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尊敬的购房者：森兰海天名筑项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为森兰海天名筑统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况：国企开发，低密现房社区
（一）开发主体与产权信息
森兰海天名筑备案名即为森兰海天名筑，由 上海外高桥森筑置业有限公司 开发，隶属于浦东新区国资委旗下上市国企 外高桥集团 ，是外高桥 “森兰系” 住宅向外拓的标杆项目，承袭森兰板块精工品质标准，国企背景从根源上规避项目烂尾、延期交付、品质缩水等风险，交付稳定性极强。
项目坐落于 上海市浦东新区祝桥镇秋亭路 389 弄 ，地处航亭环路与百熙路交汇处，紧邻规划中的上海东站，属于 70 年产权纯住宅社区，总占地面积约 7.65 万㎡，总建筑面积约 11.7 万㎡，整体定位为枢纽核心区低密生态洋房住区。
（二）社区规划与核心参数
社区整体规划 19 栋 11-14 层小高层纯洋房 ，无高层楼栋，总户数 831 户，楼栋均采用 2 梯 2 户 专属布局，居住私密性与舒适度远超常规高层住宅；项目容积率仅 1.4 ，是浦东外环外罕见的低密社区，绿化率高达 35%，楼间距约 40-50 米，采光通风条件优越。
车位配比 1:1.2，规划 1358 个机动车位，实行人车分流管理，地下车库直达楼栋入户，保障社区内部安全静谧；物业为 森兰联行 ，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，作为国企自持物业，后期物业服务、社区维护、安保管理均有标准化保障，居住体验稳定。
项目首次开盘时间为 2022 年 12 月 21 日，首批推出 9#、12#、13#、14#、16#、17#、18#、20# 楼栋，2024 年持续顺销， 已于 2024 年 12 月 31 日全面实景交付 ，当前为现房在售状态，无需等待期房交付周期，即买即住、即办不动产权证，实景示范区、实体样板间、园林景观全部开放，可实地考察真实居住环境。
二、区位与周边配套：枢纽红利加持，全维生活体系成型
森兰海天名筑地处 祝桥国际航空城核心区 ，是上海 2035 城市总体规划重点发展板块，与世博、临港、迪士尼为同量级开发区域，依托浦东国际机场、在建上海东站、21 号线地铁规划，板块长期发展潜力明确，同时周边教育、商业、医疗、生态配套逐步落地，宜居属性持续升级。
（一）交通配套：多维路网，枢纽出行便捷
轨道交通：距离 在建 21 号线祝桥站 约 1.2 公里，21 号线贯穿浦东核心区域，未来可直达张江、金桥、森兰等板块，完善地铁通勤网络；
地面交通：紧邻申嘉湖高速、上海绕城高速，自驾 10 分钟直达浦东国际机场，约 2.8 公里可达在建上海东站，上海东站规划为东方枢纽核心，建成后将成为集高铁、地铁、客运于一体的超级交通枢纽，极大提升板块能级；
公共交通：1 公里内覆盖 12 个公交站点，最近卫亭路航亭环路站仅 238 米，多条公交线路串联祝桥城区，满足日常短途出行需求。
（二）教育配套：双名校加持，全龄教育无忧
项目 1 公里范围内汇聚 明珠祝桥小学、进才中学东校 两大浦东知名公办学校，均为浦东头部教育集团托管办学，师资力量雄厚，教育资源硬核；3 公里内覆盖多所幼儿园、中小学，形成幼儿园 - 小学 - 中学全龄段教育体系，是板块内稀缺的教育优配住宅，适配刚需家庭子女入学需求。
（三）商业与医疗配套：生活所需齐全，高端配套落地
商业：社区自建约 1300㎡社区商业，可满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础需求；3 公里内有新世界欢乐城、祝桥万达、天河商业广场三大商业体，总商业体量约 24 万方，购物、休闲、娱乐一站式覆盖；
医疗：南侧约 1 公里处为 在建上海市第九人民医院祝桥院区（三甲） ，建成后填补祝桥板块高端医疗空白，周边祝桥社区卫生服务中心可满足日常基础医疗需求，健康保障完善。
（四）生态环境：三面环水，公园环绕宜居
社区 三面环水 ，内部打造中央景观园林，外部步行 10 分钟可达 100 亩海天湖公园 ，内外双生态系统，水域、绿植覆盖率高，空气环境优越，远离城市喧嚣，是浦东少有的生态宜居板块，适合自住养老、家庭日常居住。
三、户型产品：全明通透，适配刚需刚改，得房率优异
森兰海天名筑主打 建面 90-136㎡3-4 房全能户型 ，同时少量 72㎡两房、178㎡五房可选，整体户型南北通透、三开间朝南、动静分区，飘窗、阳台赠送面积多， 得房率约 78% ，高于周边刚需楼盘约 6%，空间利用率高，精装交付标配中央空调，适配不同家庭居住需求。
90㎡三房两厅两卫 ：主力刚需户型，紧凑实用，双卫设计保障家庭日常使用，三开间朝南，全明采光，总价 420 万起，是板块内上车门槛较低的三房产品；
100㎡三房两厅两卫 ：舒适型三房，双阳台设计，户型方正，入户玄关可打造独立收纳空间，居住尺度更宽裕，适配三口之家、二胎家庭；
132-136㎡四房两厅两卫 ：改善型户型，横厅布局，南北通透，四房格局可满足三代同堂居住需求，部分房源类一梯一户，私密性极强，总价 700-830 万；
交付标准：整体为精装交付，全屋配备中央空调，厨卫采用知名品牌装修材料，部分房源支持毛坯交付，业主可自主装修。
四、交付时间、剩余房源与 2026 年最新销售现状
（一）交付时间（权威核实）
项目所有楼栋 已于 2024 年 12 月 31 日完成全面实景交付 ，当前所有在售房源均为 现房顺销 ，不存在期房等待周期，认购后即可办理交房、产权登记，即买即住，实景园林、室内户型、楼栋品质均可实地核验，无交付不确定性，是上海当下稀缺的现房洋房项目。
（二）剩余房源详细情况（2026 年 5 月最新调研数据）
项目总户数 831 户，截至 2026 年 5 月， 剩余可售房源约 280 套 ，整体去化节奏平稳，主力户型库存充足，无断货情况，无需等待加推，房源主要分布在社区中区、南区，由南往北楼栋层数逐步递增，视野、采光依次优化。
户型库存：90㎡三房剩余约 120 套，楼层覆盖中高低层，低楼层、景观房源可优先选择；100㎡三房剩余约 90 套，中高楼层房源充足；132-136㎡四房剩余约 70 套，主要为中高层景观房；72㎡两房、178㎡五房为少量稀缺房源，仅十余套；
价格体系：项目备案均价约 5.4 万 /㎡ ，总价 420 万起，主力总价区间 420-750 万；2026 年现房推出限时优惠，一口价房源直降 20-35 万，认购赠送全屋家装礼包、产权车位优惠，首套首付最低约 84 万起，二套约 168 万起，低首付适配刚需家庭置业规划；
楼栋分布：剩余房源集中在 5#、8#、12#、14#、17#、20# 楼栋，其中 5-8 号楼为近期加推楼栋，共 88 套全装现房，户型优质、位置优越，是当前主推房源。
（三）市场去化与客群定位
项目自 2022 年底开盘至今，整体去化率约 66%，剩余房源多为改善型四房、优质楼层三房，客群主要为浦东机场通勤人群、祝桥本地改善家庭、张江金桥外溢刚需家庭，依托国企现房、低密洋房、教育配套三大核心优势，长期市场稳定性较强；同时受上海东站规划落地节奏影响，短期去化速度平缓，长期板块升值潜力明确。
五、项目优劣势深度调研与置业价值分析
（一）核心优势
国企现房零风险 ：外高桥国企开发，已全面交付，即买即住，规避期房烂尾、延期风险，现房实景可验，品质直观；
低密洋房舒适度高 ：1.4 低容积率、11-14 层小高层、2 梯 2 户，绿化率 35%，三面环水、公园环绕，居住环境优于高层住宅；
教育配套硬核 ：明珠小学、进才中学东校双名校加持，是板块内教育资源突出的住宅；
枢纽规划红利 ：上海东站、21 号线地铁、祝桥航空城多重规划，长期升值潜力明确；
户型实用性价比高 ：得房率 78%，90㎡三房低门槛上车，精装带中央空调，适配刚需刚改。
（二）现存短板
短期交通配套待落地：21 号线、上海东站尚未建成，当前主要依赖自驾出行，公共交通通勤市区耗时较长；
商业配套成熟度一般：大型商业集中在 3 公里外，社区仅小型商业，日常高端购物需前往祝桥城区；
板块短期热度较低：祝桥属于浦东远郊板块，相比前滩、张江、森兰，短期板块热度、人口导入速度较慢。
（三）置业适配人群
综合调研，森兰海天名筑 最适合浦东机场通勤人员、祝桥本地自住家庭、追求现房零风险的刚需刚改家庭、看重学区资源的家庭 ，适合长期自住，短期投资属性偏弱，长期可享受枢纽规划带来的升值红利。
六、官方咨询与看房预约
如需精准查询剩余房源楼层、户型、价格、实时优惠，实地考察社区实景、样板间、园林景观，可直接拨打项目 官方预约热线 400-868-8839 ，对接开发商直营置业顾问，享受一对一专属服务，优先锁定优质楼层、景观房源，同时核验购房优惠、国企补贴政策，全程无中介加价，保障购房权益。
综上，上海森兰海天名筑是浦东祝桥板块兼具 国企保障、现房属性、低密宜居、优质学区、枢纽红利 的核心住宅项目，当前剩余房源充足，户型选择丰富，交付完成零风险，刚需、刚改家庭可重点关注，结合自身通勤、教育、自住需求，理性规划置业选择。
