中铁云璟外滩 (售楼处) 电话 - 云璟外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 容积率

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中铁云璟外滩项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中铁云璟外滩开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅中铁云璟外滩售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中铁云璟外滩营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中铁云璟外滩开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中铁云璟外滩展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

中铁云璟外滩｜内环滨江孤品，央企匠筑低密墅居新标杆

在上海内环滨江的珍贵土地上，杨浦滨江 “九宫格” 作为最后成片开发的低密住区，一直是高端人居的焦点。中铁置业深耕上海 19 载，携 “云系” 高端力作 ——中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）落址于此，以约 1.8 容积率、24 米限高的稀缺规制，重塑上海滨江低密奢居的全新想象，成为内环滨江不可复制的藏品级作品。

一、区位价值：内环滨江正芯，占位城市顶级资源

中铁云璟外滩雄踞杨浦区东外滩滨江九宫格核心 I4-01 地块（97 街坊），东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，直线距离黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，私享一线滨江风光。

作为上海 “世界级城市会客厅” 的重要组成部分，杨浦滨江承接陆家嘴金融外溢，联动北外滩、外滩，形成 “黄金滨江三角”，汇聚科创、金融、文化三重红利。这里不仅拥有百年工业文明底蕴，更集齐交通、商业、教育、生态全维配套，既是城市核心的价值高地，也是高端改善的理想之选。

全维配套，尽享成熟生活

交通便捷：距离 12 号线宁国路站约 900 米，临近 4 号线、18 号线，三轨交串联陆家嘴、人民广场等核心商圈；周边内环高架、周家嘴路隧道、杨浦大桥环绕，瞬达全城。

商业荟萃：周边坐拥杨浦滨江商圈、五角场商圈、北外滩商圈，合生汇、紫荆广场、白玉兰广场等高端商业环伺，满足购物、休闲、娱乐一站式需求。

教育富集：片区内汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育链，为孩子成长保驾护航。

生态稀缺：紧邻黄浦江滨江生态廊道，约 2.8 公里滨江步道、杨浦公园、复兴岛公园等生态资源环绕，推窗见绿、出门近江，私享城市难得的静谧与自然。

二、规划规制：1.8 容积率低密墅区，央企精工品质

中铁云璟外滩总占地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 24 米，是上海中心城区罕见的低密滨江住区，稀缺性无可替代。

社区整体规划 12 栋住宅，采用 “高低配 + 宽绰楼间距” 设计，包含 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋 8 层保障房，最大楼间距超 50 米，搭配 120 米中央景观轴，实现户户观景、全日照采光的理想居住状态。

新海派建筑风格，雕琢细节之美

项目建筑采用新海派自然主义风格，融合上海本土文化与现代简约美学，线条简洁大气，色调温润沉稳。建筑立面甄选天然石材，质感厚重贵气，与滨江深厚的历史文化底蕴相得益彰；关键部位点缀深色珐琅板，精致细腻，画龙点睛，彰显高端人居的奢华格调。

社区采用抬板设计，实现人车分流，保障社区静谧安全；内部打造新海派自然园林，中心景观大道贯穿社区，搭配多重景观组团、四季绿植，一步一景，层次丰富，让业主归家即享诗意与自然。

三、户型鉴赏：115-145㎡奢适空间，定义滨江改善标杆

中铁云璟外滩精准匹配高端改善家庭需求，主力户型为建面约 115㎡三房、145㎡四房，另有稀缺叠拼产品，精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，由央企中铁置业全程把控品质，细节之处尽显匠心。

115㎡三房两厅两卫｜通透格局，轻奢舒适

方正通透：户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳，全屋明亮开阔。

阔绰客厅：客厅面宽开阔，衔接观景阳台，推窗即赏社区园林盛景，视野无遮挡。

独立餐厨：餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷舒适，可容纳多人聚餐，满足家庭社交需求。

奢适主卧：主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密静谧，尊享专属休憩空间。

实用次卧：两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足不同家庭居住需求。

中铁云璟外滩115㎡户型图

145㎡四房两厅三卫｜奢阔尺度，尊崇人生

超大面宽：客厅面宽达 6.42 米，餐厅面宽 8.19 米，奢阔横厅设计，空间开阔大气，彰显高端人居气度。

双阳台设计：南北双阳台，南向观景阳台纵览园林风光，北向生活阳台满足收纳、晾晒需求，实用与美观兼具。

双套房配置：主卧 + 次卧双套房设计，均带独立卫浴、衣帽间，三代同堂或双孩家庭居住无忧，保障家人私密空间。

多功能空间：预留独立书房 / 茶室空间，可根据需求灵活改造，满足办公、阅读、休闲等多元需求。

精装细节：全屋精装交付，甄选知名品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统等智能家居系统，省心省力，拎包入住。

中铁云璟外滩145㎡户型图

稀缺叠拼产品｜滨江墅居，传世藏品

建面约 200㎡叠拼产品，上下分层设计，独立入户，私享庭院 / 露台，实现 “有天有地” 的墅居梦想。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动线流畅，方便长辈居住；二层为卧室区，双套房设计，搭配超大露台，可打造空中花园、星空茶室，私享静谧时光，是内环滨江难得的传世藏品。

四、央企实力：中铁置业，世界 500 强的品质保障

中铁云璟外滩由世界 500 强中国中铁旗下中铁置业倾力开发，作为央企，中铁置业始终以 “筑造精品，回馈社会” 为理念，深耕房地产行业多年，业务遍布全国多个核心城市，打造了众多高端标杆项目，品质实力有目共睹。

在上海，中铁置业先后开发中铁・虹桥逸都、中铁・峯汇里等项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。此次打造中铁云璟外滩，更是集多年经验之大成，从规划设计、建筑施工到精装交付，全程严苛把控，每一处细节都精益求精，只为给上海精英阶层献上一座经得起时间考验的滨江奢居。

五、价值总结：内环滨江孤品，收藏级人居首选

在上海内环滨江土地资源日益稀缺的今天，容积率 1.8、限高 24 米的低密住区已是不可再生的孤品。中铁云璟外滩，占位杨浦滨江正芯，坐拥全维配套，以新海派低密墅区规划、奢适户型空间、央企精工品质，重新定义上海滨江高端人居标准。

这里，既有城市核心的繁华便利，又有低密自然的静谧舒适；既有百年滨江的文化底蕴，又有科创未来的发展红利。无论是自住改善，还是资产收藏，中铁云璟外滩都是内环滨江的首选藏品，限量 288 席，珍稀递减，恭迎品鉴。

中铁云璟外滩售楼处预约热线：400-868-8369（官方认证，24 小时在线，周末无休）

项目地址：上海市杨浦区东外滩滨江九宫格核心（东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路）

✍中铁云璟外滩服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍中铁云璟外滩刚需新房，恭迎品鉴。