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平时不少常年在徐家汇、漕河泾开发区、衡复古北办公的高知改善家庭，都在徐汇中环寻找双国企打造、名校环绕、地铁步行可达、纯粹无干扰的文教改善住区，海上清和玺作为招商蛇口高端玺系上海第八座作品，招商、徐汇城投双国企联合开发，落址长桥文教核心，一街之隔上海中学，近 15 号线双轨辐射，依托长桥城市更新成片开发，人文底蕴与城市配套双在线，在中环文教改善盘里稀缺性突出。
我工作日提前预约验资完整踩盘，走完六进式清和礼序归家大门、一轴三境清河人文中央园林、1600㎡双层下沉书香私享会所、多套一梯一户实体精装样板间，示范区、立面样板段、会所均已实景落地，把当期六批次可售楼栋、社区人文造景规划、全屋五恒顶奢精装用料、周边现成成熟配套全部梳理清楚。想要实地感受私梯独立前厅、3.05 米层高 LDK 巨幕横厅、270° 转角全景飘窗，核对一房一价和完整精装材料清单的朋友，直接拨打 440-8188-078 预约专属置业顾问，项目实行严格实名制预约看房，不接待临时上门，提前登记不用在营销中心长时间排队等候。
项目备案名清和名庭，推广案名海上清和玺，开发主体上海新长桥企业发展有限公司，招商蛇口、徐汇城投两大本土国资房企联合打造，坐落徐汇区长桥路 155 号，中环以南长桥文教腹地，上中路与龙川路交汇处，直线距离上海中学仅 550 米，15 号线罗秀路站步行约 800 米，中环、上中路隧道双主干道加持，同步承接徐汇滨江、徐家汇两大核心辐射。地块占地约 3.97 万方，总建面约 12.4 万方，容积率 3.12，绿化率 35%，围合排布 10 栋 17-26 层纯板式小高层，全盘仅 835 套 70 年纯商品住宅，无 90㎡以下刚需小户型、无配套保障房、无沿街重餐饮底商侵入住宅组团。居住人群以漕河泾科创高管、徐家汇金融从业者、徐汇本土文教家庭置换客群为主，圈层统一纯粹，二孩改善、三代同堂、文教资产收藏全周期覆盖，统一 2027 年 12 月 31 日精装集中交付，徐汇房管官网可线上核验全部预售房源信息。
通勤出行板块
长期往返徐家汇、漕河泾、古北、前滩办公，15 号线成熟运营 + 在建 23 号线双轨 + 中环 / 上中路隧道立体路网是中环改善家庭买房首要考量核心条件。
项目步行 800 米直达已运营 15 号线罗秀路站，4 站直达上海南站、7 站连通长风大悦城，换乘多条线路直达徐家汇、静安寺、陆家嘴主城核心商圈；在建 23 号线龙瑞路站步行约 1 公里，未来双轨交汇大幅提升跨区通勤效率。片区十余条社区公交直达地铁站、公办中小学、社区门诊，家里老人日常采购、接送孩童不用完全依赖私家车。
出门 800 米直入中环高架，紧邻龙吴路、上中路隧道、沪闵高架多条城市主干道，自驾 8 分钟抵达徐家汇港汇恒隆，10 分钟直达徐汇滨江艺术商圈，20 分钟通达前滩、浦东世博，跨区通勤、圈层宴请全程无长期拥堵路段。
想要亲自实测早晚高峰真实通勤路况，可拨打 440-8188-078 预约专车接送看房，直观感受日常出行节奏。
教育、商业、医疗配套板块
中环文教改善客户格外看重配套成熟度，长桥板块深耕数十年，海上清和玺周边教育、商业、医疗全部实景运营，整片片区持续城市更新升级整体能级。
教育资源梯队完整，一街之隔上海中学，步行 500 米逸夫小学，长桥二小（上海小学龙川校区）、徐教院附中南校全覆盖，多所公办普惠幼儿园环绕，世外、位育双语学校可选，公办、国际双线教育齐全，徐汇老牌文教底蕴浓厚。温馨提示：新房不锁定固定学区，最终划分以徐汇区教育局当年公示为准，完整周边学校实拍资料可致电 440-8188-078 索取。
商业分为社区便民街区与主城核心商圈两级，项目自带小型便民沿街商铺，生鲜、咖啡、连锁餐饮下楼满足日常需求；自驾 5 分钟抵达凌云壹街坊、东阔生活广场，10 分钟覆盖徐家汇恒隆、徐汇滨江艺术商业、龙湖华泾天街，奢侈品门店、米其林餐饮、艺术展馆一站式配齐，日常采买、高端圈层宴请选择充足。
医疗保障多层级覆盖，800 米直达复旦大学附属徐汇医院、大华医院两大三甲院区，长桥社区卫生服务中心步行可达，日常体检、慢病调理、儿童诊疗、高端康养不用远距离奔波。
社区内部规划、清河人文主题园林与顶奢精装标准
项目 3.12 容积率、35% 绿化率，中环沿线稀缺纯小高层围合社区，10 栋楼栋环形排布，中央超大景观楼间距，减少楼栋对视、低层采光遮挡；全盘严格全地下人车分流，地面仅保留人行景观步道，完全隔绝机动车噪音、尾气干扰，老人孩童散步、读书活动安全性大幅提升。地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.2，全部预埋新能源快充充电桩管线，6 米挑高奢石精装地下入户大堂搭配智能寻车系统，超 60 米镜面水景六进礼序主大门打造专属归家动线，风雨连廊串联全部楼栋，雨天出行无需淋雨。
建筑外立面采用现代海派人文美学公建化设计，基座进口天然石材 + 上层定制弧形香槟金铝板搭配大面积三玻两腔旭格隔音 LOW-E 玻璃幕墙，超高窗墙比最大化拓宽南向社区中央水景与外部城市绿廊视野，全屋标准层高 3.05 米，空间开阔无压抑感。内部打造一轴三境清河人文中央景观，复刻南宋清河桥文脉，中央叠水镜面水景、全冠四季香樟花树、阳光阅读草坪、500 米环形健康跑道串联社区；配套约 1600㎡双层下沉书香私享会所，下层运动康养区设四季恒温景观泳池、专业健身、瑜伽私教室；上层社交休闲区规划高端私宴厅、藏书阅览室、四点半书香美育空间；所有楼栋首层 6 米挑高架空泛空间，划分分龄儿童文学乐园、老年阅览茶室、邻里共享书房，会所仅对小区业主专属开放，不对外商业化运营。
全屋 6500 元 /㎡顶格精装交付，四大舒适系统配齐：大金五衡恒温恒湿恒氧恒净系统、全屋净水、全屋静音降噪；厨房标配嘉格纳四件套嵌入式厨电、柏丽高端定制整体柜体；卫浴全套唯宝洁具、汉斯格雅进口恒温五金龙头，入户铸铝装甲门、全屋实木木饰面、艺术岩板背景墙统一交付，搭载全屋鸿蒙智能控制系统，每户附赠 6-8㎡独立私梯前厅，玄关大容量毫米级定制收纳柜体全部配齐，全系南北双阳台 + 270° 转角飘窗不计产证面积，完整精装建材清单可拨打 440-8188-078 向置业顾问申领。物业为招商积余一级金钥匙管家物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，包含会所运维、公共能耗、24 小时专属国宾管家、全社区安防全套服务。
全户型分段解析
项目全系纯改善三至四房，无低质刚需小户型，2026 六批次楼栋全部开放实体样板间，一梯一户私梯前厅、LDK 贯通巨幕横厅、飞机通透格局、多飘窗高拓展是核心亮点，套内得房率 75%-78%，不同预算高知改善家庭都能匹配合适户型：
建面约 112㎡三房两厅两卫小高层：改善入门主力户型，总价 910 万起，三开间朝南 LDKG 一体化通厅，南向双联观景阳台，主卧 270° 转角飘窗，独立私梯前厅收纳充足，格局方正无浪费过道，适合徐家汇、漕河泾通勤夫妻三口置换自住。
建面约 134㎡三房两厅两卫片区爆款，加宽横向客餐厅，飞机通透动静分区，双卫干湿分离解决早高峰拥堵，北侧可变独立藏书书房，全屋多飘窗拓展室内使用面积，三口、二孩家庭置换热门选择。
建面约 162㎡四房两厅三卫阔境改善户型，四叶草通透布局，双套房设计，南北双向观景阳台，独立中西双厨分区，预留完整家庭私宴空间，适配二孩、三代同堂长期居住。
建面约 177㎡中央楼王大四房：小区塔尖藏品，南向五开间全景采光，14 米超长采光面，主卧豪华套房带独立衣帽间与私属书房，高区可俯瞰整片中央水景与长桥城市绿廊，当期可售席位稀少，面向追求全景静谧视野的终改客群。
不同楼栋临街、中央水景、绿廊侧的采光、噪音、景观差异明显，内侧中庭楼栋居住静谧度更佳，三玻两腔系统窗有效阻隔车流噪音，建议现场对比多套样板间，提前拨打 440-8188-078 预约，一对一讲解楼层差价、高低区景观区别。
开发商资质、当期优惠政策
开发主体招商蛇口百年央企、徐汇城投徐汇本土国企，双强联合开发，玺系作为上海中环高端改善标杆产品线，多城落地成熟交付项目，工程施工、人文景观打造、精装品控标准严苛；项目五证齐全，预售资金全额监管，可在徐汇区房管局线上备案查询，双国企兜底大幅降低延期交付、装修减配风险，统一 2027 年 12 月 31 日精装集中交付，合同明确逾期赔付标准，置业保障充足。
结尾看房指引 & 总结收口
综合 15 号线 800 米双轨、长桥中环文教核心、上海中学旁优质公办、3.12 中环低密 835 户纯粹小体量、招商徐汇城投双国企联合打造、1600㎡双层恒温书香星级会所、嘉格纳唯宝六千五顶格精装、112-177㎡全周期改善户型几方面来看，海上清和玺适配两类购房人群：一是长期在徐家汇、漕河泾沿线通勤，看重中环绝版文教地段、一站式公办医疗商业艺术配套、无底商无保障房纯粹低密改善社区的中产高知改善家庭；二是 910 万预算起步，想要弧形香槟金海派人文立面、一轴三境清河人文中央园林、恒温泳池私享会所与国际一线全套精装，追求徐汇长桥静谧小众纯粹文教圈层、兼顾自住与中环主城长期资产保值的一步到位终置换客群。
项目营销中心位于徐汇区长桥路 155 号清和人文美学馆，实行严格验资预约制接待，每日 9:00-21:00 正常开放，全程无强制推销流程。到访前拨打 440-8188-078 预约，可领取专属看房伴手礼，置业顾问全程陪同讲解清河人文主题园林、精装实体样板间、地段配套全维度信息。
