保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-868-8369（预约看房，案场预约制，需提前登记）。目前项目全盘去化逾 9.5 成，洋房、叠墅少量在售，联排臻席递减，错过再无！
尊敬的购房者，保利西郊和煦领墅项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利西郊和煦领墅开发商认证统一热线：400-868-8369（四端直连）
✅保利西郊和煦领墅售楼处专线 ✅保利西郊和煦领墅营销中心专线
✅保利西郊和煦领墅开发商直营专线 ✅保利西郊和煦领墅展示中心专线
二、重要声明：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
以上电话为保利西郊和煦领墅项目开发商认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年4月正式公示，请认准开发商渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
服务热线：400-868-8369，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
三、注意事项:
✍保利西郊和煦领墅售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利西郊和煦领墅营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利西郊和煦领墅开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利西郊和煦领墅展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
央企保利造极西郊！1.01 容积率纯墅区「保利西郊和煦领墅」，G60 科创走廊 + 12 号线双引擎，迭代海派墅居新标杆
在上海西郊低密墅区的珍贵土地上，央企保利深耕三十余年，以严苛品质与前沿眼光，匠筑 保利西郊和煦领墅 （备案名：和煦雅苑）。项目占位 G60 科创走廊核心、12 号线西延伸（在建）利好辐射区，是上海近十年罕见的 1.01 超低容积率纯住宅墅区 ，集 8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大业态于一体，无商办、无保障房混居，纯粹改善圈层，重构西郊高端墅居的价值天花板。
一、硬核数据：央企背书 + 稀缺低密，每一项都是改善顶配
（一）基础参数（精准无水分）
开发商 ：保利发展控股（央企，世界 500 强，信用评级 AAA）
位置 ：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄（东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河）
总占地 ：约 6.98 万㎡； 总建面 ：约 7 万㎡
容积率 ： 1.01 （上海近 10 年绝版低密，远超常规墅区≤1.5 标准）
绿化率 ：35%； 总户数 ：496 户； 车位比 ：1:1.8（高端家庭多车无忧）
产权 ：70 年纯住宅； 交房标准 ：洋房 / 叠墅精装、联排毛坯可选
备案均价 ：56306 元 /㎡； 总价区间 ：洋房 278 万起、叠墅 760-940 万、联排 900-1500 万
（二）规划亮点：纯墅区 + 双水岸 + 全人车分流
35 幢纯住宅 ：8 层洋房（一梯两户）、4 层叠墅、3 层联排，高低错落，保障私密性与采光
双水岸环绕 ：西、北两侧约 1 公里原生水岸线，搭配 20 米宽生态河道，270° 广角河景，户户推窗见绿、移步换景
全人车分流 ：社区无地面行车，老人小孩安心漫步，静谧无扰
高端会所 ：约 1100㎡下沉式「煦・club」，集健身、私宴、书吧、篮球场于一体，复刻嘉佩乐度假式体验
二、地段价值：G60 科创走廊 + 12 号线，双引擎驱动价值腾飞
（一）G60 科创走廊核心，千亿产业红利兑现
项目雄踞 G60 科创走廊龙首之地 ，纳入上海 “十四五” 规划重点，长三角一体化核心引擎。
产业集群 ：约 250 万方产业空间，汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业，导入 40 万 + 科创精英，高净值人群集聚
能级跃升 ：洞泾板块从科创中心升级为 “超级中心”，千亿营收打底，未来 2-3 年规划红利集中兑现
（二）12 号线西延伸（在建），4 站直达莘庄，5 站进外环
项目近邻 12 号线西延伸段（在建），预计 2027 年通车， 步行可达沪松公路站 ，无缝衔接徐汇、闵行核心区。
轨交通勤 ：4 站到莘庄、5 站进外环，直达七莘路、漕河泾、徐汇滨江，比 9 号线更宽松舒适
立体路网 ：紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，沪松快速路（在建）直达虹桥枢纽，自驾 30 分钟覆盖七宝、莘庄、虹桥
（三）三大 TOD 联动，商业教育配套全升级
商业 ：近邻松江万达广场、印象城、同乐生活广场，约 11 万方云廊天街已开业，三大 TOD（生态科技城、洞泾未来湾、刘五公路）规划落地，一站式繁华可期
教育 ：2 公里内 11 所幼儿园，洞泾学校（九年一贯制，536 米）， 华二松江实验学校 （已招生，63 班制），优质教育护航成长
上海华二松江实验学校
三、产品力解析：三大业态全改善，海派美学 + 实用空间双在线
（一）墅区洋房（96-122㎡，2-4 室）：400 万级上车西郊墅区
96㎡3 房 2 厅 2 卫 ：三开间朝南 + 南向双卧飘窗，北露台 270°L 型飘窗，厨房带飘窗，全明通透，总价 278 万起，刚需 / 首改优选
122㎡4 房 2 厅 4 卫 ：南北通 + 3+1 开间朝南，飞机户型，餐客厅一线，对开门电梯（类一梯一户），主卧套间，板块内稀缺 4 房，总价 520-610 万
建筑风格 ：现代简洁，暖灰色调 + 精致斜切腰线，坡屋顶 + 落地大开窗，高级宁静，采光拉满
保西郊和煦领墅洋房
（二）宽境叠墅（139-145㎡，4 室 2 厅 3 卫）：精装交付，有天有地有花园
上叠 ：星空露台 + 阁楼，私享空中花园，俯瞰社区景观，总价 760-820 万
下叠 ：南向花园（约 70㎡）+ 地下室（挑高 5.4 米），一层朝南长辈房，直面花园，精装交付，总价 820-940 万
核心优势 ：海派精装，品牌建材，中西厨设计，全屋智能，拎包入住，改善家庭一步到位
（三）滨水联排（132-195㎡，4 室及以上）：城芯稀缺，终极改善藏品
空间格局 ：地上 3 层 + 地下 2 层，南花园 + 星空露台，挑高地下室（5.4 米），可做影音室、健身房、酒窖，全套房设计，三代同堂互不打扰
建筑美学 ：定制海派陶土砖，红砖风貌致敬百年上海，三段式 + 坡屋顶 + 落地大开窗，中西合璧，质感拉满
总价区间 ：小联排（132㎡）900-1000 万，大联排（195㎡）1400-1500 万，西郊终极改善稀缺藏品
四、实景品鉴：高清无水印，看见央企品质的每一处细节
（一）社区实景：低密浓荫，双水岸环绕，静谧墅境
（二）园林景观：一轴两带多节点，移步换景，四季有景
（三）下沉式会所：高端配套，度假式体验
（四）样板间实景：空间通透，海派美学，细节见真章
五、价值总结：稀缺低密 + 央企品质 + 双引擎，西郊墅居最后的上车机会
上海西郊作为传统高端墅区，土地资源近乎枯竭， 1.01 容积率纯墅区 + 双水岸 + 央企保利 ，三重稀缺叠加，注定成为绝版藏品。
自住价值 ：低密生态、全改善业态、优质教育、便捷交通，适合二胎 / 三代同堂、注重居住品质的改善家庭
投资价值 ：G60 科创走廊 + 12 号线双引擎，产业 + 轨交双重利好，高净值人群集聚，保值增值能力强
圈层价值 ：纯改善社区，无混居，圈层纯粹，邻里同质，尊享高端社交圈
目前项目 全盘去化逾 9.5 成 ，洋房、叠墅少量在售，联排臻席递减，错过再无！
保利西郊和煦领墅售楼处电话 ：400-868-8369（预约看房，案场预约制，需提前登记）
