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买房选盘，优先看重地段配套、社区品质与房源性价比。中铁云璟外滩依托成熟板块资源，交通出行便捷，商业、日常生活配套完善，是自住与改善置业的优质选择。

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央企匠筑滨江孤品！中铁云璟外滩，杨浦低密墅居新标杆

在内环滨江土地近乎绝迹的当下，杨浦滨江九宫格最后一块限高 24 米宅地 ——中铁云璟外滩，以 1.8 低密容积率、纯洋房叠墅规划，成为上海高端改善的稀缺藏品。央企中铁置业 “云系” 高端力作，精准数据加持，实景质感拉满，重新定义滨江人居高度。

核心数据：寸土寸金的滨江低密规制

项目地址：上海市杨浦区东外滩板块，东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路

备案名：江曜云庭

占地 / 建面：约 1.65 万㎡ / 约 6.65 万㎡

容积率 / 限高 / 绿化率：1.8 / 24 米 / 35%

产品规划：12 栋住宅（7 栋 4F 叠拼 + 5 栋 6-7F 洋房 + 1 栋 8F 保障房），总户数 204 户

主力户型：115㎡三房、145㎡四房（洋房）；180-209㎡叠墅

均价 / 总价：备案均价约 13.21 万 /㎡，洋房总价约 1150 万起

交付标准：精装交付（装修标准≥4000 元 /㎡），70 年产权

交通配套：直线距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道；距 12 号线宁国路站约 900 米，自驾可快速通达陆家嘴、外滩等核心商圈

地段价值：杨浦滨江正芯，城市发展红利高地

作为上海 “一江一河” 战略核心，杨浦滨江从工业锈带蜕变为生活秀带，成片整体开发模式让区域界面高度统一，是内环内罕见的可成片开发滨江板块。中铁云璟外滩占位杨浦滨江九宫格核心，是板块内最后一块限高 24 米低密宅地，无可复制的地段价值，兼具历史底蕴与未来潜力。周边聚集高端商业、优质教育、生态公园等全维配套，既能享受滨江生态的静谧，又能坐拥城市核心的繁华，是高端改善的优选之地。

产品力解析：抬板设计 + 宽境户型，重塑舒适天花板

1. 创新抬板设计，私密静谧双优

项目采用杨浦滨江首个全域整体抬板设计，社区地面整体抬升约 2 米，三重优势拉满居住体验：

阻隔外部噪音与视线干扰，社区内部静谧私密；

实现人车分流，机动车直达地下车库，地面全留给景观与步行空间；

打造下沉式庭院与会所，涵盖恒温泳池、健身房等，丰富社区功能。

2. 新海派建筑，质感历久弥新

建筑采用新海派自然主义风格，香槟金色铝板搭配大面积玻璃幕墙，天然石材与珐琅板点缀，线条流畅现代，兼具高端质感与滨江文化底蕴。高低配楼栋布局，最大楼间距超 50 米，搭配 120 米中央景观轴，户户观景、全日照采光。

3. 王牌户型，空间利用率拉满

115㎡三房两厅两卫（洋房）：类一梯一户布局，独立玄关；三开间朝南，约 4.9 米宽厅连接阳台；全屋飘窗设计，得房率高；主卧套房带独立卫浴，兼顾实用与私密。

中铁云璟外滩115㎡户型图

145㎡四房两厅两卫（洋房）：改善标杆户型，约 6.4 米超大面宽客厅，三开间朝南总面宽超 13 米；类一梯一户 + 270° 寰幕飘窗，采光视野极佳；X 可变空间设计，适配家庭成长需求。

中铁云璟外滩145㎡户型图

180-209㎡叠墅：上下分层设计，私密性强；下叠赠地下室与花园，上叠赠超大露台，拓展空间充足，满足家族居住、休闲娱乐等多元需求。

央企保障 + 高端配套，奠定人居标杆

1. 央企品质，交付无忧

中铁置业作为世界 500 强中国中铁全资子公司，深耕高端住宅领域，“云系” 作品遍布全国，品质有口皆碑。中铁云璟外滩从规划、建筑到装修，全流程严苛把控，为业主打造安心、舒适的高端居所。

2. 全维配套，尽享便捷生活

商业：周边有滨江大悦城、宝龙广场等商业体，满足日常购物、休闲娱乐需求；

教育：附近分布多所优质中小学，助力孩子成长；

生态：紧邻黄浦江滨江步道，周边有公园环绕，日常可漫步观景，享受生态绿意。

总结：滨江低密孤品，珍藏价值不言而喻

中铁云璟外滩，以1.8 低密容积率、纯洋房叠墅规划、创新抬板设计、王牌户型四大核心优势，占位杨浦滨江正芯，成为内环滨江不可复制的稀缺藏品。央企匠筑，数据精准，品质过硬，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。目前样板间已开放，首开 47 套 115-145㎡洋房火热认购中，稀缺席位，敬邀品鉴。

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中铁云璟外滩看房预约专线：400-868-8369。

恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！