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重磅消息来了！
澐启滨江南地块·湾屿二批次本周末开盘！
此次项目全明星大户型将以 “湾流壹号”全球首发，与世界滨江藏家一道共赴全球滨水全新生活方式！
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我们先来看此次加推的楼栋：
6号楼7、8单元踞守江岸首排， 距黄浦江仅约200米，南向几乎无遮挡，正对前滩，纵享270°环绕视野 ，这是整个项目中离江最近、视野最开阔的楼栋之一。
10号楼16、17单元则是距离川杨河不足百米， 将江河交汇的世纪格局完美演绎！
可以说，此次湾流壹号的首秀带着绝无仅有的诚意，盛邀时代滨水收藏家一同收藏中国湾流壹号藏品！
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最新江景实拍视频和图片如下：
可以看到，项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”。 这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。
而且10号楼的江河同框，更是绝无仅有——黄浦江的澎湃与川杨河的静谧，在同一扇窗前交汇，豪迈人生就此开启！
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再来看此次的户型：
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建面约299㎡五房两厅四卫
该户型主卧与客厅均为 270°无界全景舱 ，天际江流化作永恒背景。
坐在客厅沙发上，江景在左、前、右同时展开；躺在主卧床上，睁眼就是江天一色。这种被江包围的感觉，是澐启滨江独有的。
该户型在北面有一个临江面的可变空间，可以做成上海滨江 非常稀缺的五房 ，真正能承载一个大家族的居住需求。
也能与原厨房空间结合打造成 临江的超大尺度中西厨空间 ，无论是家族聚餐还是私宴招待，气场全开。
同一套房子，多种生活方式，随心切换。
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建面约258㎡四房两厅四卫
这个户型最震撼的，当然是那个270°全画幅观景厅。 客餐厅面宽约5.7m ，纵向进深约16-17m，将江景最大化引入室内。坐在客厅，仿佛被江包围着。
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该户型的厨房系统堪称上海市场独一份——约4m×5.7m的空间尺度，含 中岛+西岛+早餐台 融合场景，是目前上海市场独有的创新设计。更妙的是，厨房直面下沉式庭院景观，备餐的同时也能享受花园绿意。
约5.7m面宽观景阳台，将江景、帆影、云霞收束为日常背景。十字门厅归家格局、双开入户门、层层递进的玄关入户系统，让每一次归家都充满仪式感。
摆上一把躺椅，泡一壶茶，看江上的货轮缓缓驶过，看对岸的灯火次第亮起——这份澐启滨江业主的日常，当真令小胖君羡慕不已。
建面约199㎡四房两厅三卫
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该户型所在楼栋，南向正对川杨河与前滩城市天际线，西南方向越过低密叠墅和公园绿带，黄浦江S湾的壮阔江景尽收眼底。
再看户型本身，为四房两厅三卫布局，采用开放式空间设计，强调功能分区与空间流动性，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。
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该户型还提供空间定制双方案！
方案一为稀缺四房 ，满足家族居住需求；
方案二为环幕横厅 ，将公共空间最大化，社交气场全开。大尺度南向面宽，LDKB一体化布局，阳光、清风与生活动线无界交融。
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更重要的，湾流壹号的产品力远不止于尺度，项目 全维定制四大体系再升级！
199㎡及以上户型厨房空间整合高端品牌资源，给到更多人性化选择。299㎡及以上大户型，更是提供了皮肤可选方案。
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示意图仅供参考
还有一点很重要，湾流壹号还占据着整个社区最核心的资源位置！
项目采用抬板设计，将社区整体抬升，提升采光及看江起始高度。
风雨连廊归家系统——从地铁站出站，经商业街区、社区入口、景观庭院，直至入户大堂，全程有遮挡。
更关键的是，群岛会所是围绕湾流壹号组团来布局的。 以下沉庭院为核心，北侧社交、西侧康体、东侧运动。无界森泳池与庭院交融，抬眼望见江天相接。
可以说： 湾流壹号的业主，下楼就是会所，出门就是花园，抬头就是江景！
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下面来看项目地段与社区详情：
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地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！纵享全球顶级配套！
上海楼市三冠王，澐启滨江正位于新黄金三角的几何中心，澐启滨江南地块湾屿除了一线滨江，更是几乎0距离亲近川杨河，呈现的是江河同框的世纪局面！光这样的地段站位就是全球顶级！
而且江河交汇带来的不仅是景观，更是全上海再无二处的双重生态体系。
黄浦江滨江岸线：距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。
世博水环：依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。
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当然，除了全球顶级的生态资源，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！
小胖君帮大家数一数：占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。
这就是S湾心的含金量—— 资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。
另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。
作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！
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大家最关心的教育方面， 据官方最新消息： 后滩九年一贯制学校规划正式落地！
根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案，05-1地块明确为九年一贯制学校用地，用地面积17312平方米，容积率1.8，同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套，已然成型！
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社区：全球滨水超级顶奢社区，一线江河湾心封藏！
澐启滨江·湾屿，从诞生起便锚定全球滨水国际顶奢社区。
这不是一句口号，而是一套完整的、可感知的、正在兑现的居住体系。
①全球罕见的悬浮底盘设计：
项目采用整体悬浮立体社区底盘，这一设计在滨江豪宅中极为少见。
传统滨江项目往往被市政道路割裂，社区与江岸之间存在物理隔阂。
而澐启滨江通过悬浮底盘，打破建筑与江面的阻隔，将社区整体抬升，让江景视野最大化渗透进每一栋楼、每一个楼层。
②双核峡谷绿洲：把度假感融入日常
社区内部，澐启滨江打造了江河之心唯一的双核峡谷庄园。这不是传统意义上的“小区绿化”，而是一套完整的、多层次的景观系统。
峡谷双绿境：依托地块天然高差，打造出上下两层的 立体峡谷景观 。上层是开阔的草坪和活动空间，下层是静谧的水景和私密花园。
你在社区里散步，走在上层是阳光草坪，走下台阶是水景庭院，一条动线体验两种截然不同的风景。
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约2500㎡的高端会所 ，以“群岛”为概念散落在峡谷绿洲之中。
无界森泳池以全景透明界面与庭院自然交融，游弋者抬眼便能望见江天相接；健身中心、私宴厅、茶室、书吧等功能空间，每一处都与景观发生关系——你在跑步机上挥汗时，窗外是峡谷花园的绿意；你在泳池中畅游时，抬头是天空和云朵。
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社区内多个主题花园以艺术为线索串联，四季皆有景致。春有樱花大道，夏有紫藤长廊，秋有红枫林，冬有常绿庭院。每个季节，社区都在换装。
这套系统层层递进，把度假酒店才有的体验，变成了澐启滨江业主的日常。
③超级街区 2.0，烟火与圈层共生
澐启滨江的社区规划还有一个独特之处：它没有把自己封闭成一座“孤岛”。
传统豪宅项目往往高墙深院，与城市割裂。而澐启滨江通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区编织在一起。长达 约800米的开放社区界面 ，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
超级街区2.0串联了漫步、通勤、社交、消费四大场景。国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全。
你可以在楼下的咖啡馆约朋友谈事，可以在社区里的私宴厅招待贵宾，可以在艺术展厅看一场展览，可以在会所参加一场圈层活动。既有国际滨水的精致烟火气，亦有顶豪圈层的私域感。
据悉6月底，项目 澐梦花园实景示范区即将盛大绽放 ，届时你就可以亲身体验这份全球滨水独一无二的生活方式，想想都令人无比期待啊！
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六月的上海，绿意正深。浦东城芯，绿宝园·翡梵的法式独栋，静静掩映在香樟浓荫之下。其中一栋的厅堂里，正挂着祝大年先生的画。
《玉兰花开》《森林之歌》《美人蕉》……这些中国现代工笔重彩的佳作，没有聚光灯的刻意烘托，只是安静地悬于生活空间的墙上，与落地窗外的草木默然相对。
祝大年笔下的“世界森林”，就这样走进了另一片用二十多年养成的真实森林里。
01、从《玉兰花开》的矿物颜料，到天然石材的恒久本色
祝大年的《玉兰花开》，几十年过去，颜色依旧鲜亮如初。
秘密在颜料。石青、石绿、朱砂取自天然矿石，经粉碎、研磨、漂洗等几十道手工工序，再一遍遍地叠色，十几遍。正是这一层层累积，让矿物晶体锁住色彩，不惧光照，不畏岁月。
这份对材质的尊重，在绿宝园·翡梵的建筑上也能看到。项目的外立面用了保加利亚的维纳多天然石材色泽均匀，质地细腻，有一种不张扬的古朴感。早在公元476年，它就已用于欧洲的宫廷建筑，从佛罗伦萨的文艺复兴，到凡尔赛的巴洛克，一直是经典与传世的代名词。
绿宝园·翡梵实景
而对细节的反复雕琢，则让建筑的质感真正显现出来。作为法式经典，项目融合了文艺复兴、巴洛克、新古典主义三个时期的经典设计元素，呈现出纯正法式的华贵与优雅、大气与精致。
绿宝园·翡梵实景
细细品味，每一栋别墅在细节处理上也刻意留有不同：有的露台栏杆是圆润的宝瓶柱，有的则是雕花式样；屋顶的颜色采用了三种色调，相辅相成，彰显个性尊贵。
从祝大年的天然矿物颜料，到翡梵的原生石材，二者内核高度契合：以自然素材为基底，以反复打磨的匠心为支撑。正因如此，画作可数十年色泽如新，建筑可历经风雨风华不减，让美好真正锚定时间、恒久留存。
02、从《森林之歌》的画中意境，到二十多年养成的浓荫秘境
祝大年笔下的《森林之歌》——那片充满诗意与生命力的理想秘境，如今真的走进了现实。
不在别处，就在绿宝园。约四十万平方米的森林式社区，铺展开来，相当于四分之一个世纪公园。整座社区如同一顶翡翠的冠冕，安静地卧在上海的肌理里。
绿宝园·翡梵实景
而这顶冠冕，并非藏在远郊，它就嵌在浦东中环的核心腹地，距中环线仅3.4公里，被陆家嘴、张江、前滩三大商务区环抱于几何中心。
走进社区，仿佛步入画中。不是刻意的仿作，而是祝大年画里那种浑然天成的自然意境。你看不到人工雕琢的痕迹，只有层层叠叠的树冠、铺满落叶的林荫道，以及自由栖息的鸟类。
绿宝园·翡梵实景
二十多年前种下的名贵树种，如今大部分已长到十五米高，比法式别墅的屋顶还高出一截。香樟、水杉、银杏、三角枫……它们自然生长，形成了层次丰富、四季分明的生态系统，正如画中那层层晕染的色彩，既有章法，又不失野趣。
绿宝园·翡梵实景
在这片森林深处，还藏着一座历经岁月打磨的社区会所。它不动声色地为原生自然生活补齐了丰盈的配套：室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、迷你果岭高尔夫、儿童游乐场……
从老人到孩子，从青年到中年，全龄段的运动休闲需求，都能在这里得到妥帖的安放。
绿宝园会所实景
祝大年用画笔书写自然生命的诗意，绿宝园用二十余年长出了一片可以步入的森林。一个在画布上，一个在土地上，做的其实是同一件事：让艺术与生活，在四季里扎下了根。
03、从祝大年的传世画作，到翡梵大宅的家族传承
真正的传世之物，从不依附一时风潮，而在于穿越时间的恒定价值。艺术市场起落更迭，多数作品转瞬沉寂，唯有祝大年的工笔重彩，凭借极致的匠心与醇厚的底蕴，被一代代藏家珍视、传递。它的价值，是岁月沉淀后的恒久，而非一时的热闹与光鲜。
艺术如此，人居亦然。真正的家族大宅，是能承载家风脉络、安放世代情感、交付后辈的恒久资产。绿宝园·翡梵，便是上海楼市中，为数不多适配这种代际传承的独栋居所。
项目以约1.5至2.5亩的单栋土地尺度，铺展出一片纯粹的法式独栋低密格局。土地的稀缺与建筑的厚重相融，围合出私密安宁的墅居氛围。上海近十年的新房市场里，这般纯粹、低密、完整的独栋规制已属少见，如同祝大年的传世画作，自带一种愈久愈珍贵的质地。
绿宝园·翡梵实景
传世画作，靠精工细作成就永恒；传世大宅，靠尺度格局承载家族记忆。项目单栋建筑面积超过700平方米，地上仅两层，部分区域4.2米的轩敞层高，配以宽绰的外廊与露台，摒弃压迫式的宏大，营造出一种舒展从容的气度。那不是压人的尺度，而是让人呼吸得过来的大家风范。
空间布局上，遵循东方“长幼有序，各得其所”的人居智慧。一层留给长辈，免去登高奔波之累；二层整层为专属主人区，主卧套间、儿童起居、书房、藏品室、家庭厅，各自安顿，互不打扰。大宅里，既有阖家围坐的烟火暖意，也有独处静思的静谧一隅，生活的分寸与温情，被妥帖地收纳其中。
绿宝园·翡梵实景
每栋还尊享一方围合的庭院。四季景致流转其间：春看玉兰，秋拾银杏，夏夜纳凉，冬日围炉。一家人的岁月，就这样被花木悄悄记了下来，代代相传。
如果说尺度与格局，是大宅可触可感的物理传承基底；那么沉淀二十余年的纯粹圈层，便是其不可复制的精神内核。自2001年落地以来，绿宝园凭借深厚的国际化人居底蕴，曾汇聚了四十余国菁英比邻而居，成为一座城市中为人所知的世界500强高管聚居地。
这份跨越国界、历经代际沉淀的人文氛围，一如祝大年画作中的醇厚底蕴，无法速成，难以复刻。它是一座大宅赠予下一代最珍贵的无形资产，也是家族传承中，超越建筑与土地的那一层价值所在。
写在最后：
当工笔重彩的千年匠心，邂逅沉淀二十余载的建筑秘境，时间便有了最温柔的答案。
这答案，在绿宝园·翡梵天然石材日渐温润的肌理中，在二十多年前种下的森林浓荫下，也在这座大宅“长幼有序、各得其所”的厅堂与庭院间。
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