闵行·紫竹 全新盘「象屿·天誉蘭香」售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

最新消息
闵行·紫竹 全新盘
「象屿·天誉蘭香」 等待入市
首期将推约123 ㎡洋房产品
目前临时接待展厅已开放
预计8月底开放样板间,9月入市

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
小高层建面约123㎡3房户型图曝光: (过程稿仅供参考,最终以实际为准)

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
进入“象屿·天誉蘭香“预约看房通道
案场销售会第一时间与您联系
基本信息
3月28日,象屿667874万元拿下闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间,地块楼板价30151元/㎡,溢价率18.97%。

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
该组合地块位于吴泾兰香湖畔,总出让面积为21.72万㎡(其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡)。
其中,住宅容积率仅1.01,可打造联排+洋房的低密社区,适合追求高品质居住环境的人群;16-07地块将引入一家国际五星级酒店。
象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
02-09地块 :东至浩兰路,南至兰香湖北路,西至用地红线,北至东川路;
03-04地块:东至兰香湖东路,南至兰香湖北路,西至浩兰路,北至东川路;
16-07地块:东至寺嘴角南路,南至长宁港,西至兰香湖南路,北至朱家浜。

02-09和03-04地块就是象屿·天誉蘭香,容积率仅1.01。 个人住房房产税政策解读
个人住房房产税的试点范围如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定,试点范围为本市行政区域。
2011年1月28日起,个人在本市行政区域购买的住房,均属于个人住房房产税的试点范围。
个人住房房产税的征收对象如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
2011年1月28日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
新购住房的购房时间如何确定?
政策内容:
新购住房的购房时间,以购房合同网上备案日期为准。
居民家庭住房套数如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。
居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。
个人住房房产税的纳税人如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定,纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。
个人住房房产税的计税依据如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定,计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据,对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,税务机关有权核定其计税价格。
应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70% ×税率。
个人住房房产税的适用税率是多少?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定:新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。
第五条规定,适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
结合上述规定,各年度适用0.4%税率的条件详见下表:
个人住房房产税税率适用表(2025版)
序号
适用年度
(新购住房的购房年度)
税率暂减为0.4%的条件
市统计局公布的上年度
新建商品住房平均销售价格
1
2025年
每平方米市场交易价格≤94446元
47223元/平方米
2
2024年
每平方米市场交易价格≤91954元
45977元/平方米
3
2023年
每平方米市场交易价格≤88860元
44430元/平方米
4
2022年
每平方米市场交易价格≤81948元
40974元/平方米
5
2021年
每平方米市场交易价格≤73482元
36741元/平方米
6
2020年
每平方米市场交易价格≤65852元
32926元/平方米
7
2019年
每平方米市场交易价格≤57962元
28981元/平方米
8
2018年
每平方米市场交易价格≤49732元
24866元/平方米
9
2017年
每平方米市场交易价格≤51820元
25910元/平方米
10
2016年
每平方米市场交易价格≤43002元
21501元/平方米
11
2015年
每平方米市场交易价格≤32830元
16415元/平方米
12
2014年
每平方米市场交易价格≤32384元
16192元/平方米
13
2013年
每平方米市场交易价格≤27740元
13870元/平方米
14
2012年
每平方米市场交易价格≤26896元
13448元/平方米
15
2011年
每平方米市场交易价格≤28426元
14213元/平方米
对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
案例:
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例:
例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。
例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。
试点中对换购住房有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。
试点中对本市居民家庭子女成年后购房有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
试点中对非本市居民家庭购房有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
本市居住证是指《上海市居住证》。
上述第六条第一款中"人才"在本市居住证管理办法调整之前指人才类居住证的持有人,调整之后指积分达到标准分值的居住证持有人。上述第六条第二款中"持有居住证的购房人"在本市居住证管理办法调整之前指非人才类居住证的持有人,调整之后指积分未达到标准分值的居住证持有人。
对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人,新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的,可暂免征收上述住房的个人住房房产税,并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
试点中还有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第七条规定:对部分住房暂免征收房产税,具体包括:1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分,应按暂行办法的规定,计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
本市居民家庭因房屋征收或拆迁,自2011年1月28日起购买或取得的住房,在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。主管税务机关根据有关主管部门提供的电子登记信息受理房产税征免申报事项。
个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定,房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
应税住房房产税按年计征,并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的,其尚未缴纳的房产税税款,应当在转移时申报缴纳。
纳税人未按规定期限申报纳税的,由税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。
个人住房房产税纳税人涉税信息发生变化的应办理哪些手续?
政策内容:
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第九条规定:居民家庭住房情况发生变化,涉及应税住房房产税纳税事项调整的,可向应税住房所在地税务机关申报,并重新办理房产税纳税信息的申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少,家庭人员增加的情况),可携带有关证明文件、资料,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续,从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误,可携带有关证明文件、资料,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。

02-09地块、03-04地块规划设计方案公示:
根据方案显示,项目拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品!
该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区,有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品,一眼望过去密密麻麻。
两个地块的景观场地偏少,只有主入口处结合配套用房做了一点下沉庭院。
小地块人车分流,大地块有一个地库出入口在小区内部,后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。
小地块的东南角是幼儿园,部分楼栋的东侧紧贴该用地。

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
附洋房产品效果图:

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】


象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
进入“象屿·天誉蘭香“预约看房通道
案场销售会第一时间与您联系
周边配套
2018年9月兰香湖启动建设,2020年6月正式竣工引水。短短7年,这片水域已从蓝图变为集科创、生态、生活于一体的城市新磁极。

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
紧接着,“大零号湾”科技创新策源功能区规划快速落地,编制范围总面积约17km²,东至虹梅南路,西至沪闵路,南至黄浦江,北至S32申嘉湖高速。

关键来了,为了联动周边产城生态链的整体发展,规划研究范围将北部的重要工业园区、东部的黄浦江两岸地区纳入规划研究范围,包括兰香湖在内,具体范围东至浦业路-浦星公路,西至沪闵路,南至黄浦江,北至颛兴路-景联路,区域总面积约80平方公里。意图很明确,集聚地区资源优势,依靠上海交通大学、华东师范大学、紫竹高新区及周边区域,象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】建设“大零号湾”科技创新策源功能区,与张江科学城、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地一起,共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心。换句话说,大零号湾,已是上海科创“四大支柱”之一,而兰香湖正处于这一战略的核心节点。
这里更大的特色,就是水多。黄浦江、大治河、金汇港的三水交汇,兰香湖所在的大零号湾,就在十字中心,湖面正好画龙点睛。
水域资源与科创势能的叠加,让片区价值愈发稀缺。

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
上面的科创空间图,又能从另一个角度,说明大零号湾所处于的战略位置。这一横一竖两条科创轴线,几乎把上海最重要的产业区、交通枢纽、城央商圈都连了进去,兰香湖周边俨然形成了一个中央交汇节点。这样的空间格局,纵观上海,好像也很难寻觅到了。
闵行·紫竹 全新盘「象屿·天誉蘭香」售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
紧接着,就是“三圈联动”新方针,核心功能圈主要囊括高等院校科研+国内外一流科研机构+500强企业。兰香湖板块就在溢出辐射圈内,已被正式定位为“紫竹国际社区”。其实不用看未来,一个现成的“产、城、学、研、居”融合范本已然成型。

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
据悉,作为大零号湾、紫竹高新区的重要特色空间,兰香湖周边将在近4公里的岸线上,串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点,体现居民与自然,园区与社区、校区的有机结合。

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
围绕兰香湖周边的功能开发已经开始加速,除了2025年象屿拿到的混合地块,2024年初,MHP0-1005单元01-11、06-02两幅商业地块成功出让,总面积达10457.5㎡。根据规划,这里将分别建设社区零售商业体和滨水餐厅。该地块也是兰香湖生态社区规划范围内首批商业用地象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】,未来的生活氛围将持续升温。还有一个重大消息,瑞金医院闵行院区也要来了,今年5月18日该项目正式启动建设,预计2028年竣工。建成后,将是闵行区最大的三甲医院,一举补齐闵行南部无三甲医院的短板,为片区居民健康保驾护航。

象屿·天誉蘭香售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】
同时结合公园城市理念,嵌入文化、体育、商业、酒店等功能节点,力求打造多元融合的 兰香湖生态社区。

正在建设中的23号线,以及15号线南延伸段,让兰香湖周边如虎添翼。

23号线一直是闵行南部至徐汇滨江居民的共同期待。它从徐汇区上海体育场站出发,一路往南至紫竹高新区再向西折弯,终点站至闵行开发区。线路全长约28.5公里,共设22座车站,途中可分别与3、4、5、12、15号线,以及“超级换乘王”在建19号线实现换乘,去哪儿都方便。

15号线南延伸工程总长约10.3公里。线路起于现有15号线紫竹高新区站,终至望园路站,线路途经紫竹高新区、西渡地区、奉贤新城。
终点望园路站离奉贤著名风景区、上海第3大人工湖“上海之鱼”直线距离1公里都不到,此处还能与5号线、在建南枫线实现交汇换乘,是未来的上海南部大型枢纽。

通过15号线,全程联通9大高校(10个校区),3大国家级科创园区,包括城市副中心、各大居住板块、著名景区,还包括上海西站、上海南站这两座大型铁路枢纽。事实将证明,兰香湖板块未来的出行半径会相当广阔。
生态环境是追求居住品质的人群非常看重的要素,兰香湖虽然是年轻的人工湖,恰恰意味着其成长潜力的可观。
本次的住宅地块,可向西南眺望兰香湖湖景,环境优美, 酒店地块则临江拥湖,三面绿地环绕,景色宜人。

地块周边区域 拟持续引进优质教育资源,加强学校软硬件建设,确保区域内教育水平稳步提升。紫竹半岛东部沿江有 兰香湖民办基础教育园区,周边有 公办华东师大二附中附属紫竹基础教育园区,覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系,满足居民子女教育需求。

西侧紫慧路沿线规划兰香湖北街,由钟楼广场1号、2号商业,4栋商墅和8号湖畔餐厅构成,涵盖 购物、餐饮、娱乐等多元业态。
环兰香湖规划有赛艇俱乐部、兰香湖酒店等配套设施,满足居民休闲、运动、商务、亲子等需求。医疗方面有龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心, 紫竹半岛北部的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区即将开工,为居民健康保驾护航。

闵行·紫竹 全新盘「象屿·天誉蘭香」售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】