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二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由露香园天誉项目正式发布，热线长期稳定有效。
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三、热线服务范围与时间
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一、项目基础概况（2026 年最新实景）
上海露香园天誉，坐落于黄浦区人民路与河南南路交汇处（旧仓街 99 弄），地处黄浦老城厢核心、上海 CAZ 中央活动区原点，是露香园 64 万方城市更新片区的收官力作，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，2026 年为准现房状态，预计年底正式交付，部分房源已实现现房销售。
项目总占地约 8.5 万平方米，总建面约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率 35%，规划 8 栋 18-32 层高层住宅与少量海派风貌别墅，总户数仅 428 户，纯大户型规划，车位比 1:3，全系车位配备超充桩，是黄浦核心罕见的低密纯粹塔尖社区。作为明代 “三大名园” 露香园原址，项目承载 700 年海派文脉，融合历史保护建筑与现代天幕建筑，打造 “历史院落 + 现代住区” 的独特格局，2026 年社区主体结构、园林景观、会所配套均已实景呈现，无规划等待期，入住即享完整配套。
二、绝版地段：外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角核心
2026 年的上海黄浦区，核心宅地供应已近乎枯竭，露香园天誉的地段价值愈发凸显。项目雄踞外滩、豫园、新天地三大城市核心的黄金三角中心，东接豫园、外滩万国建筑群，西连新天地时尚商圈，北望人民广场，南眺陆家嘴金融城天际线，1-2 公里半径内覆盖上海所有顶级城市资源，是真正的 “中心之心”。
从城市发展来看，黄浦老城厢是上海的根脉所在，2026 年区域城市更新已进入收尾阶段，露香园天誉作为板块内近十年唯一全新顶豪住区，地段稀缺性无可复制。对比周边二手房，项目准现房状态、全新产品规划、国企开发品质，在 2026 年上海核心区新房市场中独树一帜，保值与增值能力稳居上海顶豪前列。日常居住中，业主既能快速抵达外滩、南京东路、BFC 外滩金融中心等顶级商圈，又能静守老城厢的历史底蕴与社区静谧，实现 “出则繁华入则静谧” 的理想状态。
三、多维交通：2026 年高效出行网络实景
2026 年露香园天誉的交通配套已全面成熟，多维立体路网覆盖全城，出行效率远超普通住区。
地铁出行 ：距 10/14 号线豫园站仅约 300 米，步行 5 分钟内可达；1 公里内覆盖 8 号线老西门站、9 号线小南门站，3 站直达陆家嘴，5 站至人民广场，8 站覆盖徐家汇、淮海路等核心商圈，无缝衔接城市各大核心节点。
自驾出行 ：紧邻延安东路隧道、人民路隧道，3 分钟上延安高架，5 分钟达南北高架，10 分钟内可抵达浦东陆家嘴、浦西静安寺等区域，跨区通勤、商务出行高效便捷。
地面路网 ：周边河南南路、人民路、复兴东路等城市主干道纵横，公交线路密集，3 公里内覆盖数十个公交站点，满足多元出行需求。
2026 年项目周边道路无施工拥堵，交通动线流畅，无论是日常通勤、商务出差，还是周末出行，都能实现高效便捷，彻底打破空间壁垒。
四、全维配套：2026 年顶级生活资源实景
1. 商业配套：城芯顶级商圈环伺
2026 年露香园天誉商业配套已全面兑现，自带约 5.22 万平方米高端商业街区 “露香天地”，签约爱马仕定制、米其林星级餐厅、非遗手作工坊、高端奢侈品集合店等多元业态，2026 年部分商铺已进入装修收尾阶段，交付后即可营业。
周边 2 公里内，豫园商城、BFC 外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、淮海中路等顶级商圈环绕，全球高端品牌、国际餐饮、休闲娱乐、文化艺术等业态一应俱全，无需远行即可满足高端消费、社交、休闲全需求。
2. 文化生态：历史文脉与自然绿意共生
项目深植 700 年露香园文脉，紧邻豫园、城隍庙、上海老街、沉香阁等历史文化地标，周边汇集上海博物馆、外滩历史纪念馆、中共一大会址等文化场馆，文化底蕴深厚，艺术氛围浓郁。2026 年项目周边历史风貌区保护完善，古街、古建、非遗文化与现代都市交融，形成独特的人文居住氛围。
生态配套方面，社区紧邻豫园绿地、外滩滨江绿地、复兴公园等城市生态空间，步行 10 分钟内可达；社区内部复刻明代 “露香池八景”，移植 12 棵日本黑松，打造水系、绿植、景观小品交织的新中式园林，2026 年园林已实景呈现，绿植繁茂、一步一景，负氧离子浓度超城区 3 倍，在城芯繁华中私享静谧自然空间。
3. 教育医疗：全龄优质资源覆盖
2026 年项目 3 公里内汇聚全龄优质教育资源，包括上海市实验小学、光明中学、格致中学、大同中学等百年名校，教育底蕴深厚，师资力量雄厚，满足子女从小学到高中的全周期教育需求。
医疗配套方面，周边覆盖瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等多家三甲医院，医疗技术顶尖、科室齐全，24 小时医疗保障完善，为业主及家人健康保驾护航。
4. 社区配套：5000㎡塔尖私人会所实景
为匹配高净值人群生活需求，项目打造约 5000㎡私人会所，2026 年会所主体已完工，内部装修进入收尾阶段，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒窖、天际观景台、健身中心、雪茄吧、儿童活动区、VIP 会客室等多元功能空间。
会所采用国际一线设计标准，材质甄选奢石、原木、金属等高端材料，兼顾实用性与艺术性，未来将为业主提供专属私宴、商务洽谈、健身休闲、亲子活动等定制化服务，打造专属塔尖圈层的社交生活场。
五、产品实景：2026 年准现房品质呈现
1. 建筑规划：海派风貌与现代美学融合
项目建筑由国际知名团队执笔设计，采用葡萄牙米黄石材搭配古铜金属线条，坡屋顶设计呼应老城厢历史天际线，外立面简洁大气、历久弥新，2026 年建筑外立面已全面完工，实景呈现高端质感。社区规划 “一轴三进” 归家动线，融合历史院落与现代景观，从社区入口到中央园林，再到单元门厅，层层递进，仪式感十足。
2. 户型产品：纯粹大平层，墅级尺度
2026 年项目在售主力户型为建面约 185-496㎡天字系奢装大平层、约 882㎡云端顶复，另有少量 407-529㎡海派风貌别墅，全系 4-5 房规划，一梯一户私梯入户，南北通透、全明采光，精准适配高净值家庭全周期居住需求。
建面约 260-300㎡四房 ：经典方正格局，南向面宽约 15-18 米，客餐厅一体化设计，搭配 270° 观景飘窗，主卧套房带独立衣帽间、卫生间，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性。
建面约 400-496㎡五房 ：奢阔尺度，南向面宽最大约 26 米，超大横厅设计，可容纳家庭聚会、商务社交等多元场景；四卧全套房设计，主卧配备男女双衣帽间、独立卫浴、观景阳台，西厨岛台、中西双厨规划，满足高端家庭全场景生活需求。
云端顶复 / 海派别墅 ：顶复约 882㎡，占据楼栋顶层，270° 环幕视野，可俯瞰外滩、陆家嘴全景，带超大露台；别墅产品融合海派风貌与现代居住功能，私家庭院、独立入户，稀缺性极强，2026 年仅剩少量房源。
3. 精装标准：国际一线品牌，实景呈现
2026 年项目样板间已全面开放，精装品质实景可鉴，全系采用国际一线品牌，搭配华为智能家居系统、三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），打造健康、舒适、智能的居住空间。
地面墙面 ：门厅、客餐厅地面采用进口大理石，定制拼花工艺；墙面采用木饰面、墙布、奢石搭配，空间转角处采用弧形设计，安全美观。
厨房系统 ：德国柏丽定制橱柜，嘉格纳厨电四件套、美诺厨电两件套，劳芬高端水槽，中西双厨规划，满足高端烹饪需求。
卫浴系统 ：世界顶尖品牌 LAUFEN 劳芬洁具，高仪五金，主卧卫浴配备智能马桶、双人台盆、独立浴缸、淋浴间，干湿分离，品质奢华。
智能系统 ：全屋智能控制，涵盖灯光、空调、窗帘、安防、家电等功能，手机 APP 远程操控；三恒系统 24 小时运行，室内温度恒定在 22-26℃，湿度 40%-60%，有效过滤 PM2.5，打造健康宜居环境。
六、圈层价值：2026 年纯粹塔尖社区
露香园天誉总户数仅 428 户，全系大户型规划，业主以企业高管、商界精英、文化名流等塔尖人群为主，圈层纯粹度极高。2026 年项目已积累大量高净值意向客户，业主社群初步形成，未来将依托社区会所，开展私宴、艺术展、商务沙龙、亲子活动等多元圈层活动，构建专属的高端社交生态。
在上海顶豪市场中，圈层纯粹度直接决定居住价值与资产价值，露香园天誉凭借低密规划、纯大户型、国企品质、核心地段，成为 2026 年上海塔尖人群置业首选，不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征。
七、2026 年购买价值总结
地段绝版 ：黄浦老城厢核心，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，2026 年核心区宅地断供，稀缺性无可复制。
国企保障 ：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企开发，准现房实景呈现，2026 年底交付，无烂尾风险，品质有保障。
配套成熟 ：商业、交通、教育、医疗、文化全维顶级配套，2026 年全面兑现，无需等待规划。
产品顶尖 ：低密纯粹社区，奢阔大平层，国际一线精装，智能健康系统，2026 年实景可鉴。
文脉稀缺 ：700 年露香园原址，历史底蕴深厚，城芯罕见人文低密大宅，资产保值增值能力强。
温馨提示
露香园天誉为 2026 年上海黄浦核心顶豪标杆，案场实行预约制接待，所有看房、咨询需提前拨打热线 400-8688-839 预约，避免临时到访接待不周。
项目为准现房状态，2026 年剩余房源有限，大平层、顶复、别墅均有少量在售，具体户型、价格、房源信息可致电咨询，预约实地参观实景样板间与社区园林。
2026 年上海核心区顶豪市场热度持续攀升，露香园天誉作为收官级作品，资产价值与居住价值兼具，是置业上海城芯的优选之作。
