尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中海云邸玖里项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中海云邸玖里服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中海云邸玖里售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中海云邸玖里营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中海云邸玖里开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中海云邸玖里展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由中海云邸玖里项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海这座不断迭代的世界级都会，内环滨江土地早已进入 “无地可开发” 的稀缺时代，而能兼具 江景资源、海派风貌、低密纯墅 属性的藏品级作品，更是屈指可数。中海地产，作为深耕上海数十载的央企顶豪营造专家，继新天地顺昌玖里创下 409 亿销售神话、成为上海首个清盘风貌别墅后，于杨浦滨江南段核心商务区，重磅推出 “玖系” 顶豪全新力作 —— 中海云邸玖里 。
这是上海内环滨江 唯一纯双拼风貌别墅社区 ，全球仅发售 8 席，以 “江、园、城” 三重稀缺资源为基底，融合百年海派风骨与现代顶奢精工，为上海塔尖人群量身定制 “有天有地、临江而居” 的终极人居梦想。每一席皆为不可复制的城市孤品，既是家族传世的恒产，也是收藏上海滨江时代的珍贵名片。官方预约热线： 400-8688-839 （开发商直售，中介勿扰，看房需提前预约）。
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一、地段为王：占位杨浦滨江 4.0，执掌世界都会核心
买房，本质上是选择城市的核心资源与未来发展势能。中海云邸玖里择址 上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路） ，雄踞杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “一江一河” 世界级滨水规划重点板块，对标陆家嘴、前滩，是内环内稀缺的拥有 “江、园、城” 三重资源的孤品地块。
（一）滨江 4.0 时代，上海价值新高地
杨浦滨江，作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，正从传统工业区向 科创高地、文化地标、宜居新城 三重身份加速转型，迈入 “滨江 4.0” 全新发展阶段 —— 这里不再是单一的工业岸线，而是集 科创产业、高端商业、生态绿地、滨江住宅 于一体的世界级滨水商务区，价值潜力比肩陆家嘴、前滩。
区域内已集聚 美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团（字节跳动）上海滨江中心 等头部企业总部，2026 年滨江创智中心与三大互联网总部项目同步竣工投用，大量高素质人才持续导入，产业活力与消费能级跨越式提升，为区域居住价值提供坚实支撑。而中海云邸玖里，正处于这一价值爆发的核心节点，坐享千亿产业红利与城市发展势能，未来升值空间不可限量。
（二）江园城三重稀缺，内环难再复制
江景稀缺 ：项目距离黄浦江岸直线仅约 500 米，是杨浦滨江一众项目中罕见的近距离观江地块，无高层遮挡，可俯瞰一线江景与城市天际线，晨起看浦江晨雾缭绕，傍晚赏落日余晖洒满江面，私藏滨江专属的诗意与壮阔。
园景稀缺 ：项目对望 百年波阳公园 ，周边环绕约 48.46 公顷滨江公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，推窗即见绿意盎然，出门便是生态公园，鲜氧环绕，静谧宜居，在繁华都会核心，私享一片难得的自然静谧。
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城芯稀缺 ：地处内环内核心，承接上海城市顶级配套辐射，商业、交通、教育、医疗全维度顶配，既能享受滨江生态的静谧，又能无缝衔接都会繁华，实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪生活理想。
（三）立体交通网，高效串联都会核心
对于塔尖人群而言，时间是最珍贵的成本。中海云邸玖里拥有 三轨交 + 多维路网 的立体交通体系，高效串联陆家嘴、北外滩、人民广场等核心商圈，通勤与出行便捷无忧。
地铁 ：直线距离 12 号线隆昌路站约 500 米 ，步行约 6-8 分钟可达，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人广，轻松串联上海核心 CBD；区域内还规划有 24 号线，出入口紧邻合生汇商业，未来双轨交加持，出行价值再升级（以政府官宣规划为准）。
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自驾 ：紧邻内环高架、杨浦大桥、南浦大桥，快速通达上海全城；周边路网密集，贵阳路、波阳路、内江路等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，高效对接世界。
（四）全维配套，匹配顶豪生活所需
顶豪生活，不止于奢华的居住空间，更在于 触手可及的全维顶配 。中海云邸玖里周边商业、教育、医疗配套成熟，满足高净值家庭的日常居住、社交、教育、医疗等多元需求。
商业配套 ：步行可达 ** 上海国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）** 两大地标级商业，涵盖高端购物、奢侈品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，轻松享受一站式高端消费体验；车程范围内可达陆家嘴 IFC、北外滩来福士等顶级商圈，满足高端社交与商务宴请需求。
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教育配套 ：周边汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段，如杨浦小学、打虎山路第一小学、上海市控江中学等，为孩子提供优质的教育环境，解决高净值家庭的教育后顾之忧。
医疗配套 ：车程范围内可达 复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院 等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。
二、建筑孤品：纯钢结构 + 海派风貌，8 席传世墅作
在上海顶豪市场，别墅本就稀缺，而 内环滨江 + 纯双拼 + 海派风貌 + 纯钢结构 的别墅，更是绝版孤品。中海云邸玖里全球仅规划 8 席，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，车位比 1:3，人车分流设计，圈层极度纯粹，只为少数时代藏家所有。
（一）海派风貌，复刻百年上海风骨
建筑是城市的记忆，更是家族的封面。中海云邸玖里外立面沿用 老上海经典马赛瓦屋顶 ，搭配 世贸金麻石材、手工锻打铜质门栓、5% 成品率异形砖拼花 等高端材质，每一处细节都彰显海派传世风骨，复刻老上海洋房的优雅与精致。
马赛瓦屋顶 ：采用老上海经典的马赛瓦，色泽温润，质感厚重，历经百年风雨依旧坚固耐用，承载着上海的历史记忆与人文底蕴。
石材外立面 ：甄选 世贸金麻石材 ，单块重逾 3 吨的整石门楣，质感沉稳大气，色泽自然温润，抗风化、耐腐蚀，历经岁月洗礼依旧如新，彰显顶豪的恒久品质。
手工铜质门栓 ：入户门采用 手工锻打铜质门栓 ，每一道纹路都由工匠手工打造，质感细腻，光泽温润，兼具实用性与艺术感，细节之处尽显奢华。
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（二）纯钢结构，无梁无柱，空间自由定制
中海云邸玖里采用 全上海唯一纯钢结构 设计，无梁无柱，打破传统别墅的空间局限，让空间可自由定制，最大化提升空间利用率与居住舒适度。
无梁无柱 ：室内无任何横梁、立柱遮挡，空间开阔通透，方正实用，后期可根据家庭人口结构、生活习惯、社交需求，灵活改造空间格局，打造专属的生活场景，无论是家族聚会、私人会所、影音娱乐还是亲子活动，都能轻松实现。
高使用率 ：地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台 + 阁楼的立体空间布局，建面约 249-318㎡，实际使用面积可达 500-1000㎡，赠送比例超高，实用性拉满，远超市场同类产品。
（三）低密纯墅，户户边套，三面采光
项目采用 纯双拼、全边套户型布局 ，告别联排别墅的拥挤感，户户尊享 三面采光 ，视野无遮挡，私密性极强。
纯双拼设计 ：仅 8 席双拼别墅，两两一组，间距开阔，互不干扰，圈层纯粹，邻里皆为塔尖人群，社交价值不言而喻。
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三面采光 ：每户三面采光设计，全屋通透明亮，无暗间，阳光与清风自由穿梭，居住舒适度极高；南向面宽最大可达 12.5 米，采光面充足，直通南向私家庭院，实现室内外空间无缝衔接。
三、户型解析：249-318㎡顶奢空间，定制家族终极居所
中海云邸玖里主力打造 建面约 249㎡、318㎡双拼风貌别墅 ，采用 “地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台 + 阁楼” 的经典格局，层高奢适，功能分区合理，兼顾家族居住、社交、娱乐、收藏等多元需求，每一寸空间都彰显顶豪气度。
（一）建面约 249㎡双拼墅，实用与奢华兼具
地上三层 + 地下两层 + 南向花园约 40㎡+ 星空露台 + 阁楼 ，南北双入户设计，空间灵动多变，总价约 4000-4500 万，均价约 16.1 万 /㎡，是高净值家庭终极改善的首选。
一层（层高 3.6 米） ：打造 10.5 米南向大横厅 ，采光面充足，直通南向私家庭院，实现室内外空间无缝衔接；独立餐厨区域，可容纳 6-8 人餐桌，满足日常用餐与小型家庭聚会需求；设置长辈房 / 客房，带独立卫浴，方便长辈或客人居住，无需上下楼梯，私密性与舒适度兼具。
二层（层高 3.3 米） ：规划 双套房设计 ，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾子女居住与长辈居住的私密性，每个房间都能享受阳光与风景，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
三层（层高 3.3 米） ：整层为 主人私享套房 ，自带 约 31㎡星空露台 + 阳光房 ，可俯瞰滨江园景与城市天际线；主卧空间开阔，配备超大卫浴（双台盆、独立浴缸、干湿分离淋浴间）、步入式衣帽间、观景飘窗，打造专属的私密奢华空间，满足主人对品质生活的极致追求。
地下两层（近 6 米挑高） ：搭配 约 13㎡超大采光井 ，彻底告别 “地下感”，采光通风极佳；地下一层可改造为 影音室、酒窖、健身房、藏品室、茶室 等多元空间，满足家庭娱乐与收藏需求；地下二层可规划为 私人会所、宴会厅、亲子活动区 ，或设置保姆房、储物间，功能灵活多变。
庭院 + 阁楼 ：赠送 南向花园约 40㎡ ，围合式格局保障私密，可打造花园、休闲区、儿童游乐区等多元场景；赠送 全站立阁楼 ，超约 30㎡可用空间，可作为书房、画室或储物间，实用性拉满。
（二）建面约 318㎡顶配双拼墅，家族传世恒产
地上三层 + 地下两层 + 转角私家庭院超 100㎡+ 星空露台 + 阁楼 ，包围式庭院设计，是同板块稀缺的大尺度庭院户型，总价约 5000-5500 万，均价约 16.5-17.5 万 /㎡，为顶级富豪量身定制的家族传世居所。
一层（层高 3.6 米） ： 12.5 米南向超大横厅 ，挑高设计，空间开阔大气，彰显豪门气度；独立餐厨区域，可容纳 10-12 人餐桌，满足家族盛宴与商务宴请需求；设置长辈房 / 客房，带独立卫浴与庭院出入口，方便长辈居住，尽享庭院美景。
二层（层高 3.3 米） ： 双豪华套房 + 独立书房 ，每个套房都配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人露台，私密性极强；独立书房静谧雅致，可作为办公、阅读或茶室，满足主人的精神需求。
三层（层高 3.3 米） ： 超大主人套房 ，自带 约 40㎡星空露台 + 阳光房 ，270° 观景视野，尽揽滨江天际线；主卧配备 超大卫浴（双台盆、独立浴缸、干湿分离淋浴间、桑拿房）、超大步入式衣帽间、观景飘窗 + 私人会客厅 ，打造顶级私密奢华空间，彰显主人尊贵身份。
地下两层（近 6 米挑高） ： 双采光井设计 ，采光通风极佳，无任何阴暗潮湿感；地下一层可打造 私人影院、红酒窖、雪茄吧、健身房、SPA 馆 等高端休闲空间，满足家庭娱乐与社交需求；地下二层可规划为 大型宴会厅、私人会所、收藏馆、亲子乐园 ，或设置 3-4 个车位，满足顶级圈层的社交与生活需求。
庭院 + 阁楼 ：赠送 转角私家庭院超 100㎡ ，围合式设计，私密性极强，可打造 私家花园、泳池、休闲区、烧烤区 等多元场景，实现 “有天有地” 的别墅生活；赠送 超大阁楼 ，超约 50㎡可用空间，可作为书房、画室、棋牌室或储物间，实用性拉满。
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四、精装标准：国际一线品牌，顶奢精工细节
中海云邸玖里作为上海首个精装风貌别墅，全屋精装交付，甄选 米勒、博世、杜拉维特、高仪、劳芬 等国际一线品牌厨电与卫浴，打造中西双厨，全屋定制奢装，细节之处尽显顶豪品质。
（一）厨房：中西双厨，国际一线厨电
厨房采用 中西双厨设计 ，空间开阔，动线合理，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求；甄选 ** 米勒（Miele）** 品牌厨电，包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶等，全球顶级厨电品牌，品质卓越，性能稳定，为家人打造高品质烹饪体验。
（二）卫浴：顶奢卫浴品牌，极致舒适体验
卫浴空间甄选 ** 杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）、劳芬（Laufen）** 等国际一线卫浴品牌，标配智能马桶、恒温花洒、独立浴缸、双台盆设计，质感细腻，功能齐全，为家人打造极致舒适的沐浴体验。
（三）全屋定制：中海顶级精工，细节彰显奢华
全屋采用 中海定制奢装标准 ，高端实木地板、天然石材墙面、定制木门、智能门锁、中央空调、地暖、新风系统等一应俱全，兼顾美观与实用；空间布局合理，收纳系统完善，细节之处彰显中海顶豪精工品质。
五、央企保障：中海地产 + 中海物业，护航传世生活
（一）央企中海，顶豪营造专家
中海地产 ，隶属中国建筑集团（世界 500 强第 18 位），百年央企，深耕房地产行业 40 余载，布局全球 100 余城，打造超 600 个精品项目，被誉为 “中国顶豪营造专家”。
在上海，中海地产深耕数十载，打造了 新天地顺昌玖里、恒昌玖里、中海紫御公馆、中海寰宇天下 等一系列顶豪标杆作品，每一部都成为上海顶豪市场的经典，口碑与品质双认证。中海云邸玖里，作为中海 “玖系” 顶豪收官之作，传承中海顶级精工基因，必将续写上海顶豪传奇。
（二）中海物业，顶级服务护航
中海物业 ，国家一级资质物业，港股上市企业，深耕物业服务 40 余载，服务全球超 500 个项目，拥有丰富的顶豪物业服务经验。
中海云邸玖里由中海物业全程护航，物业费标准为 地上 12.8 元 /㎡・月，地下 6.4 元 /㎡・月 ，提供 24 小时管家式服务、智能安防、园区维护、家政服务、私人定制等顶级物业服务，匹配塔尖人群生活质感，让每一位业主都能尊享专属的尊贵与舒适。
六、预约品鉴：内环滨江 8 席孤品，恭迎时代藏家
上海内环滨江土地资源不可再生，纯双拼风貌别墅更是绝版孤品，中海云邸玖里全球仅 8 席，每一席都是不可复制的城市藏品，既是家族传世的恒产，也是收藏上海滨江时代的珍贵名片。
目前，中海云邸玖里 实体样板间已开放，实景示范区可实地品鉴 ，部分房源为准现房状态，预计 2027 年精装交付。
官方预约热线：400-8688-839 （开发商直售，中介勿扰，看房需提前预约，案场预约制接待，仅预约客户可进入销售现场）。
这是上海内环滨江最后的低密纯墅机会，错过再无！诚邀时代藏家，亲临品鉴，收藏一席属于自己的滨江传世墅作，执掌上海都会核心，传承家族百年荣耀。
