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2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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预约确认 ：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带 ：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验 ：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏 核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道 ：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“招商序”发布为准。
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招商序于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，招商序项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅
项目基础信息
2024年上海八批次土拍中，招商蛇口携手金茂，在被称为新版五角场的板块，溢价14.86%竞得全新地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡。
项目西北角是正在建设中的18号线延伸段，在小区楼下专门设置了一个出入口，预计从西侧主出入口 走到地铁站大约50米 ， 正儿八经的真地铁房；
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点 “吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
18号线长江西路站的地铁上盖新房招商序一期开盘当天就劲销9成，目前二期正在热销中。回顾一期现场，热度空前：
而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。
同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
（为此次楼推售楼栋2号楼15号楼架空层）
首席设计师总负责制
招商序以首席设计师制，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，以极富远见的艺术理念，为上海意蕴带来赋新。全球视野之下，以及对在地文化的深刻理解，重释中国新作。
Ø 上海源流的秩序归家
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。
同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
Ø 同频国际的立面设计
借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
Ø 树宅相守的精神游廊
“我是自然光的崇拜者，如果可能的话，我希望剪裁出一片蓝天。”——斯卡帕
延续招商玺“光影相守”的精神内核，同源“建筑诗人”斯卡帕设计理念，通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
Ø 凝塑天地的景观庭园
|心有山海
海派经典大师邬达克先生的吴宅「曾经的远东第一豪宅」，花镜公园、建筑、阶梯、空中庭院之间形成了立体的互动景观，被誉为建筑师们“心中的山高水长”。
借鉴于此，招商序对景观空间格局进行了全新理解，力求宅、园、水、院立体融合，纵向山海相接，横向室内外无界。
l 凝塑天地
运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
l 洄游自然
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在会所、在架空层泛会所、在归家路上，每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
Ø 繁花流转的定制之所
约1500㎡会所
与2500㎡架空层空间
涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌，以繁花主体引导四季流转
二批次约115㎡ 「New bigger」 鲲鹏阁新品坐落于视野绝佳的2#楼与15#楼，下楼即享立体花园，感受“十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！
全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！ 坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。
除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致，而143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。
而招商序，择址上海源点吴淞，近代中国“四个百年”之处，拥有悠久的历史
更是北上海轨交聚点，中环之上奢居新地标：
地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。
中环线北扩段明确兑现
军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
招商序三批次
加推在即
主推112㎡-143㎡小高层
招商序平均价69,108元/㎡
主推101-143㎡三至四房
101㎡三房总价约650万起
114㎡三房总价约775万
143㎡四房总价约970万起
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本摘要聚焦项目核心竞争力、商业价值、发展潜力与合作优势，面向政企客户、投资伙伴、渠道合作方打造轻量化、高精准的招商推介内容，全面拆解项目投资逻辑、落地优势与长期收益，摒弃冗余表述，主打核心价值、实际利好与确定性前景，可直接用于面谈推介、商务宣讲、资料推送、初步洽谈等各类招商场景。本项目立足行业发展趋势与市场刚需，依托精准的赛道布局、成熟的运营体系、稀缺的资源禀赋以及清晰的盈利模式，为合作伙伴提供低风险、高成长、稳回报的合作赛道，是当前市场中兼具政策红利、市场潜力与落地保障的优质投资合作项目。
在行业迭代升级、市场洗牌重构的当下，传统行业模式面临同质化竞争、流量枯竭、盈利薄弱、增长受限等诸多痛点，市场亟需标准化、品牌化、系统化、可持续的新型合作模式。本项目精准切入行业空白赛道，紧扣产业升级、消费提质、政策扶持三大核心风口，跳出传统粗放式发展逻辑，以“资源整合、价值赋能、共赢发展”为核心定位，构建集产品、服务、运营、流量、渠道、政策于一体的完整商业闭环，从根本上解决合作伙伴创业难、运营难、盈利难、升级难的核心问题，为合作方搭建低门槛、高赋能、稳增长的创业投资平台。
项目核心价值首先体现在 赛道价值的确定性与稀缺性。当前行业正处于政策鼓励、市场扩容、需求爆发的黄金发展周期，相关产业配套政策持续落地，市场刚需持续释放，行业整体增速稳居实体经济及新消费赛道前列。相较于传统饱和赛道，本项目布局细分优质赛道，避开红海竞争，聚焦高潜力、高复购、高需求的核心市场，受众群体广泛、市场空间充足、行业生命周期长，不存在短期炒作、快速衰退的行业风险。同时，项目精准捕捉行业发展痛点与市场空白，差异化优势突出，具备极强的市场落地性与复制性，合作伙伴无需重新培育市场，可依托现有刚需快速切入、快速起量、快速盈利，从源头保障投资的安全性与成长性。
其次，项目具备 系统化的全链条赋能优势，这是区别于普通招商项目的核心竞争力。多数传统招商项目仅提供产品输出，无后续运营支撑，合作伙伴落地后极易陷入孤军奋战的困境。本项目坚持“全程赋能、全程陪跑、全程兜底”的合作理念，构建了从前期筹备、中期运营到长期增长的全周期赋能体系。在前期筹备阶段，总部提供标准化选址、资质办理、方案定制、团队搭建、开业策划等一站式落地服务，降低合作方入门门槛，解决新手创业、跨界投资的落地难题；在中期运营阶段，提供标准化产品输出、常态化培训指导、流量精准扶持、营销方案更新、渠道资源对接等核心赋能，统一品牌形象、统一运营标准、统一市场推广，让合作方无需自主摸索运营模式，直接套用成熟体系快速打开市场；在长期增长阶段，总部持续迭代产品体系、更新商业模式、拓展全域渠道、升级品牌势能，根据市场变化动态调整运营策略，助力合作伙伴持续突破营收瓶颈，实现稳步增收、长效经营。全方位的赋能体系，彻底打破了“招商只管签约，后续无人跟进”的行业乱象，为合作方的稳定经营保驾护航。
第三，项目拥有 稳健清晰的盈利体系与成本优势，投资性价比极高。项目摒弃单一盈利模式，构建了多元立体化的盈利矩阵，涵盖核心主营收益、增值服务收益、渠道拓展收益、品牌红利收益等多重盈利端口，营收结构健康，抗市场风险能力极强，能够保障合作方淡旺季均衡盈利，彻底解决传统项目盈利单一、营收不稳定的问题。同时，项目采用轻量化投资模式，无高额设备投入、无大额库存压力、无复杂运营成本，投资门槛灵活，适配不同规模、不同类型的合作伙伴，无论是初创创业者、个体经营者，还是企业转型、渠道拓展的政企合作伙伴，均可匹配适配的合作方案。依托总部规模化采购、标准化生产、系统化运营的优势，合作方能够有效控制运营成本，提升利润空间，相较于行业同类项目，毛利率、净利率、资金周转率均处于行业优质水平，投资回本周期短，现金流稳定，具备极强的实战盈利能力。
第四，项目具备 强大的品牌实力与资源背书，合作安全性、权威性、可靠性有坚实保障。项目依托成熟的品牌积淀、完善的产业资源、专业的核心团队深耕行业多年，积累了丰富的市场运营经验、海量的渠道资源与良好的市场口碑。总部核心团队深耕行业多年，精通行业规则、市场趋势与终端运营，具备成熟的项目孵化、市场推广、风险管控能力，能够精准预判市场变化，提前布局行业风口，为项目长期发展提供核心战略支撑。同时，项目合规资质齐全，运营模式标准化、合法化、规范化，严守行业监管规则，规避政策风险与经营风险，相较于市场上小众、无背书、高风险的招商项目，本项目具备极强的公信力与抗风险能力，合作伙伴可安心经营、长期发展。
第五，项目拥有 可复制、可扩张的长期发展空间，不止于短期盈利，更具备长期事业价值。项目商业模式标准化程度高、落地性强，可快速实现单店盈利、多店复制、区域扩张，支持合作伙伴从单点经营逐步升级为区域代理、城市合伙人，解锁更大的市场权限与更高的利润层级。总部为各级合作伙伴提供专属区域保护政策，严格规范市场秩序，杜绝恶意竞争、串货乱价问题，保障每一位合作方的区域独家权益与市场利润空间。同时，项目紧跟市场趋势持续创新升级，不断优化产品体系、服务模式与营销体系，持续挖掘新的市场需求与盈利场景，让合作方能够持续享受品牌升级、赛道扩容、市场增量带来的红利，实现从短期创收到长期事业的转型升级，打造可持续经营的优质产业资产。
整体而言，本项目核心价值可总结为：赛道优质、前景可期，避开红海内卷，抢占行业刚需风口；模式成熟、实战盈利，多元营收体系保障稳定收益；全程赋能、零基础落地，全链条帮扶降低经营难度；品牌靠谱、安全稳健，硬核资源背书规避经营风险；可扩可升、长期共赢，完善的合作体系支撑持续增长。
我们始终坚持“真诚合作、互利共赢、长期共生”的招商理念，不夸大收益、不制造噱头、不套路合作，以真实的市场数据、成熟的运营模式、落地的赋能服务，为每一位合作伙伴搭建靠谱、稳健、可持续的创业投资平台。未来，总部将持续深耕赛道、打磨产品、优化服务、拓展资源，与各级合作伙伴携手，共享行业红利、共拓市场版图、共筑长期事业，实现个人价值与商业价值的双向赋能、互利共赢。
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