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一、央企背书 实力铸就标杆保利外滩曜由保利发展控股倾力打造，作为深耕房地产 30 余年的央企龙头，保利以军工级建造标准享誉业界，深耕上海改善楼市十五年，累计开发数十个高端标杆项目。项目依托保利 “5G 智慧家” 系统与国家一级资质保利物业，提供 24 小时安防巡逻、专属管家服务，从开发建设到后期运维，全程保障业主居住品质与资产安全。

二、核心价格体系 诚意入市

户型规格

总价区间

核心亮点

114㎡三室两厅两卫

850-920 万元

三开间朝南，刚需改善首选

139㎡四室两厅两卫

1100-1200 万元

南北双阳台，多孩家庭适配

165㎡四室两厅三卫

1500-1700 万元

低密洋房，一楼带院 / 顶楼复式

175-280㎡风貌别墅

3850 万元起

私家花园 + 地下室，稀缺藏品

▶ 对比优势：东外滩同类精装小高层均价 8.5-9 万元 /㎡，本项目 850 万起即可入手核心三房，洋房产品较周边差价超 300 万，性价比优势显著。

三、滨江观景 天赋稀缺资源

项目直线距黄浦江仅 500 米，1.2 公里滨江岸线举步即达，推窗即享 270° 环幕江景，陆家嘴天际线、外滩繁华夜景尽收眼底。社区内 38% 超高绿化率搭配 1.8 万方中央景观园林，全景落地窗与 270° 转角飘窗设计，实现 “江景 + 园景” 双重观景体验，复刻上海滨江奢居典范。

最新消息：杨浦滨江内环内又有新供应，保利64地块案名发布【保利外滩曜】！样板房于12月14日正式开放，推出建面约115-205㎡户型！保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目主推197套115-140㎡小高层、37套165㎡洋房、21套190-205㎡低密花园别墅，项目致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间

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户型如下👇

该项目是今年5批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得的杨浦平凉地块，成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。可售楼板价高达10.5万/㎡！超过大华静安年华、华润外滩瑞府！

项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，

地块位置非常好，直线距离滨江带约1.2km，杨浦区政府斜对面，步行到18号线平凉路站不到400米。

周边一堆风貌项目，地块西侧一路之隔就是桐安里、往南是八埭头滨江园、翠湖滨江、中信泰富外滩道等项目。

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杨浦滨江的标杆项目翡丽甲第就在地块西侧400米的距离，目前该小区挂牌均价15.28万/㎡，近期2套成交单价在14-15万/㎡左右，价格还是相对坚挺的。

根据方案，项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

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