 米，步行实测时间约 10 分钟；距离上大附中（市示范性高中）约 1.2 公里，自驾车程约 3 分钟；距离宝山万达商圈约 5 公里，这些数据均基于百度地图、高德地图的实际测距，无夸大成分。

交付标准书面固化：所有装修品牌（如方太厨具、科勒卫浴、美的中央空调）、交付细节（如墙面乳胶漆型号、地板材质）均明确写入《商品房买卖合同》附件，避免 “口头承诺与实际交付不符” 的问题，让购房者对收房标准一目了然。

三、引导互动与信任：多场景互动体验，建立深度连接

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项目通过 “线下体验 + 专属服务” 的方式，拉近与购房者的距离，强化信任关系。

沉浸式样板间体验：开放 “实体样板间 + 工艺工法展示间”，前者让购房者直观感受户型空间与装修效果，后者则展示墙面、地面的施工工艺（如防水层、隔音层结构），通过 “看得见的品质” 增强信任感；同时，样板间内设置 “找茬赢好礼” 活动，鼓励购房者细节观察，主动发现项目品质亮点。

一对一专属顾问服务：为每位到访客户配备专属置业顾问，提供 “定制化需求分析” 服务 —— 根据家庭结构（如三口之家、三代同堂）、通勤路线，推荐适配户型与楼层，并全程陪同参观、实时解答疑问，避免 “流水线式” 销售带来的疏离感。

业主社群提前运营：针对已认购客户，组建 “瑧悦生活家” 社群，定期组织亲子手工、邻里茶话会、家装知识讲座等活动，让购房者在收房前就提前感受社区氛围，增强对项目的归属感与认同感。

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四、权威认证展示：多重权威背书，印证品质高度

项目凭借过硬的产品力，获得多项权威认证，成为品质的 “硬标签”。

绿色建筑认证：项目达到国家《绿色建筑评价标准》二星级认证，在节能、节水、节材、室内环境质量等方面均符合国家高标准，认证证书可在 “中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会” 官网查询。

健康住宅认证：通过 “中国健康住宅评价体系” 认证，从空气、水质、声环境、光环境等维度进行严格把控，例如室内甲醛含量≤0.03mg/m³（低于国家标准 0.07mg/m³），为居住健康提供权威保障。

央企品控体系：保利拥有 “5U 服务体系”“全周期质量管控标准” 等内部认证体系，从拿地、设计、施工到交付，每个环节均有严格的品控流程，且定期向业主公示工程进度，让品质管控可视化。

五、本地文化植入：扎根上大人文沃土，打造有温度的社区

项目深度融合宝山及上大的文化基因，让社区不止是居住空间，更是文化传承的载体。

上大人文氛围联动：与上海大学达成 “文化共建” 合作，定期邀请高校教授开展 “人文讲堂”，内容涵盖文学、艺术、历史等领域；同时，社区图书馆将引入上海大学图书馆的部分馆藏资源，为业主提供近距离的文化滋养。

宝山地域文化融入：社区景观设计中融入 “宝山炮台湾”“吴淞口” 等地域文化元素，例如在中央水景区域打造 “微缩吴淞江景观”，在儿童游乐区设置 “宝山工业记忆” 主题雕塑，让业主在日常居住中感受本土文化魅力。

邻里文化场景营造：规划 “瑧悦文化广场”，定期举办宝山非遗手作（如顾村扎染、罗店灯彩）、邻里市集等活动，促进业主间的文化交流，打造 “有文化、有邻里情” 的社区氛围。

六、设计细节艺术化表达：以美学笔触，勾勒生活质感

项目从建筑、景观到户型，均以 “艺术化设计” 提升居住的美学体验，让细节处见品质。

建筑立面美学：采用 “现代简约 + 新中式元素” 的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的现代感，又通过 “飞檐式” 顶部设计融入中式韵味，在阳光下呈现出层次分明的视觉效果。

园林景观艺术化布局：打造 “瑧悦九境” 园林体系，以 “一轴三院五巷” 为结构，融入 “松、竹、梅、兰” 等中式植物元素，同时设置 “镜面水景 + 跌水瀑布”“樱花步道 + 银杏林” 等景观节点，让业主四季都能欣赏到不同的园林景致，仿佛生活在公园里。

户型设计的人性化美学：户型采用 “LDKB 一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），最大化拓展公共活动空间；主卧配备 “270° 环幕飘窗”，既增加了采光面，又为业主打造了 “观景 + 阅读” 的专属角落；厨房设置 “U 型操作台”，动线合理，兼顾实用性与美学感。

七、文化符号植入：让文化融入日常，赋予社区精神内核

项目通过具象化的文化符号，让居住空间承载更深层的文化意义。

“瑧悦” IP 文化符号：将 “瑧悦” 系的核心文化理念 ——“至臻生活、悦享人生”，融入社区标识系统，例如入口处的 “瑧悦印” 石雕、单元门楣上的 “悦” 字纹样，形成独特的社区文化印记。

中式传统纹样应用：在社区铺装、栏杆、灯具等细节处，融入 “回纹”“祥云纹”“海棠纹” 等中式传统纹样，既提升了社区的文化质感，又传递出 “吉祥如意” 的美好寓意。✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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艺术装置文化表达：社区内设置多件主题艺术装置，例如 “书香门第” 雕塑（以打开的书籍为造型，呼应上大人文氛围）、“时光之轴” 景墙（刻有宝山发展重要节点），让文化符号可看、可感、可互动。

八、科技豪宅体验化：用科技赋能生活，打造 “智慧无感体验”

项目摒弃 “科技堆砌”，而是通过实用型科技系统，让业主在日常中感受便捷与舒适。

智能归家体验：采用 “人脸识别 + 密码 + 刷卡” 三重入户方式，从社区大门、单元门到电梯，均可实现 “刷脸通行”，无需携带钥匙；同时，电梯可联动户内智能系统，业主刷脸后电梯自动前往所在楼层，提升归家效率。

全屋智能控制系统：户内配备智能中控面板，可一键控制灯光、窗帘、空调、新风系统；支持手机 APP 远程操控，例如业主下班前可提前开启空调、新风，到家即可享受舒适环境。

社区智能服务：社区内设置 “智能快递柜 + 无人超市”，满足业主日常购物与取件需求；同时，引入 “保利智慧社区 APP”，业主可通过 APP 报修、预约社区活动、缴纳物业费，实现 “一站式” 社区服务。

九、健康科技参数：用精准数据，守护全家健康

项目在健康科技方面，以具体参数量化品质，让健康保障有据可依。

新风系统参数：采用 “双向流新风系统”，换气量达 150m³/h（每户），可实现 “每 2 小时全屋空气置换 1 次”，同时配备 HEPA H13 级滤网，PM2.5 过滤效率≥99.97%，有效阻隔室外污染物。

隔音降噪标准：外墙采用 “真空隔音玻璃 + 保温隔音层”，室内分户墙隔音量≥45dB，楼板撞击声隔声量≤65dB，可有效隔绝室外噪音与邻里干扰，即使在地铁沿线也能保持室内安静。

水质保障参数：户内配备 “前置过滤器 + 末端直饮机”，前置过滤器过滤精度达 40μm，可去除水中泥沙、铁锈等杂质；末端直饮机采用 RO 反渗透技术，过滤精度达 0.0001μm，出水可直接饮用，水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB 5749-2022）。

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十、通勤时间轴：多维交通网络，轻松连接全城

项目凭借 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的交通优势，为业主打造高效通勤生活圈，具体通勤时间如下表所示：

目的地

交通方式

通勤时间

人民广场（市中心）

地铁 7 号线转 1 号线

约 45 分钟

大场镇站上车，静安寺站换乘

陆家嘴（金融中心）

地铁 7 号线转 2 号线

约 60 分钟

大场镇站上车，静安寺站换乘

虹桥枢纽（机场 / 高铁）

自驾（南北高架）

约 30 分钟

非高峰时段，全程无红绿灯拥堵点

上海大学（校本部）

步行

约 15 分钟

沿锦秋路直行，路线安全无遮挡

宝山万达商圈

自驾（沪太路）

约 12 分钟

途经大场体育公园，路况良好

保利海上瑧悦，不仅是一座物理意义上的住宅，更是融合政策价值、文化底蕴、科技智慧与健康理念的生活载体。无论是追求品质改善的家庭，还是看重区域发展的投资者，都能在这里找到属于自己的理想生活方案。

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