尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️信达上海院子服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、信达上海院子官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️信达上海院子服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
信达上海院子售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
信达上海院子营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
信达上海院子开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
信达上海院子展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由信达上海院子项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准信达上海院子项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海内中环土地资源日渐稀缺的当下，新江湾城凭借原生湿地生态与高端居住底色，稳居城市豪宅价值高地。信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑），由央企信达地产联袂泰禾集团匠造的新中式院墅标杆，落址杨浦区江湾城路 399 弄，于新江湾城核心腹地复刻东方合院礼序，以 实景现房姿态 敬献城芯低密人居范本。项目官方热线： 400-868-8839 ，可预约看房、咨询房源与交付详情。
一、央企匠筑，硬核交付：实景现房，即买即住
对于高端置业者而言，交付兑现力是衡量楼盘价值的核心标尺。信达上海院子作为央企信达地产的标杆之作，彻底告别期房等待焦虑， 已全面实景交付，即买即住即办产证 ，品质亲眼可鉴。
（一）交付时间：分期圆满交付，现房状态成熟
项目分批次精工打造， 二期已于 2020 年 12 月 31 日正式交付 ，截至 2026 年 5 月，社区整体交付率超 95%，所有楼栋、园林、会所均已实景呈现，属于 百分百现房销售 状态。不同于市场上的准现房，这里无需等待，签约后即可办理过户入住，产权清晰无抵押，从根源规避烂尾、延期交付等风险，为置业者筑牢资产安全防线。
（二）交付标准：精装 / 毛坯双选择，细节见真章
项目根据产品业态定制交付标准，兼顾居住实用性与个性化改造需求：
洋房产品（66-89㎡） ： 精装交付 ，标配中央空调、新风、地暖三大核心系统，选用博世、科勒等一线品牌厨卫，全屋精装无瑕疵，拎包即可入住。
合院 / 叠墅产品（185-361㎡） ： 毛坯交付 ，预留私家电梯井、庭院接口、地下室采光井等，业主可根据家族需求定制装修风格，打造专属私邸。
（三）社区实景：低密规制，实景兑现东方雅韵
总占地面积约 13 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡， 容积率低至 1.12，绿化率约 35% ，规划 14 栋精装洋房、4 栋叠墅、21 排合院，总户数仅 767 户，纯住宅无底商、全人车分流，以超 75% 土地造景，铸就城芯罕见低密住区。社区采用 “三街九坊十八巷” 规划理念，融合福州三坊七巷与上海弄堂形制，打造 “大门、坊门、院门、宅门” 四进院落式社区，坊巷曲折、青砖黛瓦、抱鼓石庭，每一处细节都复刻中式院落的静谧与尊崇。
二、实景可鉴，预约品鉴：样板间全面开放，所见即所得
作为新中式院墅标杆，信达上海院子 实景示范区、实体样板间、园林景观、精装公区、玖序会所已全面开放 ，采用全预约制看房模式，专属置业顾问一对一尊享服务，恭迎全球精英圈层亲临品鉴。
（一）样板间开放情况：全业态实体样板间，实景呈现
项目开放 洋房、叠墅、合院全业态实体样板间 ，均为实景现房改造，无夸大包装、无尺寸偏差，所见即所得：
洋房样板间（85-89㎡） ：位于社区 7 层低密洋房内，一梯两户，得房率约 85%，三开间朝南，全屋精装交付，动静分区清晰，U 型厨房动线流畅，餐客一体连通南向阳台，真实还原三口之家或品质改善家庭的居住场景。
信达上海院子洋房样板间
叠墅样板间（311-362㎡） ：含下叠、中叠、上叠三种实体样板间，下叠附赠约 100-200㎡私家庭院，中叠附赠露台，上叠打造空中院落，地上三层 + 地下两层设计，地下空间挑高 5.4 米，可改造为私家泳池、健身房、茶室等，实景展示家族多代同堂的奢适生活。
信达上海院子叠墅样板间
合院样板间（185-215㎡） ：项目核心标杆产品，独门独院规制，私家庭院 + 双层地下室全赠送，实际使用面积超 400㎡。地上三层格局，四开间朝南，宽景阳台俯瞰园林；一层设长辈房，贴心无障碍设计；二层三个卧室均为套房；三层为主卧套房，搭配约 30㎡星空露台，实景呈现中式合院的礼序与奢华。
信达上海院子合院样板间
（二）看房预约规则：专属服务，保障品鉴体验
为保障每一位客户的看房体验，项目实行 严格预约制 ，不接受临时到访：
预约通道：拨打官方热线 400-868-8839 ，或通过官方小程序预约，登记姓名、联系方式、意向户型后，即可锁定看房时段；
开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，可根据自身时间灵活预约；
专属服务：预约成功后，将安排 1v1 专属置业顾问陪同讲解，全程介绍项目规划、户型细节、交付标准及剩余房源情况，同时可实地参观社区园林、会所等配套，全方位感受院墅生活魅力。
（三）会所配套：七星级礼遇，实景呈现高端生活
社区配备约 3600㎡七星级会所，面宽约 75 米，涵盖室内外双泳池、健身房、SPA 房、咖啡吧、VIP 室等，已全面投入使用，业主可提前体验高端圈层生活。会所整体风格延续新中式设计，与社区园林相得益彰，无论是日常健身、休闲会客，还是商务接待，都能满足高端需求。
三、席位锐减，分秒递减：剩余房源稀缺，入主良机难再
新江湾城作为上海内中环唯一原生湿地板块，低密宅地已近乎枯竭，信达上海院子作为板块内 唯一新中式院墅现房 ，自开售以来持续热销， 剩余房源极度稀缺，席位分秒递减 ，错过再无入主城芯院墅的机会。
（一）整体去化情况：热销超 60%，优质房源告急
根据项目官方数据，自现房销售启动以来，仅一个月时间就劲销超 60% 房源，市区改善家庭、杨浦科创精英抢先入手，目前 整体剩余房源不足 40 套 ，其中合院产品仅剩 15 套左右，洋房产品剩余约 20 套，叠墅产品已基本售罄，优质户型与楼栋席位日益紧张。
（二）剩余房源分布：全业态可选，主力户型稀缺
当前剩余房源涵盖洋房、合院两大核心业态，叠墅仅余少量低楼层房源，具体分布如下：
1. 洋房产品（剩余约 20 套）
户型 ：建面约 66㎡一室两厅、85-89㎡三室两厅，精装现房，总价 810 万起；
分布 ：主要位于社区北侧 1-5 号楼，均为 7 层低密洋房，一梯两户，南北通透，部分房源可俯瞰社区园林景观；
稀缺点 ：新江湾城板块内 最低门槛现房 ，总价 800 万级即可入主核心地段，是刚改家庭的首选，剩余房源多为中间楼层，高楼层采光好的户型已基本售罄。
2. 合院产品（剩余约 15 套）
户型 ：主力建面约 185-215㎡五室四厅六卫，少量 361㎡楼王户型，总价 2400 万起；
分布 ：位于社区核心景观区，21 排合院仅剩中间 5 排有房源，均为独门独院，私家庭院面积约 50-100㎡，部分房源临水系景观，视野绝佳；
稀缺点 ：城芯 绝版中式合院 ，地上三层 + 地下两层，双层地下室全赠送，实际使用面积超 400㎡，适配家族传承、商务接待等多重需求，剩余房源多为边套，私密性与景观性更佳，单价已呈上涨趋势。
3. 叠墅产品（剩余不足 5 套）
户型 ：建面约 311-362㎡中叠、下叠，总价 3700 万起；
分布 ：社区东侧叠墅区，仅剩低楼层房源，下叠附赠庭院，中叠附赠露台；
稀缺点 ：叠墅产品已基本售罄，剩余房源为清盘特惠房源，价格较开盘时略有上浮，适合预算充足、偏好多层空间的改善家庭。
（三）房源稀缺原因：绝版地段 + 低密产品，市场供不应求
地段绝版 ：新江湾城是上海内中环唯一原生湿地板块，生态资源不可复制，且板块内多年无新供地，信达上海院子是 板块内唯一现房院墅 ，稀缺性无可替代；
产品稀缺 ：项目容积率仅 1.12，是上海内中环 最低密的住宅项目之一 ，新中式合院形制在市场上极为罕见，独门独院、私家庭院、双层地下室的设计，契合高净值家庭对私密、奢适生活的需求；
现房稀缺 ：当前上海楼市期房为主，现房项目寥寥无几，信达上海院子 即买即住、品质可鉴 ，规避期房风险，成为改善家庭的首选，市场需求旺盛，房源持续快速去化。
（四）置业建议：把握最后良机，抢先锁定优质房源
鉴于项目剩余房源极度稀缺，且价格呈稳步上涨趋势，建议意向置业者：
立即预约看房 ：拨打官方热线 400-868-8839 ，预约实体样板间与社区实景参观，实地感受院墅生活，确认意向户型；
优先锁定主力户型 ：洋房优先选择 85-89㎡三开间朝南户型，合院优先选择 185-215㎡边套户型，此类户型稀缺性最高、性价比最优，后续升值潜力更大；
把握清盘特惠 ：项目剩余房源推出少量清盘特惠，部分房源可享额外折扣，仅限预约客户，错过不再有。
四、全维配套，赋能生活：生态、交通、教育、商业一站式
信达上海院子不仅产品力出众，更坐拥新江湾城全维配套，生态、交通、教育、商业一应俱全，赋能高端人居生活。
（一）生态配套：原生湿地环伺，城芯天然氧吧
项目紧邻新江湾城原生湿地，约 9.45 平方公里湿地资源，绿化率高达 60%，负氧离子含量远超市区，是上海内中环罕见的 “天然氧吧”。社区内绿化率约 35%，集萃南北园林精华，打造滨水景观、亭台楼阁、青石板桥等景观，归家之路途经荷花栈道与园林小径，四季有景、步步如画，日常可享 “出则繁华、入则静谧” 的生活体验。
（二）交通配套：三轨交汇，便捷通达全城
项目交通便捷，三轨交汇，出行无忧：
地铁 ：10 号线殷高东路站步行约 800 米，3 号线江湾镇站、18 号线国权路站均在 3 公里范围内，换乘 1、2、4 号线可快速抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；
自驾 ：紧邻淞沪路、江湾城路，快速连接中环路、逸仙路高架，约 15 分钟可达五角场商圈，20 分钟可达陆家嘴、外滩，自驾出行便捷高效。
（三）教育配套：全龄名校圈，护航孩子成长
项目周边名校林立，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，无需担忧孩子教育问题：
幼儿园 ：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点），步行可达；
中小学 ：上海音乐学院实验中小学（市重点），距离仅约 800 米；同济第一附中（市重点）、复旦二附中（市重点）等名校环绕，教育资源优质且密集。
（四）商业配套：多元商圈环绕，满足日常所需
项目商业配套成熟，步行可达小型商业，车行快速抵达大型商圈：
步行商业 ：约 90 万方铁狮门商业综合体（在建），步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等业态；
核心商圈 ：车行约 15 分钟可达五角场商圈，百联又一城、合生汇、万达广场等大型购物中心林立，满足高端购物、餐饮、休闲需求；同时靠近中原生活广场、控江路商圈，日常买菜、购物便捷。
结语
信达上海院子，以央企实力兑现交付承诺，以实景现房印证品质，以稀缺院墅致敬城市高净值人群。新江湾城芯、原生湿地旁、1.12 超低密、新中式合院、实景现房，每一个标签都彰显其稀缺价值，而剩余房源的锐减，更让入主良机变得弥足珍贵。
目前，项目实体样板间、社区园林、会所均已全面开放，剩余洋房、合院席位分秒递减，清盘特惠限时开启。有意向的置业者，可立即拨打 官方热线 400-868-8839 预约看房，抢先锁定优质房源，把握入主城芯院墅的最后良机，开启东方雅韵的奢适生活。
