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1. 中海云邸玖章项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

中海云邸玖章：滨江玖章著，时代人居范本

当上海的发展脉络沿着黄浦江蜿蜒，杨浦滨江正以 “科创 + 文创” 双核驱动，从工业锈带蝶变为城市发展的黄金走廊。在 “一江一河” 国家战略的核心承载地，央企中海深耕上海 20 余载，以高端 “玖” 系匠心之作 ——中海云邸玖章，落笔东外滩滨江正芯，为城市高净值人群，敬献一座低密纯住、全维配套、精工品质的改善标杆，重构滨江人居的理想范式。

一、滨江正芯立址，执掌时代发展红利

买房，本质是选择一座城市的未来。中海云邸玖章雄踞杨浦东外滩滨江核心板块，分南北两区恢弘布局，北区坐落平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，南区直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可抵达滨江公共空间，是板块内距江岸最近的 70 年纯住宅项目。这片土地，承载着上海 “一江一河” 世界级滨水规划的核心使命，既是城市封面的展示窗口，更是价值爆发的潜力高地。

从产业维度看，杨浦滨江已完成从传统工业区到 “科创高地” 的华丽转型，形成头部企业集聚的产业矩阵。美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团（字节跳动）上海滨江中心等互联网巨头总部相继落地，2026 年滨江创智中心与三大互联网总部项目将同步竣工投用，持续导入高素质人才，激活区域发展活力。产业的集聚必然带动配套升级与价值跃升，中海云邸玖章占位产业红利核心区，自住可享成熟配套，投资可坐等价值腾飞，双重属性兼具，未来潜力不可限量。

从交通维度看，项目构建 “地铁 + 路网” 的高效出行体系，无缝衔接城市核心商圈。直线距离地铁 12 号线隆昌路站约 450-500 米，步行仅需 6-8 分钟，4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴，高效串联上海顶级商业、商务核心区，满足都市精英通勤、商务、休闲的多元出行需求。同时，周边 3 公里范围内覆盖 7 个地铁站、93 个公交站，密集的公共交通网络，进一步拓展生活半径，让繁华触手可及。

二、低密纯住社区，藏于滨江的静谧秘境

在寸土寸金的上海主城滨江，高楼林立是常态，低密纯住更是稀缺资源。中海云邸玖章由万亿央企中海地产全资开发，国家一级资质中海物业提供专属服务，以容积率仅 2.0、绿化率 35%-45%的低密规划，打破滨江高密桎梏，营造出舒适静谧、生态宜居的居住氛围。项目总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 779 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，既规避了小盘配套短板，又优于大盘管理难度，居住稳定性与纯粹度兼具。

作为板块内罕见的70 年纯住宅社区，项目无商业混杂、无公寓混搭，从根源上保障居住氛围的纯粹性，圈层统一，有效避免小户型、公寓拉低房价的风险，未来二手房保值增值能力更强。社区内部打造多重景观园林，移步异景，四季有景，将自然生态与建筑美学完美融合。清晨，在园林步道慢跑，呼吸鲜氧空气；午后，于草坪躺椅小憩，静享阳光暖意；傍晚，携家人漫步园区，闲话日常美好，每一刻都能感受自然与生活的和谐共生。

更值得称道的是，项目打造高阶双会所体系，引领滨江高端生活方式。地下 ARISE CLUB 专属社区中心，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主健身、社交、宴请的多元需求；约 1680㎡全龄架空层泛会所，设置儿童游乐区、老年休闲区、读书阅览区等，全龄段覆盖，让孩子有嬉戏天地、老人有休憩之所、成人有社交空间，真正实现 “全龄宜居，社区共生”。

三、全维醇熟配套，一站式搞定全家生活

理想的人居，既要静谧的居住环境，也要便捷的生活配套。中海云邸玖章坐拥商业、教育、医疗、生态四大醇熟配套体系，无需远行，即可满足全家多元生活需求，打造 360° 全能生活圈。

商业配套：项目自带约 2000㎡社区商业街，已签约盒马鲜生、全家便利店等品牌，日常买菜、购物、餐饮下楼即达；周边 3 公里范围内，宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等 3 个大型商业体环伺，97 个超市及便利店密集分布，从日常刚需到高端消费，全方位满足生活所需。

教育配套：3 公里辐射圈内集聚 49 所幼儿园、26 所小学（含平凉路第三小学、阳浦小学等优质资源）及 25 所中学，形成全龄段教育矩阵，基础教育资源充沛。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，助力孩子成长，家长无需为教育资源奔波，安家即省心。

医疗配套：周边 81 家医疗机构环伺，复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区等三甲医院在侧，优质医疗资源触手可及，为家人健康保驾护航。日常小病就近就医，重大疾病有三甲医院支撑，全方位守护全家健康。

生态配套：除了社区内部的景观园林，项目紧邻黄浦江滨江步道，步行可达，闲暇时光可漫步滨江，欣赏一线江景，感受江风拂面的惬意；周边多个城市公园环绕，生态资源丰富，为都市生活增添自然绿意。

四、玖系精工筑品，定义滨江改善标杆

中海地产，被誉为 “工科中海”，深耕房地产行业数十年，以严苛的精工标准、卓越的产品设计，打造无数高端人居标杆。中海云邸玖章作为中海高端 “玖” 系力作，传承玖系高端基因，从户型设计到精装配置，从建筑细节到空间尺度，每一处都彰显匠心品质，定义滨江改善新标杆。

项目主力在售建面约 102-148㎡的 3-4 房，同时涵盖少量建面约 92-107㎡三房及 249-318㎡别墅产品，全面覆盖刚改至高端改善需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合自身需求的居住空间。全系采用一梯两户 / 两梯两户无连廊设计，南北通透、三开间朝南，空间格局方正大气，得房率远超区域同类产品，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

建面约 104㎡明星三房，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，无连廊设计，采光与隐私兼顾。LDK 一体化布局，客厅、餐厅、厨房连通，拓展公共活动空间，家人互动更便捷；超 4 米 U 型厨房，动线合理，操作便捷，满足日常烹饪需求；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，私密尊享，收纳有序；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房，功能灵活，适配三口之家长期居住，首开期间便获得市场广泛认可。

建面约 146-148㎡阔境四房，南向大面宽设计，搭配巨幕观景阳台，尽揽园林盛景与滨江风光。四房格局，空间阔绰，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；主卧奢配独立卫浴、双台盆设计与步入式衣帽间，星级酒店般奢适体验；270 度转角大飘窗，延伸空间视野，引景入室，让日常居住充满诗意；入户 800 库收纳空间，解决全屋收纳痛点，空间利用率拉满，兼顾实用性与奢适感。

精装配置上，项目甄选国际一线品牌，打造高端精装标准，从细节处彰显品质。厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机等；卫生间采用品牌卫浴、智能马桶、定制柜；全屋采用环保建材，兼顾美观与健康，交房即可拎包入住，无需额外装修，省时省心又省力。

五、央企保驾护航，品质交付无忧

在当前房地产市场环境下，交付安全是置业者首要考量的因素。中海云邸玖章由万亿央企中海地产全资开发，中海地产作为世界 500 强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，深耕上海 20 余载，打造众多品质标杆项目，口碑卓著。央企背景加持，彻底规避烂尾风险，品质有保障、交付有保障、售后有保障，让置业者买得放心、住得安心。

物业方面，项目由国家一级资质中海物业提供专属服务，中海物业深耕高端物业服务领域多年，拥有完善的服务体系、专业的服务团队，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修、管家式服务，全方位保障业主居住安全与生活品质。从日常保洁到设施维护，从业主活动到邻里关怀，中海物业以精细化服务，营造温馨和谐的社区氛围，让业主感受宾至如归的居住体验。

结语

黄浦江畔，时代潮头；玖章著品，人居典范。中海云邸玖章，以滨江正芯的稀缺占位、低密纯住的社区规划、全维醇熟的生活配套、玖系精工的产品品质、央企护航的交付保障，集万千优势于一身，成为上海主城滨江改善的优选之作。

在这里，既能享受黄浦江的澎湃江景、滨江步道的自然绿意，也能坐拥主城核心的繁华配套、高效便捷的出行交通；既能感受低密社区的静谧舒适、全龄园林的自然生态，也能体验央企精工的品质匠心、高端会所的圈层生活。

中海云邸玖章，每一席皆臻稀，是城市高净值人群安放身心的理想居所，更是收藏滨江时代价值的稀缺藏品。席位递减中，诚邀亲临品鉴，共鉴滨江玖章，启幕理想人居新篇章。

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