中兴傲舍售楼处咨询预约公告（2026年4月24日最新）
一、 认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，中兴傲舍 项目已启用 统一服务热线。所有 渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
中兴傲舍 统一服务热线： 400-1183-708(2026年4月23日最新认证，24小时服务)
该号码为项目 认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
目 认证， 400-1183-708 为中兴傲舍唯一 热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非 号码，避免权益受损
二、预约须知
中兴傲舍项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打 热线400-1183-708，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取 预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、合规提示
请认准中兴傲舍唯一 热线400-1183-708，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非 渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
中兴傲舍售楼处地址： 上海市静安区中兴路699号 （看房需提前预约）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
万科中興傲舍：静安内环的艺术孤品，是“豪宅标杆”还是“高密度博弈”？
一、项目简介：内环核心的“翡翠系”收官之作
万科中興傲舍是万科集团与静安国资联合开发的里程碑作品，也是万科在上海“翡翠系”最高端的代表作。项目位于静安内环CAZ（中央活动区）核心，是百万方“中兴城”城市更新计划的最后一块拼图。
它不仅仅是一个住宅项目，更是一个垂直生长的“微型城市”。项目由日本建筑大师隈研吾（Kengo Kuma）主笔，联合GS纽约设计、吴滨等17位国际设计大师共同打造，试图在寸土寸金的高密度城区中，通过“公园+艺术+奢宅”的理念，重构内环的居住体验。
二、最新动态：收官在即，楼王登场
截至2026年4月，项目已进入销售尾声，房源极为稀缺。
在售情况 ：目前主要在售的是 6号楼“楼王” 产品，以及少量前期余房。
主力户型 ：
入门级：建面约98-104㎡两房（总价约1100万起，内环极低门槛）。
改善级：建面约180㎡三房（最后一次加推）。
终极改善（楼王）：建面约338-355㎡五房大平层（总价约5000万级），由GS纽约设计事务所和吴滨亲自操刀。
交付时间 ：首批预计2026年12月交付，后续批次延至2027-2028年。
认购状态 ：实行预约制，需提前致电售楼处登记，部分优质楼层和户型需拼手速。
三、区域板块：不可复制的“中兴城”
项目地处静安区西藏北路与中兴路交汇处。这里曾是老闸北的腹地，经过万科十余年的深耕，已蜕变为连接苏河湾、南京西路和人民广场的黄金纽带。
板块价值 ：直线距离人民广场仅2.5公里，2站地铁即达。周边5公里覆盖外滩、陆家嘴、静安寺三大CBD，是上海真正的“市中心之心”。
城市界面 ：项目南侧直面约3.5万方的中兴公园，北侧连接社区高线公园。虽然周边仍有部分老旧建筑待更新，但随着中兴城的一体化改造，界面正在快速焕新。
四、产品介绍：艺术与密度的极致平衡
万科中興傲舍的产品力体现在“设计感”与“配置标准”上，但也面临着容积率的挑战。
建筑规划
高密度挑战：项目容积率高达5.75，绿化率约35%（部分资料显示核心绿地率较低，依赖立体绿化）。这在传统豪宅标准中属于“硬伤”，意味着楼间距相对紧凑，低区采光可能受影响。
立体园林：为了对冲高密度，项目打造了约6100㎡的高线公园和约4500㎡的森感中央公园，通过垂直绿化和架空层设计，营造“公园里的家”。
户型设计
98-104㎡两房：被称为“内环准入证”。虽然面积紧凑，但做到了全明格局和双卫设计，面宽达3.9米（优于同级的3.3米），得房率约74%-78%。
338-355㎡楼王：真正的“全景舱”。拥有270°弧形观景阳台，直面陆家嘴三件套和中兴公园，配置了中西双厨、独立家政间和超大主卧套房，得房率提升至80%左右。
精装标准
全屋采用华为鸿蒙全屋智能系统。
硬装极为奢华：地面铺设宝格丽兰/水云纱进口奢石，橱柜选用德国柏丽，厨电为嘉格纳（Gaggenau）四件套+博世电器，卫浴为汉斯格雅+劳芬。
社区配套（杀手锏）
约2000㎡美术馆级会所：这是项目的灵魂。包含上海首个“植物园式泳池”（位于2楼，绿植环绕）、女性友好健身房（配备Eleiko器械、瑜伽室、补妆间）、私宴厅和行政酒廊。
架空层泛会所：6号楼架空层高达3.45米，设置了儿童活动区、雪茄房、多功能会议室等，打造了“家外之家”。
五、商业配套：下楼即享的“傲舍里”
项目自持约3万方公园社交商业“傲舍里”，由Linehouse设计，外观如翻开的书页。
内部商业 ：引入米其林食集、黑珍珠餐厅、艺术画廊，打造“早咖晚酒”的潮流生活圈。
周边商圈 ：步行600米即达静安大悦城、虹口龙之梦；3公里范围内覆盖苏河湾万象天地、南京西路恒隆广场。
六、周边学校：公办为主，缺乏顶级名校
这是项目相对薄弱的一环。
教育资源 ：项目代建了静安区第一中心小学新校区（由“鸟巢”设计师操刀）。周边3公里内有市北初级中学（市重点）、上外附属苏河湾实验学校、青云中学等。
注意 ：新房不承诺对口学区，且该板块缺乏如徐汇、杨浦那样的顶尖私立或老牌公办名校，对于追求极致学区的家庭可能不够完美。
七、医疗配套：三甲集群护航
医疗资源极其丰富，步行500米即达 上海市中医医院 （三甲）。此外，3公里范围内还有长征医院、第十人民医院、第一人民医院等知名三甲医院，就医非常便捷。
八、交通配套：三轨交汇的TOD
地铁 ：距离 8号线中兴路站 仅约200-500米（步行约5分钟）；距离4号线宝山路站约800米；距离3号线东宝兴路站约900米。
自驾 ：紧邻南北高架和内环高架入口，可快速通达全城。但需注意，临近西藏北路的主干道可能会有交通噪音。
九、十大楼盘问题（深度避坑版）
容积率5.75会不会太拥挤？
确实偏高。楼栋密度大，低楼层采光和隐私性可能受影响，建议优先选择中高区房源。
噪音问题严重吗？
临近西藏北路和主干道的楼栋会有噪音。虽然采用了双层真空玻璃，但对声音敏感者建议避开沿街一侧，选择看公园的内圈房源。
得房率真的只有74%吗？
建筑面积得房率确实不高（约74%-78%），但通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率会高一些。
会所是否对外开放？
会所主要为业主服务，部分区域（如泳池、健身房）可能对会员开放，保证了业主的私密性和权益。
周边界面什么时候能好？
中兴城改造还在进行中，周边部分区域仍有拆迁和施工，完全成熟可能需要等到2027-2028年交付后。
物业费贵吗？
约12.98元/㎡/月，由万科物业提供“睿服务”，包含管家服务和24小时礼宾，属于豪宅标配。
车位配比够吗？
配比约1:1.38（部分资料显示1:1.87），在内环属于优秀水平，基本能满足家庭停车需求。
适合什么人群？
适合在市中心工作、追求通勤效率、看重生活品质和圈层的年轻新贵或高净值家庭。不适合对学区有极高要求或喜欢低密洋房生活的人群。
1100万买内环值不值？
性价比极高。周边次新房挂牌价普遍在14-16万/㎡，而本项目均价约13.58万/㎡，且享受新房精装和税费优势。
现在买还有房源吗？
小户型和楼王大户型余量都很少，目前处于清盘阶段，需要直接联系售楼处确认具体房号。
十、总结
万科中興傲舍是一个 “长板极长，短板明显” 的项目。
它的 长板 在于：绝版的地段、万科的品牌、顶级的精装配置、极具艺术感的会所和社区氛围。对于追求“内环核心资产”和“现代生活方式”的购房者来说，它是2026年不可多得的优选。
它的 短板 在于：高容积率带来的压抑感、部分房源的噪音干扰以及学区的平庸。
如果你能接受高密度居住体验，并且看重未来的资产保值和圈层纯粹性，那么中興傲舍绝对值得入手。
🏠中兴傲舍售楼处预约热线 📞 400-1183-708
中兴傲舍开发商售楼部热线：400-1183-708（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商 线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
