☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 中粮·北外滩壹号
NORTH BUND ONE
中粮大悦城·世界S湾壹号作品
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壹号之上 再造壹号
建面约185㎡/228㎡天际云邸，均价约14.38万/㎡ ，即将开盘！
建面约190㎡/210㎡/280㎡风貌大宅，敬请期待！
城市展厅【壹号会客厅】，诚邀参观
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总占地面积：约2.38万㎡
产品面积：建面约185㎡/228㎡天际大平层；建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付
总户数：208户（90套高层、118套别墅）
首开产品：建面约185㎡/228㎡天际大平层
开发商：中粮集团·大悦城控股
项目地址：中国 · 北外滩 · 唐山路818号
项目四至：北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路
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户型图
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最新会所效果图如下
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最新效果图过程稿如下
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【千年时光 上海之源】
千年“上海浦”，百年新摩登，今时北外滩。
北宋《太平寰宇记》记载中首次出现“上海浦”在吴淞江畔的支流之上第一次将“上海”之名镌入历史。千年前的“上海浦”就在今天的北外滩，她是上海的缘起,也是北外滩对上海的意义所在。
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【名人汇聚 海纳百川】
中国看世界，世界看中国，世界会客厅。
1919年青年毛泽东为蔡和森、邓小平、陈毅、聂荣臻北外滩李维汉等人赴法留学送行,他们出发的启航地,就在北外滩。
北外滩特殊的地理位置和中西文化交融的人文环境,引来各国科学家、艺术家以及文人志士在此聚集,前沿思想在这里碰撞交流,促进了东西方文化的交融互鉴,形成了海纳百川的海派文化。
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【全球资产看上海 上海封面北外滩】
全球资产看上海，上海资产看S湾。北外滩联动外滩、陆家嘴，构成“世界S湾”黄金三角 ，聚集了城市天际、高级烟火、传奇水岸三大要素，成就顶级城市的永恒封面。
【全球卓越城市 超级兑现加速度】
北外滩，一江一河核心战略支点。自2020年《北外滩控详规》获批以来，北外滩推动了46个3000亿以上的重大工程，建成了23个重大项目，汇聚了2100余家金融机构和4700余家航运企业。
未来，北外滩200米以上的建筑还有18栋，高端商务楼约200栋，将成为黄浦江全新的天际线，全球航运、金融资源策源地，全球卓越城市封面。
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【十六年四座壹号系 非定制不壹号】
唯壹号，最懂塔尖。从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生，从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城上海16年4座壹号系，以服务万名真实塔尖业主经验，成为最懂城市塔尖人群的开发者。
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【壹号，即稀缺】
不是每个人都能拥有壹号人居资产，16年里四座壹号系，仅1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。
【全球大师设计天团联袂】
非定制，不壹号。中粮北外滩壹号，集结六位全球知名的设计大师，历时2年精研，在整体的规划设计上，以重构、分区、重塑、金缮为设计语言，秉持让建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步为设计理念，倾力缔造118席世界非遗风貌别墅 90席壹号血统天际云邸。
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【一园八景 摩登谧静】
项目在景观设计上，以“海派烟火、摩登花园”为理念，重新思考园林与当代生活的关系，将传统园林的“可观、可游”，升华为 “可感、可栖、可共鸣”的现代诗意场域。一园八景 摩登谧静，让居住成为与时代对话的艺术。
【当代隐奢 摩登新韵】
项目以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，使用了釉面陶板、石材、弧形波纹铝板等十余种材料进行诠释让海派底蕴与国际当代的相融。
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【隐奢归家，尊崇礼制】
每一次归家都是一场不容妥协的生活盛宴。项目深谙客户需求，打造奢式归家，让尊贵流淌于每一处细节,每一次归来,皆是仪式。
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1）高奢入口：天际云邸的高层礼仪入户，设计灵感源于英国百年文化地标伦敦的怀特利，穿越百年骑楼风华，进入摩登大堂，过去与现在，国际与东方，精致摩登，在这里交相辉映。
2）隐奢入户：真正隐奢，更藏归家的最后一米。项目打造了一座璀璨夺目的 “艺术观邸”，让每一次归来，都以艺术的仪式感收尾，让尊崇从驶入的那一刻便萦绕周身。
【三重美学叠映】
不仅要奢，更要美。项目以优雅的弧线重新诠释奢石、影木、金属与奢皮。从空间穹顶的温柔曲线，到墙面的温润过渡，再到地面曲面拼花美学，实现自然、流畅的文雅表达，共鸣当代海派的三重美学。
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【全屋奢装标准】
壹号即高标。项目全球甄选名贵奢石与德国嘉格纳厨电系统、铂浪高净水系统、柏丽橱柜系统，德国唯宝卫浴设备、当代龙头&恒温花洒套装奢装品牌。旨在让每一处都服务于高贵奢适的生活理念，创造令人惬意自在的生活场。
【视野即胸怀 万亿画卷观景台】
阳光空气不再稀缺，胸怀气度浑然天成。项目以独特的建筑设计布局和天幕采光，以超高楼间距实现内环少有的无遮挡环幕视野。于此，近瞰北外滩百年风华与世界会客厅建筑群，远眺陆家嘴标志性天际线，将上海过去、现在与未来的璀璨全景尽收眼底。
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【中粮好房子，壹号专属定制】
以21000多份客户洞察、生动鲜活的样本，与清华、与中粮核心的科创板块-营养健康研究院联合研发中心互动，设置了“好房子”的场景实验室，以实景化方式呈现，迭代、发展，集成中粮旗下头部资源供应链，为每一座中粮大悦城作品，赋能生活想象。
【豪宅新标准·阳光全域奢享】
阳光稀缺的，但在北外滩壹号不是。项目以考究的建筑规划，实现了高层无遮挡，让东南向房间冬至日采光可达10小时。全屋80%空间在全年75%以上时间,仅靠自然光就能达到300lx照度。
【豪宅新标准·全域鲜氧循环】
空气稀缺的，但在北外滩壹号也不是。项目通过精细的结构布置，开窗计算，窗墙比调整，实现室内自然通风无死角，让新鲜空气自然流动。
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【Manor ONE 壹号会】
海派摩登 高端私人俱乐部。以海派摩登为基因，以奢华享受为内核，融合了艺术沙龙、艺术展示、花园泳池、浮岛茶室、社交私宴、浮声酒吧、SPA舒享、健身瑜伽、黑胶录音、星梦阅读等十五大场景功能 ，将海派风情与国际奢享融入生活。
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【Manor ONE-专属权益】
Manor one x 长城，专属权益，只在壹号。
国有大事 桑干见证。中粮北外滩壹号联合中粮长城桑干酒庄，为业主提供人民大会堂的国宴专属礼遇。除此外还有专属定制的葡萄园、免费私藏酒窖存储，专属酒桶，个性化红酒定制、桑干酒庄品鉴、以及桑干酒庄大师亲授品鉴课，多重全维尊崇服务权益，只此独拥。
【S-ONE 壹号服务体系 】
真正的顶奢服务，是让你忘记服务的存在。中粮北外滩壹号以S-ONE 服务体系，打造尊享运营、专属礼遇、社群权益服务，形成多维度服务矩阵，于幕后精心为您处理生活所需。
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生活配套
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
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宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
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医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
2025年，上海楼市新一轮产品力风暴愈演愈烈，行业内卷已然进入白热化阶段，各个价位段新盘纷纷发力，配置不断突破想象。
在这个行情下，《中粮北外滩壹号》绝对算得上是诚意之作。
作为中粮大悦城第五座壹号系作品，它的品质完全匹配“壹号系”高端定位，从社区打造、会所营造，到户型设计、装修标准，处处彰显“豪宅专家”底蕴。
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示意图，仅供参考
最让人惊喜的还是中粮北外滩壹号的定价。
首开均价仅14.38万/㎡，最低单价更是低至11万/㎡。对比2021年新弘北外滩的售价，四年间单价仅上涨1.4万/㎡，年均涨幅仅2%。
北外滩板块是近一年最炙手可热的滨江板块之一，但红线内的住宅却是少之又少。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
但你知道吗？ 中 粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，均价仅14.38万/㎡，最低单价更是低至11万/㎡，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
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比价格更重要的是，中粮壹号系作品一直都是手握板块定价权的标杆品质项目。
上海四座壹号系作品，比同板块次新小区要溢价约19-30%！
那么摆在眼前的中粮北外滩壹号，给出的就是：用抄底价买到板块标杆级品质小区的时代机遇！这样的机会，谁肯错过？
我们扩展到黄金三角，外滩多少 年没有新房供应了，陆家嘴的太古源四房起步4千万。按这个逻辑绿城北外滩项目四房看齐4千万也在情理之中。
但中粮北外滩壹号的出现，打破了这一既定格局，俨然是3000万级预算买进黄金三角4房大平层的天赐良机！
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我们扩展到整个一线滨江板块，可以 看到，除了陆家嘴，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江等新贵已经“补涨”到19万/㎡左右，绿城显然是最后一块拼图，卖19万/㎡再正常不过，未来3000万级预算别说买进黄金三角大四房，一线滨江板块都够不上。
所以不得不承认， 3000万级预算买进一线滨江，买进黄金三角，买进最炙手可热的北外滩，买进豪宅圈的顶级IP，中粮北外滩壹号当之无愧年末压轴之作，3000万级客户必看！
其实单看价格，就已经能感受到项目非凡的性价比，但是和限价时代的产品价格对比，就会知道这个性价比究竟有多突出。
2021年，中粮瑞虹海景壹号入市，位于北外滩非核心区的瑞虹，靠着承接北外滩居住功能外溢和瑞虹品质街区的概念，以11.5万/㎡的开盘价格，成为了限价时代的绝对顶流项目；
2021年，新弘北外滩首开12.98万/㎡的价格，凭借北外滩核心区区位优势，获得客户追捧，首开售罄。
而在四年后的2025年，同属北外滩核心区的 中粮北外滩壹号，作为纯粹的豪宅产品，首开均价仅14.38万/㎡，最低单价更是低至11万/㎡。对比2021年新弘北外滩的售价，四年间单价仅上涨1.4万/㎡，年均涨幅仅2%。
在产品力全面升级的前提下， 这样的价格几乎让购房者 “穿越” 回2021年甚至更早的价格洼地时期。
2025年的上海楼市，正逐步褪去限价盘的时代标签，转而以更优质的产品回馈市场。在这个产品内卷、价格友好的置业窗口期，希望每一位购房者都能在中粮北外滩壹号这样充满诚意的项目中，找到理想居所。
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效果图，仅供参考
01
北外滩是少数人的资产选项
豪宅的价值，远不止于建筑本身，更在于其承载的稀缺圈层。
北外滩凭借其高能级的产业规划、国际化的生活方式与资源聚集效应，天然吸引并筛选出财富量级、文化视野相近的塔尖人群，形成高浓度的价值共同体。
然而，正是在这样的共识之下，北外滩新房市场面临一个根本性矛盾： 规划能级极高，但住宅供应极少。
区域整体开发体量超 840万平方米，但土地性质多以商办为主。 纯粹住宅地块，堪称凤毛麟角。
目前，核心区真正处于可售状态的新盘屈指可数，主要包括： 中粮北外滩壹号、绿城潮鸣外滩、北外滩恒大地块、67街坊项目、虹房集团北外滩项目以及海泰北外滩、鹏欣·白金湾的少量剩余房源。
除此之外，区域内其他项目多为风貌类产品，入手门槛极高。
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北外滩可售高层一览
这种极致的稀缺性，放在小的标地大家可能感受不是很深，但是一但放在全市维度下，就能凸显出来了：
2023年至今，北外滩新房入市套数仅占虹口新房的约8%，占全市新房的0.07%——相当于每1万套新房中，仅有7套属于北外滩。（数据整理自公开市场信息，仅供参考）
数据源于网上房地产
故而，北外滩每一席新增住宅，其珍贵性都不言而喻。
作为北外滩核心区首发之作的中粮北外滩壹号，仅限量推出的90套房源，更是尤为引人注目。
02
“壹号系”的二手定价权
如今上海楼市，已经过了“谁跑马灯亮、谁的样板房漂亮”就能卖房子的时代了。
二手房价格崩塌后的 “破发恐惧”，让很多购房者宁可等，也不愿轻易出手。
但就在这样的冷市中，还是中粮的项目让我们停下了批判的键盘。
中粮的项目之所以能成为值得深入审视的例外， 来源于“壹号系”一以贯之的口碑与穿越周期的价格表现。
举几个例子。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
陆家嘴板块的中粮海景壹号如今的挂均价高达28万+/㎡，附近同期次新堪堪10万/㎡；
苏河湾板块的中粮天悦壹号如今挂牌价高达18万+/㎡，附近同期次新12万/㎡顶天；
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前滩标杆中粮前滩海景壹号挂牌价也高达16万+/㎡，价格几乎倍杀周边二手次新；
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瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，当年四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，如今的二手价稳定在17万/㎡左右，二手溢价远高于周边二手次新。
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“壹号系”作品诞生的十六年来，仅精铸约 1800席。
每一席，都是重新定义板块的封面之作， 不仅凭产品力引领市场风向，更以穿越周期的价格表现，牢牢掌握了难以撼动的“二手定价权”。
再说得更深远一些，它所实现的，是在市场波动中完成了一次次罕见的 “信心聚合”——它向后来者证明，当下的购房者并非不愿出手，而是只愿为真正的优质产品力出手。
“壹号系”的价值，早已超越单一产品的范畴，成为上海顶级圈层中一种不言自明的精神符号，以及市场公认的价值风向标。
03
一房一价解析
整个项目仅规划 1栋24层高层，共计 90套云端大平层。
其南侧是历史保护建筑和风貌别墅，周边住宅都是低楼层，加上独栋的均好性和就架空层设计： 不管是中间套还是边套，高区还是低区，采光和视野优势都拉满。
低区推窗即见绿意葱葱；中区尽揽园林叠翠，海派里弄相映成趣；部分高楼层户型推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。
在景观体验方面，堪称“无死角”。
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图源三万平方，最终效果以开发商公布为准
示意图，仅供参考
在如此吸引人的地块优势下，价格细节同样非常精彩。
总价每100万我用一个颜色表示（有部分重叠价格总价差不计入）。
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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全价格段几乎都能给我们带来“捡漏”般的价格惊喜。
首先，来看高区（20层以上）。
高区房源给人的整体感受是，用普惠价锁定稀缺天际线景观。
单价仅约14.4万–16.6万，顶层房源最高单价才16.6万，但是推窗即可对望480米浦西天际线，相较于同地段同视野的同类项目，比如绿城·潮鸣外滩整盘均价就要到19万，高区价格更是难以企及，性价比高下立判。
中粮北外滩壹号的高区，是给置业者的 “福利”，大家可以用更可控的预算，收藏城市顶流视野。
其次，来看中区（10–20 层）。
