静安里售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢静安内环
华发&招商静安北站项目
【静安里】
222席城市典藏作品，纯墅区
建面约200-396㎡风貌别墅
联动价21万/㎡，总价约4000万起
展厅已开放，预约鉴赏
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【静安里】产品信息如下:
静安｜苏河湾｜纯粹风貌区
超大附赠｜约9000㎡石库门里弄商业街区 另有7套商墅
开发商: 华发&招商
首开面积：约260-300㎡
风貌别墅: 总计222套
首开套数: 28套，楼王位置
其中22套面积260平+6套面积300平，52/58/63/57/62/68为边套300平，其余都为260平
项目总价：约5000万-6500万
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262平户型样板间实拍
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示范区实景
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别墅户型图
建面约 260㎡户型示意图：
建面约 300 ㎡户型示意图：
效果图参考
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项目区位板块介绍
华发股份联袂招商蛇口，于苏河风貌区，成就城市风貌的深度共鸣。里市交织下，222席风貌大宅，原真上海风貌商业。以城市节点之姿，重新定义：风格之上，风貌之间。
◎历史源启老北站，焕新百年唐宅
上海静安里以160余载的老北站为源点，这里曾聚合唐绍仪、陈之佛等历史名流人物。如今以修缮百年唐宅为起点，不仅是物理修复，是对历史记忆的考古，从国务总理到宅邸主人，唐绍仪精神在静安里的时空延续，上海静安里演绎城市记忆的更新与再生。
繁盛递延，商脉永续当代应用
◎尚美图案馆 静安里续写中国设计史诗
中国首家独立设计事务所，1925 年，陈之佛在来安里创办尚美图案馆。静安里，是尚美图案馆精神的时空延续者，将百年设计精神转化为可触摸的生活场景。
◎泰山大戏院 与静安里的文化对望
1940年迁往新民路开业，以越剧演出为特色。2025年静安里保留肌理，重塑空间营造智慧，焕新泰山大戏院，冠以「静安里·泰山剧场」之名，上海百年文化史诗的续写者。
◎海派博览 上海百年建筑赋新
优秀历史保护建筑、文保建筑
一条武进路，百年海派建筑的当代博览汇
南里2栋优秀历史保护建筑，1栋文保建筑
展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力
起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就
“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为蕞具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核芯“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。
苏河北卓越水岸，首段城市节点
2025年2月，《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划（2025-2035年）》政府批复文件中，静安里所处位置为总体布局中「都市经典段」头端位置，集合文化历史资源与城市公共功能空间的全面兑现，这里将成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市风采。
北外滩上位规划，国级的彼岸对话
2个陆家嘴规模的开发体量，超16座塔尖建筑，集合约1500家金融企业，与陆家嘴形成浦江门廊。苏河湾、北外滩、外滩、陆家嘴将形成上海的内环“黄金核心”，穿梭历史与未来的，成就下一个百年的繁荣盛景。
「苏河风貌区」
风貌街区集群，城市节点的崭新成就
放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊
作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本
「成片风貌街区」
历史文化遗产集群，海派文化沪上标志
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海鼎级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
「里市交织风貌剧场」
上海风貌街区，苏河湾商业新名片
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
南市北里静安里，下一个上海新天地
上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。
六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业
·回声剧场：海派记忆，一步一回声
·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角
·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响
·瑰丽之境：推开即入，名流雅境
·尚美广场：百年设计，光影交织
·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年
墅立天地，迭新想象的原真纯墅
上海静安里作为繁华核芯城区的纯墅区作品，规划222席风貌大宅。上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境，多附赠空间，匠造藏天纳地的风貌街区别墅，诠释汇聚百年圈层人物的身份标识。
三重手法，再造一座海派石库门博物馆
保留改造：以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感
更新改建：以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格
风貌新织：以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑
六大花园，百年记忆的根植新生
上海静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园。
·摩纳哥观星花园：当六尺仪遇见地中海风情
·英国悦享花园：鎏金草坪上的英式私语
·上海文华花园：海派风情的流动诗篇
·法国尚美花园：秩序与自然的艺术交响
·意大利英华园：桧柏与薰衣草的现代叙事
·德国美伦花园：理性与自然的完美协奏
「成市」风貌，海派新檐的心动探索
这里，每一块石材都记得被匠人掌心摩挲的温度，每一片金属都凝结着跨越时空的巧思，每一寸草木都在续写着里弄的烟火传奇。身临上海静安里「成市」风貌示范区，让消逝的时光可触，让生长的故事可见。
◎社区大门：以珠宝级工艺筑造仪式感
◎社区入口：艺术融合的星级归家场域
◎社区巷弄：松风水月的归家秩序
泰山剧场 艺文新天地的上海地标
上海静安里的泰山剧场，褪去旧时戏院的帷幕，以“艺文新天地”的姿态焕新登场。以精工品质沉淀历史，现代玻璃幕墙勾勒未来，以四大VIP会客厅、约1000㎡地下会所、打造融合历史、艺术与生活的高奢空间。未来，这里将持续作为社区核芯配套，为居者打造永不落幕的精神主场。
约1000㎡会所 跨越两个百年的鎏金岁月
上海静安里会所以泰山大剧院的历史场域为精神基底，将沪上名流百年风华解码为可触摸的生活艺术。
艺术水吧的自在雅奢：光影流转间，一器一物皆是鎏金岁月的诗意写照
风云人物VIP会客厅：自在奢阔的空间秩序，不动声色间传递尊崇仪式感
无界泳池的国际艺境：延承超星级酒店设计精粹，游弋恬淡岁月里的静谧
赋能身心的活力场域：高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等多元场域
精奢车库 私属尊容的人生新境
上海静安里地下精奢车库，臻选米白色西伯利亚石材，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，坡道地面渐变LED灯带、以安全为核芯导向，臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等，每一处细节考究，营造雅奢感官，并在地库内配置专属洗车服务。
铂金管家 全周期定制服务体系
上海静安里以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。
华发&招商
华发擅时代的笔法，招商懂上海的风骨
百年央企招商蛇口「风貌专家」
遇见华发集团「城市更新国匠」
华发集团的“更新营造力”
对话百年招商的“风貌营城力”
以一座上海城市风貌节点作品
重译海派文化的当代叙事
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项目周边综合配套
· 摩登生活璀璨演绎
约叁公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等
· 无缝全城自由畅达
四轨三隧两快速，便捷出行。4条地铁线路：轨道交通：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）
· 屹立上海城市坐标
宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺
· 出入优雅艺文高地
Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe haus等
· 漫步格调都会秘境
苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等
· 健康护航便捷医疗
上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院等
据统计，2025年8月上海楼市：
上海新房市场成交3033套，环比7月下跌9.50%；
二手房市场成交19912套，环比7月上涨2.97%；
PART.
01
2025年8月，新房成交面积环比上月下跌，比去年同期水平下跌29.68%；成交均价较上月上涨4.13%，比去年同期水平上涨9.07%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
01
新房市场总体成交
8月全市商品住宅成交套数 3033套，环比上月 下跌9.50%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
8月，上海市商品住宅成交面积 37.65万㎡，环比上月 下跌9.55%，比去年同期水平下跌29.68%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
02
开盘、认购率、入围分
8月，全市共计23个楼盘进行开盘，总计开盘2563套房源。
23个项目中，20个项目参加了公证摇号，其中2楼盘触发积分制；另有3盘未摇号
从认购情况来看，8月共计2盘触发积分，最高44.36分，另一盘所有客户均入围，未公布入围分。
从摇号楼盘认购率来看具体如下：认购率不满50%的楼盘有4个，占比约20%；认购率50-100%的楼盘6个，占比约30%；认购率100-200%的楼盘9个，占比45%；认购率超过200%的楼盘有1个，占比约5%。
从供应结构来看，8月开盘上市楼盘均价0个为3w以下，4个为3-5w，8个为5-8w，4个为8-10w，7个10w以上。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
主力总价段来看，300w左右楼盘有0个，300-500w楼盘有2个，500-800w楼盘有10个，800-1200万楼盘有3个，1200-1500万楼盘有1个，1500-2000万楼盘有2个，2000万以上楼盘有5个。推出的楼盘主要以改善和刚需为主。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
03
成交排行榜
成交面积排名上，黄浦老西门的 上海壹号院以23932㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交板块方面， 浦东三林以34700.68㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交面积段方面，主力成交面积段为 90-110㎡，成交占比达43.95%。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
环线角度来看，8月成交集中于 外郊环，成交面积约16.13万㎡，成交均价约6.22W；其次为 中外环，成交面积约6.77万㎡，成交均价约8.48W。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
PART.
02
据网上房地产公开数据统计，上海8月份二手房共计成交19912套。环比7月19337套，上涨2.97%；同比24年8月17884套，上涨11.34%！
上海8月日均成交642.32套，环比7月623.77套，上涨2.97%；同比24年8月576.9套，上涨11.34%！
从8月二手房成交日历来看，仅有1个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交597.4套，后半月（16天）日均成交684.4套！
PART.
03
1、土地市场方面， 嘉定南翔，出让一宗宅地
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地块位于时代之城东侧，紧邻嘉闵高架。距离11号线陈翔公路站约900米。
2、松江洞泾12号线TOD获批，新增3宗宅地
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地块紧邻上海轨交12号线西延段刘五公路站，一站可达9号线换乘站洞泾站。周边嘉松南路、沈砖公路、刘五公路等交通路网发达。
3、嘉定江桥14号线旁，一宗宅地出让成交
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地块距离14号线封浜站仅500米，可直达静安寺、新天地、陆家嘴。周边有维乐城、江桥万达广场、南翔印象城MEGA等商业中心。板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中） 六批次土拍收官，共出让成交8幅宅地，总成交金额289亿元。
PART.
04
市场政策方面，
1、北京突发新政，放松限购！
为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》， 提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。
2、上海明年全面启动城中村整体改造
近年来，上海市城市更新在增进民生福祉、提升城市品质、优化功能布局、促进转型发展、强化韧性安全、传承城市文脉等方面取得积极成效。接下来将积极探索符合上海市实际的城市更新新模式新机制，制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》， 2026年全面启动城中村整体改造项目。
3、上海链家隐藏所有二手房成交价！
上海链家（贝壳平台）自2025年8月14日起隐藏了所有二手房成交价，用户无法直接查看历史成交价格。
4、8月LPR报价出炉，维持不变！
据央行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，较上月不变；
5年期以上LPR为3.5%，较上月不变。
5、上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数！
公积金提取支付首付
上海商贷利率调整：不再区分首套、二套房
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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