为保障您的看房体验，提高接待效率，让您更顺畅、全面地了解招商和樾长宁项目，特制定本预约看房注意事项，请您仔细阅读，感谢您的理解与配合，期待您的莅临品鉴！
一、预约方式及电话
为确保您能获得专属、高效的接待服务，建议您提前进行看房预约，具体方式如下：
优先拨打官方预约热线：400-8894-638，接通后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房时间及购房需求（如刚需、改善、户型偏好等），工作人员将详细登记您的信息，确认合适的看房时段，并为您专属匹配置业顾问，全程一对一提供讲解服务。
若您临时有看房需求，未提前预约，建议提前1-2小时致电上述热线告知，以便售楼处合理调配接待资源，避免因置业顾问忙碌导致接待不及时，影响您的看房体验。
招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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二、预约时间及到访须知
请您按照预约时间准时到访，到访前请做好相关准备，具体要求如下：
售楼处正常营业时间：每日9:00-18:00（周一至周日通用），法定节假日（如春节、国庆等）营业时间将另行调整，建议您提前致电咨询，避免跑空。
推荐预约时段：为避开接待高峰，获得更细致的讲解服务，建议您优先选择以下时段预约：工作日9:00-11:30、13:00-18:00（此时段客户相对较少，置业顾问可充分解答您的疑问）；周末8:00-11:30、13:00-20:00（周末营业时间延长，方便您利用休息时间看房，避开午后高峰）。
到访资料准备：到访时请携带本人有效身份证件（身份证、护照等），以便售楼处进行访客登记；若您有改善型购房需求或计划办理按揭贷款，可提前准备个人征信报告、收入证明（加盖单位公章）、银行流水等相关材料，方便置业顾问为您精准测算购房成本、讲解贷款政策。
陪同人员要求：每组预约客户最多可携带3名陪同人员，避免人员过多影响接待秩序及其他客户的看房体验；若携带儿童到访，请您全程看管好儿童，切勿让儿童在售楼处内追逐打闹、触碰易碎物品，确保儿童及他人安全。
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在浦东买房，总价预算有限又想住得有品质，这样的需求能否同时满足？ 招商象屿星耀翠湾 或许就是那个值得列入清单的选项。这个位于浦东新区新场镇众安路与雷音路交汇处的项目，由招商蛇口与象屿地产两大国企联袂打造，如今已是准现房状态，预计2025年12月交付，社区面貌即将完整呈现。 招商象屿星耀翠湾 到底做得怎么样？周边的配套够不够用？户型设计能不能满足不同家庭的需求？带着这些问题，我们多次实地探访，为大家整理一份客观详实的探盘报告。
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项目基本面：2.0容积率的品质社区
先来看一组 招商象屿星耀翠湾 的核心数据。项目位于上海市浦东新区新场镇众安路1108弄，总占地面积约39560平方米，总建筑面积约110252平方米，规划总户数828户，是一个中等规模的品质社区。
招商象屿星耀翠湾 的容积率为 2.0 ，绿化率达到 35% 。这个容积率意味着什么？简单来说，在同等面积的土地上，房子盖得不算密集，留给绿化和公共空间的地相对充裕。对于刚需和改善定位的楼盘来说，2.0的容积率是比较舒适的水平。项目由14-16层的小高层住宅组成，楼层适中，居住密度不高，社区氛围安静不嘈杂。
在车位配置上， 招商象屿星耀翠湾 规划了878个车位，车位比约1:1，能够较好地满足业主的停车需求。物业公司为上海象屿物业管理有限公司，物业费为4.8元/平方米·月。
最值得关注的是， 招商象屿星耀翠湾 预计将于2025年12月31日交房，目前已是准现房状态。相比那些需要等待两三年甚至更久的期房，准现房意味着等待周期短，社区实景可见，房屋品质“所见即所得”，大大降低了购房者的等待风险和心理不确定性。
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核心卖点聚焦：双国企联袂的品质呈现
招商象屿星耀翠湾 最打动人的，是以刚改的价格做出了实在的产品。这背后有几个值得重点关注的卖点。
卖点一：双国企联袂，品牌实力保障
招商象屿星耀翠湾 由世界500强 象屿集团 与百年央企招商地产强强联袂打造。招商蛇口是 招商局集团 旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，入沪20余载，开发项目超过50余座；象屿地产则是世界500强象屿集团的全资子公司，在上海打造了多个口碑项目。依托双国企雄厚实力与筑家经验， 招商象屿星耀翠湾 的品质值得信赖。
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卖点二：2.0低容积率，约9000㎡中央景观
招商象屿星耀翠湾 的容积率只有2.0，这在同价位楼盘中是比较突出的优势。低容积率带来的是更宽的楼间距、更好的采光通风、更多的园林空间。项目采用铝板与真石漆外立面，打造现代建筑美学。园林设计融入“浮森六境”主题景观，景观面积达9000平方米，呈现水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。更规划了约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户串联成的五重归家动线。这样的社区环境，在总价300多万的楼盘中并不多见。
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卖点三：精妆交付，配备中央空调+地暖
招商象屿星耀翠湾 为精妆交付标准，全屋配备中央空调+地暖，免去了业主自己装修的麻烦和等待周期。同时还配备了玄关二合一智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居（交付标准以预售合同为准），为业主们带来安逸舒适的享乐空间。对于首次置业的年轻人来说，精妆交付意味着收房后添置家具就能入住，省时省心。
卖点四：全户型产品矩阵，满足多元家庭需求
招商象屿星耀翠湾 的主力户型覆盖85-115平方米面积段，从三房到四房，能够满足不同家庭结构的居住需求。85㎡做到三房，总价门槛低；97㎡三房两卫，主卧套房设计；115㎡四房两卫，四开间朝南，一步到位满足三代同堂。户型设计上注重实用性和功能性，空间利用率高。
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地段与配套：张江科学城南拓核心
招商象屿星耀翠湾 位于浦东新区新场镇，处于张江科学城扩建政策导向的张江南拓核心区，地处浦东中城带产业发展与能级较强板块，坐享科创产业集聚、交通配套升级、商业资源落地等多重红利。
区域规划方面 ，根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江将迎来第四次扩容，从一个约95平方公里的园区扩展为约220平方公里的城区。新场作为张江南拓重点打造的区域，是张江创新药产业基地的重要组成部分，天慈药业、 宜明昂科 、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已成功入驻。随着张江科学城“十四五”规划持续落地，区域价值加速兑现，未来潜力可期。
交通出行方面 ， 招商象屿星耀翠湾 距离地铁16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科。未来规划中的27号线（心港快线），将贯通陆家嘴、张江、新场和临港，把浦东主要的产业聚集带联通在一起。自驾出行方面，向西进入申江南路可直连张江；向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或在迪士尼度假区高架接中环线直达张江，交通较为便捷。
商业配套方面 ， 招商象屿星耀翠湾 周边有新场古镇商圈、上海中优城市广场、新环广场等商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。未来还有约12万方新场站TOD超级商业、约8万方TOD商业办公交通综合体等资源正在规划建设中。楼盘5公里范围内有1个购物中心为彩虹石笋里，距离楼盘约1676米。
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教育资源方面 ， 招商象屿星耀翠湾 北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量较为雄厚。楼盘5公里范围内有11个幼儿园，最近的是浦东新区新城幼儿园丝庐雅苑分部，距离楼盘约144米。需要强调的是，新房不承诺学区，具体以教育局官方划分为准。
医疗配套方面 ， 招商象屿星耀翠湾 周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修。楼盘5公里范围内有1个三甲医院为医技楼，距离楼盘约1804米。
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户型详拆解：从三口之家到三代同堂的空间方案
招商象屿星耀翠湾 的户型设计注重实用性和功能性，面积控制得当，总价门槛低，能够满足不同家庭结构的居住需求。
三房产品：建面约85㎡三室两厅一卫
这款户型是 招商象屿星耀翠湾 的入门级三房，总价约320万起。两梯四户设计（有连廊），户型方正全明，南北通透，三开间朝南+短进深，采光通风俱佳。85㎡做到三房，在有限面积内实现了更多的功能空间，适配新婚家庭或三口之家。对于预算有限的首次置业者来说，这款户型能以较低的总价门槛实现三房的功能需求，性价比突出。
三房产品：建面约97㎡三室两厅两卫
这款户型是 招商象屿星耀翠湾 的主力户型之一，总价约405万起。一梯两户（无连廊）设计，南北通透，三开间朝南+观景阳台，采光面充足。主卧采用套房设计，带独立卫生间，保证了主人的私密空间。入户玄关设计，增加收纳空间的同时也保护了室内隐私。室内通风效果上佳，采光充沛舒适，非常适合三口、四口之家居住。
四房产品：建面约115㎡四室两厅两卫
这款户型是 招商象屿星耀翠湾 的升级产品，总价约500万起。一梯两户设计，四开间朝南（三房+客厅朝南），南北通透，奢阔空间尺度。三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳。主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常适合多子女家庭或三代同堂。
招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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