时代之城官方售楼处电话(时代之城)官方网站-时代之城营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.28售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
时代之城：嘉定百万方产城融合 TOD，万科定鼎安亭人居新时代
作为一名在上海房产行业深耕二十七年的从业者，我始终坚信一个核心逻辑：真正具备长期价值的房产，永远诞生在 "产业有支撑、交通有通达、配套有成长、人口有导入" 的板块。在上海 "五大新城" 战略全面推进的当下，嘉定新城凭借长三角一体化桥头堡的独特区位和雄厚的产业基础，正在成为上海最具发展潜力的新城之一。而安亭作为嘉定新城的核心组团，正从 "中国汽车城" 向 "世界级汽车产业中心核心承载区" 加速蜕变。
2022 年 11 月，万科集团联合嘉定交发以总价约 54.4 亿元竞得嘉定区安亭镇 JDC3-0601 单元 22-02、24-01 地块，这就是如今轰动上海西北的时代之城。当我第一次看到这个项目的整体规划时，我清晰地意识到，这不仅是万科深耕嘉定的又一里程碑之作，更是上海五大新城中规模最大、业态最完整的产城融合 TOD 综合体之一。在上海新城建设进入提质增效的关键阶段，一个总建筑面积约 100 万方、集住宅、商业、办公、教育、公园于一体的超级大城，其价值早已超越了普通住宅的范畴。
今天，我将从专业房产人的视角，深度解析时代之城的地块基因、安亭板块的未来规划蓝图，以及这个项目将如何重新定义上海新城的人居标准。
一、地块价值解码：长三角桥头堡，百万方 TOD 大城的稀缺禀赋
1.1 长三角一体化核心门户，沪苏同城第一站
安亭是上海连接江苏的西大门，也是长三角一体化发展的核心节点。这里地处上海、苏州、昆山三地交界处，距离上海市中心约 30 公里，距离苏州市中心约 40 公里，距离昆山市区仅约 15 公里，是名副其实的 "沪苏同城第一站"。而时代之城，正处于安亭板块的核心位置 —— 嘉定区安亭镇墨玉路与曹安公路交汇处，是安亭最后一块大规模连片开发的核心地块。
从国家战略层面来看，安亭是长三角一体化发展示范区的重要组成部分，也是上海对接江苏、辐射长三角的桥头堡。随着长三角一体化进程的不断加快，安亭的区位优势将进一步凸显。未来，安亭将与昆山花桥、太仓浏河等地区实现深度融合，形成 "一小时通勤圈" 和 "同城化生活圈"，成为长三角一体化发展的标杆区域。
更重要的是，安亭拥有雄厚的产业基础。作为中国汽车工业的发源地，安亭经过六十多年的发展，已经形成了以汽车产业为核心的完整产业链，集聚了上汽大众、上汽乘用车、蔚来汽车等众多知名汽车企业，从业人员超过 20 万人。雄厚的产业基础不仅为区域带来了稳定的经济增长，更导入了大量的高收入人口，为房地产市场提供了坚实的支撑。
1.2 双轨交 TOD 枢纽，畅达全城的立体交通网络
交通便利性是衡量一个 TOD 项目价值的核心指标。时代之城拥有极为便捷的立体交通网络，是上海西北少有的 "双轨交 + 高铁 + 高速" 四维交通枢纽。
轨道交通方面：项目直线距离地铁 11 号线安亭站仅约 600 米，步行 8 分钟即可到达。11 号线是上海最长的地铁线路，也是全国第一条跨省地铁线路，串联起嘉定新城、真如、徐家汇、迪士尼等多个核心板块，通过 11 号线，业主可以在 40 分钟内到达徐家汇，50 分钟内到达人民广场。此外，在建的嘉闵线安亭北站距离项目仅约 1 公里，预计 2027 年通车。嘉闵线是上海南北向的大动脉，建成后将串联起嘉定新城、虹桥枢纽、莘庄等核心区域，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达莘庄，进一步提升安亭与上海中心城区的联系。
高速铁路方面：项目距离安亭北站仅约 1 公里，安亭北站是京沪高铁和沪宁城际铁路的中间站，每天有超过 50 趟列车停靠，15 分钟可达上海虹桥站，30 分钟可达苏州站，1 小时可达南京站，出行极为便捷。
道路交通方面：项目周边有 G2 京沪高速、G15 沈海高速、G1503 上海绕城高速等多条高速公路环绕。自驾出行，5 分钟即可驶入 G2 京沪高速，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达上海西站，40 分钟可达人民广场。此外，项目周边还有曹安公路、墨玉路、宝安公路等多条城市主干道，能够快速通达嘉定新城、青浦、松江等区域。
1.3 百万方超级大城，一站式全生命周期生活
时代之城最大的亮点之一，就是它是一个总建筑面积约 100 万方的超级产城融合 TOD 综合体。项目整体由住宅、商业、办公、教育、公园五大业态组成，其中住宅约 60 万方，商业约 10 万方，办公约 10 万方，教育配套约 5 万方，中央公园约 5 万方，是一个真正意义上的 "微型城市"。
这种 "自给自足" 的大城模式，彻底改变了传统住宅项目依赖周边配套的局面。未来，业主无需走出社区，即可满足购物、餐饮、娱乐、办公、教育、休闲等所有生活需求，真正实现 "工作在社区，生活在社区" 的理想生活方式。同时，百万方大城的规模效应也将吸引更多的人口和资源向这里集聚，形成强大的商业氛围和居住氛围，进一步提升项目的价值。
1.4 全维度成熟配套，入住即享繁华
安亭板块经过六十多年的发展，已经形成了非常完善的生活配套体系，时代之城的业主入住即可享受成熟的城市配套，无需等待规划兑现。
商业配套方面：除了项目自带的 10 万方商业街区之外，项目周边还有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场等多个大型商业体，能够满足业主的不同消费需求。其中，嘉亭荟城市生活广场距离项目仅约 600 米，是安亭最大的商业综合体之一，总建筑面积约 20 万方，引入了超过 300 个品牌，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多种业态。
教育配套方面：项目自带一所 15 班幼儿园和一所 30 班小学，周边还有安亭小学、安亭中学、同济大学附属实验中学、华东师范大学附属双语学校等多所优质学校。其中，华东师范大学附属双语学校是一所十二年一贯制的民办学校，教学质量在上海市名列前茅。
医疗配套方面：项目直线 3 公里内覆盖上海市嘉定区安亭医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院两家三级医院。其中，瑞金医院北院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为业主提供优质的医疗服务。
生态配套方面：项目自带约 5 万方的中央公园，周边还有安亭公园、汽车博览公园、颖奕高尔夫俱乐部等多个公共休闲空间。其中，汽车博览公园是上海最大的汽车主题公园，占地面积约 76.8 公顷，拥有湖泊、草坪、森林等多种生态景观，是居民休闲娱乐的好去处。
二、板块未来规划：世界级汽车产业中心，安亭迎来价值爆发期
要真正理解时代之城的价值，就必须站在上海城市发展的战略高度，看清安亭板块的未来规划。安亭作为嘉定新城的核心组团，是上海 "十四五" 规划中重点打造的 "世界级汽车产业中心核心承载区"，未来将迎来前所未有的发展机遇。
2.1 产业升级：从 "中国汽车城" 到 "世界级汽车产业中心"
产业是一个区域发展的核心动力。安亭的产业定位非常清晰：以汽车产业为核心，打造世界级汽车产业中心核心承载区。目前，安亭已经形成了从汽车研发、制造、销售到汽车金融、汽车文化的完整产业链，汽车产业产值超过 5000 亿元，占上海市汽车产业总产值的 60% 以上。
未来，安亭将重点发展新能源汽车和智能网联汽车两大产业方向。上汽大众新能源工厂已经建成投产，年产能达到 30 万辆；蔚来汽车全球总部和研发中心已经落户安亭；智能网联汽车试点示范区已经建成，是全国首个国家级智能网联汽车试点示范区。此外，安亭还将建设汽车创新港、汽车金融港、汽车文化港等多个产业平台，吸引更多的汽车企业和人才入驻。
根据规划，到 2030 年，安亭的汽车产业产值将突破 1 万亿元，集聚超过 30 万汽车产业人才。这些高收入人才具有很强的购买力和改善型居住需求，将为区域的房地产市场提供坚实的支撑。
2.2 安亭枢纽：打造长三角综合交通枢纽
安亭枢纽是上海市重点打造的四大区域性综合交通枢纽之一，也是长三角一体化发展的重要交通节点。安亭枢纽将整合安亭北站、安亭西站、地铁 11 号线、嘉闵线等多种交通方式，打造成为集高铁、地铁、公交、长途客运、出租车于一体的综合交通枢纽。
根据规划，安亭枢纽总占地面积约 1.5 平方公里，总建筑面积约 300 万方，将建设高铁站房、地铁换乘中心、长途客运站、商业办公、酒店等多种业态。未来，安亭枢纽将成为上海西北的门户枢纽，实现 "15 分钟到虹桥、30 分钟到市中心、1 小时到长三角主要城市" 的交通目标。
安亭枢纽的建设，不仅将提升安亭的交通便利性，更将带动周边区域的城市更新和产业升级。时代之城距离安亭枢纽仅约 1 公里，将直接受益于安亭枢纽的建设红利。
2.3 城市更新：打造宜居宜业的现代化新城
未来 3-5 年，安亭将大力推进城市更新工作，提升区域的城市形象和生活品质。目前，安亭已经启动了多个老旧小区和工业厂房的改造升级项目，未来将建设更多的高品质住宅社区、商业配套和公共服务设施。
教育方面，安亭将引入更多的优质教育资源，建设多所幼儿园、小学和中学，打造全龄段优质教育体系。医疗方面，安亭医院将进行扩建，提升医疗服务能力；同时，还将规划建设一所新的三甲医院。生态方面，安亭将继续推进河道整治和绿化建设，打造更多的城市绿地和休闲空间，提升区域的生态环境质量。
2.4 沪苏同城：打造长三角一体化发展示范区
随着长三角一体化进程的不断加快，安亭与昆山花桥、太仓浏河等地区的融合发展将进一步加深。未来，安亭将与周边地区实现交通互联互通、产业协同发展、公共服务共享，打造长三角一体化发展示范区。
交通方面，上海地铁 11 号线已经延伸至昆山花桥，未来还将规划建设更多的跨省地铁和公交线路。产业方面，安亭将与昆山花桥共同打造汽车产业集群，实现产业链的互补和协同发展。公共服务方面，安亭将与周边地区实现医保、社保、教育等公共服务的互联互通，让居民享受更加便捷的生活。
三、项目规划与产品力：万科匠造，定义新城人居新标准
时代之城由万科集团联合嘉定交发开发建设。万科作为中国房地产行业的领军者，深耕上海三十余年，先后打造了万科城市花园、万科翡翠滨江、万科天空之城等多个经典项目，在市场上拥有极高的口碑和品牌影响力。时代之城作为万科在嘉定打造的首个百万方 TOD 大城，承载着万科打造上海新城人居新标杆的使命。
3.1 整体规划：产城融合，打造微型城市
时代之城的整体规划以 "产城融合、以人为本" 为理念，致力于打造一个宜居宜业的现代化新城。项目采用 "一核两轴三带多组团" 的空间结构："一核" 是指以中央公园为核心的公共活动中心；"两轴" 是指东西向的商业活力轴和南北向的生活宜居轴；"三带" 是指沿河道打造的三条生态景观带；"多组团" 是指多个住宅组团和产业组团。
项目的住宅部分分为多个组团开发，每个组团都有独立的社区入口和中央景观，既保证了社区的私密性，又实现了资源的共享。商业部分沿墨玉路和曹安公路布局，打造开放式商业街区，引入超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多种业态，为业主提供一站式购物体验。办公部分位于项目的北侧，重点引入汽车研发、设计、金融等相关产业，实现 "职住平衡"。
3.2 建筑设计：现代简约，历久弥新
时代之城的建筑设计采用了现代简约风格，整体线条简洁流畅，质感高级。外立面采用了大面积的玻璃幕墙 + 米白色真石漆 + 深灰色金属线条的组合，既体现了现代建筑的简洁大气，又具有良好的耐候性和美观性。
建筑的顶部采用了非对称的线条设计，形成了独特的视觉效果，在阳光的照射下呈现出丰富的光影变化。楼栋的入户大堂采用了挑高设计，层高约 6 米，装修豪华大气，配备了沙发、茶几、艺术雕塑等设施，营造出温馨舒适的归家氛围。每栋楼都配备了独立的入户大堂和电梯厅，保证了业主的私密性和尊贵感。
3.3 景观设计：公园城市，全龄友好
时代之城的景观设计以 "公园城市" 为理念，打造了 "一核、两环、多节点" 的景观结构。"一核" 是指约 5 万方的中央公园，这是整个社区的核心公共空间，设置了阳光草坪、休闲廊架、儿童活动区、老年活动区等多个功能区域。"两环" 是指环绕社区的健康慢跑道和景观漫步道，为业主提供健身和休闲的场所。"多节点" 是指分布在各个住宅组团内的景观节点，包括主题庭院、健身区、休闲区等，满足不同年龄段业主的活动需求。
社区内部还打造了多个主题架空层，挑高约 5.5 米，设置了书吧、茶室、健身区、儿童活动区等功能空间，为业主提供了一个全天候的休闲娱乐场所。此外，项目还沿河道打造了滨水景观步道，业主可以在这里散步、跑步、骑行，享受大自然的美好。
3.4 户型设计：全周期覆盖，满足不同家庭需求
时代之城的户型设计非常全面，覆盖了从刚需到改善的所有需求，户型区间为 89-145㎡，包括三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，能够满足单身青年、新婚夫妻、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。
所有户型均遵循 "方正通透、采光充足、动线合理、利用率高" 的设计原则，全系采用 LDKB 一体化设计、南向宽开间布局，进一步提升居住体验。项目的得房率非常高，约 78%-82%，空间利用率极高。
建面约 89㎡三房两厅一卫户型：这是项目的入门级产品，也是最受欢迎的刚需爆款。户型采用了经典的飞机户型布局，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米。LDKB 一体化设计，客厅面宽约 3.6 米，通透大气。主卧配备独立飘窗，次卧和书房空间充足，可灵活改造。得房率高达 82%，空间利用率极高，是刚需购房者的首选。
建面约 99㎡三房两厅两卫户型：这是项目的主力户型，在 89㎡户型的基础上增加了一个卫生间，提升了居住的舒适度。户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽约 10.2 米。双卫生间设计，避免了早上抢卫生间的尴尬。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强。
建面约 125㎡四房两厅两卫户型：这是项目的改善型户型，适合三口之家或三代同堂家庭居住。户型采用了四开间朝南设计，南向面宽约 13 米，视野非常开阔。6.2 米横厅设计，连接全景阳台，采光通风极佳。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴、衣帽间和 270°L 型飘窗，尊崇感拉满。
建面约 145㎡四房两厅两卫户型：这是项目的顶阶改善户型，仅少量席位。户型采用了五开间朝南设计，南向面宽约 15.5 米，全屋空间通透敞亮。独立书房设计，满足居家办公需求。多卧室布局，适合多代同堂家庭居住。高区户型可以眺望中央公园和城市天际线，视野非常震撼。
3.5 精装与物业：万科标准，品质保障
时代之城采用全屋精装交付，精装标准严格遵循万科的 "美好家" 体系，全部采用国际国内一线品牌。项目全系标配日立中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖三大件，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。
厨房标配方太厨电三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），配备滨特尔净水系统、轨道式插座和厨房柜顶部镜面处理。卫浴系统采用科勒和高仪品牌，主卫配置高仪智能马桶。卫生间定制的镜柜内的置物架都是交付标准，台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，细节非常贴心。
物业服务方面，时代之城由万科物业提供服务。万科物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年的高端住宅物业服务经验，在市场上拥有良好的口碑。项目将为业主提供 24 小时管家式服务，包括安保、保洁、维修、代收快递、家政服务等，让业主享受尊贵、便捷的生活。
四、未来价值展望：新城性价比之王，刚需刚改的首选
在当前的房地产市场环境下，对于刚需和刚改购房者来说，选择一个性价比高、有发展潜力的项目至关重要。而时代之城，正好完美符合这些条件。
4.1 价格优势：上海西北性价比之王
时代之城的房地联动价为 3.98 万元 /㎡，目前实际在售均价约 3.7-4 万元 /㎡，总价约 330 万起即可入手一套 89㎡的三房。对比周边的二手房价格，项目周边的次新房如安亭新镇、上海派等，二手房价格已经达到了 4.5-5 万元 /㎡，存在明显的一二手房价格倒挂。
此外，对比上海其他新城的项目，如青浦新城、松江新城、奉贤新城等，这些区域的房价也已经达到了 4-5 万元 /㎡，但无论是产业支撑、交通便利性还是配套成熟度，都不如安亭。因此，时代之城无疑是上海西北的性价比之王。
4.2 稀缺性：上海五大新城最大的产城融合 TOD
随着上海城市更新的不断推进，新城核心区的土地资源日益稀缺，尤其是百万方规模的产城融合 TOD 项目更是凤毛麟角。时代之城是上海五大新城中规模最大、业态最完整的产城融合 TOD 综合体之一，未来将很难再有这样的项目推出。这意味着，错过时代之城，未来将很难再有机会在上海新城核心区拥有一套百万方大城的住宅。
4.3 规划兑现：红利持续释放
未来 3-5 年，将是安亭板块规划集中兑现的关键时期。嘉闵线预计 2027 年通车，安亭枢纽预计 2028 年建成，上汽大众新能源工厂已经投产，智能网联汽车产业集群正在加速形成。随着这些重大项目的陆续建成，安亭的城市形象、交通便利性、产业实力和生活品质都将得到质的提升，时代之城的资产价值也将随之水涨船高。
4.4 产业人口支撑：居住需求旺盛
如前所述，安亭正在打造世界级汽车产业中心核心承载区，未来将集聚超过 30 万汽车产业人才。这些高收入人才具有很强的购买力和改善型居住需求，对居住品质和生活环境有着极高的要求。而时代之城作为安亭核心区稀缺的百万方品质大城，正好完美契合了这些人才的居住需求。未来，项目将拥有非常稳定的租赁和转售市场，具备良好的保值增值潜力。
五、结语：时代之城，献给上海奋斗者的理想大城
上海是一座充满机遇和活力的城市，也是一座对年轻人非常友好的城市。对于在上海奋斗的年轻人来说，拥有一套属于自己的房子，是扎根上海的第一步。
时代之城，作为嘉定百万方产城融合 TOD 大城，占据了安亭核心的地理位置，拥有便捷的轨道交通、成熟的生活配套和强大的发展潜力。它不仅是万科打造的品质人居标杆，更是献给上海奋斗者的理想居所。
未来十年，安亭将迎来全面爆发，成为世界级汽车产业中心和长三角一体化发展的标杆区域。而时代之城，将与这座城市共成长，见证安亭的下一个黄金十年。
对于那些追求高性价比、看重生活品质和未来发展潜力的刚需和刚改购房者来说，时代之城无疑是一个不容错过的机会。因为在上海，这样的项目，错过就真的再也没有了。
根据2026年2月26日起施行的上海购房政策（“沪七条”），以下是最新政策要点：
限购政策
沪籍家庭：
外环内限购2套，外环外不限套数。
多子女家庭（至少1位未成年）可在原有限购基础上增购1套，即外环内最多3套，外环外不限。
非沪籍家庭/成年单身人士：
社保/个税连续满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。
社保/个税连续满3年：外环内可增购1套，合计外环内最多2套，外环外不限。
持《上海市居住证》满5年：全市限购1套，无需社保/个税证明。
港澳台及外籍人士：
个人名下无住房的，需满足在沪缴纳15个月内满12个月个税或社保，可购1套自住住房（5年内不得出租、转售）。
商业贷款政策
首套：首付比例15%，贷款利率按LPR减45个基点（约3.05%）。
二套：普通区域首付25%，贷款利率按LPR减5个基点（约3.45%）；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等重点区域首付20%，贷款利率约3.25%。
执行“认房不认贷”，仅看上海房产套数，过往贷款记录不影响首套认定。
公积金贷款政策
首套：家庭最高贷款额度240万元，多子女家庭上浮20%（最高288万元），购买二星级及以上新建绿色建筑上浮15%（最高324万元）。
二套：家庭最高贷款额度200万元，多子女家庭上浮20%（最高240万元），购买绿色建筑上浮15%（最高270万元）。
执行“认房不认贷”，已结清公积金贷款的家庭再次购房可申请公积金贷款。
税费政策
契税：
首套：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。
二套：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。
三套及以上：税率3%。
增值税：满2年免征，不满2年按3%征收。
个人所得税：满五唯一免征，换购住房可退税（至2027年12月31日）。
房产税：
沪籍家庭首套免征，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。
非沪籍家庭首套持《上海市居住证》满3年或积分达120分免征，否则全额征收。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
