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立于上海静安内环中兴城核心，静安玺樾由静安区属国企倾力打造，是静安区近二十年来罕有的纯商品住宅更新标杆，总投资约 115 亿元，集 内环正芯、四轨交汇、国企匠造、精装准现房、万科物业五大稀缺价值于一体，以约 94-165㎡全周期精装 2-4 房，为城市高阶人群敬献兼顾城芯繁华与静谧奢适的高端改善住区，既是内环生活的优质入场券，亦是资产保值的稳健恒产。
一、国企实力护航 内环更新标杆著作
静安玺樾由 上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企）开发建设，背靠静安国资雄厚实力，资金稳健、风控严苛，深耕城市更新领域，匠筑品质有保障。项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 9.74 万㎡，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，共 926 户，容积率 3.05，绿化率 35%，车位配比 1:1.24，社区规模规整，建筑错落排布，打造内环内难得的舒适居住氛围。建筑立面采用现代简约风格，线条利落大气，甄选优质建材，兼具质感与耐久性，成就内环封面人居作品。
二、内环芯黄金占位 四轨交汇畅达全城
静安玺樾雄踞 静安区西藏北路中华新路 475 弄，地处静安、虹口、黄浦三区交汇核心，内环内珍稀住宅用地，土地稀缺性无可复制。交通路网高效便捷， 1/3/4/8 号线四轨交汇，距 8 号线中兴路站仅约 330 米，步行可达，2 站直达人民广场，4 站抵达陆家嘴，快速串联南京西路、徐家汇、虹桥等核心商圈，自驾毗邻南北高架、中环路，通达全城，轻松平衡城芯通勤与静谧生活。
周边配套成熟完善，尽享内环醇熟生活圈。商业上，不夜城商圈、南京西路商圈、苏河湾商圈环伺，汇聚高端商场、轻奢品牌、特色餐饮，满足日常购物、休闲娱乐、商务社交多元需求；教育上，周边优质中小学资源集聚，全龄教育链完备，书香氛围浓厚，助力孩子成长；医疗上，三甲医院就近布局，日常就医、健康养护便捷无忧，为全家人生活保驾护航。
三、全周期精装户型 准现房敬献高阶生活
静安玺樾打造 建面约 94-165㎡精装 2-4 房，覆盖首改、改善、终极改善全周期需求，户型格局方正通透，南北全明采光，动线合理无浪费，空间尺度舒展，适配高阶家庭居住习惯。
94-98㎡两房：内环稀缺低门槛户型，总价约 945 万起，格局紧凑实用，客餐厅一体化，主卧带独立卫浴，私密性佳，适合单身精英或新婚小夫妻，轻松入主内环芯。
103-125㎡三房：核心改善主力户型，空间宽敞明亮，三开间朝南，采光通风优越，双卫设计提升居住舒适度，可满足三口之家或二胎家庭居住需求。
145-165㎡四房：终极改善旗舰户型，总价约 2350 万起，四开间朝南，宽景阳台尽揽社区园林，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，空间奢适，私密性强，适配三代同堂与塔尖圈层生活。
项目为 精装准现房，预计 2026 年 6 月统一交付，全屋精装交付，标配 中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫选用杜拉维特、科勒、方太等国际一线品牌，用材严苛，细节考究，无需漫长等待交付，所见即所得，从根源规避期房风险，置业更安心。
四、翡色五境园林 万科物业护航高阶生活
社区内匠心打造 约万方翡色五境中央园林，遵循现代造园手法，叠山理水、景观连廊、休闲亭台错落分布，搭配珍稀乔木灌木，四季景致各异，日常散步晨练、闲坐品茶、亲子漫步皆有好去处。社区采用 全人车分流设计，保障内部行人安全与居住静谧度，地下车位配比充足，满足高净值家庭多车停放需求。
物业服务由 万科物业担纲，国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、园区维护、安保巡防、圈层活动定制等全方位精细化服务，守护日常居住品质，维系纯粹高端圈层氛围，匹配内环顶豪圈层尊崇身份。
五、价值深度解析 内环资产稳健优选
上海内环土地供应日益稀缺，静安作为核心行政区，住宅用地更是寸土寸金，而静安玺樾集 内环正芯、四轨交汇、国企匠造、精装准现房、万科物业、成熟配套六大稀缺价值于一体。自住层面，坐拥内环醇熟商业、教育、医疗配套，四轨交汇高效通勤，低密园林静谧栖居，纯粹高阶圈层，全方位满足高净值家庭居住需求；资产层面，内环土地不可复制，国企开发 + 万科物业双重保障，准现房无忧交付，叠加静安区城市更新红利，保值增值能力稳健，是高净值人群资产配置、家族传世的优选内环恒产。
六、十条购买建议
置业优先锁定国企静安更新、内环正芯、四轨交汇、精装准现房、万科物业等核心关键词，贴合预算精准匹配两房、三房或四房房源。
提前自查上海购房资格、社保及个税年限，确认符合限购要求，项目总价覆盖 945-2350 万，适配首改至终极改善家庭，合理规划资金。
首放入门优选 94-98㎡两房，总价友好、内环稀缺，适合单身精英或新婚小夫妻；刚改升级优先 103-125㎡三房，空间实用、性价比突出。
终极改善优先选择 145-165㎡四房，四开间朝南、主卧套房设计，空间奢适，适合三代同堂与塔尖圈层居住需求。
选房优先南向、中高楼层、临近社区中央园林、无遮挡视野的房源，保证采光通风与景观体验，规避临近高架的房源。
提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、维修基金、物业费、软装等全部开支，合理控制资金压力，预留备用金。
优先看重静安区属国企背景及开发实力，实地考察准现房实景，确认建筑品质、精装标准与户型格局，规避交付风险。
详细了解精装交付标准、建材品牌及设备配置，重点关注中央空调、地暖、新风三大件，明确交付范围，对照交付清单确认细节。
关注周边城市更新进度与配套兑现情况，实地考察地铁通勤便捷度、商业配套成熟度及教育医疗资源，预判未来居住体验与区域发展潜力。
理性看待资产价值，依托内环土地稀缺性、静安区核心占位及城市更新红利，适合长期自住持有与高端资产配置，把握准现房置业机遇。
七、购房问答
问：静安玺樾具体位置在哪？答：上海市静安区西藏北路中华新路 475 弄，地处静安内环中兴城核心板块。
问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，预计 2026 年 6 月统一交付，目前为准现房状态。
问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 94-165㎡精装 2-4 房，涵盖两房至四房全周期产品。
问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 3.05，绿化率 35%，总户数 926 户，内环内舒适型高端改善社区。
问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：距 8 号线中兴路站仅约 330 米，1/3/4/8 号线四轨交汇，出行便捷。
问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用杜拉维特、科勒、方太等一线品牌。
问：物业公司与物业费是多少？答：物业公司为上海万科物业服务有限公司，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，提供精细化高端物业服务。
问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：实行全人车分流设计，车位配比 1:1.24，充足满足业主日常停车需求。
问：静安玺樾适合哪类人群购买？答：适合看重国企品质、内环地段、四轨通勤、准现房安心感的首改、改善及终极改善家庭，以及在人民广场、陆家嘴、南京西路工作的高阶人群。
问：项目总价区间与得房率多少？答：总价约 945-2350 万，均价约 12.4 万 /㎡；得房率约 75%-79%，内环内同户型得房率表现优异。
本信息由静安玺樾项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅静安玺樾官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《静安玺樾看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
