海玥黄浦源(售楼处)官方网站-2025海玥黄浦源营销中心(售楼处中心)海玥黄浦源欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

9月2日

上海高端豪宅市场

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198因海玥黄浦源，一场创新发布会而焕发出别样活力！当地产界首部墅享家，主题微电影《上海色味》的镜头在众人眼前流转！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198当四大实景样板间同步揭开神秘面纱，一场关于风貌别墅的革新正式启幕—— 海玥黄浦源！不仅以“微电影+实景样板间” 的组合拳打破行业常规！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198更用极具感染力的内容，将墅居生活从冰冷的户型图、效果图中解放出来！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198让“生活”本身成为高端住宅核心主角，引领地产营销，正式从“空间时代”迈向“生活时代”！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198那在微电影、在墅居具象化的背后，是海玥黄浦源风貌别墅销售的高歌猛进！在2025年上半年，它劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198这或许是大家，难得看到风貌与热销挂钩！而在我看来，此次热销的含金量比其它红盘来得更高！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198一方面，大部分风貌上半年销售成绩是“个位数”或“十几套”，海玥黄浦源一枝独秀，足见高净值人群对于项目地段、产品、预期的高度认可!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198另一方面，项目成交总价基本自6000万起步！亿元级成交亦屡见不鲜，多套成交达到1—1.64亿！在高总价门槛下，依然赢得高净值人群的广泛认可，更显其稀缺价值与圈层共鸣！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

总结一下

海玥黄浦源风貌产品优势：

1、约1.3容积率，市面难得纯风貌墅区，圈层纯粹，邻居都是亿级大佬！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

2、人民广场板块，市中心中的“中心”，且处在张园-东斯文里-海玥黄浦源-新闸路/厦门路地块这条黄金风貌带上！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

3、出门就是静安雕塑公园、自然博物馆，北侧近苏州河，还能走到南京西路，很少有风貌能同时触达水系、休闲资源！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

4、已是准现房，预计今年交房，基本所见即所得，占用资金成本少！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

5、风貌庭院特殊设计，且拥有风貌别墅中更宽敞的楼间距，保证私密性！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

6、买3层享5层空间，超高附赠！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

7、产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

土拍越狠

市中心风貌越稳

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198当下上海市中心土地价格的迅猛攀升，本质上是在为海玥黄浦源这类核心风貌住宅“抬升价值天花板”——地价越贵，占据稀缺土地资源的项目，其价值就越凸显！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

分享几点：

①、土拍爆红背后：土地价值才是房价的「底层逻辑」

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198内环土拍价格的持续走高，表面看是房价数字的被动攀升，实则是城市核心土地资源的“价值重估”!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198尤其像海玥黄浦源这类风貌别墅，不仅占据着上海中心的稀缺土地! 更承载着城市独特的历史风貌与人文价值，其土地属性的不可复制性，让项目在土地价值不断升级的背景下，拥有更稳固的价值支撑!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

②、2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198日前，上海一花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198这印证了，土拍越狠，别墅越稳！买别墅才是「与土地共生」，是穿越市场周期的终极答案!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

③、黄浦高层冲破20万/㎡

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198 徐汇风貌地王楼板价破20万/㎡，市中心风貌越来越值钱！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198新的房价格局下，黄浦高层已捅破20万/㎡，徐汇更是拍出全国单价地王，预计建造风貌，楼板价已经20+万/㎡!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198事实上，风貌和高层之间有一个近似的定价比例，大概是1.5倍溢价!那按照黄浦高层20万/㎡算！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198市中心风貌至少值30万/㎡，且随着地价越来越高，它愈值钱！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198因为风貌供应总量先天“锁死”，它本身是稀缺的！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的，必须在具有历史价值的地块上才能打造，它主要来源成片二级以下旧里旧改，截止2022年基本结束!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198二级旧里普遍建于1920-1950年，历经近百年才有这么一次城市更新，也就近期有阶段性供应，往后大概率无增量!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198何况是像海玥黄浦源这样的风貌，不仅在市中心，更是处在上海更具价值的黄金风貌带上!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198从已成熟的张园、丰盛里，到即将开发的东斯文里，再到即将交房的海玥黄浦源风貌，再到待开发的新闸路/厦门路地块，一路上都是风貌!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198这些风貌建筑串联起的是一条连贯的城市文脉，更悄然确立一个亿级TOP级圈层，进一步放大了项目的稀缺价值!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

产品力解码：

纯风貌墅区+超高附赠+强私密性

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198我们通过550传世墅，给大家总结一下项目特性，项目圈层、空间、隐私、品质四大维度确实直接高净值大家庭需求!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

①、纯风貌墅区：圈层高定，私密无扰

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198市面风貌社区，多数是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

②、宽境空间规划：楼距拓宽，采光升级

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198项目在保留原有风貌肌理的基础上，特意拓宽社区道路与楼间距!更开阔的楼间距离，不仅减少了邻里间的生活干扰，更让别墅一层的采光面大幅增加!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

项目效果图，以实际交付为准

③、风貌庭院特殊设计：

更好阻隔外部视线

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198区别其它别墅，你路过就能把庭院看遍，隐私欠佳，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，内部生活，外部无人能窥见!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图

④、超高附赠空间：买3层享5层空间，还带露台及顶层空间，生活情境拉满！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

✔一层：庭院+LDK 横厅 家庭互动主场

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198前庭花园，既是父母的“园艺天地”，可栽种四季花木；也是主人的“休闲茶室”，午后品茗观景！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198更是孩子的“欢乐派对场”，生日聚会、亲子游戏皆可承载!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198同时LDK大横厅打造出通透开阔的互动场域；再加上充足的采光面，室内明亮通透!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图

✔二层：三套房+家庭厅 分层私密共存海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198可以是三个子女的套房，满足多孩/多代同堂需求!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198双开窗的卧室，让四季美景尽收眼底!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198同时还专门设置家庭厅，是家人专属的”轻互动空间“，可围坐闲聊日常，分享趣事，增进感情!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图

✔三层：超大主卧+露台，主人仪式感拉满

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198主人套间, 将私密性与生活仪式感推向极致! 你能拥有带起居室、长廊阳台、超大衣帽间和卫浴间的超级主卧!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198还带专属露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图

✔顶层空间：多功能拓展，想象无界

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198可作为藏品陈列室或星空观景台，实际实用空间远超想象！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图

✔方正采光地下室：超高挑高，功能百变

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198你可以安排一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气；也足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，在烛光与灯光中，尽情歌，尽情舞!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198得益于超高挑高，它能把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......；甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198且每一户地下室，都有超大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

样板间实景图

✔直连车库+独立电梯厅：归家尊崇仪式

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198B2地下车库的设置，为家族成员的归家提供了尊崇的仪式感!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198独立私家电梯厅则保障了出行的便捷与私密，从下车到进入家中，每一个细节都彰显尊贵!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198值得一提，项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面!大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

项目效果图，以实际交付为准

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198总结一下：当多数项目还在“造房子”时，海玥黄浦源早已在“造生活藏品”——从纯粹圈层到通过风貌庭院特殊设计保护隐私!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198从超高附赠空间到定制化立面，每一处细节都围绕“让别墅回归大家族舒适生活载体”的核心目标!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

踞市中心“心脏”地带，全维配套环伺

更享东斯文里焕新红利

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

地段无需多言

标准市中心中的”中心“!

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源, 直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

直线距离约1公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

新天地、淮海路等商圈也在约2公里范围内!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离约3公里内!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

北侧则是苏河湾，业主可以从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

示意图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198项目3公里生活半径内浓缩一城之繁华，不是其它新贵板块可以比的!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198另外，东斯文里地块已正式落槌，苏州河畔这一沪上最大石库门群落即将迎来全新焕新——未来这里将引入石库门风貌酒店!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198创意办公、合院办公、艺术街坊、斯文绿谷等多元业态，不仅会让项目周边的城市界面大幅提升! 更将形成一个集文化、艺术、商业、休闲于一体的全新高端生活圈!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198这意味着，海玥黄浦源的业主, 不仅能享受当下的城芯繁华，更能坐享未来周边板块升级带来的价值红利! 无论是居住舒适度, 还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

东斯文里规划图，来源上海静安

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198最后，项目除7号地块在售风貌别墅外，1号地块还有主力建面约196㎡-400㎡超高层产品火热销售中!196㎡全新样板间, 也于近期同步开放!可直观呈现空间格局与居住质感，方便客户实地感受细节!海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198需要注意的是超高层仅剩少量高区房源，想买的客户要抓紧了！另外超高层当前也已实景呈现，所见即所得，预计今年年底交付，欢迎现场参观！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。