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毫无疑问，是南大区域首个大型城市公园——南大中央公园的正式开园！✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

认准了这片未来热土的南大业主们，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅等到了其宜居价值兑现的时刻！

但心怀远见的购房者，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在意的是另一个消息——那个与南大共成长的百万方综合体大城，中環置地中心，即将开启收官加推！

注意，这已经不是一次简单的加推，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是入主一个时代封面的最后机会！

据悉，项目最后批次，也即望雲TOD三批次即将开启加推，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本次热推产品为2# 号楼建面约165㎡头排全景舱、6# 号楼建面约108㎡爆款户型！

（示意图 | 收官加推户型分布图）

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不止是销冠

更是穿越周期的「神话」

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市场的热度，向来是检验项目价值最直接的标尺。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在上海这个竞争白热化的市场，尤其是在楼市“倒挂时代”以来，购房者变得前所未有的理性和挑剔。然而，中環置地中心却创造了一个近乎“唯一”的热销神话。

回顾其辉煌战绩：十三开十三捷，累计热销超2000套，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票

它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1

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在竞争最为激烈的700-1200万总价段，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王

这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它代表了一种强大的市场向心力

当大多数项目还在为去化率挣扎时，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢

如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机

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当百万方大城遇上「真TOD」

✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海中环的终极生活形态

热销的背后，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是项目不可复制的价值基底

无论是宏观的城市站位，还是微观的生活体验，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中環置地中心，都拿出了足够珍稀的样本

未来已来的醇熟配套：

地段价值，从来都是不争的事实。中環置地中心之所以备受追捧，首先在于它坐拥南大板块全面兑现的丰硕成果

交通跃升：地铁15号线早已开通，而S5沪嘉高速抬升工程的正式批复，更将彻底打通区域交通的“任督二脉”，实现与中环乃至全城的快速链接

（示意图 | 地铁示意图）

产业集聚：南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付；细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头的相继落地；2000+家企业已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能

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（示意图|“数智南大”特色产业园效果图）

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（示意图 |科创之门效果图）

生态兑现：约20万方的南大中央公园正式开园，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为区域增添了一片浩瀚、可共享的绿色客厅；稍早时候，区域内另一核心生态项目——约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本；整个南大板块，生态宜居的画卷已然展开

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（示意图 |走马塘水岸公园效果图）

如果你最近去过南大片区，一定会感受到这里正在发生的变化：✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个板块的成长速度，可能比我们想象的还要快

最为关键的是，以上高能级配套，皆布局在中環置地中心周边。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为南大板块的首发项目，中環置地中心不仅是区域发展的见证者与参与者，更是板块价值红利的前排享有者，其先发优势与核心地位不言而喻

无界融合的综合体大城：

放眼整个上海中环，百万方体量的综合体本就凤毛麟角，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入地铁+公园生活方式的综合体，更是罕见

而中環置地中心，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体，聚合了约16万方万象汇商业、约10万方走马塘水岸公园（一期）、高端住宅（润府﹠望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼等多元业态，形成了一个高效、丰盛、自成一体的生态闭环

（示意图 | 万象汇效果图）

未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市

（示意图 | 万象汇效果图）

而望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是将这种融合推向极致。通过专属地库、地下通道、天桥等，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇真正实现“0”距离

这种将城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度完美融合的“真TOD”体验，可能是整座百万方大城中含金量最高的一期，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是传统住宅无法比拟的奢侈

天生优越的最后臻席：

更令人心动的是，本次收官加推的2#、6# 楼栋，各有各的精彩，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称整个望雲TOD组团中位置最优越的产品！

2# 楼栋站位整个社区的最前排，正对约44万方的走马塘水岸公园，推窗即是无垠绿意和灵动水景，是城市中难得的“公园头排”；而6# 楼栋则近享社区内部的超奢戏水池景观，楼下即是人人向往的度假谧境

（示意图 |望雲TOD效果图）

这两栋楼不仅是望雲TOD的收官楼栋，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是整个项目精粹资源的集大成者，可以说是留给忠实拥趸的“压轴彩蛋”

从美学孤品到奢享人居的「全维进化」✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

走进项目现场，你更会发现很多值得品味的细节。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润置地作为头部房企，30余年的品质积淀，在望雲TOD的产品力雕琢上，体现得淋漓尽致。

中环天际线上的「美学地标」：

建筑是城市的面孔。望雲TOD采用大面积铝板与通透玻璃相结合的现代立面，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配以香槟金与深灰的经典配色，勾勒出优雅而富有力量感的线条

在阳光下，建筑呈现出丰富的光影变幻，宛如一件精雕细琢的艺术品，共同构成了中环天际线上一道极具审美和辨识度的的美学地标

（示意图 |望雲TOD效果图）

繁华深处的「度假剧场」：

漫步社区，流动的诗篇则在脚下展开。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏“城市度假式”园林景观

尤其是那令人惊艳的超奢戏水池，碧波荡漾，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与周边葱郁的绿植交相辉映，营造出浓郁的隐奢度假氛围

想象一下，阳光下，伴着蔚蓝波光、斑驳树影，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅靠着躺椅放空、喝下午茶，是不是仿佛置身南法海岸，慵懒与松弛油然而生？

而这样美好的境界，你不用长途跋涉，只需下个楼，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就能轻松拥有

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（示意图 |望雲TOD效果图）

国际一线品牌的「精装教科书」

步入室内，一场品质盛宴才真正开始。望雲TOD的精装标准，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称一本“藏品教科书”：

环境系统：选用日立中央空调与地暖、✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅爱迪士新风系统（或同等档次品牌），打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居

卫浴空间：采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居融入五星级酒店质感

（建面约165㎡创意展示间实景图）

厨房配置：全套博世厨电四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器（或同等档次品牌），✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让烹饪成为一种鼎级享受

（建面约165㎡创意展示间实景图）

奢华增配：更令人惊喜的是，项目在百平米户型中即标配东芝内嵌式冰箱，大户型更是直接选用顶豪标配的嘉格纳冰箱（或同等档次品牌），将奢华细节贯彻到底

此外，室内还大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”，彰显着对高品质生活的极致追求

高净值家庭

终遇户型「天花板」

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本次加推的户型，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是洞悉了高净值家庭对空间功能与生活美学的双重需求

建面约165㎡的“公园头排全景舱”，以类一梯一户的尊崇仪式感、四开间朝南的极致采光、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破了传统空间的界限

超大阳台、全屋飘窗带来了约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。主卫双台盆、N+1百变空间等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容

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（建面约165㎡创意展示间实景图）

而建面约108㎡的明星户型，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则在有限的空间内做到了尺度感与舒适度的最大化。横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，采光面极为奢侈

室内几乎无过道浪费的设计，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级的总价，无疑是轻松上车“神盘”的首选

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（建面约108㎡创意展示间实景图）

一个伟大作品的收官，往往也预示着一个时代传奇的落幕。✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅TOD，作为这座百万方综合体大城的压轴之作，即将迎来最后的加推

当十三开十三捷的神话即将画上句点，✅✅中環置地中心·望雲售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当倾城竞逐的红盘迎来封卷时刻，请千万把握这最后的珍贵席位。毕竟，有些机会，一旦错过就不再

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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