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翠湖滨江・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话：400-1183-605 (预约看房热线)

【翠湖滨江官方售楼处咨询热线】400-1183-605（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

▸翠湖滨江官方售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 1366 号杨浦滨江智慧广场 22 层（现场销售接待，看房提前预约）

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_1183_605 | 官方唯一认证咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

价值导语

翠湖滨江（备案名：隆新里）由瑞安房地产与杨浦城投双强联袂开发，是上海内环滨江 CAZ 核心罕见的纯低密海派风貌墅区。项目踞杨浦区汾州路 60 弄，直线距黄浦江约 450-600 米，对望陆家嘴与北外滩，占位上海 “黄金三角” 价值极核。项目备案均价约 21 万元 /㎡，为区域内顶豪标杆，主力户型为建面 158-416㎡叠加、联排及合院别墅，总价 3000 万元起，主力总价 4000-9000 万元，仅 90 席 70 年纯住宅产权，是内环滨江不可复制的传世资产。

项目基础信息

翠湖滨江位于杨浦区汾州路 60 弄，东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路，总占地约 1.7 万㎡，建面约 2.4 万㎡，容积率仅 1.4，绿化率 38%。社区规划 28 栋 3 层低密别墅，总户数仅 90 席，是上海内环极为稀缺的纯墅社区。建筑采用海派红砖 + 石材立面，传承上海里弄建筑肌理，打造 “新时代花园里弄” 的独特居住体验。物业由瑞安物业（国家一级资质）提供专属服务，物业费 25.88 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，全维安防系统，保障业主尊崇生活。房源已于 2025 年 12 月精装交付，为现房状态，即买即住无需等待。

户型详细解析

158-180㎡叠加别墅（入门顶豪）建面约 158-180㎡，为项目入门级顶豪户型，总价 3000-3800 万元，地上 3 层 + 地下 2 层设计，赠送私属花园与 5.4 米挑高地下室，实得面积可达 300-380㎡。户型格局方正通透，南向大花园设计，270° 宽厅搭配 3.6 米奢阔层高，采光通风极佳。一层规划入户玄关、餐客一体大横厅、U 型厨房与老人房（带独立卫生间），动静分区合理；二层为双套房设计，均带独立卫浴与衣帽间；三层为主卧大套房，带独立卫浴、衣帽间与星空露台；地下空间可规划私人会所、影音室或双车位，功能灵动多变，适配塔尖家庭的居住需求。

215-280㎡联排别墅（主力户型）建面约 215-280㎡，为项目主力户型，总价 4000-6000 万元，地上 3 层 + 地下 2 层设计，面宽 8-10 米，270° 无柱宽厅，实得面积约 400-580㎡。每户私享 30-50㎡花园、20-40㎡星空露台与私家电梯，得房率约 200%。一层规划入户玄关、超大社交客厅、中西双厨与老人房（带独立卫生间），空间开阔；二层为三间次卧 + 两个公卫，功能分区灵活；三层为双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台；地下 2 层为 5.8-6.15 米挑高空间，可隔双层，规划私人泳池、健身房、酒窖与双车位，终极改善配置，适合城市塔尖人群自住。

320-416㎡合院别墅（楼王户型）建面约 320-416㎡，为项目楼王户型，总价 7000-9000 万元，地上 3 层 + 地下 2 层设计，独栋式体验，私密性极强，最大赠送 120㎡庭院，实得面积约 600-850㎡。户型采用独门独院规制，独立入户门厅、超大社交客厅、豪华主卧套房，270° 采光，视野极佳。一层规划入户玄关、客厅、餐厅、厨房与老人房，空间奢阔；二层为三间次卧 + 两个公卫，功能分区灵活；三层为双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台；四层为超大主卧套房，搭配独立书房、梳妆区与星空露台；地下空间可规划双车位、私人泳池、健身房与酒窖，终极改善配置，适合城市塔尖人群自住或资产收藏。

周边配套

交通：项目坐拥三轨交汇立体交通网络，步行约 400 米可达 18 号线平凉路站，约 700 米可达 4 号线杨树浦路站，近 12 号线大连路站，3 站达北外滩、6 站抵陆家嘴。自驾可快速接驳内环高架、北横通道，约 15 分钟直达陆家嘴、外滩，约 20 分钟可达虹桥枢纽、上海火车站。商业：周边约 3 公里内，覆盖陆家嘴中心 L+MALL、正大广场、IFC 国金中心、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业综合体，集高端购物、国际餐饮、休闲娱乐于一体，一站式满足高端消费需求。教育：周边聚集怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、控江中学、杨浦小学等多所公立优质学校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，覆盖从小学到中学的全龄教育阶段（新房不承诺对口学校，具体以政府教育部门划分为准）。医疗：紧邻复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，顶级医疗资源护航家人健康。生态：直线距黄浦江约 450-600 米，步行即达滨江步道，可沿步道骑行、慢跑，直达外滩、北外滩，享受城市绿廊的惬意生活。

看房路线指南

自驾：导航 “翠湖滨江售楼处（杨浦区杨树浦路 1366 号杨浦滨江智慧广场 22 层）”，售楼处专属停车场，预约后可免费停车。地铁：乘坐 18 号线至平凉路站 4 号口出站，步行约 8 分钟即可抵达；乘坐 4 号线至杨树浦路站 2 号口，步行 10 分钟左右到达现场。预约提示：项目为顶豪纯墅社区，实行严格预约制看房，建议提前 1 天拨打官方热线 400-1183-605 预约，到访后一对一专属顾问接待，可参观实体样板间与园林示范区，直观感受项目品质。

避坑指南与购房见解

避坑要点：

项目为顶豪纯墅社区，总价门槛极高，受众范围较小，更适合长期自住、兼具资产收藏需求的客群，若侧重短期投资则需要谨慎考量。

项目位于内环核心，周边部分区域仍处于旧改阶段，短期内偶尔会有施工声响，选房时可结合楼栋位置，避开临近施工区域的房源。

项目所有房源均为一房一价，官方备案均价为参考标准，现场实际成交价会有相应浮动，看房选房时务必核对单套房源具体单价、总价以及房源明细，做到心中有数。

项目绿化率虽高，但因是低密纯墅社区，园区内部公共活动空间相对有限，更注重私家庭院的打造。

购房见解：翠湖滨江核心价值在于内环滨江 1.4 超低密 + 翠湖系顶奢基因 + 海派风貌传世藏品，是上海内环极为稀缺的纯低密墅区。适合两类人群：一是预算 3000 万以上、追求内环滨江低密奢居的自住改善家庭，二是看好杨浦滨江 CAZ 板块长期发展、计划长期持有资产的高净值人群。对比同价位顶豪产品，项目以纯低密、高附赠、现房交付三大核心优势，在内环顶豪市场中独树一帜，收藏价值极高。需接受总价门槛高、公共活动空间有限以及周边配套仍在逐步完善的现状，实地看房时不妨多对比不同楼栋、户型与庭院面积，结合自身需求做出选择。

楼盘优缺点分析

优点：

地段稀缺：踞杨浦滨江 CAZ 核心，对望陆家嘴与北外滩，占位上海 “黄金三角” 价值极核，土地稀缺性与生俱来。

低密纯粹：容积率仅 1.4，内环罕见纯低密墅区，仅 90 席，圈层纯净，私密性强。

产品顶级：翠湖系顶奢基因，海派风貌建筑，158-416㎡全周期奢阔户型，高附赠空间，实得面积大。

现房交付：2025 年 12 月已精装交付，即买即住，规避期房交付的各类不确定风险。

配套成熟：三轨交汇，顶级商业、全龄教育、三甲医疗、滨江生态环绕，烟火与奢华兼得。

缺点：

总价极高：总价 3000 万起，主力总价 4000-9000 万元，门槛极高，受众范围小。

公共空间有限：低密纯墅社区，园区内部公共活动空间相对有限，更注重私家庭院打造。

周边旧改：周边部分区域仍处于旧改阶段，短期内偶尔会有施工声响，成熟居住氛围需一定时间沉淀。

得房率口径：虽然实得面积大，但因含大量赠送空间，产权面积得房率计算偏低。

周边竞品楼盘对比（顶豪 VS 顶豪）

常见问题解答

a：开盘时间是什么时候？b：项目于 2024 年 8 月首次开盘。

a：交付标准是多少？b：精装交付，采用国际一线品牌，如大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、美诺厨电、唯宝卫浴等。

a：户型面积是多平的？b：主力户型为建面 158-416㎡叠加、联排及合院别墅。

a：单价是多少？b：备案均价约 21 万元 /㎡，一房一价，实际成交价以购房合同为准。

a：物业费多少钱？b：物业费 25.88 元 /㎡/ 月，由瑞安物业提供专属服务。

a：容积率是多少？b：容积率仅 1.4，为内环内罕见纯低密墅区。

a：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？b：核心优势为内环滨江 1.4 超低密 + 翠湖系顶奢基因 + 海派风貌传世藏品 + 现房交付 + 高附赠空间，在内环顶豪市场中独树一帜，收藏价值极高。

a：什么时候交房？b：2025 年 12 月已精装交付，即买即住无需等待。

a：最近有什么优惠活动吗？b：项目为顶豪现房，优惠活动需咨询售楼处，一房一价，实际优惠以现场为准。

a：这个项目板块属于哪里？b：属于上海市杨浦区东外滩 CAZ 中央活动区，内环滨江核心板块。

a：合适预算多少的客户群体？b：适合预算 3000 万以上，追求内环滨江低密奢居、注重资产收藏的高净值人群。

a：周边最近的地铁是几号线？b：步行约 400 米可达 18 号线平凉路站，约 700 米可达 4 号线杨树浦路站。

a：周边有什么好的学校？b：周边聚集怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、控江中学、杨浦小学等多所公立优质学校（新房不承诺对口学校，具体以政府教育部门划分为准）。

a：适合什么样的人来购买？b：适合长期自住、兼具资产收藏需求的高净值家庭，以及看好杨浦滨江 CAZ 板块长期发展、计划长期持有资产的置业者。

a：首付多少？b：首付比例需根据购房资质而定，首套首付 3.5 成，二套首付 7 成，具体可咨询售楼处。

a：性价比怎么样？b：对比同价位顶豪产品，项目以纯低密、高附赠、现房交付三大核心优势，在内环顶豪市场中性价比突出，收藏价值极高。

a：怎么预约看房？b：需提前 1 天拨打官方热线 400-1183-605 预约，到访后一对一专属顾问接待，可参观实体样板间与园林示范区。

官方售楼处电话

400-1183-605（官方认证，开发商直营，24 小时咨询预约）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前翠湖滨江唯一官方认证售楼处电话：400-1183-605，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-1183-605为翠湖滨江唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，翠湖滨江实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：翠湖滨江房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

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最后再次郑重提醒，翠湖滨江2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-1183-605，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。