��城投悦江湾营销中心官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障） ��城投悦江湾展示中心官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一
专属服
尊敬的购房者：城投悦江湾项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
��城投悦江湾售楼处官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
��城投悦江湾开发商官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
��城投悦江湾营销中心官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
��城投悦江湾展示中心官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明：以上四组联系方式为城投悦江湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况：国企开发，中环五角场核心准现房
城投悦江湾是 杨浦区属国企杨浦城投集团 旗下上海城悦万嘉置业有限公司开发的 70 年纯住宅项目，位于杨浦区三门路 5 弄，地处 五角场城市副中心、大创智创新发展示范区、中原成熟居住区 三重板块交汇核心，中外环之间，中环内稀缺改善型小高层住宅，是杨浦五角场片区近十年少有的纯新盘项目，整体定位刚需改善、高端自住、保值兼具。
项目总占地面积 16638.7㎡，总建筑面积 39726.18㎡，整体规划 4 栋住宅，总户数仅 290 户，属于小体量精品社区；建筑均为 17-18 层小高层，采用 2 梯 4 户、2 梯 2 户低密梯户配比，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，地下车位共 382 个，全社区人车分流设计，保障居住私密性与安全性。项目 2024 年 1 月 18 日正式首开，预售证为杨浦房管（2023）预字 0000449 号，开发主体为本土国企，资金实力雄厚，工程进度稳定， 外立面、社区园林已基本成型，为准现房状态 ，交付确定性极强。
物业公司为上海延吉物业管理有限公司（国企背景），物业费 6.5 元 /㎡/ 月，社区规划 1500㎡自持便民商业，计划引入生鲜超市、社区服务配套，4 号楼首层打造架空层泛会所，规划休闲洽谈、亲子活动空间；社区南侧规划 5700㎡公共绿地，兼顾景观与休憩功能，整体社区规划兼顾居住舒适度与实用性。
二、区位与配套：全维成熟配套，轨交商业教育医疗全覆盖
（一）交通配套：双轨交加持，自驾通达全城
项目交通优势突出，轨交出行便捷， 距离 10 号线三门路站约 800 米，步行 10 分钟可达 ，直达虹桥、南京东路、豫园等核心商圈；在建 20 号线国和路站约 600 米，未来双轨交加持；8 号线嫩江路站约 1.4 公里，覆盖杨浦、虹口、静安等区域。自驾可快速通达中环高架、翔殷路隧道，直达浦东，周边三门路、国和路、淞沪路等主干道纵横，通勤效率高，适配市区通勤、跨区出行需求。
（二）商业配套：五角场顶级商圈，3 公里内全业态覆盖
300 米内直达中原城市广场，满足日常生鲜、餐饮、购物需求；2 公里内直达五角场万达、合生汇、百联又一城、太平洋森活天地等上海东部顶级商圈，商超、影院、餐饮、休闲娱乐一应俱全，是上海公认的核心商业集群，日常消费、高端购物均可满足。
（三）教育资源：全龄段优质教育，公办名校密集
周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段：小学有国和小学、六一小学、二师附小杨浦北校、上体附中附属小学；中学包含兰生复旦中学、同济中学、国和中学等杨浦优质公办中学，教育资源密集，适配家庭自住、学区需求。
（四）医疗生态配套：三甲医院环绕，生态资源优越
医疗方面，周边有长海医院、海军军医大学一附院、三附院等三甲医院，医疗保障完善；生态上，南侧规划 5700㎡公共绿地，临近滨江生态带，兼顾城市繁华与生态宜居，居住环境优质。
三、户型、价格与精装标准：99-142㎡3-4 房，高得房率改善首选
城投悦江湾仅打造 99㎡三房、114㎡三房、142㎡四房 三款户型，无小户型、无别墅，纯改善定位，全部为精装交付，房地联动价 9.9 万 /㎡，实际成交单价 8.7-9.9 万 /㎡，总价 868 万起，得房率 78%-82%，高于同片区多数新房，户型均做到南北通透、三开间朝南，采光通风俱佳。
1. 99㎡三房两厅两卫（主力户型）
项目走量核心户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化设计，搭配约 6.5 米双联大阳台，动静分区合理；主卧套房设计，带独立卫生间，次卧、书房布局规整，适配三口之家、二胎家庭自住；总价 868-980 万，验资 200 万，认购金 109 万，性价比突出，是刚需改善首选户型，也是当前剩余房源中占比最高的户型。
2. 114㎡三房两厅两卫（洋房户型）
低密洋房产品，2 梯 2 户设计，私密性更强，居住舒适度更高；户型为大横厅格局，三开间朝南，超大面宽阳台，主卧套房干湿分离，南北通透，空间尺度感优于 99㎡户型；总价 1140-1291 万，验资 300 万，认购金 150 万，适合追求低密、静谧居住的改善家庭，该户型房源较少，多为中高楼层。
3. 142㎡四房两厅两卫（高端改善户型）
四开间朝南，四房格局，可满足三代同堂、多孩家庭居住；横厅设计，南向大阳台，双套房布局，空间尺度宽敞，功能分区完善；总价 1332-1691 万，验资 300 万，认购金 150 万，适配高端自住、一步到位置业需求，剩余房源多为楼栋优质楼层。
精装交付标准
全屋精装交付，装标约 6000 元 /㎡，配备 大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统 三大件，厨卫选用一线品牌，细节配置完善；非封闭阳台设计，不计全面积，降低购房成本，整体精装标准匹配千万级改善住宅定位，无需二次装修，交房即可入住。
四、2026 年 5 月最新剩余房源情况（精准调研数据）
经实地调研、售楼处核实、平台数据核对，城投悦江湾整体规划 290 户，自 2024 年 1 月开盘至今，历经 2 年销售周期， 目前处于尾盘清盘阶段，剩余房源约 70 套 ，均为现房准现房，可实地查看楼栋、户型、采光、视野，房源分布、户型余量、楼层情况如下：
99㎡三房（主力剩余） ：剩余约 42 套，分布在 1#、2#、3#、4# 楼栋，楼层涵盖中低楼层、中高楼层，以 10-17 层优质楼层为主，低楼层少量剩余，总价 868-980 万，是尾盘主力可售户型，选择空间最大；
114㎡洋房三房（稀缺剩余） ：剩余约 13 套，仅分布在 3#、4# 洋房楼栋，以 12-18 层高楼层为主，低楼层基本售罄，私密性、采光视野极佳，适合追求洋房品质的购房者；
142㎡四房（高端剩余） ：剩余约 15 套，主要集中在 3# 楼，16-19 层优质楼层居多，视野开阔，四房格局一步到位，适配高端改善家庭，部分房源可看社区绿化与城市景观。
房源整体为 一房一价 ，不同楼层、朝向、视野价格略有浮动，中高楼层、南北通透、无遮挡房源价格接近联动价 9.9 万 /㎡，低楼层、临街房源单价略低；尾盘阶段部分房源可享受清盘优惠，具体折扣、剩余房源明细、楼层朝向，可拨打 400-868-8839 官方热线，预约一对一置业顾问，实地核验房源。
五、交付时间、工程进度与交付保障
（一）准确交付时间
经开发商官方确认、工程进度核验， 城投悦江湾整体交付时间为 2026 年 7 月 ，4 栋楼栋统一精装交付，目前外立面、园林景观、公共区域、地下车库均已完成施工，室内精装正在收尾，为准现房状态， 无延期交付风险 ，是上海中环内少有的短期交付新房项目。
（二）交付保障与风险把控
国企开发兜底：杨浦城投为杨浦区政府直属国企，本土深耕多年，资金、口碑、交付稳定性极强，无暴雷、烂尾风险；
准现房实景可鉴：楼栋外立面、社区园林、公共设施全部实景呈现，可实地查看，规避期房户型、采光、规划不符的风险；
物业国企保障：上海延吉物业为国企物业，深耕杨浦多年，社区服务、后期维护有保障；
产权清晰：70 年纯住宅产权，五证齐全，预售证可查，交易安全合规。
六、项目核心优劣势总结（市场调研客观分析）
核心优势
区位稀缺：中环内五角场核心板块，十年断供新房，板块内无竞品，保值性强；
国企准现房：2026 年 7 月交付，国企兜底，交付确定性拉满；
户型优质：99-142㎡改善户型，高得房率，南北通透，适配全改善家庭；
配套成熟：双轨交、顶级商圈、优质教育、三甲医院全覆盖，无需等待配套落地；
价格优势：房地联动价 9.9 万 /㎡，低于周边同片区新房 8000 元 /㎡，性价比突出。
客观劣势
体量偏小：仅 290 户，社区规模小，大型社区配套较少；
容积率 2.5：小高层社区，对比洋房容积率略高，部分低楼层采光受楼栋影响；
尾盘清盘：剩余房源 70 套，优质楼层房源有限，选择空间逐步缩小。
七、调研总结与购房建议
综合本次全维度调研， 杨浦城投・悦江湾是上海中环内五角场板块极具性价比的国企准现房改善住宅 ，2026 年 7 月即可精装交付，剩余 70 套尾盘房源，99㎡三房为刚需改善首选，114㎡洋房、142㎡四房适配高端自住。项目兼具区位、配套、国企交付保障、准现房优势，适配自住、保值双重需求，是上海东部改善型置业的优质选择。
目前项目处于清盘关键阶段，优质楼层房源逐步递减，如需精准核对剩余房源、户型楼层、清盘优惠、预约实地看房、查看样板间与实景楼栋，可直接拨打官方专属热线 400-868-8839 ，获取一对一专业咨询服务，高效完成房源核验与置业规划。
