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金茂璞元：上海内环芯，瑞虹收官科技奢宅

上海虹口区，内环核心、瑞虹新城收官纯住宅地块 —— 金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，以央企匠造实力，重构内环顶豪居住标准，成为高净值人群置业优选。

一、核心区位：黄金三角，双轨交汇

项目位于虹口区曲阳南路 211 弄，地处外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角辐射区，直线距黄浦江约 800 米，尽享城市核心资源。

交通：地铁 10 号线（约 70 米）、4 号线双轨交汇，直达人民广场、徐家汇等核心商圈，高效串联全城。

：紧邻 55 万方瑞虹天地，涵盖高端商业、影院、餐饮；周边三甲医院、名校环绕，全维度满足生活所需。

二、项目参数：低密纯粹，精工规制

总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿地率 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，共 493 户，车位配比 1:1.34，70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月全精装交付。

物业：金茂物业，24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月。

设计：一梯一户私梯入户，铝板 + 陶板高端外立面，10 米垂直挑空景观，打造无界奢适社区。

三、主力户型：高附赠，全改善空间

主推建面 130-239㎡三房至五房，全明通透，高附赠空间，适配多代同堂与顶豪改善需求。

130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化设计，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，总价约 1819 万起，内环改善入门优选。

160-172㎡四房两厅三卫：双套房设计，12 米超大面宽横厅，连通观景阳台，高区可俯瞰陆家嘴、北外滩双重景观，总价约 2400 万起。

239㎡五房三厅四卫（楼王）：8 米阔绰客厅，中西双厨，独立玄关 + 储藏室，私梯入户，尊享私密圈层生活。

四、科技奢宅：五衡三智，十二大系统

传承金茂科技基因，升级 “五衡三智” 科技系统，搭载毛细管网辐射、同层排水等 12 项创新系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康人居。

智能配置：AI 智能安防、全屋智能控制系统、人脸识别入户，兼顾安全与便捷。

景观园林：下沉式庭院 + 叠水景观，搭配珍稀绿植，营造东方隐奢意境，私享静谧自然。

五、价值亮点：稀缺藏品，圈层纯粹

作为瑞虹新城 30 年城市更新收官之作，内环内稀缺纯改善社区，无小户型，圈层纯粹。

价格：均价约 16.8 万 /㎡，总价 1800 万起，入主上海内环芯的难得机遇。

稀缺性：虹口 “地王” 项目，核心地段 + 科技住宅 + 央企品质，兼具自住与收藏价值。金茂璞元，以内环核心区位、科技健康人居、纯粹顶豪圈层，成就上海内环奢宅新标杆，为高净值人群定制理想生活。

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