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森兰loft售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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森兰loft售楼联系方式

森兰loft官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

森兰loft售楼处电话是：400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

森兰loft售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

森兰LOFT置业顾问与客户对话实录

置业顾问： 林先生您好！欢迎来到森兰LOFT营销中心，我是您今天的专属置业顾问小吴。外面太阳挺大的，您快请进，我给您倒杯我们的冷萃美式。您是约了今天下午来看房对吧？先随便聊聊，您目前住在哪里，这次看房主要考虑什么？

客户： 对，约的三点。我现在租在浦东金桥那边，一个人住，35平的一室户，月租4500，住了快三年了。我在张江一家互联网公司做程序员，今年28岁，刚升了技术主管，手里攒了点钱，想买个自己的房子。但住宅限购，社保也不够，商住又怕不靠谱，一直纠结。最近刷到你们森兰LOFT，说是不限购的，让我来看看。预算大概150到250万吧。

置业顾问： 林先生，您这个情况我太了解了，张江过来其实非常近。森兰LOFT是森兰集团在浦东新区森兰板块打造的LOFT公寓产品，什么叫LOFT呢？就是买一层得两层的那种，4.5米的层高，您买40平实际使用面积能有70多平，非常适合您这种年轻单身或者小情侣自住。我们项目就在浦东新区森兰

路与启帆路交汇处，紧邻地铁6号线外高桥北站，步行大约500米。

您知道森兰板块现在是什么定位吗？森兰是上海"五大新城"之外的第六个国际化社区，是浦东新区重点打造的"产城融合"标杆区。整个板块以生态宜居著称，有超过300万方的绿地面积，是上海内环外绿化率最高的板块之一。华为、微软、拜耳的研发中心全在这里。您现在买入森兰LOFT，等于买入浦东下一个十年的潜力股。

客户： 森兰我知道，那边环境确实好。但LOFT我之前看过几个，总觉得商住的不太靠谱，水电费是不是很贵？能不能落户？小孩以后上学怎么办？

置业顾问： 林先生，您这些问题问得太好了，我一个一个给您说清楚。

第一，水电费问题。我们森兰LOFT是商办性质，但我们跟普通的商住公寓完全不一样。我们的水电是按照商用标准收费，但实际使用下来，一个月水电费大概在300到500块之间，跟您现在租房的水电费差不多，甚至更便宜。因为我们的空调是大金中央空调，比您自己装挂机省电多了。

第二，落户问题。实话实说，LOFT是不能落户的，这是商办物业的政策限制。但您现在28岁，单身，落户这个需求其实不着急。等您将来结婚了、社保够了，再买一套住宅也完全来得及。现在先买一套LOFT自住，既解决了住房问题，又是一笔投资，将来租金回报也很可观。

第三，上学问题。商办物业的孩子是不能对口公办学校的，但森兰板块有好几所优质的民办学校和国际学校，比如上海哈罗国际学校、上海德威英国国际学校，都在森兰板块，将来您有了孩子可以考虑。而且森兰板块的公办教育资源也在快速提升，小学有浦东新区明珠小学森兰校区，初中有上海市进才中学北校，都是不错的学校。

客户： 嗯，你说得有道理，我现在确实不

着急落户。那你们项目本身呢？LOFT的话，层高4.5米，住着会不会压抑？

置业顾问： 林先生，这正是LOFT的魅力所在！4.5米的层高，您做成上下两层，一楼做客厅、厨房、卫生间，二楼做卧室加书房，完全不会压抑，反而有一种"小别墅"的感觉。

整个项目占地约1.2万方，总建面约4.5万方，由2栋LOFT公寓组成，共386户。您注意，只有386户，这个体量在森兰板块是非常稀缺的。

建筑设计是国际知名的gad杰地设计操刀，外立面用的是大面积铝板加玻璃幕墙，您从外面看就知道，这不是那种低端的商住楼，而是真正的精品公寓质感。

社区里面有约1500平方米的中央景观花园，包括宠物乐园、健身步道、休闲座椅。而且我们还打造了约300平方米的共享办公空间，您在家就能办公，对您这种互联网人来说太方便了。

客户： 那户型呢？我预算150到250万，有什么选择？

置业顾问： 我们目前在售的户型有三款，我给您详细介绍。

第一款是约42㎡一室一厅一卫，4.5米层高，做成上下两层，实际使用面积约70㎡。一楼是客厅加开放式厨房加卫生间，二楼是卧室加衣帽间。得房率约160%，总价大约150到180万。这个户型特别适合您这种单身自住，月供压力小，总价也在您预算内。

第二款是约55㎡两室一厅两卫，4.5米层高，实际使用面积约90㎡。一楼是客厅加开放式厨房加卫生间，二楼是主卧加次卧加卫生间。得房率约160%，总价约200到240万。这个户型适合单身或者小情侣自住，空间更充裕。

第三款是约68㎡两室两厅两卫，4.5米层高，实际使用面积约110㎡。一楼是客厅加厨房加卫生间，二楼是双卧室加书房加卫生间。得房率约160%，总价约230到280万。这个户型稍微超您一点预算，但如果您将来想出租，这个户型租金最高，投资回报率最好。

客户： 55的我比较感兴趣，能具体说说吗？两

室够住吗？我一个人住，但偶尔朋友来住，父母偶尔也会来看看我。

置业顾问： 林先生，我跟您算一笔账。55㎡的两室一厅，4.5米层高做成上下两层，一楼客厅开间约4米，放个沙发加电视加餐桌完全够用；开放式厨房虽然不大，但一个人做饭绰绰有余，我们配了电磁炉加抽油烟机。一楼还有一个独立卫生间。

二楼是主卧加次卧，主卧大概15㎡，放1.8米的大床加衣柜完全没问题；次卧约10㎡，平时可以做书房，朋友来了铺个折叠床就能住，父母来了也能住。二楼还有一个独立卫生间，早上您上班不用跟别人抢厕所。

关键是LOFT的层高优势，二楼虽然是阁楼，但层高有2.2米，完全不会碰头，住着非常舒服。而且LOFT的窗户通常比较大，采光特别好，您站在二楼的卧室里，阳光从大窗户洒进来，这个感觉跟住别墅一样。

客户： 装修标准呢？精装还是毛坯？

置业顾问： 全系精装交付，装修标准不低于3500元每平方米，在商办LOFT里是天花板级别的。

厨房配了电磁炉加抽油烟机加不锈钢水槽，卫浴是科勒加TOTO，五金是摩恩，地面是强化复合地板，墙面是环保乳胶漆。全屋配备大金中央空调、新风系统。

室内设计是我们自己的设计团队操刀，风格是现代简约工业风，非常适合年轻人的审美。 exposed的管道、水泥质感的墙面、铁艺的楼梯扶手，每一个细节都很有格调。您买进去基本不用再动，拎包入住。

我跟您说个真实反馈，我们之前有个业主是从张江租房搬过来的，他说森兰LOFT的精装品质比他之前租的公寓好太多了，而且月供只要3000多，比他之前交房租还便宜。

客户： 那租金呢？我买了不住的话，租出去能租多少？

置业顾问： 林先生，这个问题问得太好了，我给您算一笔账。森兰板块目前一室户的租金大约在4000到5000元每月，两室的LOFT租金大约在5500到7000元每月。您买55㎡的两室LOFT，总价约220万，首付50%就是110万，贷款110万，30年月供大约5500元。

也就是说，您的月供5500元，租金能收6000到7000元，不但能覆盖月供，每个月还能净赚500到1500元。这就是LOFT的魅力——以租养贷，越住越赚。

而且森兰板块的租金还在涨，因为华为、微软的员工都在这边租房，需求非常旺盛。您现在买入，等于买了一台"印钞机"。

客户： 嗯，以租养贷这个确实香。那跟周边竞品比呢？我也看了外高桥保税区那边几个LOFT，你们优势在哪？

置业顾问： 林先生，您做的功课很足，我帮您拉通对比一下。

外高桥保税区的几个LOFT，位置比我们更偏，距离地铁要走1.5公里以上，而且那些项目的装修标准只有2000元每平方米，物业管理也一般，居住体验跟我们差了一个档次。总价虽然便宜一点，但租金也低，投资回报率不如我们。

金桥的LOFT项目，位置比我们好一点，但总价门槛更高，55㎡的两室LOFT总价要280万以上，超出您的预算了。而且金桥的LOFT容积率偏高，居住密度大。

我们森兰LOFT的核心优势：第一，总价150到240万就能买到森兰核心区精装LOFT，性价比是这几个盘里最高的；第二，4.5米层高，得房率160%，买一层得两层，实际使用面积远超同价位住宅；第三，地铁6号线外高桥北站步行500米，通勤非常方便；第四，精装标准3500元每平方米，同价位里最高；第五，森兰板块生态环境全上海数一数二，租客非常喜欢；第六，386户低密度社区，圈层纯粹，都是年轻人。

说白了，如果您预算在150到250万，又不想被限购卡住，还想要好的居住环境和投资回报，森兰LOFT就是您最现实的选择。

客户： 那物业呢？LOFT的物业一般都比较差吧？

置业顾问： 物业是森兰集团旗下的森兰物业，国企背景，中国物业服务百强排名第72位。我们物业费是5.5元每平方米每月，在商办物业里属于中等偏上。

服务内容包括24小时管家、代收快递、家政预约、宠物寄养等。我们社区里有约800平方米的共享空间，包括健身房、洗衣房、共享厨房、咖啡吧。森兰物业在上海的口碑一直很好，响应速度非常快，报修一般2小时内就有人上门。

客户： 说到森兰集团，现在房地产行情不太好，开发商会不会有交付风险？

置业顾问： 林先生，这个问题问得非常关键，我必须认真回答您。

森兰集团是浦东新区国资委直属的大型国企，总资产超过800亿，在浦东开发了森兰国际社区、森兰花园城等多个标杆项目，财务状况非常健康。我们项目是2023年拿的地，2024年开工，目前主体结构已经封顶，预计2025年12月精装交付。

而且我跟您说个细节，我们项目的监管资金是足额到位的，您的购房款全部进入政府监管账户，专款专用。森兰是国企，不会像民营开发商那样说垮就垮。所以交付风险这块，您完全可以放一百个心。

客户： 那停车位呢？LOFT一般停车都不方便吧？

置业顾问： 我们车位配比1:0.8，386户配了约310个车位，在商办项目里算非常充裕了。而且我们还配了约60个新能源充电桩，现在买电车的人越来越多，这个配置非常实用。月租大约300元，比外面便宜多了。

客户： 价格呢？现在有什么优惠吗？

置业顾问： 林先生，目前我们成交均价约4.2万元每平方米。42㎡总价约150到180万，55㎡约200到240万，68㎡约230到280万。

您150到250万的预算，55㎡正好在您的区间内，总价大约在210到230万之间。

优惠方面，现在我们有"森兰安家季"活动，55㎡户型可以享受总价减8万的优惠，另外还有老带新奖励3万、一次性付款95折等叠加政策。如果您这周能定，我还能帮您申请一个额外的车位优惠，产权车位原价20万，现在可以14万拿下。

说实话，森兰LOFT从开盘到现在，去化速度非常快，目前55㎡的南向房源只剩不到30套了。您现在入手，既能享受优惠，又能赶上森兰板块发展的红利期，我觉得时机非常好。

客户： 最后一个问题，我现在租的房子

下个月到期，能先定你们这边吗？

置业顾问： 完全可以！我们现在支持"先定后租"的灵活政策。您可以先付10万定金锁定房源，我们给您保留60天的锁房期，在这60天内您把手续办完。而且您现在租的房子下个月到期，正好无缝衔接，搬过来就能住。

我建议您这周先锁定一套好楼层的55㎡，优先选中间楼层南向的，那边采光最好，将来出租也最受欢迎。

客户： 行，说得我心里有底了。55的你帮我看看哪套楼层好，我想要中间楼层，不要顶楼和底楼。

置业顾问： 太好了林先生！我现在就带您去沙盘那边，我给您圈出三套最优质的55㎡中间楼层南向房源。您看，这套8楼的，正对中央花园，视野最好；这套11楼的，采光最充足，南向无遮挡；这套6楼的，性价比最高，总价能便宜六万。您亲自挑，咱们争取今天就把定金交了！

客户： 行，那就8楼那套吧，正对花园的，我喜欢有绿景的房子。

置业顾问： 好嘞！林先生您眼光真好，8楼这套是我们55㎡里最抢手的楼层之一，而且正对中央花园，将来您站在二楼的卧室里就能看到满树的绿景，这个生活太舒服了。我现在就帮您算价，咱们争取今天就把手续办了！

森兰loft官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

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