尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中海云邸玖章服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中海云邸玖章官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中海云邸玖章服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
中海云邸玖章售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中海云邸玖章营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中海云邸玖章开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中海云邸玖章展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中海云邸玖章项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中海云邸玖章项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：央企匠心打造，内环滨江低密纯住宅
中海云邸玖章备案名为浩阳云筑、悦阳云筑、波阳云筑，由央企中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司开发建设，坐落于 上海市杨浦区东外滩滨江核心板块 ，分为南北两区布局：北区位于平凉路与贵阳路交汇处，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可抵达滨江步道，是杨浦滨江板块内距离江岸最近的纯住宅项目，完美契合上海 “一江一河” 城市发展战略，坐拥不可复制的滨江资源优势。
项目整体占地约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 1280 户，全部为 70 年产权纯住宅，无商业配套干扰，居住氛围纯粹静谧。社区内部打造约 9000㎡云境森林中央景观，结合下沉式庭院、四季绿植、水景造景，构建沉浸式自然居住环境。主力户型为建面约 100-148㎡三至四房，搭配少量联排产品，全屋采用国际一线品牌精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，搭配西门子厨电等精装配置，兼顾实用性与高端质感。
物业由国家一级资质的中海物业全权服务，提供 24 小时安保巡逻、全屋维修、社区维护、定制化管家服务，物业费约 6-7 元 /㎡/ 月（具体以购房合同为准），车位配比 1:1.2，完全人车分流，保障业主出行安全与社区私密性，是杨浦滨江板块内难得的低密改善标杆住区。
二、核心置业关键：交付时间明确，南北区分批次精装交付
对于购房者而言，交付时间直接关系到入住规划与资产配置，中海云邸玖章作为央企开发项目，交付节点清晰明确，南北区分批次交付，官方已公示准确交付时间，无模糊承诺，置业更安心：
南区房源 ：预计 2027 年 6 月 30 日 精装交付，涵盖南区 7 栋小高层住宅，涵盖建面约 104-148㎡主力户型，是项目较早交付的组团；
北区房源 ：预计 2027 年 9 月 精装交付，包含北区 4 栋小高层住宅，产品户型、精装标准与南区统一，全屋精装标准、景观配套、会所设施同步落地交付。
项目采用实景先行的开发模式，会所、架空层、样板间均提前实景开放，建材、精装品牌、施工工艺全部实景呈现，所见即所得，避免期房信息不对称风险。央企中海的资金实力、工程管控能力有强力保障，交付延期、减配风险极低，2027 年交付周期符合上海高端住宅正常开发节奏，适合追求主城改善、长期持有滨江资产的购房者。
三、样板间全面开放：实景可鉴，全户型覆盖，预约即可品鉴
中海云邸玖章 样板间已正式全面开放 ，是杨浦滨江首个全维度实景开放的高端住区，104㎡、120㎡、148㎡主力户型样板间全部实景呈现，包含实体样板间与精装工艺样板间，严格实行 全预约制看房 ，需提前拨打官方热线 400-868-8839 实名预约登记，方可进入示范区沉浸式参观，不接受临时到访，保障看房体验感与私密性。
（一）样板间户型与实景亮点
104㎡三房样板间 ：刚需改善优选，南北通透、全明格局，全屋飘窗设计，厨房、卧室均配备飘窗，南向阔景阳台，客餐厅一体化布局，空间利用率极高。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，收纳空间充足；全屋配备智能控制面板，精装细节精致，适合三口之家、年轻改善群体。
148㎡四房样板间 ：高端改善标杆户型，270° 观景视野，超大客餐厅横厅设计，南北双阳台，动静分区合理。主卧豪华套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴，奢阔尺度适配改善家庭需求；次卧可改造为书房、儿童房，功能灵活，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，全屋精装质感拉满，石材、木饰面、软装搭配高端大气。
（二）样板间开放细节
样板间完全按照 实际交付标准打造 ，精装三大件、厨卫品牌、门窗五金、墙面地面材质均为交付同款，同步开放工艺工法样板间，展示水电布线、防水工艺、隔音材质、墙体结构等施工细节，让购房者直观了解房屋建造品质。样板间搭配实景示范区、归家花园、架空层空间，从入户、公区、室内全屋实景体验，真实还原未来居住场景。
四、高端会所配套：双会所体系，下沉式奢境会所 + 架空层泛会所，全龄高端生活场
中海云邸玖章打造 1430㎡下沉式 ARISE CLUB 社区中心 + 1680㎡架空层泛会所 的双会所体系，会所已实景开放，对标迪拜 The Lana 奢华酒店设计理念，是杨浦滨江板块内配置顶尖的社区会所，涵盖运动、社交、休闲、亲子全维度功能，满足业主高端社交、日常休闲需求，大幅提升居住品质与房产保值能力。
（一）下沉式高端会所（核心会所）
会所整体为下沉式庭院设计，四面通透玻璃幕墙，融合水景造景，7.9 米挑高酒店式入户大堂，搭配巨型无接缝玻璃天窗，光影质感高级，地面采用意大利大花白奢石拼贴，整石切割石柱，细节尽显奢华，核心功能区包含：
25 米半标恒温泳池 ：无边框玻璃设计，GRG 波浪形吊顶，搭配下沉庭院景观，游泳时直面绿植水景，四季恒温，全年开放；
高端健身区 + 瑜伽室 ：配备喜来登酒店同款必确（Precor）专业健身器材，瑜伽室采用全落地窗设计，可全开直面庭院，运动、瑜伽沉浸式体验自然；
红酒雪茄厅 + 私宴厅 ：270° 水景环绕，可开合玻璃门，可承接家庭私宴、商务宴请、圈层社交，私密高端；
多功能休闲区 ：涵盖茶室、会客厅、阅读区，适配业主日常会客、休闲放松需求。
（二）架空层泛会所（全龄生活环）
项目楼栋首层全部架空，打造约 1700㎡连续流动的无界生活环，作为社区泛会所，划分多个功能空间，无封闭隔断，全龄适配：儿童游乐区、阅读书吧、乒乓球室、棋牌室、办公区、轰趴区、老年休闲区，兼顾儿童成长、青年休闲、老人康养，实现全时段、全龄段社区生活场景，让业主足不出社区，即可享受丰富的休闲生活。
会所与架空层均为 交付后永久配套 ，全部实景落地，未来由中海物业统一运营管理，为业主专属使用，是中海玖系高端住宅的标志性配置，也是项目区别于板块内其他楼盘的核心优势。
五、全维配套加持，滨江价值兑现，置业前景广阔
除了项目自身的交付、样板间、会所核心优势，中海云邸玖章坐拥内环滨江全维成熟配套，居住、交通、商业、生态资源一站式配齐，价值持续兑现：
交通配套 ：紧邻地铁 12 号线隆昌路站，步行约 450 米，直达内环内核心商圈；周边多条城市主干道，通达陆家嘴、北外滩、人民广场，通勤便捷；
商业配套 ：周边杨浦滨江商圈、五角场商圈、东外滩商业集群环绕，距离宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心较近，日常购物、休闲娱乐一站式满足；
生态资源 ：直线约 500 米黄浦江滨江步道，周边波阳公园、杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园等 22 座公园环绕，生态宜居；
教育医疗 ：周边优质中小学资源丰富，临近三甲医院，全维度满足家庭生活、子女教育、康养需求。
六、置业总结：央企品质 + 实景呈现，内环滨江改善优选
综合来看，中海云邸玖章作为杨浦滨江核心的央企高端改善盘， 交付时间清晰明确（南区 2027 年 6 月、北区 2027 年 9 月） ，无延期风险； 样板间全面实景开放 ，主力户型可实地品鉴； 双会所体系实景落地 ，恒温泳池、高端健身区、私宴厅等配套顶尖，是当下上海内环滨江置业的优质选择。
项目均价约 10.5-10.8 万元 /㎡，总价 1123-1598 万元 / 套，二套房首付仅 2.5 成，入手门槛友好，既能享受滨江稀缺资源，又能拥有央企精装品质、高端会所配套，兼顾自住舒适度与资产保值增值属性。
意向购房者可直接拨打 官方预约热线：400-868-8839 ，提前实名预约看房，沉浸式参观实景示范区、精装样板间、高端会所，实地感受中海玖系滨江奢居的真实品质，抢占杨浦滨江核心改善置业机遇。
