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上海绿宝园・翡梵：中环法式独栋，38 席传世庄园孤品

在上海中环土地资源日益稀缺、“禁墅令” 严控低密宅地审批的背景下，绿宝园・翡梵以 0.35 超低容积率、45% 高绿化率、38 席纯法式独栋的稀缺规制，成为浦东康桥国际别墅区的封鼎之作。项目由印尼上市房企汇宝地产深耕沪上 27 载匠心打造，背靠印尼全宝集团与迈大集团实力背书，1999 年开篇至今，蝉联 2005-2007 “中国十大豪宅”，以纯粹涉外圈层、成熟社区运营与极致低密生态，定义上海墅居终极理想。

一、基础概况：城芯低密，70 年纯墅大盘

绿宝园位于浦东新区沪南路 2888 弄，雄踞康桥国际别墅区核心腹地，距陆家嘴直线约 13 公里，尽享 “中环价值 + 国际别墅区红利” 双重赋能。

项目整体总占地约 35 万㎡，总建面约 8.4 万㎡，容积率 0.35-0.9，绿化率 45%-50%，被 40 万㎡原生森林环绕，负氧离子浓度超市区 10 倍，是中环内罕见的 “城市森林墅区”。

开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（印尼汇宝集团旗下，印尼首家上市开发商）

物业：仲量联行（世界 500 强），物业费 8.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、家政、维修等国际化管家服务

产权：70 年纯住宅产权，适合家族传世

总户数：约 196 户，其中翡梵组团仅 38 席，稀缺性拉满，居住私密性极强

交付：2025 年 5 月现房交付，毛坯可定制精装，即买即住

二、翡梵组团：38 席法式独栋，庄园级顶豪藏品

绿宝园・翡梵作为项目收官之作，以 “全球仅 38 席” 的稀缺定位，打造中环内不可复制的法式独栋庄园别墅。

1. 核心参数

占地 / 建面：约 6.6 万㎡/5.57 万㎡

容积率 / 绿化率：0.35/45%

建筑风格：文艺复兴 + 巴洛克 + 新古典主义融合

立面材质：保加利亚维纳多天然石材（北京宝格丽酒店同款），干挂工艺，历久弥新

户型面积：建面约 700-859㎡，使用面积 1000㎡+

总价 / 均价：6600 万 - 1.27 亿元 / 套，均价约 12.33 万元 /㎡

车位配比：1:3.2，全人车分流，私家双 / 三车库

2. 建筑设计：法式宫廷美学，仪式感拉满

翡梵复刻欧洲庄园规制，打造 8.3 米挑高凯旋门厅，定制雕花搭配全景落地窗，归家仪式感十足。建筑为纯地上两层设计（无地下室），避免潮湿隐患，单层面积超 300㎡，横向面宽达 30 米，采光通风极佳。

首层层高：约 4.2 米，二层层高约 4 米（不含穹顶），空间奢阔通透

户型格局：7 室 5 厅 6 卫，全套房设计，中西厨分离，双客厅布局，完美适配家族聚居与圈层社交

私家花园：户均占地 1.5-2.5 亩，户户私享超大庭院，有天有地，可打造泳池、草坪、花园，承载家族生活理想

3. 园林景观：8000㎡天鹅湖，法式三重花园

社区内规划 8000㎡天鹅湖、1 公里香榭丽舍大道与三重法式花园，移植成年乔木，全冠栽培，绿化率高达 45%。

漫步园区，四季有景，一步一景，负氧离子浓度超城区 5 倍，仿佛将家安在森林里，每一口呼吸都充满自然气息。

三、区位交通：双圈辐射，通达全城

绿宝园地处浦东中环，占位 “张江科学城 + 前滩国际商务区” 双圈辐射核心，尽享两大板块发展红利。

1. 轨道交通

距地铁 18 号线康桥站约 564 米，步行约 7 分钟，直达世纪公园、虹口足球场，换乘 2/7/11 号线，便捷通达全城

规划地铁 21 号线，未来双地铁加持，出行更高效

2. 自驾交通

紧邻沪南路，约 1.2 公里直达中环，约 5 公里直达外环，快速连接陆家嘴、前滩、张江、虹桥等核心商圈

全人车分流设计，社区内无车辆穿行，保障行人安全与社区静谧

3. 公共交通

周边 25 个公交站，距康巴路秀浦路公交站约 243 米，停靠浦东 75 路等线路，便捷接驳周边商圈与社区

四、周边配套：成熟完善，一站式高端生活

绿宝园深耕 27 载，社区运营成熟，周边配套完善，满足高端业主全维度生活需求。

1. 商业配套

新田 360 广场（康桥店）：约 1 公里，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常高端消费

周浦万达广场：约 3 公里，大型商业综合体，品牌齐全，生活便利

前滩太古里、陆家嘴 IFC：约 10-15 公里，顶级商业配套，畅享国际化购物体验

2. 教育资源

浦东新区民办常青藤幼儿园 / 小学：约 480 米，优质民办教育，一站式启蒙教育

协和双语学校（康桥校区）：约 2 公里，国际化双语教育，衔接海外名校

上海市吴迅中学：约 1.4 公里，公办优质中学，教育资源丰富

3. 医疗配套

上海国际医学中心：约 5 公里，三甲标准，国际化医疗服务

复旦大学附属华山医院东院：约 8 公里，顶级三甲医院，保障家人健康

4. 生态配套

40 万㎡原生森林环绕，社区内 8000㎡天鹅湖，绿化率 45%-50%，城市绿肺，生态宜居

世纪公园：约 10 公里，上海最大城市公园，休闲度假好去处

五、圈层价值：涉外纯粹，95% 高净值租售率

绿宝园社区租售率约 95%，汇聚近 40 国外籍人士与层峯家庭，圈层纯粹度全城少有。

涉外圈层：外籍租客占比高，国际化氛围浓厚，邻里素质高，社交圈层纯粹

顶豪社群：业主多为企业高管、企业家、外籍精英，形成高端社交圈层，资源共享，价值共鸣

成熟运营：27 载社区运营，双会所配套，提供健身、泳池、餐饮、会所等高端服务，满足业主社交与生活需求

六、稀缺价值：中环孤品，传世恒产

在上海土地资源日益稀缺、低密宅地不再批复的当下，绿宝园・翡梵以0.35 超低容积率、45% 高绿化率、38 席纯法式独栋的稀缺规制，成为中环内不可复制的顶豪孤品。

土地稀缺：中环内低密宅地近乎绝迹，翡梵 38 席独栋，稀缺性拉满，未来无竞品

产品稀缺：纯地上两层法式独栋，户均 2 亩私家花园，有天有地，完美承载家族传世理想

圈层稀缺：涉外纯粹圈层，95% 高净值租售率，国际化氛围浓厚，邻里素质高

结语

绿宝园・翡梵，中环法式独栋庄园，38 席传世孤品。以 0.35 超低容积率、45% 高绿化率、1000㎡+ 奢阔空间、2 亩私家花园，定义上海墅居终极理想。

无论是家族聚居、圈层社交还是资产配置，绿宝园・翡梵都是中环内不可复制的顶豪恒产，珍藏价值与日俱增。

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