保利珺园｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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保利珺园售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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保利珺园核心说明：
保利珺园官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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保利珺园售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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保利珺园：新江湾城用了二十年，才等来一个配得上它的房子
一、一块湿地旁边的二十年
上海有很多板块在赶时间。前滩在赶，北外滩在赶，徐汇滨江在赶。所有人都在跑，生怕慢一步就被甩下车。
但新江湾城不赶。
这片位于杨浦区东北部、紧邻黄浦江上游的土地，从二零零三年开始开发，到今天已经走过了二十三年。二十三年里，它只做了一件事：慢慢长。
当年这里是什么？是农田，是鱼塘，是上海城区最后一片还没被混凝土覆盖的湿地。上海市政府做了一个在当时看来很大胆的决定：不开发，先保护。把这片湿地原封不动地留下来，围绕它建一座新城。
这个决定在当时被很多人质疑。一块地，不盖房子，先养蚊子？但二十三年后的今天，你站在新江湾城的任何一个路口，都会明白那个决定的分量——一千四百亩的新江湾湿地公园，是上海中心城区唯一一块国家级城市湿地。不是"之一"，是"唯一"。
一千四百亩是什么概念？大约相当于一百三十个标准足球场。在上海内环以内，你找不到第二块这么大的、没有被商业和住宅侵蚀的纯生态绿地。
而保利珺园，就站在这片湿地的边上。
不是旁边，是边上。直线距离不到五百米。你从家里的窗户望出去，看到的不是马路，不是高楼，不是工地，而是一整片湿漉漉的、活着的、会呼吸的绿色。
这种资源，不是你有钱就能买到的。它不接受竞价，不接受关系，不接受任何形式的提前锁定。它就在那里，谁也搬不走，谁也盖不掉。你能做的，只是在它旁边，给自己找一个位置。
保利找到了。
二、保利的"珺"，不是随便取的名字
在保利的产品体系里，"珺"是一个很特殊的字。
保利的住宅产品线从低到高大致分为：和字系、悦字系、堂字系、府字系、天字系、珺字系。珺，排在倒数第二，仅次于天字系。它不是保利最贵的产品线，但它是保利最"挑地方"的产品线。
什么意思？就是说，不是每一块地都配得上叫"珺"。保利内部有一套非常严格的选址标准：必须是城市核心区或近郊生态区，必须有不可复制的自然资源，必须具备高端改善的客群基础。三个条件缺一个，这块地就不能叫珺。
新江湾城三个条件全占。
核心区——新江湾城是上海中心城区十大板块之一，不是郊区，不是新城，是城区。不可复制的自然资源——一千四百亩湿地，全上海独一份。高端改善客群——新江湾城的二手房均价长期稳定在十万以上，住户以企业高管、海归精英、高校教授为主，圈层纯粹度在杨浦区排名第一。
所以保利把"珺"放在了这里。不是因为这块地便宜，恰恰是因为这块地太好了，好到只有"珺"才配得上。
这个项目是保利在新江湾城的第二个作品。第一个是保利·翡丽甲第，已经交付多年，二手房价格一直是板块标杆。珺园是升级版，在产品力上做了一次全面迭代。
央企保利做高端产品，有一个别人学不来的优势：不着急。
民营房企拿地之后，恨不得三个月出图纸、六个月开盘、一年回款。保利不一样。保利愿意花两年时间打磨一个方案，愿意为了一棵树的位置开五次会，愿意把已经做好的设计推翻重来。这种"慢"在今天的市场里不是缺点，是最大的竞争力。
因为高端客户不缺房子，缺的是一个值得等的房子。
三、低密度这件事，正在变成绝版
二零二六年的上海楼市，有一个数据值得所有买房的人注意：内中环的住宅用地容积率，已经普遍超过三点零。
三点零是什么概念？就是每一万平方米的土地上，要盖三万平方米的房子。楼越盖越高，户越排越密，你家的窗户对面，永远是别人家的窗户。
但保利珺园的容积率只有一点二。
一点二意味着什么？意味着同样一万平方米的土地上，只盖一万两千平方米的房子。多出来的空间，全部还给了园林、还给了道路、还给了天空。
在上海内中环，容积率一点二的住宅用地，几乎已经绝迹。你翻遍整个上海的土地出让记录，近五年推出的住宅用地里，容积率低于一点五的不超过十块。而其中既在城区、又有湿地资源、又是央企开发的，只有保利珺园一个。
项目整体规划为叠墅和少量平层的低密度住区，没有高层，没有超高层，没有任何一栋超过六层的建筑。你站在社区里，抬头看到的不是密密麻麻的窗户格子，而是树梢、屋顶和天空。
这种低密度不是为了好看，是为了好住。楼间距宽了，采光就好了；住户少了，噪音就小了；绿化多了，空气就净了。这些东西不需要用科技系统来弥补，它本来就该是房子的一部分。
但在今天的上海，它已经不是"该不该"的问题，而是"还有没有"的问题。
四、湿地不是背景，是主角
保利珺园在规划时做了一个很关键的决定：把社区的主景观面全部朝向湿地一侧打开。
这句话听起来简单，做起来极难。
大多数项目的做法是把好的朝向留给马路——因为马路那边才是"正面"，才能看到城市天际线，才能在宣传片里拍出高楼大厦的气势。公园和湿地？放在背面就好了，反正也没人从背面看。
保利反过来了。
它把社区最好的楼栋、最好的户型、最大的阳台，全部给了朝湿地的那一面。你买的不是"一套朝南的房子"，你买的是"一套推窗就能看见一千四百亩湿地的房子"。
这两个东西的区别，住进去之后你就懂了。
朝南的房子，看到的是对面的楼。朝湿地的房子，看到的是一整片没有天花板的绿。早晨的雾气从水面上升起来，白鹭从芦苇丛里飞出去，阳光穿过树冠在你家地板上画出移动的光斑。这些东西，不是装修能装出来的，不是科技系统能模拟出来的。它只能从窗外进来。
项目在建筑设计上也做了针对性的处理。朝湿地一侧采用大面积落地玻璃窗，最大化地引入自然光线和湿地景观。背向马路一侧则采用实体墙面加小窗设计，有效隔绝噪音。一面开放，一面封闭，一面看风景，一面挡喧嚣。
这种设计逻辑，在上海的住宅项目里并不多见。它需要设计师真正理解一件事：房子不是一个封闭的盒子，它是一个取景框。你把取景框对准哪里，你的生活就是什么样的。
保利把取景框对准了那片湿地。
五、叠墅：一种正在回归的居住理想
保利珺园的主力产品是叠墅。
叠墅这个品类，在上海经历了一轮过山车。二零一五年前后，叠墅是市场上最火的产品，所有开发商都在做。后来限价来了，地价涨了，叠墅的利润空间被压缩，很多开发商就不做了，转去做高层。
但到了二零二六年，叠墅又回来了。
原因很简单：高层住腻了。
当你在三十二层的高楼里住了十年，每天面对的是电梯、是走廊、是对面楼的窗户，你会开始怀念一种东西——接地气。脚踩在地上的那种踏实感，推门出去就是花园的那种松弛感，楼上楼下分层居住、互不打扰的那种私密感。
叠墅给你的就是这些。
保利珺园的叠墅分为上叠、中叠、下叠三种类型。下叠带地下室和私家花园，中叠带露台，上叠带屋顶花园和星空露台。每一种都有自己的"地面关系"——你不是悬在空中的，你是踩在地上的。
以建面约一百五十五平方米的下叠为例。地上两层加地下一层，实际使用面积超过二百二十平方米。一楼是客厅、餐厅和厨房，南向连接私家花园，花园面积约四十至六十平方米。二楼是两间卧室加一间书房，主卧套房配独立卫浴。地下室层高约五点四米，可以做成家庭影院、酒窖、健身房或者儿童游乐区。
这种"有天有地有花园"的居住形态，在上海内中环几乎已经绝迹。你去看看新江湾城的二手房市场，带花园的叠墅永远是最贵的那一批，而且挂出来就被秒。不是因为花园值多少钱，是因为这种生活方式值多少钱。
上叠同样有自己的杀手锏：屋顶花园加星空露台。你可以在露台上种花、喝茶、看星星，不用担心楼上有人踩你的天花板。这种"头顶没有邻居"的感觉，住过的人都说好。
六、精装：央企的老实功夫
保利珺园的精装标准，用一个词概括就是：实在。
它没有用一堆你听不懂的品牌来制造高级感，而是用了一堆你听得懂的品牌来保证品质感。
厨房配备博世全套厨电——烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，四件套一次配齐。橱柜采用欧派定制，台面选用进口岩板，耐磨耐刮耐高温。水槽是弗兰卡的大单槽，龙头是高仪的抽拉式龙头。这些品牌不是最贵的，但都是经过市场验证的、不会出问题的选择。
卫浴同样走实用路线。主卫配备唯宝马桶、高仪花洒、杜拉维特台盆，三件套都是德系品牌。地暖采用威能，新风采用霍尼韦尔，中央空调采用大金。三大件的品牌组合和上海十万加的项目持平，没有缩水。
但真正让人印象深刻的，是那些"看不见的地方"。
全屋采用三玻两腔中空Low-E玻璃，隔音隔热性能远超普通双层玻璃。室内门采用静音门锁加磁吸合页，关门时几乎没有声音。地下室做了全防水处理，墙体采用抗渗混凝土，地面做了防潮层加排水系统。这些东西你在样板间里看不到，但住进去之后，每一天都能感受到。
保利做精装有一个原则：你看得见的地方要好看，你看不见的地方要好用。好看是给客人看的，好用是给自己住的。大多数开发商只做了前者，保利两个都做了。
七、新江湾城的二十年，值不值得
有人可能会问：新江湾城都开发二十多年了，还有什么想象力？
这个问题问得好。但问法不对。
新江湾城的价值，从来不在于"未来会怎样"，而在于"已经是怎样"。
当一个板块用了二十年时间，把一片农田变成了上海中心城区最宜居的低密度住区，把一条臭水沟变成了国家级湿地公园，把一群荒地变成了均价十万以上的成熟社区——它就已经不需要"想象力"了。它需要的只是"确定性"。
而确定性，在二零二六年的上海，是最贵的东西。
保利珺园给你的，就是这种确定性。你不需要赌三年后这里会通地铁，不需要赌五年后这里会建商场，不需要赌十年后这里会不会变好。它现在就已经很好了。湿地在那里，学校在那里，医院在那里，地铁在那里。你唯一需要做的，就是走进去，住下来。
均价约九万至十一万每平方米，总价约一千四百万起。这个价格在新江湾城属于中等偏上，但考虑到它是板块内目前唯一在售的全新叠墅产品，这个定价其实相当克制。
新江湾城的二手房市场里，带花园的叠墅挂牌价长期在十五万以上，而且有价无市。保利珺园用一个低于二手房的价格，给了你一个全新的、精装交付的、央企品质的叠墅。这笔账，算得过来。
八、一种不需要证明自己的生活
二零二六年的上海，有一种很有意思的消费趋势正在浮现。
过去十年，上海的高端住宅市场一直在比"谁更贵"。开发商比谁的立面更炫，装修比谁的品牌更大，会所比谁的面积更宽。所有人都在往上卷，卷到最后，房子越来越像酒店，住进去却越来越不像家。
但现在，风向变了。
越来越多的高净值人群开始问一个不一样的问题：这套房子，住起来舒不舒服？
不是看起来舒不舒服，是住起来。早上起来窗户外面是什么？下班回家路上要经过什么？周末带孩子去哪里玩？这些问题不性感，但它们决定了你未来十年的生活质量。
保利珺园回答的就是这些问题。
早上起来，窗外是湿地的雾气和鸟叫。下班回家，路上经过的是树荫而不是工地。周末带孩子，下楼走三分钟就是一千四百亩的湿地公园，不用开车，不用预约，不用买票。
这种生活不需要发朋友圈，不需要向任何人解释。它就是你的日常。安静的、确定的、不需要证明自己的日常。
新江湾城的那片湿地，还在那里。白鹭还在飞，芦苇还在长，水面上的雾气每天早晨都会准时升起来。
而保利珺园的叠墅，正在一套一套地被人住进去。
有人说，买房就是买地段。但在保利珺园，买房是买一种"不用再赶了"的权利。新江湾城用了二十年慢慢长，保利用了两年慢慢做，而你，终于可以慢慢住了。
推开门是花园，关上门是安静，走三分钟是湿地。
够了。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利珺园售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利珺园项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
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为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
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二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
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三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
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