尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️静安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、静安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️静安里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ静安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ静安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ静安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ静安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由静安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准静安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
静安里地处静安区武进路 588 号，武进路与宝山路交汇处，属于苏河湾风貌核心板块，由华发股份、招商蛇口两大央企，联合静安置业国企联合开发，是内环内稀缺的 70 年产权纯别墅社区，无小户型、无商业配套，纯粹性极高。项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，绿化率 35%，规划 46 栋 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 222 席，属于城芯低密稀缺产品。
关于大家最关注的 开盘时间 ，项目 2025 年底完成首开，首批推出 28 套房源；2026 年 3 月完成二批次加推，目前房源采取 预约制看房、预约制选房 模式，剩余优质房源可通过官方热线 400-868-8839 提前锁定意向房源，优先选房。项目整体交付时间为 2028 年 6 月 30 日 ，精装统一交付，部分户型支持个性化装修定制，施工全程公开，央企国企开发背景，品质与交付稳定性有保障，无烂尾、减配风险。
物业方面，项目采用招商积余一级资质物业，央企背景，地上物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月，提供铂金管家式高端服务，适配顶豪圈层居住需求。
二、户型规划与得房率真实情况
静安里主打建面约 196-370㎡海派风貌别墅，涵盖四室至六室，分为联排别墅、类独栋院落两大形态，全部为地上 2-3 层 + 地下 2 层布局，部分户型地下室挑高可达 5.8 米，空间拓展性极强，也是项目最大亮点 —— 超高得房率 ，远超普通住宅、普通别墅产品。
主力户型明细
建面约 185-220㎡基础墅 ：总价 4600-5300 万，地上 2-3 层，附带私家庭院、阁楼赠送，适合三口之家改善居住，私密感强。
建面约 260-300㎡主力墅 ：项目核心主力户型，总价 5300-6300 万，地上 3 层 + 地下 2 层，四室三厅至五房三厅格局，全套房设计，所有卧室朝南，7.2 米超大面宽，全景落地窗，3.5 米标准层高，采光通风极佳，动静分区合理。
建面约 370㎡楼王户型 ：六室格局，类独栋院落，庭院面积 50-60㎡，双露台设计，地下拓展空间超 300㎡，可改造私家影院、酒窖、健身房，适配大家族、圈层社交需求，总价 7000 万起。
得房率核心数据（真实实测）
静安里区别于常规别墅，最大优势是 赠送空间极多，得房率超高 ：
建面 260-300㎡主力户型，附赠南向私家庭院（15-50㎡）、星空露台、大面积挑高地下室， 实际得房率超 150% ，建面 260㎡户型，实际使用面积可达 480-550㎡，买建面 260㎡，到手使用面积堪比远郊独栋别墅；
建面 370㎡楼王户型，得房率可达 160% 以上，拓展空间充足；
所有户型均无公摊浪费，庭院、露台、地下室全赠送，这也是内环别墅中稀缺的空间优势。
户型设计摒弃传统老里弄住宅开间窄、采光差的弊端，采用大开间、高窗墙比设计，全明通透，一层规划客厅、餐厅、中西厨，无卧室，保障公共空间开阔；二层规划次卧套房，全部带独立卫浴；三层为主卧大套房，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴，南北双露台；地下两层可自由改造，功能灵活，适配不同家庭需求。
三、交付标准详细说明
静安里为 精装统一交付 ，同时支持业主个性化装修定制，装修标准对标上海一线顶豪，用材均为国际一线品牌，建筑外立面、园林景观、室内精装均有明确交付标准，细节扎实，无隐性减配，以下为真实交付明细。
（一）建筑外立面交付标准
外立面复刻老上海石库门海派风格，采用定制手工凿毛石材、红砖、铜质线条、铁艺栏杆，手工打造，还原里弄建筑肌理，兼顾复古质感与现代耐用性；社区大门采用珠宝级工艺打造，巷弄采用规整石材铺装，入户门为定制高端装甲门，带指纹密码锁，私密性、安全性拉满。
（二）室内精装交付标准
厨卫系统 ：厨房配置嘉格纳全套厨电，包含油烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱，中西双厨布局，台面为进口大理石；卫浴全部采用劳芬、当代等国际一线品牌，主卫配备独立浴缸、双台盆、智能马桶、恒温花洒，五件套卫浴配置，全套房卫生间干湿分离。
硬装基础 ：全屋地面采用进口大理石、实木地板，客厅背景墙石材精装交付；全屋中央空调、新风系统、全屋地暖三大件全部标配；全屋无主灯设计，隐藏式灯带、筒灯统一交付；门窗采用系统断桥铝门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，适配内环闹中取静的居住需求。
细节配置 ：全屋全屋定制柜体（玄关柜、衣帽间、橱柜），智能安防系统、全屋智能家居预留点位，电梯为每户标配，独立私家电梯直达各楼层，地下车库入户，专属车位，车位配比充足。
（三）社区公共区域与园林交付标准
社区规划 六大主题花园 ，复刻英式、法式、海派园林风格，包含摩纳哥观星花园、英国悦享花园、上海文华花园等，绿植全冠移植，灌木、乔木搭配规整，水景、景观小品齐全；巷弄式布局，保留老上海里弄烟火气，同时兼顾现代高端社区的私密感；社区围墙、景观绿植、休闲步道全部实景交付，样板间、示范区已实景开放，所见即所得。
（四）会所与社区配套
项目配备专属高端会所，涵盖休闲会客、健身、茶室等功能，为业主专属私享；周边临近南京西路、外滩、苏河湾商圈，内环核心交通便利，地铁、商业、医疗、教育配套齐全，城芯稀缺资源全部享有。
四、实景参考与购房建议
静安里目前样板间、示范区、部分楼栋实景已开放，可通过官方热线 400-868-8839 预约实地看房，实景可直观看到户型格局、精装细节、园林景观，以下为实景参考：
项目沙盘实景：整体纯墅社区布局，46 栋别墅错落排布，海派风貌清晰可见
样板间实景：260㎡主力户型客厅、主卧、地下室实景，空间开阔，精装质感直观
外立面实景：红砖、石材打造的石库门建筑，复古大气
园林实景：六大主题花园实景，绿植规整，私密性强
对于想要入手内环别墅的购房者，静安里的核心优势很明确：央企国企开发，交付稳定；1.44 超低容积率，纯墅社区纯粹；超高得房率，赠送庭院、露台、地下室；海派风貌稀缺，兼具情怀与居住舒适度；精装标准高端，省去后期装修麻烦。
目前二批次房源正在持续去化，优质楼层、庭院户型剩余不多，意向购房者可拨打官方热线 400-868-8839，一对一咨询开盘剩余房源、户型选择、价格明细、交付细节，提前锁定房源，避免心仪户型售罄。
总体来说，静安里是上海内环内兼顾历史情怀、居住舒适度、稀缺性的优质别墅项目，开盘节奏稳定，户型空间利用率高，交付标准扎实，适合追求城芯改善、顶豪居住的购房者，实地看房对比后，可更清晰匹配自身购房需求。
