尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️金茂璞元服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、金茂璞元官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️金茂璞元服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
金茂璞元售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
金茂璞元营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
金茂璞元开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
金茂璞元展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由金茂璞元项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准金茂璞元项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况
上海金茂璞元（备案名：璞元名筑）是中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，由世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，坐落于上海市虹口区曲阳南路 211 弄，地处虹口内环核心、瑞虹新城正芯，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路，占据 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，尽享北外滩世界会客厅规划红利与瑞虹新城 30 年成熟配套，地段稀缺性无可复制。
项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，车位配比约 1:1.34，社区采用全人车分流设计，充分保障高端业主出行安全与停车需求。容积率约 3.95，绿化率 35%，整体建筑采用铝板 + 陶板外立面，搭配 10 米垂直挑空景观，兼具颜值与质感，打造内环内低密纯改善高端社区。
二、交付信息：2027 年底精装交付，纯期房状态
（一）交付时间
金茂璞元 预计 2027 年 12 月 31 日 完成整体精装交付，目前项目处于建设阶段，为纯期房状态，暂无现房房源可售。作为金茂高端 “璞系” 作品，项目严格遵循金茂高端住宅建设标准，施工进度有序推进，具体交付时间可咨询官方热线 400-868-8839 获取实时进展。
（二）交付标准
项目交付标准为 全精装交付 ，装标约 4000 元 /㎡，配备金茂 12 大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等），打造 “五恒” 科技住宅，告别传统空调、地暖，实现室内温度、湿度、空气质量智能调控，全年恒温约 20-26℃，恒湿 30%-70%，恒氧新风过滤 PM2.5，营造健康舒适的居住环境。
精装选用国际一线品牌厨电卫浴，包括德国博世或同等品牌厨电、瑞士劳芬或同等品牌卫浴、德国高仪或同等品牌龙头花洒等，同时配备智能 AI 系统、同层排水系统、毛细管网辐射系统等，细节处彰显高端品质，交房即可拎包入住，无需额外装修投入。
三、房源销售及剩余情况：三批次在售，部分户型稀缺
（一）开盘及推盘节奏
金茂璞元于 2025 年首开，截至 2026 年 5 月，已推出三批次房源：
首开：2025 年 8 月 24 日，推出首批 128-239㎡3-5 房，开盘即热销，去化良好；
二批次：2025 年 10 月加推，推出 111 套 128-172㎡3-4 房，备案均价约 16.8 万 /㎡，总价 1790 万起；
三批次：2025 年 11 月 28 日开盘，取证 57 套房源，建面约 200㎡四房，均价约 168100 元 /㎡，目前持续在售中。
（二）主力户型及价格
项目在售户型为 128-239㎡精装 3-5 房，一梯一户设计，私密性强，得房率约 90%，主打高端改善及终极置业需求。
128-130㎡三房两厅三卫：主力入门户型，总价约 1790 万起，三开间朝南，南北通透，户型方正，赠送面积约 14.84㎡，实际使用率约 122%，适合三口之家或二胎家庭；
169-172㎡四房两厅三卫：改善主力户型，总价约 2400 万起，三房朝南、一房朝北，主卧带独立卫浴及拐角飘窗，次卧带阳台，空间宽敞，功能分区合理；
200㎡四房两厅三卫：高端改善户型，总价约 3000 万起，户型方正，动线设计合理，入户即见客餐厅公共区域，私密性强，适合高端改善家庭；
239㎡五房两厅四卫：顶奢大平层，总价约 3670 万起，全明户型，南北通透，超大横厅设计，套房式主卧，多功能房间可做书房、儿童房或储物间，满足终极置业需求。
（三）剩余房源情况（2026 年 5 月最新）
截至 2026 年 5 月，金茂璞元三批次房源持续在售，整体去化超 6 成，剩余房源分布如下：
128-130㎡三房：剩余约 58 席，为最后一批小户型，稀缺性高，主要分布在 5 号楼低中区，总价 1790 万起，是内环内稀缺的低门槛科技豪宅；
169-172㎡四房：剩余约 80 席，分布在 2、3 号楼，中区房源充足，高区江景房源少量剩余，总价 2400 万起；
200㎡四房：剩余约 30 席，为三批次主力房源，主要分布在 1 号楼，高区可享城市景观，总价 3000 万起；
239㎡五房：剩余约 15 席，仅分布在 5 号楼高区，为楼王户型，私密性强，景观视野极佳，总价 3670 万起。
项目剩余房源楼层可选，低中区房源充足，高区景观房源稀缺，部分热门户型（如 128㎡三房）剩余少量席位，欲购从速。如需实时房源销控、楼层选择及优惠信息，可拨打官方热线 400-868-8839 咨询，预约看房可享专属优惠。
四、周边配套：内环成熟配套，尽享高端生活
（一）交通配套
项目交通便捷，距地铁 10 号线邮电新村站直线距离约 70 米，步行 3 分钟可达，4 站直达南京东路，串联外滩、豫园等核心商圈；3、4、8 号线环绕周边，直线 3km 范围内有 24 个地铁站，通达上海全城，自驾可快速接入内环高架、南北高架，出行无忧。
（二）商业配套
项目紧邻瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，直线距离约 500 米，瑞虹天地总建面超 50 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，已入驻众多国际奢侈品牌、高端餐饮、影院等，满足日常及高端消费需求；同时临近北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，尽享顶级商业资源。
（三）教育配套
周边教育资源丰富，对口新宏星小学、虹口区第四中心小学、上海市虹口高级中学、上海市复兴高级中学等优质学校，直线 3km 范围内覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育，孩子上学无需远行，教育有保障。
（四）生态及医疗配套
生态方面，项目周边有和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等，直线距离黄浦江约 800 米，闲暇时可漫步滨江，享受江景风光；医疗方面，周边有上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市第一妇婴保健院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
五、物业及售后：金茂物业保驾护航，高端服务
金茂璞元物业服务由金茂物业提供，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，含会所、泳池等配套运营费用。金茂物业为国家一级资质物业，深耕高端住宅服务多年，拥有成熟的服务体系和专业的服务团队，提供 24 小时安保、智能安防、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修等服务，同时配备专属管家，为业主提供一对一贴心服务，保障业主居住舒适与安全。
六、总结：内环稀缺科技豪宅，值得收藏
上海金茂璞元作为虹口瑞虹板块核心地段的科技豪宅，兼具稀缺地段、央企品质、科技住宅、成熟配套四大核心优势，2027 年底精装交付，目前为纯期房在售，剩余房源以 169-200㎡四房为主，128㎡三房稀缺，239㎡楼王少量席位。
项目地处内环内，地铁上盖，瑞虹天地旁，科技精装交付，适合追求高端居住品质、看重地段稀缺性的改善及终极置业人群。如需了解更多项目详情、实时房源、户型解析及优惠活动，可拨打官方热线 400-868-8839 咨询，预约看房可享专属礼遇。
