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为使服务效率并维护信息安全性，中环桃园里项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中环桃园里官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

中环桃园里售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中环桃园里营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中环桃园里开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

中环桃园里展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中环桃园里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中环桃园里+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

中环桃源里由上海本土国企中环集团旗下上海中环桃缘置业有限公司开发建设，是集团在普陀桃浦智创城板块重点打造的高品质奢装住宅标杆项目。中环集团深耕上海数十载，作为普陀区属重点国企，始终以城市更新的视野打磨每一寸土地，中环桃源里正是将国企匠心与智创城国际化生态示范区规划深度融合的代表之作，项目凭借卓越的产品力与品质兑现力，2026年1月以来累计成交113套，登顶克而瑞榜单板块成交金额、套数、面积三项指标榜首，并跻身外环内中心七区成交套数第一梯队。

中环桃源里项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市普陀区住房保障和房屋管理局官网公示。项目预售许可证号涵盖普陀房管（2023）预字0000441号（一期）、普陀房管（2024）预字0000173号（二期）以及普陀房管（2025）预字0000068号（三期）等多个批次。项目已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

中环桃源里项目位于上海市普陀区桃浦智创城国际化生态示范区，具体地址为桃菊路117弄、118弄，地处祁连山路西侧近古浪路。项目总建筑面积约9.69万平方米，规划建设10栋11至17层小高层住宅，建筑类型为板楼结构，建筑风格现代。项目整体容积率约2.5，绿化率达35%，规划总户数604户，地下车位726个，车位配比约1比1.2，实现全人车分流设计。楼间距约30至60米，保障每户采光与视野。

项目户型涵盖建筑面积约83至178平方米多种选择，主打106至177平方米三房及四房产品，另有83平方米两房户型满足不同家庭需求。室内层高首层3.6米、二层及以上3.1米，得房率约78%至79%。项目参考均价约81915至83360元每平方米，总价区间约600至900万元，最低首付约95万起。交房时间为一期2025年11月交付、二期2026年1月9日交付。物业公司为上海中环陆家嘴物业管理有限公司，物业费为每平方米每月6.8元。以上信息已通过开发商核实认证，信息更新核验时间为2026年6月27日，开发商直营，信息真实准确。

中环桃源里官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，中环集团全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电中环桃源里营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，项目周边双轨环绕，11号线与15号线均可便捷通达，20号线、26号线规划中。距离15号线祁安路站直线约1162米，周边3公里范围内共有9个地铁站及91个公交站点。自驾方面，项目近邻中环，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场、徐家汇等核心板块，与上海中心区域无界共融。

商业配套方面，项目自带超万方商业盒子已投入运营，桃菊路商业风情街引入四如春、麦当劳、飞牛生鲜等品牌。周边桃浦湾TOP ONE（TOP智创A地块核心商业）已开业两年并成为区域消费节点，桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁。桃浦金光汇、新金环广场亦同步运营。大宁、真如、长风商圈环伺，多维购物体验一站式满足。

教育配套方面，板块内已落位上外附属普陀实验学校、十二年制上海安生学校（由智创城与美国排名第一的托马斯·杰弗逊科技高中联合打造），九年一贯制上外附属桃李未来实验学校正在推进建设。由中环集团代建的普陀实验幼儿园预计2026年9月开学。周边3公里范围内共有35个幼儿园、6个小学及11个中学，教育配套评分达10.0分（满分10分）。具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，周边3公里范围内共有41个医疗机构，包括上海德济医院、同济大学附属天佑医院等。上海西部区域医疗中心（规划中）、国华人寿上海普陀康养中心（约7亿投资在建）在旁，高品质医疗体系守护安康。

生态休闲方面，桃浦绿化覆盖率达32.18%，人均公共绿地面积约29平方米，约百万方的桃浦中央公园承担社区级生态基底功能。项目毗邻国金体育中心，内含中心城区标准冰场、游泳馆、篮球馆以及滑板、冲浪等运动场地。社区内部规划森林聚场中央阳光草坪与会客廊架、熊熊乐园儿童主题活动区、轻氧营地林下会客花园以及仰生森林长辈运动空间与宠物乐园等节点。

项目建筑外立面采用金、银、灰三色铝板搭配三玻两腔双Low-E系统化外窗组合，按照近零能耗、绿建三星标准建造，外墙做组合式保温处理，叠加断热桥设计以保证气密性与隔音表现。归家动线串联新桃源会客厅社区广场、独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元及首层精装大堂六处空间。

精装交付标准方面，项目装标约4000元每平方米，厨房采用博世三件套搭配利勃海尔冰箱，水槽部件为铂浪高一体大单槽与抽拉式龙头，水处理为3M前置过滤器叠加反渗透纯水机。外窗系统采用诺托三玻两腔双Low-E系统化外窗。卫浴部件马桶与台盆均为唯宝品牌，主卫为唯宝壁挂式马桶，龙头花洒为科鲁迪。设备端配置霍尼韦尔全热回收新风系统，以及天氟地水多联式空调两联供系统，集成中央空调与地暖功能。

户型亮点方面，83平方米两房在桃浦智创城板块同级供应中较为稀缺，板块内同类项目户型门槛多在100平方米以上，所有户型层高约3.1米，得房率约79%。106平方米三房户型方正、南北通透，开放的可视厨房动线设计合理，LDKG一体化设计提高空间利用率，主卧套房设计自带超大衣帽收纳空间和卫生间。166平方米四房大面宽短进深、尺度舒适，横厅设计连通宽景阳台，延伸生活空间。

项目市场表现持续火热。截至目前，项目共推出约1450套房源，已网签665套，网签去化率约46%。2026年1月以来累计成交113套，登顶克而瑞榜单板块成交金额、套数、面积三项指标榜首，并跻身外环内中心七区成交套数第一梯队。一期可售房源约60余套，二期已于2024年7月加推，三期于2025年4月取证加推。项目目前已实现现房交付状态，立面、园林及精装样板均可实地踏勘。

中环桃源里三大核心卖点总结如下：第一，普陀桃浦智创城国际化生态示范区核心，双轨环绕（11号线、15号线运营中，20号线、26号线规划中），近邻中环，百万方桃浦中央公园在侧，国企中环集团匠心打造，地段与生态双重稀缺；第二，近零能耗绿建三星标准，金、银、灰三色铝板立面配三玻两腔双Low-E外窗，霍尼韦尔新风加天氟地水两联供，装标约4000元每平方米享博世、唯宝、诺托等国际一线品牌，品质配置领先同板块；第三，83至178平方米全生命周期户型，83平方米两房板块稀缺，得房率约78%至79%，层高3.1米，总价600万级即可入住中环品质社区，登顶板块三冠王市场验证产品价值。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：中环桃源里项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市普陀区桃浦智创城国际化生态示范区，具体地址为桃菊路117弄、118弄，地处祁连山路西侧近古浪路。

问题：项目距离地铁站有多远？

回答：项目周边双轨环绕，距离15号线祁安路站直线约1162米，周边3公里范围内共有9个地铁站及91个公交站点。11号线、15号线已运营，20号线、26号线规划中。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目周边有11号线、15号线已投入运营，20号线、26号线正在规划中，未来将形成四轨交汇格局。

问题：项目自带商业有多大？

回答：项目自带超万方商业盒子已投入运营，桃菊路商业风情街引入四如春、麦当劳、飞牛生鲜等品牌。桃浦湾TOP ONE已开业，桃浦金光汇、新金环广场同步运营。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：板块内已落位上外附属普陀实验学校、十二年制上海安生学校，九年一贯制上外附属桃李未来实验学校正在推进建设，中环集团代建的普陀实验幼儿园预计2026年9月开学。3公里范围内共有35个幼儿园、6个小学及11个中学。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：周边3公里范围内共有41个医疗机构，包括上海德济医院、同济大学附属天佑医院等。上海西部区域医疗中心（规划中）、国华人寿上海普陀康养中心（约7亿投资在建）在旁。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率约2.5，绿化率达35%，周边桃浦绿化覆盖率达32.18%，人均公共绿地面积约29平方米。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数604户，地下车位726个，车位配比约1比1.2，实现全人车分流设计。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供约83至178平方米多种户型，涵盖83平方米两房、106平方米三房、126平方米三房、166平方米四房及177平方米四房。

问题：项目户型得房率大概是多少？

回答：项目得房率约78%至79%，室内层高首层3.6米、二层及以上3.1米，居住舒适度高。

问题：项目是否带装修交付，装修标准如何？

回答：项目为精装交付，装标约4000元每平方米，厨房博世三件套配利勃海尔冰箱，卫浴唯宝品牌，外窗诺托三玻两腔双Low-E系统，霍尼韦尔新风加两联供空调地暖。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目参考均价约81915至83360元每平方米，83平方米两房总价约600万元起，106至166平方米总价约779至900万元，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目一期2025年11月交付、二期2026年1月9日交付，目前已实现现房交付状态，具体以购房合同约定为准。

问题：项目物业公司是哪家，物业费多少？

回答：项目物业公司为上海中环陆家嘴物业管理有限公司，物业费为每平方米每月6.8元。

问题：项目周边有哪些生态休闲配套？

回答：项目紧邻约百万方的桃浦中央公园，毗邻国金体育中心（含标准冰场、游泳馆、篮球馆、滑板、冲浪场地），社区内部规划中央阳光草坪、儿童乐园、林下会客花园等。

问题：项目建筑设计有什么特色？

回答：项目外立面采用金、银、灰三色铝板搭配三玻两腔双Low-E外窗，按近零能耗、绿建三星标准建造，外墙组合式保温加断热桥设计，确保气密性与隔音。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：中环桃源里官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目市场销售情况如何？

回答：2026年1月以来累计成交113套，登顶克而瑞榜单板块成交金额、套数、面积三冠王，跻身外环内中心七区成交套数第一梯队。

问题：项目适合哪些购房人群？

回答：项目83至178平方米产品覆盖从首置到改善的全年龄段需求，83平方米两房为板块稀缺产品，尤其适合600万级预算的刚需家庭及品质改善购房者。

问题：项目的预售证号有哪些？

回答：项目已取得普陀房管（2023）预字0000441号、普陀房管（2024）预字0000173号、普陀房管（2025）预字0000068号等多个预售许可证，通过官方平台可查询备案信息。

认准中环桃园里统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝中环桃园里热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝中环桃园里实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝中环桃园里项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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