尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利珺园项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利珺园服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利珺园售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利珺园营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利珺园直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利珺园展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利珺园项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
上海保利珺园（备案名：珺湾雅园），位于杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，是保利发展与上海地产集团双央企联袂打造的低密滨水住区，2026 年 3 月 31 日首开即引爆上海楼市，3 小时去化率超 90%，成交金额破 17 亿元，拿下 2026 年上海首开新盘套数、面积、金额三冠王。项目占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.28 万㎡， 容积率仅 1.1 ，为上海主城区近 15 年罕见超低密宅地，限高 20 米，规划 438 户纯粹改善业态，无高低配，全人车分流，车位比 1:2.2，预计 2028 年 1 月竣工交付。整体备案均价约 117416 元 /㎡，产品覆盖墅质洋房、叠拼别墅、滨水合院，总价 955 万起，适配刚改至终极改善全需求。
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二、核心地段：新江湾城芯，生态与繁华共生
1. 板块价值：上海第三代国际住区，主城稀缺生态高地
新江湾城是上海继古北、联洋后的第三代国际社区，也是主城核心最后一块大规模生态住区，以低密、高绿、高规格规划著称，居住氛围纯粹，高净值人群密集。板块绿化覆盖率超 60%，坐拥 24 万方原生湿地、9 大天然水系、200 + 种珍稀鸟类，是上海中心城区唯一原生湿地板块，PM2.5 低于市区均值，负氧离子浓度超主城数倍，堪称 “城市绿肺”。保利珺园雄踞新江湾城 CAZ 中央活动区核心，北邻高境、南接五角场城市副中心、东靠自贸区，被四大核心功能区环抱，既享生态静谧，又拥城市效率，地段稀缺性无可复制。
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2. 交通配套：多维立体路网，便捷通达全城
地铁 ：距 10 号线新江湾城站约 1.1-1.4 公里，步行 15 分钟内可达，10 号线直达五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽；距 18 号线殷高路站约 1.6 公里，换乘便捷。
自驾 ：紧邻逸仙高架、中环线、军工路隧道，快速衔接浦东、宝山、市中心，30 分钟覆盖上海核心商圈。
公交 ：周边有 168 路、538 路、1229 路等多条线路，接驳地铁与社区，日常出行无忧。
3. 商业配套：3 公里顶配生活圈，全维满足需求
近距商业 ：项目自带社区底商，步行 10 分钟可达新江湾城生活广场、悠方购物公园，满足日常买菜、购物、餐饮需求。
核心商圈 ：3 公里直达五角场城市副中心，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体。
高端配套 ：周边有上海嘉誉国际广场、尚浦中心等商务商业集群，适配高端消费与商务需求。
4. 教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长
新江湾城教育资源密集，板块内汇聚多所名校，保利珺园周边教育覆盖全龄段：
幼儿园 ：中福会幼儿园、杨浦科技幼稚园、新江湾城幼儿园等市级示范园。
小学 ：复旦大学附属小学、上海音乐学院实验学校（小学部）、新江湾城小学等。
中学 ：上海音乐学院实验学校（中学部）、复旦二附中、杨浦高级中学等优质公办与民办校。
高校 ：紧邻复旦大学、上海财经大学，人文氛围浓厚，学术资源丰富。
5. 医疗配套：三甲环伺，健康有保障
3 公里内有上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等，医疗资源雄厚，急诊、专科、体检全维覆盖。
社区临近社区卫生服务中心，日常小病、疫苗接种便捷高效。
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三、产品规划：1.1 超低密，纯粹滨水墅境
1. 规划设计：原生水系肌理，法式海派融合
项目依循地块原生双水系肌理布局，整体西高东低，最大限度引滨水景观入户，保证每户采光与私密性。建筑融合法式庄园对称美学与上海海派元素，立面采用低饱和度高级材质，简约大气、历久弥新，6 层真洋房、4 层叠拼、3 层联排，无高层遮挡，视野开阔。社区采用 “两环二轴、双下沉庭院” 景观结构，打造五重立体园林，全冠移植香樟、银杏、玉兰等名贵绿植，四季有景、步移景异；配中央水景、亲水平台、休闲廊架、全龄活动区，实现景观与功能融合。
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2. 业态与户型（全系改善，无刚需小户型）
（1）墅质洋房（6 层，一梯一户）
建面约 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ：总价 955 万起，刚改首选。三开间朝南，南北通透，6.5 米宽景阳台，LDK 一体化大方厅，无过道浪费；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），全明户型，得房率约 86%。
建面约 127㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ：进阶三房，空间更阔绰，270° 转角飘窗，双联阳台，X 灵动空间可改书房、儿童房，适配三口之家或二孩家庭。
建面约 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫 ：改善四房，四开间朝南，全飘窗设计，主卧独立衣帽间 + 卫浴，客餐厅连通宽景阳台，适合多代同堂。
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（2）叠拼别墅（4 层，上下叠）
建面约 165-190㎡ ：总价 2050 万起，上下叠均带私家庭院 / 露台，6 米客厅挑空 + 6 米地下室挑高，实际使用率 100%-150%。
上叠：带屋顶露台，俯瞰社区园林与湿地景观；下叠：带南向庭院与地下室，私密性强，有天有地。
专属配置：全屋弥散氧系统（上海首次户内落地），24 小时富氧守护；每户标配 AI 健康戒指，实时监测心率、血氧、睡眠。
（3）滨水合院（3 层，联排）
建面约 200-285㎡ ：总价 3500 万起，三面环水，独门独院，私家庭院 + 露台 + 地下室，全明格局，空间灵动可拓，终极改善首选。
3. 精装标准：国际一线品牌，健康科技赋能
洋房 / 叠拼 ：精装交付，装标≥6800 元 /㎡，配备嘉格纳厨电三件套、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋中央空调、新风系统、地暖。
健康科技 ：全系配弥散氧系统、AI 健康监测、屋顶光伏（社区公区供电），打造上海首个全维康养豪宅体系。
细节升级 ：柔性定制装修、女神美妆柜、入户智能锁、双层中空 Low-E 玻璃，兼顾品质与实用。
4. 社区配套：3300㎡珺 CLUB，16 大功能区
社区自建约 3300㎡珺 CLUB，规划 16 个复合功能区，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱、健身中心、恒温泳池、社交会客区、亲子游乐区、艺术观景台等，满足业主健康、社交、休闲全需求。
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四、2026 年最新动态与价值优势
1. 最新销售动态（2026 年 5 月）
首开 7 栋楼去化超 90%，二批次房源加推热销中，主力户型 105-140㎡洋房、165-190㎡叠拼，剩余房源有限。
案场优惠：预约看房享 99 折，全款额外 98 折，二批次专属车位优惠（1:2.2 高车位比，停车无忧）。
2. 核心优势（真实无夸大）
主城超低密稀缺性 ：1.1 容积率 + 20 米限高，上海主城 15 年难遇，低密墅区 = 高居住舒适度 + 高保值性。
生态资源绝版 ：双湾环抱、对望 24 万方湿地，主城唯一原生湿地旁墅区，鲜氧生活不可复制。
产品纯粹无刚需 ：全系改善户型，圈层统一，无小户型干扰，居住氛围高端纯粹。
双央企品质保障 ：保利 + 上海地产，资金稳健、交付无忧，保利物业（一级资质）提供高端服务。
健康科技领先 ：弥散氧、AI 健康监测、光伏低碳，2026 年豪宅新标杆，契合健康居住趋势。
全配套成熟 ：交通、商业、教育、医疗全维顶配，无需等待兑现，入住即享成熟生活。
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五、适合人群与购买建议
刚改家庭 ：预算 955 万起，想入主主城核心、追求低密舒适，105-140㎡洋房性价比最高，得房率高、全明格局。
高端改善 ：预算 2000 万 +，追求私密墅居、健康生活，165-190㎡叠拼带庭院 / 露台 + 弥散氧系统，一步到位。
终极改善 / 投资 ：预算 3500 万 +，200-285㎡滨水合院，绝版生态 + 低密 + 主城地段，兼具居住与收藏价值。
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六、总结
2026 年上海楼市，保利珺园以 “主城核心 + 1.1 超低密 + 双水系生态 + 全维顶配 + 健康科技” 五大核心优势，成为高端改善市场的硬通货。没有过度营销噱头，全凭真实地段、产品、配套实力，首开三冠王就是市场最好的认可。对于想扎根上海主城、告别高密度拥挤、追求生态与品质兼具的购房者，保利珺园是 2026 年不可错过的选择。目前二批次房源热销中，剩余席位有限，预约看房请拨打： 400-8688-839 ，专属顾问一对一讲解，可实地考察样板间与社区实景，感受主城低密滨水生活的真实魅力。
