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对于老杨浦人来说，上海的城市更新，从来都有两个模样：
一个是黄浦江边的高楼迭起，是杨浦滨江的网红打卡点，是写在城市规划里的宏大叙事，是数十年后的畅想；
另一个，是家楼下的杨浦公园越改越美，是常去的体育中心即将换新，是熟悉的烟火地里，住得越来越舒心。
前者是上海的面子，而后者，才是杨浦人真正的日子。
当市场的目光都被滨江产业牵动时，很少有人留意到，一个刻着三代上海人集体记忆的杨浦板块，正在悄悄完成一场全方位的居住焕新：
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①、陪伴杨浦人走过70载春秋的杨浦公园，一二期改造已圆满收官，三期改造工程也已基本完成工。
这座杨浦人的 “城市绿心”，正在迎来跨越时代的新生；
②、运营了36年的杨浦区体育活动中心，即将启动全面升级改造。
全新的区域文体地标已敲定建设方向，未来将为片区注入源源不断的活力；
③、占位杨浦公园头排的改善作品：翎翠滨江，全新实景示范区已经正式开放。
把未来的高端生活场景，提前呈现在上海买房人面前。
来看现场实景：
值得深究的是： 为什么杨浦滨江要在全力攻坚滨江产业的同时，还在持续投入、不遗余力地推进这片腹地的更新？
答案，就藏在杨浦 “人民城市最佳实践地” 的发展初心里。
一个城区真正的活力，从来不是只有面向未来的宏大叙事，更要有扎根日常的宜居底气。
而翎翠滨江所在的杨浦公园片区： 承载了70年杨浦人集体记忆的烟火腹地，是杨浦区“步行生活圈”蓝图里，配套浓度更高、烟火气更足、繁华度更顶的存在。
代表着承载了百万本地居民的日常幸福感与居住品质，自然受到了关注和侧重。
而翎翠滨江，正是站在这场焕新核心的作品： 它不仅是片区更新的重要一环，更是把「公园生态、文体活力、通勤效率、高端居住」四大价值真正握在手里的改善住区。
内环旁黄金枢纽
全城通勤效率天花板
1957年，杨浦公园就已正式落成，比杨浦滨江的大规模开发早了半个多世纪。
70年来，杨浦的城市发展，始终以这座公园为核心原点。这也注定了， 杨浦公园片区，就是杨浦区配套更完善、烟火气更浓、成熟度更高的核心居住板块。
这是新兴板块、哪怕是滨江沿线的新开发片区，花十年、二十年都追不上的。
在这份沉淀了70年的顶配资源里， 更具碾压级优势、更能拉开与其他板块差距的，就是这里全城罕见的通勤路网与交通效率。
很多人以为滨江沿岸那些13万+的新房通勤优势独一档，却不知道，翎翠滨江才是杨浦真正的通勤 “黄金枢纽”。
原因是：虽说整个杨浦滨江都在宣传所谓，靠近北横通道、内环、多条跨江隧道。
但只有 翎翠滨江才真正紧邻城市主干道匝道口 。
其他滨江一线的项目，想要去往浦东、浦西核心商圈， 都要绕到翎翠滨江所在的片区，才能驶入快速路网 。
这样的站位，带来了完全领先的通勤效率：
翎翠滨江出门周家嘴路，车行约300米直达北横通道入口，一脚油门就上主线、不绕路、不堵车。
往西：通过北横通道直连北外滩、苏河湾、人民广场、南京西路等核心节点，
可以看一下与滨江沿岸新房的对比：
往南：无缝衔接新建路、大连路、江浦路隧道，以及杨浦大桥，一脚油门就是陆家嘴。
可以看一下与滨江沿岸新房的对比：
说实话，区别的天壤之别的。
一边是全程快速路，少红绿灯、少堵车、通勤时间稳定可控
一边是必须要经过地面道路，多红绿灯、多堵车。
最重要的是，美团、B站、抖音等产业带来的庞大人口在上下班的高峰期，究竟会带来多么严重的交通压力谁都说不好。
而翎翠滨江这份 “近匝道、快通达” 的独家优势，让项目真正实现了 “步行守得住烟火，车行触得到顶级繁华” 。
当然，翎翠滨江不止有自驾，步行范围内的双轨交更是能级超强：
项目距离 12号线隆昌路站直线约600米 、距离 8号线黄兴路站直线约800米 ，步行范围内双轨交环绕。
尤其是12号线，4站北外滩核心区、6站苏河湾、7站南京东路...
这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们同样可以对比一下：翎翠滨江售楼处电话：400-1183-708
换句话说，翎翠滨江不仅仅是杨浦滨江和内环旁，千万级左右预算的绝唱。
也是整个上海千万级左右的预算，翎翠滨江的交通出行度，是最高的一个！
三进高定归家礼序
把杨浦公园的造园精髓藏进日常
很多人不知道，翎翠滨江的景观设计，从一开始就和70年杨浦公园同频共生。
首先，作为杨浦难得一见的滨江公园宅，项目不仅占据 杨浦公园头排C位，北侧直面约22万方公园盛景 ，全程无任何建筑遮挡。
其次，项目 南侧同样无高层建筑遮挡 ，推窗即是杨浦核心的城市天际线，双面极致视野，真正实现了 “推窗见景，目及皆画”。
为了不浪费如此出众且独一无二的视野、景观优势。
翎翠滨江更把杨浦公园传承了70年的中式传统造园精髓，完整融入了社区的景观与归家动线之中。
首先，项目整体景观结构完全模拟杨浦公园的造园逻辑，将借、框、漏、隔、障、夹、对、添八大传统造园手法内化于场地。
把北侧千亩公园的无边绿意，直接 “借” 入业主的日常窗景之中，在家中就能沉浸式感受公园的四季流转与城市的璀璨繁华。
在 此基础上，项目注入国际高定的奢侈新境设计理念，打造出 内外双园、无界渗透的森系景观 ，让业主从踏入社区的第一步起，就完成从城市繁华到公园静谧的自然过渡。
而这条贯穿始终的三进式高定归家礼序，正是这份设计理念最极致的呈现。
一进・礼宾门厅：百米奢石界面，立序杨浦封面
踏入社区的第一重礼序，便是项目打造的 约45米一体化超尺度社区界面 ， 近五米的挑高 、 近百米的宽屏尺度 ，辅以福鼎黑奢石整体铺装，第一眼就奠定了整个社区的奢雅基调。
区别于杨浦多数项目窄小、局促的社区入口，翎翠滨江的超尺度门庭，不仅是项目的国际封面，更在日常生活中为业主隔绝了周家嘴路的车流噪音，把城市喧嚣彻底挡在社区之外。
驻足于此，便能看到项目一期洋房的 超流体曲线立面 ， 大面玻璃+铝板 的游艇级造型，以先锋设计直接树立起杨浦核心的住宅标杆，最大化的窗墙比设计，更是为了把北侧公园、南侧城市的极致视野，完整还给每一户业主。
踏入门厅，迎面而来的对景照壁，直接把 奢石的 高级感拉满：整面照壁采用 进口艺术奢石蓝翡翠大理石 ，搭配 高定艺术雕花金属 打造而成。
蓝翡翠大理石独有的月光宝石蓝底色，搭配黑色云母形成的银河肌理，在不同光线角度下会折射出层次丰富的蓝色光泽，仿佛把整片宇宙星河藏进了归家的第一幕。
地面则提炼 孔雀羽毛元素 ，打造出项目专属的 羽尚纹定制铺装 ，寓意美好顺遂，目之所及的每一处细节，都藏着不张扬的奢华。
二进・浮屿繁花：引水入园，藏着中式人居的美好期许
穿过一进门厅，便进入了以「浮屿繁花」为主题的第二重归家礼序。
项目以 “引水入园” 的设计，复刻了沪上人居独有的温润质感。
这里的水景空间，采用了 向内层层叠落 的设计手法，灵感源自 中式传统的四水归堂风水布局， 寓意聚财聚气，把中式人居的美好期许藏进了景观细节里。
水景旁的特选造型 鸡爪槭 ，由设计师辗转多地精心甄选而来，搭配 莫兰迪色系 的创新花境，打造出兼具艺术感与松弛感的无风雨归家洄游空间。
步道两侧的 精工定制艺术栏杆 ，兼顾安全与美感， 库班绿奢石景 墙沿路铺展。
层层递进之间。真正实现了中式园林 “一步一景、移步异景” 的造园精髓，和窗外的杨浦公园盛景形成了完美呼应 翎翠滨江售楼处电话：400-1183-708 。
三进・圈层聚场：水幕林影，定格自然与奢雅的共生
第三重归家礼序，是项目为业主打造的「圈层聚场」核心中庭，也是整个社区景观的点睛之笔。
迎面而来的 对景水幕景墙 ，以 绿星花岗岩 为主材，由上百块精心雕刻的 立体菱形石材 拼接而成，不仅视觉上极具艺术张力，更能让流水形成层次丰富的独特水纹。
潺潺流动的水幕，为整个空间增添了灵动的气韵。
水幕墙前的 日本进口造型羽毛枫 ，更是难得一见的珍品。
羽毛枫本就是枫中贵族，生长极为缓慢，这棵造型优美的特选苗木，更是设计师踏破铁鞋才甄选而来，搭配两侧婀娜的乌桕树，让 “树” 与 “水” 自然对话，把和杨浦公园同源的自然雅趣，藏进了归家的每一步。
从一进礼宾门厅的奢石封面，到二进浮屿繁花的温润雅致，再到三进圈层聚场的自然共生，这条三进式归家动线，不仅给了业主层层递进的仪式感，更藏着 “一步一高升” 的美好寓意。
建面约105㎡神户型！
上海未曾有过的惊艳产品
产品力上，项目目前主力在售的产品建面约105㎡，总价约千万级。
这个价格，在整个上海内中环堪称 “价格洼地”：
首先，徐汇滨江在售新盘均价17.9万/㎡；后滩项目均价约13.6万/㎡；大宁项目约14.6万/㎡，内中环板块新房单价基本已全线突破12万+/㎡
最重要的是，置业门槛总价普遍卡在1200万+，即使是杨浦滨江内部，也都是这个价位段的新房。
千万级只有翎翠滨江一盘而已。
但在这个价格之下，是遥遥领先的产品力。
先来看户型：
大横厅2房or高实用性3房，任君选择！
翎翠滨江不同于普通住宅，项目不仅仅可以作为一个宽绰的正3房户型。
其南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。
建面约105㎡样板间实景
业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
可容纳6人桌的宽绰客餐厅！
市面上大多数动静分离的百平米3房，都面临着两个问题：
餐厅空间很小，最多只能放下一个四人甚至两人桌。
会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。
所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。
一方面， 入户就能洗手、并且与主卫完全分隔 ，真正实现了双卫的功能性；
另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间， 放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。
建面约105㎡样板间实景
建面约105㎡样板间实景
横跨客厅+南次卧的超级阳台！
翎翠滨江拥有一个堪比约140㎡以上超大户型的巨型阳台，横跨了客厅以及南次卧。
一方面，这个阳台除了洗衣晾衣的功能外，还可以作为一个灵动空间，不管是女主人的瑜伽天地又或者是孩子的游乐区域，都是很好的选择。
另外一方面，整个阳台拥有约270°的景观面，视野和采光都非常出众。
附样板间视频：
除此之外，翎翠滨江还有建面约143㎡4房2.5卫产品：
四开间朝南的设计 + 六飘窗 （北次卧约270°转角飘窗） +宽面阳台 ，整个户型的采光通透度真的做到了完美。
并且这样的 多飘窗+阳台 设计，让室内平白多出了大量的收纳空间，真的很惊喜。
另外，同样南次卧同样可以成为大横厅的一部分。而如此一来，整个客餐厅将比市面上大多数建面约200㎡以上产品的面积更大，可以轻松容纳一场家庭聚会。
这个户型，绝对的改善首选。
超级收纳+豪宅精装
匹配2000万以上豪宅的产品力！
除了户型以外，精装也是翎翠滨江的优势。
首先，项目的装标是非常有竞争力的，像 博世 的 灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套 ； 西门子 双开门冰箱； 科勒 最新产品系的四件套，主次卫标准一致 ； 日立或东芝或松下 的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔 的新风； 康丽根 的末端直饮机， 中科蓝天 的空气源热泵热水器 ...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
但相比这些大品牌的精装，我认为细节更见真章。
整个室内做了大量的收纳空间设计。
比如门口玄关处的玄关柜：
每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。
除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：
建面约105㎡样板间实景
通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大面积的 金属格栅、 局部 莫奈奢石 。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装 ，一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧大门采用 隐藏式设计 ，可以使电视墙一面更宽敞 翎翠滨江售楼处电话：400-1183-708 。
吊顶采用一体化 大平顶加回型吊顶 设计，并且在四个角均匀做了 圆弧处理 ，让整个空间感更加和谐圆润。
除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼 而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖 铺装，淋浴部分地面选用整块 天然大理石 。
南向户内窗户玻璃更是采用高性能 四玻两腔 设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
