☑️☑️华润外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️虹口北外滩核心 「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。
传奇未完，美好待续。外滩瑞府二批次新品即将载誉而来，更将首次揭幕项目的重磅藏品--建面约240㎡「摘星平墅」。
由全球知名设计师吴滨先生亲自主笔，于外滩云端之上，为全球塔尖人物量身定制一席无界视野的“摘星”大宅。
它不仅是空间的极致演绎，更是身份与品位的象征，一部真正意义上的“隐奢”藏品，注定只为少数人私有。未来期待与远见者再度相逢，共启外滩生活的崭新篇章。
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虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
「外滩瑞府」
二批将推建面约120-330㎡无界大宅
兴趣伙伴可扫码对接销售预约咨询参观
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感谢配合！
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二批次一房一价首发：
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01、基本信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计 担纲建筑设计； 渡边 智昭 负责会所和架空层设计 ，他是 2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品； TROP 操刀艺文景观设计； 室内由 W.DESIGN无间设计、 李益中 精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
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作为华润置地产品线的皇冠明珠 ，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔， 每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段 。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立 。
这也是华润置地那么多年来在 上海的首座“瑞系” 。
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由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强！
尤为瞩目的是，建筑立面采用的 大面积通透玻璃幕墙设计 ， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。
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风雨连廊及印象派花园双重归家 体系重新定义顶豪生活仪式 ， 社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度 ！先锋艺文迎宾区 仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。
社区核心以 约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界 ，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。
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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感， 独创六大主题花园 ，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……
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每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。
还有约150米风雨连廊设计， 连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~
值得注意的是， 公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~
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社区打造了 恒温泳池会所， 以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。
匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。
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02、推售信息
目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！
官宣户型图独家首发：
建面约124㎡3房 ：
南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！
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从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计， 弧形顶设计的电梯厅 ，门牌上设计了 玉石托盘， 可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性！
样板间则是采用 香奈儿风格法式经典搭配 ，尽显法式优雅~
进门整面墙打造了 玄关柜+“S”墙+零食柜 设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分！
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开放式厨房+岛台设计空间更通透 ！ 转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙 不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运！
值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！ 厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区 不遮挡厨房窗景、 外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等 ，实属匠心！
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还有墙面的细节处理， 电视背景墙为皮革硬包+深色木饰面， 不惜成本将 金属条嵌入墙内 打造出更细致的设计效果~
全屋更是配备 华为AI智能系统 ，智能控制家居更省心！卫生间镜柜延伸至马桶上方，实现收纳扩容！
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建面约165㎡4房：
大横厅 尺度感奢阔， 尊享私梯入户 ，隐私性满分！ 三间卧室朝南设计的平权户型 ，老人、小孩均可享受南向采光； 厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗 ，景观视野相当不错！ 次卫四分离设计 ，相当人性化~
拥 独立入户空间 ， 私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度 ， 让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地， 三卧朝南的布局 ， 让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野的贯穿更是锦上添花， 主卧、北向次卧、厨房 的 约270°转角飘窗 ，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。
主卧套房的L型衣帽间与卫生间， 公卫四分离设计 ，在保证“大”尺度的同时，更让每 个人的生活需求都被妥帖照顾。
显然， 外滩瑞府户型深谙豪宅之道 ：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过 面宽、采光、视野的均等分配 ，让家 庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷—— 在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题 。
另外，让我留下深刻印 象的是样板间展现的 高级定制 设计语言。
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。 比如
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由 嘉格纳领衔 ，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
更多细节大家可以去现场了解。
建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
03、区域版块
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“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。
外滩一英里，百年资本、艺术与文明的“共生容器”
资本长河卷：百年万国建筑群凝结19世纪中国近半财富记忆，每块石材都是未被翻页的金融史章，见证“远东第一金融中心”的风云变迁；
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艺术生长带：外滩源历保建筑内，先锋艺术展的光影穿透木质百叶窗，在老墙绘制当代图腾，让历史街区成为“流动的美学实验室”；
文明对话场：外白渡桥横跨苏州河，南段是金融资本的“硬实力”，北段是霓虹爵士的“软文化”，中段百年领事馆群记录东西方对话轨迹。三者交织，让外滩瑞府成为全球高净值人群眼中的“收藏级资产”。
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一江两岸的“时空叠影”，陆家嘴势能与外滩厚度的共生逻辑
时光对话录：百年石库门的雕花檐角与陆家嘴玻璃幕墙互为映照，石库门的“温度”与摩天楼的“科技感”在此共生——上海中心的灯光倒映黄浦江时，外滩瑞府的窗前便展开一幅“古典砖石×未来光影”的时空画卷；
烫金一英里圈：2025年外滩扩容规划将通过地下连廊与滨江步道，无缝串联百年金融街与现代CBD。业主可享“晨间万国建筑群咖啡、午后陆家嘴写字楼洽谈、日落滨江步道漫步”的全球资本生活节奏；
双极价值场：外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。
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北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”
千亿北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；
音乐谷2.0：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。
三批次
建面约120-165㎡3-4房
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上 海楼市从不缺购买力，缺的 是让塔尖人群心甘情愿刷卡的理由。
刚刚过去的一周，外滩瑞府用一组数据给出了 强有力的 答案：
7 天， 10 亿 + ，日均流速破亿 ！
在内环内顶豪赛道， 这一数据堪称天花板！
尤其 3.14-15 周末两天，现场络绎不绝，售楼处沙盘前围满人，洽谈区一座难求，样板间需要排队参观 ...
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而如果你把时间 再往前推到 2月，会发现这并非偶然——外滩瑞府一举拿下虹口区楼盘销售金额TOP1、销售面积TOP1、销售套数TOP1，成为当月虹口“三冠王”。
为什么是外滩瑞府？
因为这是 “外滩一公里”正中轴线上，最后的住宅入场券 ！
当陆家嘴的天际线日复一日被仰望，当北外滩的 480米地标拔地而起，真正的老钱和新贵们却悄悄把目光收回——回到外滩，回到海派文明的源起之地。
这里不缺资本，只缺 “ 门牌 ”！
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然而 区域内几无新增住宅用地，仅有的几幅，皆为亿级风貌住宅或超级大平层。
华润置地 TOP瑞系 产品 —— 外滩瑞府的出现， 堪称 是 对 上海外滩这一百年传奇地标的 一次 终极 落款。
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一桥之隔， “东方 的 百老汇 ”。
项目 紧挨 嘉兴 01单元，正对上海音乐谷，未来将形成滨水艺术休闲区，规划新增8个小剧场、3个livehouse、1个水上剧场，把“夜上海”的流量重新拉回虹口。从外滩瑞府出发，穿过一座步行桥，就能抵达这个未来的世界级演艺群落。
暮色降临，你可以在自家窗前看见对岸的灯火璀璨，也可以下楼过桥，走进剧场、 livehouse，与这座城市最先锋的艺术现场零距离接触。
家门口的 “外滩源”，
约 7000㎡风貌街区 。
由 华润置地携手政府重磅打造的沉浸式艺术风貌街区 ， 不是简单的商业配套，而是一场城市微更新。
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街区延续海派石库门肌理，却注入多元业态：社区咖啡、艺术工坊、便民市集、党群服务中心 （ 规划中） ……既有文艺氛围，又有人间烟火。
未来，它将成为外滩下一个 “安福路级”文化地标，也是你家门前的“外滩源”。
下楼就能喝到精品咖啡，周末带孩子参加艺术工坊，傍晚在邻里市集买一束鲜花 ——这才是 高净值家庭 该有的日常，不是与世隔绝，而是与城市最好的部分温柔共生。
可收藏的 “英领馆”花园
约 3200㎡内环内最大的私属花园。
上海 唯一以外滩源 1号为灵感母本，再现英领馆式 的花园 秘境 。 玉带环腰的镜水庭院 ， 藏风纳水；全域艺术归家 连廊体系，晴雨皆从容 ， 为你私藏一路风景 。如果你走进实景示范 样板段 ，会发现更多用心 。
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六大世界艺廊花园，承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思， “星夜回廊”“峡谷秘境”“绮梦花廊”主题各异，油橄榄与铁冬青错落分布，四季景致轮转。
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建筑整体旋转 15° ，
擘画新时代外滩封面天际线 。
放弃兵营式排布，换来的是：
日照时长增加 50%；
高区形成空中视觉通廊；
陆家嘴三件套与 480米北外滩中心，同时入画。
你站在 270°IMAX级视野客厅里，对望的不仅是陆家嘴的璀璨，更是外滩百年的风华。上海过去与未来的交汇点，此刻是你窗前的私人藏品。
建筑本身， 亦 是一件藏品。
外立面采用 “风貌-幕墙-冠冕”三段式设计，基座复刻石库门弧形拱券，中段为玻璃幕墙与金属线条，顶部以“冠冕”造型呼应外滩天际线。
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每块石材的拼接精度控制在毫厘之间，日间是纯粹的质感，夜间在灯光下流转生辉。从街景墙到建筑立面，每一处细节都在诉说对城市历史的尊重。
同源上海外滩 3号社交哲学，
渡边智昭 操刀 架空层 泛会所体系 。
融沙龙社交、商务会客、行政酒廊、童趣天地、运动健身、艺术 Gallery等多元功能于一体，于仪式感与私享感之间，打造外滩专属的圈层社交秘境。
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“下沉式会所+泳池+疗愈+无界”的设计组合，被叫做“浮动水幕剧场” ， 同样惊艳上海 。
未来 将 由万象生活物业团队运营，确保服务品质与体验的持续高标准。
藏瑞 240 ，
仅向全球华人开放 的 19席 外滩门牌 。
建面约 240 ㎡四房三厅三卫，由国际知名室内设计师 吴滨执笔， 以 厨电、收纳、家政、智能、幕墙、定制 “ 六大满配 ” ， 实现了从空间功能、材质美学到身心体验的全维革新 ：
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01 、 定制满配
作为 华润置地首个豪宅定制项目 ， 外滩瑞府的 “定制”， 不是简单的选颜色、换材质，而是深入数百个家庭，聆听真实的生活剧本，推出从空间、皮肤、功能到艺术化的全维定制。
建面约 240㎡ 户型， 主卧套房、艺术背景墙与衣帽间功能提供三选一方案；墙面、地面、柜体材质自由组合；入户门把手可选白雪公主玉、贝母、青玉等不同材质与造型，将 “ 定制 ” 观察到触手可及的细节 …
（ *样板间实拍图 ）
02 、 厨电满配
遵循 “健康”、“智能”、“安全”原则， 配置全系进口顶级品牌嘉格纳厨电 十件套 ，包括嵌入式冰箱、蒸烤箱、微波炉、咖啡机、灶具、抽油烟机等， 基本覆盖中餐爆炒、西餐烘焙的多元需求；以 “预防为先、智能响应”为引，配备烟雾、燃气、水浸三重智能报警器，构建全维度防护网。
同时，厨房搭载华为全屋智能系统，与大金空调深度协同打造专属智能温控方案，可实现定点送风模式；
嘉格纳大风量油烟机源头吸排，大金厨房专用空调二次过滤（效率高达 95%），屋顶中央排烟系统“三重净烟系统” ， 彻底杜绝油烟倒灌 ； 316L医用级不锈钢水管，怡口前置过滤器+末端直饮，滨特尔中央净水+中央软水 ， 水质 可 达到医疗级纯净标准。
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（ * 示意图 ）
03、 收纳满配
全屋定制收纳系统，以 “藏八露二”为原则，通过科学规划和定制设计，为家中物品找到合适的位置 ；
全屋定制柜体系统，包括入户玄关柜、客厅展示柜、卧室衣帽间、浴室柜、阳台柜等，每一寸空间精准计算，采用转角拉篮、下拉式橱柜、分层抽屉等设计， 帮你 实现 高效生活 。
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（ *样板间实拍图 ）
04 、 家政满配
通过独立空间和专业设备，让家务变得高效轻松。其中，独立家政间，配备洗烘一体机、洗衣池、储物柜、操作台等 ， 将 家务动线与生活动线分离 开来，各不打扰，井然有序。
（ *样板间实拍图 ）
05 、 智能满配
高配华为智能系统，并计划升级为华为智能体系中最高端的产品系，包括智能中控、智能照明、智能安防、智能家电控制等全方位智能解决方案 。 更难得的是，主卧独立配置空气质量传感器，联动空调、地暖、新风系统，实时监测、主动调节。让科技真正服务于生活 ， 懂你所想 。
（ *样板间实拍图 ）
06 、 幕墙满配
建筑幕墙 采用进口系统窗，配备电动窗帘电机（部分窗）等，提升居住舒适度与品质感。三层中空 Low-E玻璃，有效隔音、保温、防紫外线。 帮你 有效解决城市生活中的噪音、污染、能耗等问题 ，既收藏了窗外的 外滩、陆家嘴的 风 景 ，又守住了屋内的岁月静好。
结语：
7 天 10 亿 + ，日均 1亿+。
外滩瑞府用 这样一份数据 证明了一件事： 上海顶豪的购买力从未退场，它们只是在等 ——等一个真正值得出手的作品。
而此刻，作品已经就位。
附上其它户型图：
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