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🏡华润外滩瑞府 预约看房通道已开启

实地看房、楼盘解析、实时房源咨询热线：400-868-8369 📞

2026年上海楼市持续向好，华润外滩瑞府凭借优质地段、成熟生活配套与品牌实力，成为青浦板块热门宜居楼盘，受到刚需自住、改善置换及地缘购房人群广泛关注。

为方便意向客户快速了解项目真实信息，规避杂乱中介号码与不实房源宣传，项目整合统一咨询通道，专属置业热线长期有效，提供一对一专业置业解答，楼盘信息实时同步更新。

✅华润外滩瑞府楼盘详情、在售户型、最新价格、剩余房源楼层、样板间参观预约、小区规划、交房时间；

地铁交通、商业配套、教育资源、医疗设施、生态环境；

上海购房资格、首付比例、贷款政策、认购流程等问题，均可拨打咨询热线：400-868-8369

直达项目置业顾问，无中间转接，房源信息透明，价格真实可查，高效了解项目全部亮点。

📌项目坐落上海优质居住板块，交通路网发达，临近地铁出行便捷，快速串联主城商圈；

周边大型商场、生鲜超市、餐饮娱乐等生活配套齐全，满足日常居家消费需求；

周边多所学校环绕，教育氛围浓厚，适合刚需家庭长期定居；

社区绿化完善，周边公园绿地环绕，居住氛围舒适；

在售多种主力户型，空间布局合理，采光通风良好，适配刚需过渡与改善居住。

🏢为保障看房体验，维护案场秩序，项目实行提前预约看房模式，合理规划到访时间。

【项目营业时间】

每日 9:00-18:00，法定节假日看房时间可提前来电咨询。

【舒适看房时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末及节假日：8:00-11:30、13:00-20:20

看房预约简单便捷：

1、提前拨打热线登记看房时间与购房需求；

2、预约成功后，专属顾问同步到访注意事项；

3、到访携带个人有效证件，即可实地品鉴；

4、认筹、认购、签约材料及流程细节，均可电话免费咨询。

📢建议上海意向购房者，认准项目稳定咨询渠道，理性选房，远离不实低价引流与私人陌生号码，避免被虚假房源误导。

华润外滩瑞府：外滩一公里，央企瑞系顶奢人居范本

在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，外滩一公里的核心地段，早已成为塔尖人居的稀缺符号。华润置地携 “瑞系” 顶奢产品落子虹口北外滩，打造华润外滩瑞府，以央企匠造实力、纯粹居住规划、一线江景视野，重构外滩顶豪价值标尺，成为 2026 年上海内环顶豪市场的焦点之作。

一、基础参数：精准数据，定义顶豪基底

华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）位于上海市虹口区九龙路 777 弄，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，地处外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈交汇的黄金三角，直线距外滩约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，地理位置无可复制。

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地与上海地产集团联合开发）

占地面积：约 14280.63 平方米

建筑面积：总建筑面积约 86241 平方米，地上建筑面积约 55266 平方米

容积率：3.87，绿化率：35%，打造低密高绿的都市绿洲

楼栋规划：4 栋 24-32 层高层住宅 + 1 栋 3 层风貌保护建筑（商业 + 社区功能）

总户数：仅 320 户，无保障房混居、无 100㎡以下小户型，圈层纯粹

产权年限：70 年纯住宅产权

物业：润加物业（华润旗下），物业费 9.8-12.5 元 /㎡/ 月

车位：地下车位 482 个，车位比 1:1.35，完全人车分流

交付时间：预计 2027 年 12 月底精装交付

均价：备案均价 148500 元 /㎡，折后单价 14 万 /㎡起，总价约 1550 万起

二、地段价值：外滩根脉，执掌城市核心资源

项目落子外滩历史文化街区辐射圈，四川北路南接外白渡桥，与外滩源头无缝衔接，百年前便是与南京路、淮海路齐名的上海三大商业街，邮政总局大楼、瑞康公寓等建筑与外滩万国建筑群同源，延续外滩金融贸易基因。

1. 交通：五轨交汇，瞬达全城

地铁 4 号线、10 号线、12 号线、19 号线（规划）、25 号线（规划）五轨环绕，距 4 号线海伦路站约 300 米、10 号线四川北路站约 500 米，直达人民广场、静安寺、陆家嘴 CBD；延安高架、外滩隧道加持，跨江通勤便捷，半小时覆盖上海核心商圈。

2. 商业：顶级商圈，一站式繁华

1 公里内汇聚南京路步行街、K11 购物艺术中心、外滩金融中心、北外滩来福士等顶奢商业，从高端奢侈品到全球美食、艺术展览，满足塔尖人群全维度消费需求。

3. 教育医疗：全龄优质，三甲环绕

教育配套有格致中学、上海市实验小学、虹口区第一中心小学等全龄名校；医疗资源密集，上海市第一人民医院、红房子医院、虹口足球场医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

三、建筑设计：艺术美学，地标级立面

项目由国际知名设计团队 KPF 操刀，外立面采用葡萄牙米黄石材 + LOW-E 玻璃幕墙 + 铝板组合，打造 “海派王权基座 + 卢浮宫流光之幕 + 外滩百老汇之冠” 三重立面，复刻石库门拱券经典，融合现代流线设计，既致敬海派文脉，又勾勒外滩新天际线。

社区景观由国际大师 Pok Kobkongsanti 设计，汲取莫奈花园灵感，风雨连廊串联六大主题花园，中央花园约 3200㎡，搭配塔贝尔花园、梵高星空水苑、莫奈梦幻水湾等场景，实现自然与艺术共生，为居者打造都市中的秘境花园。

四、户型产品：纯粹改善，全明奢阔空间

华润外滩瑞府主打124-330㎡3-5 房纯粹改善户型，一梯一户设计，私密性极强，所有户型均为全明格局，南北通透，最大化利用江景资源，无浪费面积。

1. 124㎡三房两厅两卫（主力入门户型）

总价 1550-1780 万，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，LDK 一体化设计，空间通透；三间卧室开间均近 3 米，面积均衡；南向次卧非承重墙设计，可改造为南北双套间或 7 米横厅，灵活性强，适配三口之家或改善家庭需求。

2. 165㎡四房两厅三卫（核心改善户型）

总价 2100-2450 万，一梯一户，270° 转角阳台，直面陆家嘴 “三件套” 江景；边厅设计，三间卧室朝南，主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性拉满；U 型厨房 + 三厅一体，中西厨分离，满足高端居家与社交需求。

3. 240㎡天幕大平层（顶奢主力户型）

总价 3200-3800 万，270° 环幕江景，无柱化空间设计，客厅面宽超 7 米，可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线；双套房设计，主卧带独立书房、卫浴、衣帽间，奢华感十足，是内环内稀缺的传世平层产品。

4. 330㎡顶奢楼王（塔尖终极户型）

总价约 5900 万，专属电梯入户，整层私享，5 房 3 厅 5 卫设计，南北双阳台，360° 江景 + 城市景观尽收眼底；定制化空间设计，可打造私人会所、书房、收藏室，匹配塔尖人群终极居住梦想。

五、精装标准：一线品牌，高定奢装

项目精装标准为国际一线品牌，选用嘉格纳、西门子、杜拉维特、高仪、旭格等顶奢品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，细节处彰显高端品质。

厨房：嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），中西厨分离，定制橱柜，储物空间充足。

卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计，主卧卫浴带浴缸，享受沉浸式沐浴体验。

公区：社区配备约 3000㎡高定会所，含恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、商务会客室等，满足居者社交、休闲、健身需求。

六、价值总结：稀缺资产，未来价值可期

华润外滩瑞府作为华润置地上海首座 “瑞系” 顶奢作品，占据外滩一公里不可复制地段，集央企品质、纯粹圈层、一线江景、顶级配套于一体，是内环内稀缺的 70 年纯住宅顶豪。

对比同板块次新二手房 18-22 万 /㎡的成交价，项目 14 万 /㎡起的单价形成显著价格倒挂，资产安全垫充足；加之上海内环土地供应稀缺，外滩核心地段新房近乎断供，项目未来保值增值潜力巨大。

对于追求终极改善、看重地段稀缺性与资产价值的塔尖人群而言，华润外滩瑞府不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，是收藏外滩、执掌城市核心资源的难得机遇。

📞华润外滩瑞府咨询热线：400-868-8369

无论了解楼盘位置、户型优劣、实时均价、优质楼层挑选，还是咨询地铁规划、生活配套、交房标准、月供测算，均可随时致电沟通，置业顾问一对一免费讲解，精准分析板块优势，轻松预约实地看房，买房省时省心。