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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“壹江臻邸”发布为准。

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壹江臻邸于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅壹江臻邸售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅壹江臻邸售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅壹江臻邸售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，壹江臻邸项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

一、基础概况

招商中旅・壹江臻邸位于上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，地处金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，是由招商蛇口与中国旅游集团（中旅投资）两大世界 500 强央企联袂打造的纯改善高端住宅标杆，也是浦东住宅新规落地的首作。

项目总占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 8.83 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 8 栋 4-17 层住宅，涵盖 13-17 层精装高层、6 层洋房、4 层低密叠墅三大业态，商品房总户数仅 422 户，无商办混杂、无保障性住房、无百平米以下小户型，为 70 年产权纯住宅社区，车位比高达 1:1.3，充分保障圈层纯粹性与居住静谧性。

项目首期于 2025 年 12 月 4 日认购，二批次 12 月 28 日开盘，目前持续热销，剩余房源不足 100 套，后续无加推计划，预计 2028 年 3 月 30 日统一精装交付。备案均价约 8.3 万元 /㎡，精装标准不低于 4500 元 /㎡。

二、开发商与物业

（一）开发商：双央企强强联合

招商蛇口：百年央企，招商局集团旗下核心地产平台，中国房地产百强企业，深耕高端住宅开发多年，拥有丰富的项目打造经验与雄厚的资金实力，开发足迹遍布全国，品质口碑卓著。

中旅投资：中国旅游集团旗下核心投资平台，同样为世界 500 强央企，在文旅、地产领域实力强劲，资源整合能力突出。

双央企联合开发，资金实力雄厚，工程品质全程可控，为项目的品质打造、按时交付提供坚实保障。

（二）物业公司：招商积余

招商积余为招商蛇口旗下自持物业，具备国家一级资质，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务，保障业主居住的舒适度与安全性。物业费约 6.8 元 /㎡/ 月。

三、区位与交通

（一）区位价值

项目雄踞浦东金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，向西 3 站地铁直达张江高科核心区，无缝对接高薪高智的科创产业人群；向东连接唐镇成熟国际居住区，既享科创产业红利，又拥成熟生活配套，是兼具改善属性与生态优势的宜居板块。

（二）交通配套

轨道交通：紧邻地铁 2 号线唐镇站，步行至地铁站 3 号口约 720 米，2 号线串联张江、陆家嘴、南京西路等核心商圈，便捷通达全城。

自驾出行：周边有外环高速、龙洞高架路、华夏高架路等城市主干道，自驾可快速通达浦东机场、虹桥枢纽及全城各大区域，交通路网发达。

四、社区规划与产品设计

（一）社区规划

项目特邀国际顶尖设计天团操刀，采用现代简约建筑风格，外立面采用仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙打造，轻盈通透，质感出众，勾勒出简约大气的城市天际线。

内部打造 “十字绿轴” 沉浸式水系园林，景观层次丰富，营造静谧舒适的居住氛围。同时规划约 2000㎡高端业主会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等功能区域，满足业主多元化生活需求。

社区实现完全人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，保障社区静谧安全。楼栋采用 1 梯 1 户与 2 梯 2 户专属设计，保障居住纯粹性与私密性。

（二）产品户型

项目坚守 “纯改善” 定位，全系无刚需户型、无安置用房，主打建面约 120-238㎡精装住宅，涵盖高层、洋房、叠墅，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等全场景居住需求。

依托上海 “好房子” 新规红利，户型通过全景飘窗、设备平台拓展、多阳台设计等创新手法，实得率高达 92%-99%，打破传统住宅 “面积虚高、实用不足” 的痛点。

建面约 120㎡三房：功能齐全，智能配置拉满，南北通透，多飘窗设计，空间利用率高。

建面约 140㎡四房：6 个飘窗（含 2 个 270° 转角飘窗）、2 个南向阳台，独享约 6.8㎡电梯厅，赠送面积高达约 27.2㎡，空间奢适，兼顾实用性与私密性。

洋房与叠墅：建面约 130㎡洋房、175-200㎡叠墅，低密舒适，户型格局方正，采光通风极佳，满足高端改善家庭的终极居住需求。

（三）精装标准

全系精装交付，选用国际一线品牌，装标 4500 元 /㎡。

基础配置：中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，保障室内舒适健康。

厨房：配备博世五件套（冰箱、洗碗机、油烟机、灶具、嵌入式蒸烤一体机）。

卫浴：采用高仪、杜拉维特等一线品牌，细节彰显品质。

智能系统：全屋智能交互，配备智能门锁、智能安防、智能照明等系统，打造智慧家居生活。

五、周边配套

（一）商业配套

周边汇聚约 68 万方商业集群，包括阳光天地、浦发唐镇印象汇、在建的山姆会员店等，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足业主日常消费与高端购物需求，15 分钟生活圈覆盖全维度生活配套。

（二）教育配套

周边优质教育资源环绕，有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等，助力孩子教育成长（具体学区以政府公示为准）。

（三）生态配套

项目周边生态资源优越，临近多处城市公园，绿化覆盖率高，环境优美，为业主提供休闲散步、亲近自然的好去处，居住舒适度高。

六、项目核心亮点

双央企背书：招商蛇口 + 中旅投资联合开发，品质与交付有保障。

黄金区位：占位金色中环 + 张江科学城双核心，兼具产业红利与成熟配套。

纯改善社区：低容积率、高绿化率，无刚需小户型，圈层纯粹。

超高得房率：新规赋能，实得率 92%-99%，空间利用率远超同类项目。

高端精装：国际一线品牌交付，三大件配齐，智慧家居配置。

优质物业：招商积余国家一级资质物业，24 小时管家式服务。

七、总结

招商中旅・壹江臻邸凭借双央企实力、核心区位、纯改善定位、超高得房率、高端精装与优质物业，成为浦东唐镇乃至大张江板块的改善标杆，是张江科创精英及高端改善家庭置业的优选项目。

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