天安1号｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月20日
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天安1号核心说明：
天安1号官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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天安1号售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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天安1号：当前滩把最好的江岸线交出来的时候
一、前滩不是一天长成的
如果你在2010年站在黄浦江边往南看，你看到的不是今天的前滩。
那时候那里还叫"世博后滩"，是一片刚办完世博会、正在被规划图纸重新定义的土地。江对岸是卢浦大桥的钢索，脚下是碎石和工棚，空气里混着水泥和江水的味道。没有太古里，没有国际学校，没有那些后来被写进地产推文里的精致词汇。有的只是一张蓝图，和一群相信这张蓝图的人。
天安中国就是其中之一。
这家香港上市公司在2010年前后拿下了前滩核心区的一块地。拿地的逻辑很简单：黄浦江在上海只有一条，而前滩是最后一段还没有被完全开发的江岸线。错过了陆家嘴，错过了外滩，错过了北外滩，前滩是最后的机会。
但拿地和盖房之间，隔了整整九年。
九年里，前滩从一片工地变成了上海最炙手可热的板块。华二前滩学校开了，前滩太古里开了，前滩体育公园开了，6号线、8号线、11号线三轨交汇成了现实。那些在2010年被人笑话"买前滩就是买期货"的人，后来都笑不出来了——因为期货兑现了，而且兑现得比预期还要好。
天安1号在这九年里几乎没有声音。没有铺天盖地的广告，没有频繁的开盘加推，没有请流量明星站台。它就像一个沉默的棋手，把棋子放在棋盘上之后，就不再看了。
等到2019年项目交付的时候，很多人才突然意识到：原来前滩最核心的位置上，一直站着一个叫做天安1号的东西。
二、一个香港公司的上海赌注
理解天安1号，必须先理解天安中国这家公司。
天安中国是香港联交所上市公司，背靠香港郑氏家族。在内地房地产市场里，它不算大名气，但在资本圈里，它的名字和"耐心"两个字绑定在一起。
不同于内地开发商追求高周转、快回款的模式，港资企业有一套自己的时间观。拿了地，不急着盖。等规划落地，等配套成熟，等市场认可，然后再把产品推出去。这种模式在快速膨胀的内地楼市里显得格格不入，但在前滩这个案例上，它被证明是对的。
天安1号的容积率并不低，建筑高度超过百米。在一个遍地洋房和小高层的上海市场里，它选择了做超高层大平层。这个决定在当时被不少人质疑——前滩不是陆家嘴，凭什么做超高层？
但天安的逻辑是：正因为前滩不是陆家嘴，所以才需要一个标杆来定义这个板块的上限。陆家嘴有汤臣一品，北外滩有中粮海景壹号，前滩需要自己的"天花板"。天安1号就是来当这个天花板的。
户型从170平方米到400多平方米不等，主力产品集中在200到300平方米的大平层。没有小户型，没有刚需产品，没有任何向市场妥协的痕迹。这在前滩的在售项目里几乎是独一份。
一位参与过项目前期定位的业内人士说过一句话："天安从第一天起就没打算卖给所有人。它只服务一种客户——那些不需要被教育、只需要被说服的人。"
三、走进那扇门之后
数据是冰冷的，但推开门之后的感受不是。
关于江景，业主们的评价出奇地一致。
天安1号的高层单位可以直面黄浦江，部分户型能看到世博文化公园的全貌。这种视野在上海的住宅项目里属于第一梯队。但让业主真正记住的，不是"能看到江"这件事本身，而是看到江的那个瞬间的感受。
一位从事金融行业的业主说："我之前住在陆家嘴，推开窗也能看到江。但陆家嘴的江是'远景'，你知道它在那里，但你不会每天去看它。天安1号的江是'近景'，你站在阳台上，江就在你脚下。那种感觉不一样，像是这条江是你家的一部分。"
另一位业主的描述更直白："有一天晚上加班到凌晨两点，回家之后睡不着，就站在阳台上看江。江面上有货轮在开，灯一闪一闪的。那一刻我突然觉得，这几年所有的辛苦都值了。"
这种感受无法用每平方米单价来衡量，但它确实是很多人买单的理由之一。
关于户型，大平层的拥护者和质疑者各执一词。
天安1号的主力户型是200平方米左右的三房或四房。这个面积段在上海市场里属于"改善天花板"，但放在天安1号的定价体系里，它只是"入门级"。
支持的人说："200平方米做三房，每个房间都是套房级别的尺度。主卧有独立衣帽间和卫生间，客厅开间超过六米，餐客厅一体化的设计让整个公共区域像一个小型会所。这种尺度感，在上海的大平层里很难找到第二家。"
质疑的人说："200平方米才三房，得房率也就那样。同样的钱，在别的板块能买到更大的面积、更多的房间。"
这两种声音都有道理。大平层从来不是一个"性价比"的产品，它卖的是一种生活方式的选择权——你选择少一个房间，换来每一个房间都大到可以浪费。
一位买了260平方米四房的业主说了一句很有意思的话："我不需要四个房间都住人。我需要的是，每一个房间都有资格住人。客厅可以是孩子的游乐场，书房可以是太太的瑜伽室，次卧可以是朋友来了随便住的客房。这叫'冗余'，不叫浪费。"
关于前滩的配套，这是天安1号最大的外部红利。
项目步行可达前滩太古里，这是上海目前最成功的开放式街区商业之一。走路十分钟以内有华二前滩学校、惠灵顿国际学校、前滩国际学校等教育资源。前滩体育公园就在江边，周末跑步、骑行、露营不用开车。三条地铁线交汇，去陆家嘴二十分钟，去徐家汇三十分钟，去虹桥机场四十分钟。
一位从香港回上海定居的业主说："我在香港住的是半山的别墅，来上海之前我以为前滩这种地方太'新'了，没有生活气息。住进来之后发现我错了。太古里的餐厅比中环的还多，公园比我在香港跑步的那个还大，学校是真正的国际学校，不是挂个牌子的那种。最关键的是，这里没有半山的那种逼仄感。同样的预算，在香港只能买一个'位置'，在这里能买到一整套生活。"
他说的"一整套生活"，可能是前滩最准确的定位。
四、那些不被提及的代价
写到这里如果不说代价，那就是在写广告。
天安1号最大的门槛是总价。主力户型总价在两千五百万到五千万之间，顶楼复式甚至超过八千万。这个数字意味着它从一开始就不是为大多数人准备的。一位中介说过一句很现实的话："看天安1号的客户，不是在'选房'，是在'确认'。他们心里早就有答案了，来看房只是走个流程。"
物业费也是一笔不小的开支。作为超高层豪宅项目，天安1号的物业费在上海属于第一梯队，每年的物业支出对于普通家庭来说是一笔需要认真考虑的固定成本。
超高层住宅还有一个被很多人忽略的问题：等电梯。早高峰的时候，即便有多部电梯，等待时间依然会让人焦虑。一位住在三十层以上的业主说："我现在出门都会提前十分钟下楼。不是因为远，是因为等电梯。这个问题在买房之前没人跟我说，但住进来之后每天都在提醒我。"
还有业主提到，超高层的风噪问题比预期明显。尤其是冬天北风天，高层单位的窗户会有轻微的共振声。虽然不至于影响睡眠，但对于对声音敏感的人来说，确实需要一个适应期。
这些问题不致命，但真实。它们提醒你：当你选择了最高处的风景，你也必须接受最高处的代价。
五、前滩的十年，和天安1号的十年
2026年的前滩，已经不是2010年那个工地了。
太古里的霓虹灯每晚都亮着，国际学校的操场上有不同肤色的孩子在跑步，黄浦江的货轮依然在开，只是江两岸的天际线已经完全变了模样。
天安1号站在这条天际线上，不是最高的那栋，但一定是最早的那批之一。
它见证了前滩从"期房"变成"现房"，从"规划"变成"现实"，从"有人相信"变成"所有人都信了"。这种见证本身，就是一种价值。
一位2019年首批入住的业主，在业主群里发了一段话，后来被很多人截图保存。他说："我买天安1号的时候，前滩太古里还在打地基，华二还在画图纸，门口的路还是坑坑洼洼的。那时候所有人都问我，你为什么买一个什么都没有的地方？我说，我买的不是现在，是五年后。现在五年过去了，我想说，我买对了。"
他没有说"赚到了"这种话。他说的是"买对了"。
这两个词的区别在于："赚到了"是结果导向的，是可以被数字量化的；"买对了"是判断导向的，是一种对自己选择的确认。
在上海买一套三千万的房子，最难的不是凑够钱，是在所有人都说"太贵了""太远了""太不确定了"的时候，你敢不敢说一句："我觉得这里会好。"
天安1号的业主们，在2010年说了这句话。
然后他们等了九年。
六、高度的意义
最后说一个可能和房子无关的事。
上海是一座对"高度"有执念的城市。从外滩的万国建筑群到陆家嘴的三件套，从南京路的霓虹灯到前滩的玻璃幕墙，这座城市一直在往上长。
但"往上长"不只是物理意义上的。它也是一种心理需求——你站得越高，看到的东西越多，你就越觉得自己的选择是对的。
天安1号的业主们，每天站在一百多米的高度看黄浦江。江面上有船在开，有鸟在飞，有阳光在水面上碎成一片一片的金箔。他们不会每天都去看，但他们知道它在那里。
这种"知道它在那里"的安心感，可能就是三千万买到的东西。
不是江景，不是大平层，不是前滩的配套。
是一种确认——确认自己在对的时间，站在了对的地方，做了一个对的决定。
前滩的江风还在吹。天安1号还站在那里。
它不说话，但它什么都记得
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708天安1号售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对天安1号项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
库存快速出清，楼市流动性迎来根本性修复
一、数据直击：去化周期断崖式下行，供需格局彻底反转
去化周期是衡量楼市库存压力、房源流通效率的核心指标，指以当前月度成交速度消化全部在售库存所需时长。
两年前上海二手房市场仍深陷高库存泥潭， 2024年初全市二手整体去化周期超16个月。
低总价刚需房源去化周期达12.44个月，高端豪宅流通周期更是突破40个月，大量房源挂牌半年、数年无人接盘，“僵尸房源”遍地，房东普遍降价抛售、中介成交惨淡。
短短两年时间，市场数据迎来颠覆性跳水。 截至2026年5-6月，多机构测算显示上海二手房真实去化周期已大幅缩水：
中金测算 全市整体去化周期下探至2.3个月；中介平台口径全市平均成交周期由2025年全年99.2天缩短至86.8天；
分总价段分化显著， 300万以下刚需房源去化周期从12.44个月腰斩至5.03个月，流通速度提升一倍以上。
库存端同步印证去化提速： 2026年初上海二手房总挂牌33.6万套，5个月内减少3.6万套；
截至5月底挂牌总量跌破31万笔，较去年同期缩减超7万笔，同比降幅近20%。
剔除一房多挂重复统计， 当前真实在售库存仅10.3万套，较去年同期减少2.3万套，库存持续走低叠加月度成交持续走高，共同推动去化周期大幅跳水。
成交端持续托底去化：自 2025年11月起，除春节淡季外，上海二手房月成交稳定站稳2万套；
2026年3月成交3.12万套创近五年峰值，5月网签28023套，同比大涨31%，刷新近6年同期5月成交纪录。
周末单日网签破千套成为常态，小长假后单日最高成交1664套，持续放量加速存量房源消化。
二、四重核心逻辑，催生去化周期大幅收缩
2026年2月上海出台楼市“新七条”，形成全方位需求刺激体系：
非沪籍购房社保年限由5年下调至1年、公积金贷款单人最高额度提升、增值税免征年限由5年缩短至2年、房产税优惠加码，精准击中刚需、置换群体痛点。
政策落地后市场决策节奏显著提速，购房者不再长期观望，优质笋盘挂牌即带看、短期内成交。
置换链条全面打通，当前成交中置换关联交易占比接近55%，一套刚需房源成交，往往带动1-2笔改善置业同步落地，形成连环交易，进一步放大成交规模、加速库存去化。
同时上海启动二手房政府收购试点，定向消化核心区老破小，为滞销房源提供稳定退出渠道，直接缩短老旧房源流通周期。
低价笋盘集中出清，高性价比房源快速消化：
过去两年持续价格调整后， 市场形成大量合理定价刚需房源，300万以下小户型、市中心成熟配套老破小、远郊动迁房成为成交主力。 2024年1月，挂牌后平均要一年才能卖掉。到2024年12月，降到7.59个月。
再到2026年4月，只有5.03个月，低价笋盘挂牌后短期内快速成交，极大压缩整体去化周期。
市场分层效应凸显： 定价合理、配套完善的房源流通周期大幅缩短，部分市中心小户型挂牌4天即可谈判、10天完成置换；
而定价虚高、存在户型/楼层硬伤的高价滞销房源持续出清，市场房源结构持续优化，低效库存不断减少，整体流通效率持续抬升。
房东心态逆转，新增挂牌供给大幅收缩：
去化周期大幅跳水， 一方面是成交放量，另一方面源于新增房源供给不足。此前市场下行阶段，大量房东恐慌抛售、集中挂牌；
如今市场企稳，业主心态由“割肉离场”转为“惜售观望”，不愿大幅降价，部分房源直接撤牌转出租，新增挂牌量增速显著放缓。
5月一线城市新增挂牌数据显示，上海二手新增房源环比仅增1.25%，远低于深圳、广州，在售库存持续被动消耗，无大量新增房源补充，供需天平向卖方倾斜，进一步压低去化周期。
置换群体“卖旧买新”锁盘现象普遍，不少业主暂缓挂牌，避免踏空改善房源，市场抛压持续减弱。
置换需求接力入场，市场流动性持续盘活：
本轮行情并非单纯刚需行情，置换需求成为长期支撑。刚需入场消化底层库存后，改善型买家逐步接棒，形成梯度置换循环。 刚需卖出小户型、置换大三房，改善业主置换高端住宅，全链条交易盘活存量。
过去流通卡点在于“卖房难导致置换停滞”，如今房源去化提速，置换链路畅通，市场形成良性循环，成交规模持续稳定，不会出现短期脉冲式行情后快速回落，持续稳定的成交量持续压缩库存去化时长。
三、市场结构性分化：冷热不均，去化周期呈现两极分化
整体去化周期大幅跳水的背后，市场分化愈发明显，不同板块、总价房源流通速度差距巨大：
刚需小户型、核心城区配套房源：去化周期最短，市中心、轨交沿线、学区小户型流通周期仅2-4个月，笋盘甚至一周内成交，是拉动整体去化周期下行的核心动力；
中外环改善住宅：流通节奏平稳，去化周期维持6-9个月，置换需求支撑成交，议价空间持续收窄；
郊环外大户型、高总价豪宅：去化周期依旧偏高，部分远郊大面积房源、2000万以上高端住宅流通周期仍超12个月，改善需求有限，去化速度远不及刚需房源。
价格层面并未随去化周期跳水出现暴涨，呈现“量增价稳”特征：2-5月上海二手房价格环比小幅上涨，涨幅均不足1%，无大幅跳涨行情。
市场以价换量逻辑基本出清，房东大幅让利空间收窄，温和修复成为主线，避免过热行情催生新一轮库存积压。
四、后市展望：去化周期低位运行，市场进入存量均衡新阶段
短期库存压力持续缓解，去化周期维持低位
当前挂牌量连续9个月下滑，新增供给偏弱，叠加置换需求持续释放，短期上海二手房库存去化节奏不会放缓，整体去化周期将维持低位运行，楼市流动性持续修复，房东卖房难度显著降低，市场告别高库存承压阶段。
长期仍以结构性行情为主，分化持续存在
去化周期整体下行不代表普涨行情，房源价值分化成为长期趋势。配套成熟、户型紧凑、定价合理的住宅持续保持高流动性； 远郊大面积、无配套、高溢价房源仍将面临较长流通周期，购房者选房会进一步聚焦资产实用性。
调控保持温和托底，稳定存量市场流通
上海以盘活存量住房为核心导向，二手房收购、置换支持、信贷宽松等政策持续落地，目标维持市场合理流动性，避免库存再度积压。
后续政策将持续优化置换交易流程、降低交易成本，巩固当前去库存成果，推动二手市场长期平稳健康发展。
结语：
上海二手房去化周期断崖式跳水，是政策红利、需求释放、库存收缩、置换循环多重因素共振的结果，标志着持续数年的高库存调整周期正式结束，楼市从“买方单边市场”转向供需均衡的修复阶段。
流动性大幅改善是本轮市场最核心变化，但结构性分化仍是底层底色，刚需优质房源流通加速、远郊高端房源去化缓慢的格局将长期延续，上海存量楼市正式迈入高效流通的全新阶段。
