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项目开发商五证齐全，请购房者放心购买，如有疑问请拨打官方售楼处热线：400-1185-086行进咨询。

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✅海上清和玺什么时候开盘的？

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✅海上清和玺官方售楼处电话：400-1185-086《国有土地使用证》✅

✅海上清和玺开发商售楼处热线：400-1185-086《商品房预售许可证》✅

✅海上清和玺样板间售楼处热线：400-1185-086《建设用地规划许可证》✅

✅海上清和玺24小时官方客服热线：400-1185-086《建设工程规划许可证》✅

✅海上清和玺官方售楼处发布咨询热线：400-1185-086《建设工程施工许可证》✅

⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“海上清和玺”发布为准。

品鉴热线：400-1185-086

海上清和玺欢迎您的莅临！

海上清和玺于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅海上清和玺售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅海上清和玺售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅海上清和玺售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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海上清和玺作为徐汇中环核心区的低密改善标杆，以黄金地段 + 顶尖教育 + 国企品质 + 创新产品 + 全维配套五大核心优势，精准击中上海高端改善家庭的核心需求，成为千万级置业的优选。以下从地段、教育、产品、品质、配套五大维度，深度解析其最吸引客户的核心亮点。

一、徐汇中环核心占位，地段稀缺性拉满

对于上海高端购房者而言，地段永远是第一考量，而海上清和玺的地段价值，具备不可复制的稀缺性与强劲的升值潜力。

1. 中环核心 + 徐汇腹地，双重红利叠加

项目位于徐汇区长桥板块，上中路与龙川路交汇处，地处中环内核心区位，既享徐家汇成熟商圈辐射，又占位徐汇南拓发展的核心节点。徐汇作为上海传统高端居住区，土地资源极度稀缺，中环内可供开发的住宅用地寥寥无几，而海上清和玺作为板块内旧改标杆项目，是中环内难得的纯住宅低密大盘，稀缺属性直接拉满。

同时，项目占位 “一江一河” 战略辐射圈，距黄浦江直线约 1 英里，属于徐汇滨江延伸带，既避免滨江核心区的高溢价，又能享受滨江生态与发展红利，未来板块价值增长空间充足。

2. 三国企联袂开发，安全性与品质双保障

项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，招商蛇口作为央企，“玺系” 是其高端产品标杆，从规划、建筑到物业全链路把控品质；徐汇城投作为本土国企，深耕徐汇，深度参与区域规划与配套落地，保障项目与板块发展同频。

对于购房者而言，国企开发意味着交付安全、品质靠谱、售后有保障，尤其在当前楼市环境下，三大国企背书彻底打消购房者的烂尾顾虑，这是吸引注重稳健的改善家庭的关键因素。

3. 价格洼地 + 价值高地，性价比碾压同板块

项目均价约110650 元 /㎡，较周边 3 公里新房均价低约 5.4%，而后续招商新拿地块预计售价将达 14 万 /㎡，存在 2-3 万 /㎡的价差空间，性价比优势显著。

同时，对比徐汇核心区动辄 15 万 + 的房价，海上清和玺以千万级门槛（112㎡户型总价约 1200 万起）即可入住中环内徐汇纯住宅，是千万级预算入主徐汇核心的最低门槛，精准契合改善家庭 “低成本住核心区” 的需求。

二、顶尖教育资源扎堆，一站式名校闭环

教育是上海改善家庭的核心痛点与首要需求，而海上清和玺的教育配套，堪称 “顶配级别”，直接解决家长的学区焦虑，这是项目最核心的吸引力之一。

1. 正对上海中学，顶级名校一路之隔

项目正对上海市上海中学，步行可达，上海中学作为上海四大名校之首，是全国顶尖的高中，升学率与名校录取率稳居上海第一，是无数家长梦寐以求的教育资源。

同时，周边还有上海中学国际部，作为上海顶级国际学校，为孩子提供国内、国际双轨教育选择，满足不同家庭的教育需求。

2. 全龄段名校环绕，一站式教育无忧

直线 3 公里范围内，覆盖60 所幼儿园、26 所小学、26 所中学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 一站式名校闭环。

小学：徐汇区逸夫小学、徐汇区教育学院附属实验小学、向阳育才小学等，均为徐汇优质公办小学；

初中：徐汇中学（南校区）、民办位育中学、世外中学、园南中学等，涵盖公办、民办顶尖初中；

高中：除上海中学外，还有徐汇中学、位育中学等市重点高中。

这种全龄段、高纯度的名校集群，在上海中环内极为罕见，直接解决改善家庭的教育焦虑，是吸引学区房刚需家庭的核心利器。

3. 文教高地氛围纯粹，圈层价值凸显

徐汇长桥板块是上海传统文教高地，周边聚集大量教师、科创精英、企业高管等高素质人群，居住圈层纯粹，文化氛围浓厚。对于注重孩子成长环境与圈层社交的家庭而言，这种纯粹的文教圈层，是金钱难以买到的稀缺价值。

三、创新产品设计，空间与体验双突破

海上清和玺的产品设计，颠覆传统改善户型痛点，以 “高得房率、全明空间、创新公区” 三大突破，打造超越价格带的居住体验，精准击中改善家庭对空间与品质的高要求。

1. 低密社区 + 人车分流，居住舒适度拉满

项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 37%，是中环内罕见的低密社区。社区规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层及高层住宅，共 835 户，楼栋排布疏朗，采光与视野无遮挡，居住静谧感远超周边高密度楼盘。

同时，社区采用全人车分流设计，行人与车流完全分离，既保障老人、小孩的社区活动安全，又减少噪音与尾气污染，提升居住纯净度。

2. 王牌户型：高得房率 + 全明通透 + 可改造飘窗

项目主推112-177㎡3-4 房户型，覆盖刚需改善到终极改善的全需求，户型设计堪称 “教科书级别”。

112㎡三房：经典全明格局，三开间朝南，主卧套房设计，客厅连接宽景阳台，总价约 1200 万起，是入主徐汇核心的入门优选；

120㎡三房：空间尺度更舒展，三开间朝南 + 观景飘窗，玄关入户预留充足收纳，适配科创精英家庭；

134㎡三房：全明通透，动静分离，主卧套房 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间，7 个赠送飘窗（约 12㎡），得房率超高；

177㎡四房：压轴奢邸，四面大开间 + 大横厅 + 270° 环幕阳台，双套房设计，赠送阳台迷你花园，终极改善首选。

核心创新亮点 —— 可拆除承重飘窗：项目所有户型的飘窗均为非承重设计，可完全拆除改造，大幅增加室内使用空间。以 134㎡户型为例，7 个飘窗合计赠送约 12㎡，加上半赠送阳台，实际得房率远超同级别楼盘，折算单价性价比极高。同时，全户型厨卫全明、南北通透，无暗间、无死角，采光通风效果拉满，完美适配上海潮湿多雨的气候。

3. 顶奢公区：500 米风雨连廊 + 2000㎡会所 + 架空层

项目公区打造超越价格带标准，以 “十年新玺” 为定位，倾注超配设计，提升社区保值性与居住体验。

500 米全域风雨连廊：上海首个全楼栋贯通的风雨连廊体系，约 500 米长度覆盖整个社区，全楼栋无风雨归家，完美解决上海雨季出行痛点，同时打造 “廊下月华如水” 的诗意归家场景；

2000㎡垂直会所：下沉式设计，内含星空穹顶恒温泳池、健身房、室内高尔夫等高端配套，业主无需出社区即可享受顶级休闲体验；

1000㎡主题架空层：全龄段空间规划，涵盖儿童游乐、老人休闲、邻里社交等功能，打造全天候、全季节的社区活动空间；

1 万方实景示范区：提前呈现社区园林与建筑实景，所见即所得，打消购房者对 “买家秀 vs 卖家秀” 的顾虑。

四、标杆级品质打造，细节控的终极选择

海上清和玺以 **“交付即标杆”** 为标准，从建筑立面、精装标准到物业，全维度打造品质标杆，满足高端改善家庭对细节与质感的极致追求。

1. 双标准交付：铝板立面 + 石材基座，20 年不褪色

项目是上海首个验收与交付双标准项目：验收时外墙为涂料（不计容），交付时升级为全铝板 + 石材基座 + 香槟金格栅塔冠，复刻百年海派建筑精髓。

铝板立面具备耐腐蚀、抗老化、20 年不褪色的特点，相比普通涂料立面，质感与耐久性大幅提升，不仅提升社区颜值，更保障房产长期保值性。基座采用石材与艺术玻璃拼接，高端大气，彰显塔尖人居格调。

2. 顶配精装标准：国际一线品牌 + 人性化设计

项目精装标准对标千万级豪宅，全屋采用国际一线品牌，兼顾实用性与质感。

厨电：嘉格纳、博世等顶级品牌；

卫浴：杜拉维特、高仪等国际大牌；

细节：全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，入户玄关柜、主卧衣帽间等定制收纳空间，人性化设计拉满。

同时，精装设计采用现代简约风格，适配不同审美需求，交房即可拎包入住，省去装修时间与成本，精准契合高端家庭 “省时、省心、高品质” 的需求。

3. 招商物业：国家一级资质，24 小时贴心服务

物业公司为上海招商局物业管理有限公司，国家一级资质，招商蛇口旗下高端物业品牌，服务过众多高端楼盘，口碑与品质双保障。

物业费 10 元 /㎡/ 月，提供24 小时安保、楼栋管家、社区维护、家政增值等服务，保障社区安全与居住品质，提升业主居住幸福感，同时为房产保值增值保驾护航。

五、全维成熟配套，10 分钟便捷生活圈

海上清和玺周边配套成熟兑现，无需等待，交通、医疗、商业、生态全维度覆盖，打造 10 分钟便捷生活圈，满足高端家庭日常居住的所有需求。

1. 立体交通：6 地铁 + 27 公交，通勤全城无死角

地铁：直线 3 公里范围内有6 个地铁站（罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园），最近的罗秀路站步行可达，4 站到徐家汇、6 站到陆家嘴，通勤全城无压力；

公交：直线 1 公里内有27 个公交站，最近的龙川路罗香路站仅 151 米，公共交通极为便捷；

自驾：紧邻中环、上中路、龙川路等主干道，快速连接徐家汇、前滩、虹桥等核心区域，自驾出行高效便捷。

2. 医疗配套：3 公里 10 家三甲医院，健康无忧

直线 3 公里范围内有10 个一级及以上医院，其中复旦大学附属徐汇医院（818m）、大华医院（853m）等三甲医院步行可达，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障。

3. 商业配套：12 大商场环绕，满足高端消费

周边 3 公里范围内有12 个商场，包括华轻梅陇购物中心、凌云壹街坊、徐家汇商圈等，涵盖高端购物、日常消费、餐饮娱乐等全业态，10 分钟可达徐家汇，满足高端家庭的消费需求。

4. 生态配套：多公园环绕，宜居属性拉满

周边有健康主题公园、徐汇区华泾公园等多个公园，距离约 2 公里，日常休闲、散步、健身便捷，同时黄浦江生态带近在咫尺，生态环境优越，宜居属性拉满。

总结

海上清和玺最吸引客户的核心，在于 **“稀缺地段 + 顶级教育 + 创新产品 + 标杆品质 + 成熟配套” 的完美叠加 **，精准击中上海高端改善家庭的核心需求。对于追求学区、地段、品质、性价比的千万级改善家庭而言，它是中环内不可复制的优质选择，既能满足当下居住需求，又具备强劲的保值增值潜力，是真正的 “自住 + 投资” 双优标杆。

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