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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“金茂璞元”发布为准。

品鉴热线：400-1185-086

金茂璞元欢迎您的莅临！

金茂璞元于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅金茂璞元售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅金茂璞元售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅金茂璞元售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

✅「全端口统一热线」400-1185-086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端 ✅金茂璞元官方售楼处电话：400-1185-086「官方认证」✅

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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，金茂璞元项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

当城市核心的土地资源日渐稀贵，当高净值人群对人居的需求从 “居所” 升级为 “生活哲学”，中国金茂携 TOP 级璞系作品 —— 金茂璞元，落子上海虹口瑞虹新城核心正席。作为金茂上海首座璞系科技豪宅，它以前沿科技、极致产品力、内环臻稀地段与全维成熟配套，重新定义上海内环顶豪的价值标准，为城市塔尖人群敬献 “出则繁华，入则静谧” 的隐奢生活范本。

央企金茂匠筑，璞系首作的时代分量

金茂璞元的开篇，是央企实力与高端营造经验的双重背书。作为万亿央企中国金茂全资子公司，上海方兴置业深耕上海高端住宅市场多年，从陆家嘴到北外滩，每一部作品都镌刻着金茂对城市土地的敬畏与对高端人居的深刻理解。

2025 年，金茂璞元被定为 “中国金茂一号作品”，亦是金茂史上规格至高的豪宅项目。案名之中，“璞” 为返璞归真，褪去浮华见本真；“元” 为开元之作，启幕金茂上海高端人居新篇章。这份对极致的追求，贯穿项目从拿地到营造的每一个环节 —— 落址上海内环内瑞虹新城核心板块，作为板块 30 年城市更新的收官宅地，土地稀缺性无可复制；以 “科技 + 美学 + 圈层” 为核心，整合全球顶级资源，打造金茂 TOP 级璞系产品，致敬城市塔尖人群的生活理想。

内环正芯瑞虹，执掌城市黄金资源

对于顶豪而言，地段永远是不可替代的核心价值。金茂璞元雄踞虹口内环内瑞虹新城核心，占位 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角北支点，直线距离黄浦江约 800 米，既拥城市核心的繁华脉络，亦揽滨江生态的静谧雅致，是上海内环内罕见的 “繁华与自然共生” 的高端住区。

瑞虹新城，作为上海内环内规模最大、开发最成熟的城市更新板块之一，历经 30 余年一体化改造，已形成高端居住、商业、商务、生态于一体的全能生活圈。而金茂璞元，正是这片成熟板块的核心正席，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学，北至四平路，纯粹住宅用地，无商务、商业干扰，居住氛围纯粹静谧。

交通维度，项目坐拥四轨交便捷路网，地铁 10 号线（临平路站）步行可达，3 站直达陆家嘴，快速串联外滩、南京西路等核心商圈；4 号线、8 号线、12 号线环绕，无缝衔接全城，无论是商务通勤还是日常出行，皆能高效通达。

商业配套，步行即达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，百万方高端商业集群汇聚国际奢侈品牌、精品超市、高端餐饮、艺术影院，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等全场景需求；约 1 公里范围内，白玉兰广场、中信泰富北外滩、外滩金融中心等顶级商业环伺，执掌上海核心繁华资源。

医疗与教育，护航家人无忧生活。医疗方面，上海市第一人民医院（三甲，约 650 米）、上海新华医院、上海市中医医院等优质医疗资源密集分布，全层级健康保障，为家人健康保驾护航。教育方面，新宏星小学、虹口四中心、华师大附属高级中学等优质学校环绕，书香浸润，助力孩子成长。

生态资源，私藏城芯难得绿意。社区外，沙泾港滨河景观带、北外滩滨江绿地、虹口港公园等生态资源环绕，闲暇时光漫步滨江，推窗即见绿意与江景，于城芯繁华处静享自然馈赠。

科技赋能人居，四恒系统重构舒适标准

金茂璞元的核心竞争力，在于金茂独家研发的四恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静），以 12 项颠覆性首创技术，彻底告别传统空调与地暖的束缚，打造 “四季如春” 的健康人居环境。

区别于传统住宅依赖分户设备的模式，金茂璞元采用毛细管网辐射系统，将温度调节融入建筑结构，无需空调、地暖，即可实现室内全年恒温 20-26℃，无吹风感、无噪音，避免空调病与地暖干燥，体感温润舒适。同时，系统节省 15-20 公分层高，项目本身 3.1-3.3 米奢阔层高，对比同类产品，空间感与舒适度大幅提升。

恒湿恒氧维度，通过新风置换系统与湿度调节模块，室内湿度常年保持 30%-70% 黄金区间，告别梅雨季潮湿与秋冬季干燥；24 小时鲜氧循环，过滤 PM2.5，全屋空气清新，每一口呼吸都纯净健康。

恒静层面，项目采用同层排水系统、双层中空 Low-E 玻璃、全屋隔音降噪工艺，有效隔绝外界噪音与邻里干扰，室内噪音低至 35 分贝以下，静谧如林，保障家人安心睡眠与私密生活。

此外，社区搭载智能 AI 系统，从入户人脸识别、智能安防、全屋智能家居控制，到社区智慧服务，全场景智能覆盖，兼顾便捷与安全，匹配塔尖人群的高效生活需求。

美学建筑形制，精工细节彰显隐奢格调

建筑，是人居美学的外在表达。金茂璞元由国际顶尖设计团队操刀，以 “骨相美学” 为设计理念，采用铝板 + 金属釉陶板 + 石材高端外立面组合，高成本材质历久弥新，质感温润高级，在阳光折射下呈现细腻光泽，低调中尽显奢华。

社区规划 5 栋 24-31 层高层，纯改善社区，总户数仅 493 户，低密居住氛围，保障圈层纯粹性。整体布局遵循 “无界社区” 理念，约 5.5 米全域架空层设计，打破建筑与自然的边界，将社区园林、休闲空间、社交场景无缝衔接，营造通透开阔的居住体验。

园林景观方面，特邀国际景观大师打造立体峡谷园林，约 1900㎡中央艺术园林、下沉式庭院、景观水系、全龄活动空间错落排布，一步一景，四季有景。从归家入口的仪式感景观，到社区深处的静谧花园，再到架空层的休闲绿植，自然与建筑完美融合，将公园搬进社区，推窗即揽绿意盛景。

社区配套，双会所配置彰显顶豪礼遇。约 1700㎡地下会所，配备恒温泳池、健身中心、SPA、商务会客区等高端功能区；约 2000㎡一楼架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、艺术沙龙区等全龄空间，且所有会所权益均包含在物业费内，无需额外付费，为业主提供丰富的社交与休闲场景。同时，社区实现全人车分流，保障行人安全，减少噪音与尾气污染，提升居住舒适度。

奢适户型设计，高得房率定义空间价值

金茂璞元深谙塔尖人群的居住需求，打造建面约 130㎡三房、169㎡四房、240-252㎡五房全维度改善户型，从三口之家到家族聚居，皆能匹配理想生活。

户型设计秉持 “高效、通透、私密、奢阔” 四大原则，一梯一户私梯厅配置，归家仪式感与私密性拉满，专属电梯厅可独立使用，兼具收纳与入户过渡功能。全屋南北通透，大面宽采光，主力楼栋高区可享 6 小时满日照，无遮挡城市景观，视野开阔。

空间利用率方面，项目凭借极致产品设计，实得率高达 94%-96%，远超同类顶豪产品，每一寸空间都物尽其用。户型方正大气，动静分区清晰，客厅采用横厅 / 竖厅设计，面宽最大可达约 10 米，搭配全景落地窗，采光与视野极致；主卧为套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，私享静谧休憩空间。

以建面约 240㎡五房户型为例，奢阔五房格局，适配家族聚居需求；约 40㎡超大客厅，连通观景阳台，彰显待客气度；双主卧套房设计，兼顾长辈与主人居住需求；全屋多功能空间，可打造书房、儿童房、娱乐室等，满足家庭全生命周期需求。

国际一线精装，顶奢标准匹配塔尖品味

金茂璞元精装标准，致敬全球顶豪审美，全屋采用国际一线奢装品牌，从厨电、卫浴到门窗、五金，每一件单品皆为顶配，无需二次装修，拎包入住即享高端生活。

厨电系统，甄选嘉格纳全套厨电，包含嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、灶台等，德国精工品质，性能卓越，为家人打造高端烹饪体验。卫浴系统，采用劳芬、当代、汉斯格雅等国际顶奢品牌，智能马桶、恒温花洒、定制浴缸，细节之处尽显奢华，享受星级酒店般的卫浴体验。

门窗与建材，选用旭格系统门窗，双层中空 Low-E 玻璃，兼具隔音、隔热、保温功能；全屋高端石材、实木地板、定制柜体，质感细腻，环保健康。同时，精装融入金茂科技系统，毛细管网、新风系统等隐藏于装修之中，美观与实用兼具，打造 “科技 + 奢华” 的精装标杆。

金茂一级物业，专属服务护航尊崇生活

高端人居，离不开顶级物业服务。金茂璞元配备金茂一级物业，深耕高端物业服务多年，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，为业主提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、圈层活动等全维度服务。

从日常的家政保洁、家电维修，到专属的商务接待、资产管理，再到定期举办的艺术沙龙、红酒品鉴、邻里节等圈层活动，金茂物业以 “贴心、用心、细心” 的服务理念，全方位满足塔尖人群的生活与社交需求，营造和谐纯粹的社区圈层，让每一位业主都能感受到尊崇与温暖。

结语：金茂璞元，为上海塔尖人群定制隐奢人居

从内环芯的稀贵地段，到金茂璞系的产品高度；从四恒科技的健康舒适，到国际精装的顶奢品味；从立体园林的自然静谧，到专属圈层的尊崇礼遇 —— 金茂璞元，以全方位的顶级配置，重构上海内环顶豪的价值标准。

这不仅是一处居所，更是一种生活哲学，一种身份象征，一种健康、舒适、奢华、纯粹的隐奢生活方式。在这里，出则执掌城市繁华，入则静享自然静谧；在这里，科技赋能生活，细节彰显格调；在这里，圈层纯粹，邻里皆为塔尖人士。

金茂璞元，内环芯・璞系著品，恭迎城市塔尖人物，亲临售楼处，品鉴上海隐奢人居新境，预约专属置业顾问一对一讲解，席位递减中，诚邀珍藏。

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