润雲金茂府(润雲金茂府营销中心)首页网站-润雲金茂府销售中心(售楼处)-润雲金茂府楼盘欢迎您-楼盘详情-交房时间-周边配套-地址-最新价格-户型-小区环境
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
两开两罄,见证中环顶豪传奇!润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)首开36分钟、二批次28分钟接连告罄,狂揽23.03亿销售额,以“现象级速度”印证塔尖客群对中环稀缺墅居的极致追捧。润雲金茂府的非凡品质赢得业内外全面青睐,再次印证稀缺墅居的恒久价值。
这场热销背后,是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现,润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
上期一房一价👇
«上下滑动查看»
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
2024年出让的地块,在今年都达到了房价新高度!中环高层新房单价稳站14万/㎡!
徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡!
静安大宁的中建玖上琅宸,目前放风价16万+/㎡!
长宁北新泾去年土拍的一幅地块,未来有望卖14万+/㎡!
甚至连外环旁长宁程家桥项目,目前联动价都达到了11.8万/㎡!
而本案项目地处中环旁,距中环线直线距离仅约1.5公里(数据来源:百度地图),金茂+华润置地+建发,三家巨擘开发商联袂开发,低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型,润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)均价仅约8.9万/㎡,未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了!
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
所以,本案的价格优势十分明显!在价格优势下,本案还有超低容积率!
2023年至2025年二批次,上海集中土拍合计129幅宅地,容积率1.3及以下宅地仅有10块,占比仅约7%,臻稀程度MAX!
作为纯墅区,项目规划4F叠加别墅,中小套型、住宅套数下限无设定,保障房配建比例为0%,装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。
作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区,金茂是冲着做标杆去的,对品质的投入完全不遗余力。润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
从建筑外立面来看,润雲金茂府堪称一场跨越千年的东方美学盛宴。
从建筑到景观,润雲金茂府的每一处细节都流淌着跨越千年的东方美学。设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本,将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合
外立面:项目以“雅映金石”为设计理念,采用横向大面积连贯玻璃及落地窗,搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔,形成大规模窗墙比,实现了极致的采光和视野,将建筑的通透性和简洁性展现得淋漓尽致。润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
据悉,整体立面石材占比超过70%,且采用进口石材打造,成本要远高于豪宅中常见的铝板立面,足见润雲金茂府的投入与诚意。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
景观:润雲金茂府遵循“隐于自然,显于贵隐”的设计理念,打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系,为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。
入口府门,以乌桕林为主景树,结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。
园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣,琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境,用红枫打造雅奢幽静的氛围。润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”,让你在移步异景间,从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感,让你仿佛置身于人间仙境。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
项目规划了约1000㎡的新奢会所,对标5000万级配置,是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所,仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等,将社交、休闲、健康场景融为一体。(仅示范展示期间功能,实际会所功能以交付后为准)
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
精装车库,金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头,甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
地上高品质精装交付。润雲金茂府以8大精装系统,从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度,打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计,大家可以在实景样板房开放后现场品鉴。
示意图,非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海叠墅产品的供应,主力来自“高低配”,常规容积率地块上排布高层,然后挤出部分做叠墅。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园,同时也要被高层俯瞰,私密性较弱。
拿到低密宅地,一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合,通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度、间距和舒适性。
甚至在容积率限制下规划5-6层的叠墅,土地资源被极度稀释,产品价值急剧下滑。
润雲金茂府在1.29容积率下,规划了纯粹的四层叠墅,从源头保证了每一套房源的土地资源浓度。仅200席叠墅,都能真正享受低密的氛围,更大的楼间距、更大的绿地花园,更丰富的社区景观,也保证了社区圈层的纯粹性。
润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步,通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准:
此外,项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计,实现了“独门独户”的独栋体验,在中环叠墅产品中也仅此一家!
▷▶互不干扰的尺度生活!润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
当下市场中尽管叠墅产品不少,但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题,而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良!
全系户型层高均在3米以上,客餐厅等公区部分层高更达到3.3米!即便是地下空间尺度也毫不敷衍!
下叠户型的地下室挑高5.9米!上叠的地下室层高也达2.9米!5F还有专属屋面露台(70-90㎡)!配合16-18米超宽栋距(比常规叠墅宽40%)尺度感体验感拉满!
尺度感爆表的同时,润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离,全家i人e人互不打扰的同时,也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点!堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击!
下叠户型分析
首先能看到超大南向绿地花园,与客餐厅连为一体。这个边套户型,还带有侧向绿地花园,巨大的L型庭院,家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
一楼的客餐厅、厨房及北向卧室,均能获得庭院景观视野。
2层设置卧室空间,2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间,润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)双台盆加浴缸的设计,再加上一个观景阳台,奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。
地下室层高约5.8米,业主也可以分隔为2层,进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等,多彩生活在此尽情释放。
上叠户型分析
先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同,项目将会客空间放在了4层,这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起,形成更加合理的动线。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
3楼卧室空间,格局与下叠一致,2个套房+1个类套房3卧设计。
4楼会客层,私家电梯直接入户,电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。
接下来,则是项目的突破之处:入户绿地花园、地下室及顶层露台。
上叠从北绿地花园入户,经私家电梯直接进入3层或4层室内空间,或进入B1夹层地下室。
从4楼客厅层楼梯往上走,到达露台层,可作为空中花园、夏日烧烤、城市观景或独处静思等,精神与视野在此无限延展。
空间拓展与情绪价值润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
润雲金茂府叠墅空间体系创新,给业主带来了空间功能拓展与场景情绪价值两重优势。
第一层,在物理空间层面。主体两层的尺度与功能已经非常强,又加上了地下室、绿地花园及露台等大面积的附加空间,润雲金茂府空间使用率高到吓人!对同级平层产品形成“碾压式超越”,甚至比近年全国风行的四代宅更加实用。
第二层,在场景情绪层面。这些空间通过功能与情感的有机结合,从“物理容器”升华为“精神容器”,成为悦己悦人的重要载体。
“庭院+地下室+露台”形成多场景联动与情绪叠加:
节日模式:庭院烧烤+露台灯光秀+地下室KTV,打造立体派对体验,传递欢聚的热烈;
疗愈动线:露台冥想→庭院散步→地下室桑拿,形成压力释放闭环,重塑内在秩序;
代际共鸣:祖辈在庭院种花、父母露台喝茶、孩子地下室游戏,满足不同年龄层情绪需求,强化家庭纽带。
这些场景和情绪的价值,绝非金钱所能衡量。润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
润雲金茂府再次对传统叠墅交标发起了品质革命。
作为首个纯墅金茂府,润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。
12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间,地下室也能通过“五衡一舒科技”(衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静)实现四季如春,解决潮湿及通风不畅等痛点,让地下室成同样舒适、真正可用的空间。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
中环配套之王教育、生态、产业全面开花
更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点,而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。
项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米,妥妥的步行进站地铁房。
项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇(在建)。润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
TOP金光汇(在建)是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工,2025年开业。上外附属桃李未来实验学校来了
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
今年,普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议,计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校(暂定名),将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
今年年中,该学校已公示其规划平面图,为初中+小学九年一贯制,规划建设用地面积约34219㎡,总建筑面积约64365㎡;东至皋兰山路,南至永登路,西至山丹路,北至武威路,地上5层,地下1层,从效果图可见规模。
板块内还有上外附属普陀实验学校(公办)、儿童世界基金会普陀幼儿园(公办)、文达学校(公办)、上海安生学校(民办)等教育资源,书香氛围浓厚。*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面,西部区域性医疗中心(暂定)完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡,床位1000张,将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院,将为区域医疗资源再加码,满足多样化、个性化、高品质就医需求。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
除此之外,德济医院、天佑医院等都在区域内;“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工,为健康保驾护航。
产业方面,约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设,包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗,吸引着大量高知高智产业人群,集聚效应日趋明显。
生态休闲方面更不必说,百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心,承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒,周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白,中央绿地内已开业的国金体育中心,该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场,另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆(信息来源:普陀桃浦)。
综上所述,润雲金茂府凭借得天独厚的土地天赋,天生就在聚光灯下!如今呈现的产品力更是碾压其他2000万级新房,加上桃浦本身可期的未来,这样的传世大宅,值得臻藏!润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
润雲金茂府售楼处电话:400-8824-258
上海润雲金茂府24小时vip热线☎:400-882-4258(预约快线)
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。