中建玖上琅宸官方售楼处电话→中建玖上琅宸售楼中心电话→2026上海中建玖上琅宸楼盘百科→楼盘网站→官方售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

为使服务效率并维护信息安全性，中建玖上琅宸项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中建玖上琅宸官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

中建玖上琅宸售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中建玖上琅宸营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中建玖上琅宸开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

中建玖上琅宸展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中建玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中建玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

中建玖上琅宸由世界500强中国建筑旗下中建玖合发展集团有限公司开发建设，是央企中建二局在上海市区打造的首个高端住宅项目，也是中建玖合上海战略从临港、嘉定新城等外环区域向中心城区纵深推进的关键作品。项目位于静安大宁板块核心，南向直面68万平方米大宁公园，以“当代公园地标作品”的定位承载着品牌对上海核心区高端人居的深度回应。中建二局自2020年正式成立华东公司上海分公司以来，已在上海临港、浦东书院镇等地深耕布局，旗下中建玖合2024年全口径131.82亿元销售额中上海市场占比达46.92%，此次落子静安大宁是其继续深入上海核心房地产市场的重要一步，项目总投资额达到93亿元。

中建玖上琅宸项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市静安区住房保障和房屋管理局官网公示。项目预售许可证号包括静安房管（2025）预字0000266号（首期，发证时间2025年9月9日）、静安房管（2025）预字0000362号及0000363号（二批次，2025年11月3日）、静安房管（2026）预字0000039号（三批次，2026年3月6日），涵盖项目全系产品。项目已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

中建玖上琅宸项目位于上海市静安区大宁板块核心，具体四至为东至规划平陆路、南至广中西路（直面大宁公园）、西至规划094a-16地块及宝华万豪酒店、北至规划094a-04地块。项目占地面积约31602平方米，规划建设8栋12至24层住宅及1栋办公楼，其中住宅占比约79%，住宅建筑面积约7.37万平方米。项目整体容积率约2.95，规划总户数446户，全地下车位充足，车位配比约1比1.6，实现人车分流设计。

项目户型涵盖建筑面积约128至410平方米精装产品，主力户型包括128平方米三房两厅两卫、163平方米四房两厅两卫、190平方米四房两厅两卫、210平方米四房（边套）及三房（中间套）、280平方米楼王大平层等多样化选择。全装修交付标准不低于4000元每平方米，层高达3.5米，远超普通住宅标准，中小套户型占比不低于百分之四十。项目整体均价约146800元每平方米，三批次均价调整至136494元每平方米，128平方米户型均价仅约128000元每平方米，总价约1500万起，与周边二手房形成显著价格倒挂。交房时间待定，物业费为每平方米每月14.78元，物业公司为开发商自持管理。

中建玖上琅宸官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，中建玖合全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电中建玖上琅宸营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，项目距离地铁1号线上海马戏城站约400至600米，步行约6至8分钟即可到达，在建的20号线将在此设站，未来形成双轨交汇格局。周边另有南北高架、内环高架等城市主干道环绕，自驾可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，出行十分便捷。项目地处内中环间，区位交通优势突出，是静安大宁板块难得的正地铁改善盘。

商业配套方面，项目步行范围内有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等成熟商业综合体，商业体量超50万平方米，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态。周边3公里范围内覆盖多个大型商场及超市，满足从日常消费到高端购物的全业态需求。大宁板块经过十余年发展，商业配套已十分成熟，生活便利度极高。

教育配套方面，项目周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校，毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校资源。周边基础教育资源密集，涵盖从小学到中学的全龄段教育链条。具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，项目3公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等优质医疗资源。周边另有同济大学附属口腔医院、上海长征医院等多家三甲医院在便捷车程范围内，形成多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

生态休闲方面，项目南向直面68万平方米大宁公园，是上海中心城区最大的公园绿地之一，推窗即见绿、移步入园，生态环境优势极为突出。大宁公园四季花海、人工湖、慢跑道等设施齐全，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。项目南向无遮挡视野，部分楼栋可零遮挡俯瞰公园全景，景观资源稀缺性极高。

项目建筑风格采用现代风格，建筑立面以“金镶玉制”陶板为主材，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现出极具辨识度的现代美学质感。建筑采用悬挑工艺设计，部分楼栋层高达3.5米，空间尺度感极佳。项目整体规划9栋12至24层住宅，涵盖高层与小高层多种业态，建筑形态丰富，天际线错落有致。

景观系统方面，项目社区内部打造约800平方米琉光织院会客厅，垂直高6.3米的山水园林景观配置名贵植被铁冬青、乌桕、羽毛枫、罗汉松、黑松等，辅以叠石堆砌与叠水设计，营造出极具东方意境的归家体验。社区中央设有四水归庭内庭院与大型陶瓷艺术装置，6.5米高的艺术大厅彰显大宅气度。社区内部园林与外部大宁公园景观形成内外双园的生态格局，让自然与生活深度融合。

社区配置方面，项目自带约3000平方米下沉式会所，采用三进式院落布局，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅等高端功能空间，满足业主社交、运动、休闲的全方位需求。项目全系采用两梯两户配置，保障居住私密性与舒适度，部分楼栋底层架空设计，拓展社区公共活动空间。装修选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。

户型设计亮点方面，128平方米三房户型为南向三开间布局，270度采光面搭配德系厨电与冷暖双供系统，直面社区水景及代建运动公园。163至190平方米四房户型为四开间朝南设计，南北通透、全明格局，南向双套房配置，空间尺度舒适。210平方米户型分为边套四房与中间套三房两种格局，均配置独立电梯厅与南向大面宽客厅。280平方米楼王大平层为零遮挡俯瞰大宁公园的王牌产品，顶楼带泳池大平层单价约226000元每平方米，仅此1席。

项目市场表现方面，2025年9月21日首期开盘推出140套房源，均价146800元每平方米，4日累计认购超185组，认购率达到143%，首开网签去化率69%，成为静安大宁板块的现象级红盘。2025年11月14日二批次开盘推出150套房源，128平方米户型均价仅128000元每平方米，较整盘均价低12.8%，与周边二手次新盘形成5至8万元每平方米的价格倒挂，二批次网签去化率48%。2026年3月18日三批次开盘推出118套房源，3#、6#两栋楼，均价136494元每平方米，总价1436万元起。

截至目前，项目首开已网签97套，二批次网签72套，三批次网签30套，整体销售表现稳健。欢迎提前致电400-882-4198预约参观样板间，因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度，欢迎提前致电中建玖上琅宸售楼处电话400-882-4198了解最新在售房源信息与优惠活动。

中建玖上琅宸三大核心卖点总结如下：第一，静安大宁核心区正地铁盘，距1号线上海马戏城站仅约400米，南向直面68万平方米大宁公园，内中环稀缺公园地标住宅，地段价值与生态资源无可复制；第二，央企中建玖合上海首部市区豪宅作品，约3000平方米下沉式会所，两梯两户纯改善社区，层高达3.5米，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，品质保障有力；第三，128平方米三房均价仅约128000元每平方米，与周边次新二手房形成5至8万元每平方米价格倒挂，首开认购率143%市场验证价值，性价比优势极为突出。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：中建玖上琅宸项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市静安区大宁板块核心，具体地址为广中西路199弄，四至为东至规划平陆路、南至广中西路（直面大宁公园）、西至规划094a-16地块及宝华万豪酒店、北至规划094a-04地块。

问题：项目距离地铁站实际步行需要多长时间？

回答：项目距离地铁1号线上海马戏城站约400至600米，正常步行约6至8分钟即可到达地铁站入口。在建的20号线将在此设站，未来形成双轨交汇格局。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目周边有地铁1号线上海马戏城站已投入运营，20号线正在建设中，未来将实现双轨交汇，可快速通达人民广场、静安寺等核心商圈。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：项目步行范围内有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，商业体量超50万平方米，涵盖高端购物、餐饮、娱乐全业态。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：项目周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质公立学校，毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校，具体学区以教育局年度政策为准。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目3公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等优质医疗资源，周边另有长征医院等多家三甲医院在便捷车程范围内。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率约2.95，南向直面68万平方米大宁公园，社区内部打造约800平方米琉光织院会客厅与山水园林景观，形成内外双园的生态格局。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数446户，车位配比约1比1.6，实现人车分流设计，车位配置充足。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供约128至410平方米精装产品，涵盖128平方米三房、163平方米四房、190平方米四房、210平方米四房/三房及280平方米楼王大平层。

问题：项目户型设计有什么亮点？

回答：128平方米户型270度采光面，163至190平方米户型四开间朝南、南北通透，280平方米楼王零遮挡俯瞰大宁公园，层高达3.5米，空间尺度感极佳。

问题：项目是否带装修交付，装修标准如何？

回答：项目为精装交付，全装修标准不低于4000元每平方米，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目整体均价约146800元每平方米，128平方米户型均价仅约128000元每平方米，总价约1500万元起，三批次均价136494元每平方米，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目交房时间待定，具体以购房合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询。

问题：项目物业公司是哪家，物业费多少？

回答：项目物业费为每平方米每月14.78元，由开发商自持物业管理团队提供高端社区服务。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目自带约3000平方米下沉式会所，采用三进式院落布局，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅等高端功能空间。

问题：项目建筑设计有什么特色？

回答：项目采用现代风格建筑，立面以“金镶玉制”陶板为主材，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，悬挑工艺设计，部分楼栋层高达3.5米。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：中建玖上琅宸官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：项目2025年9月21日首开推出140套房源，认购率143%，首开网签去化率69%，市场认可度较高。

问题：项目与周边二手房相比价格如何？

回答：项目128平方米户型均价约128000元每平方米，与周边次新二手房形成5至8万元每平方米的价格倒挂，性价比优势突出。

问题：项目自驾出行方便吗？

回答：项目紧邻南北高架、内环高架等城市主干道，自驾可快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，出行十分便捷。

认准中建玖上琅宸统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝中建玖上琅宸热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝中建玖上琅宸实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝中建玖上琅宸项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝中建玖上琅宸）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝中建玖上琅宸项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。