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在房地产市场的风云变幻中，政策的每一次调整都如同投入湖面的巨石，激起层层涟漪。2025 年 8 月 25 日，上海楼市迎来重磅调整—— 符合条件的沪籍与非沪籍家庭（非沪籍需连续缴满 1 年社保 / 个税），外环外购房不再受套数限制；成年单身人士统一按居民家庭政策执行，彻底打破 “单身购房桎梏”。这一调整，直接激活了两类核心需求 —— 外环产业人才的“职住平衡增购需求”，以及市区外溢的“改善型置换需求”。作为上海重点发展的战略高地，临港片区凭借产业红利与政策倾斜，必然成为需求涌入的核心区域。

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新政风口下的临港 105 片区

稀缺宅地 + 产业红利，价值不可复制

新政 “外环外购房不限套数” 的核心导向，让 “稀缺性” 成为购房者选房的关键标尺 —— 而临港 105 片区，恰好具备 “不可复制的稀缺价值”。

临港105片区规划效果图

依托南北离岸金融外贸、数字化产业蓬勃发展的规划属性，临港105片区有着上海下一个“陆家嘴”之称。换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。加之，近期区域内幼儿园、上海财经附属小学、滴水湖学校的正式挂牌，105片区正以实打实的城市配套，构建起“引才留才”的居住吸引力。

上海财经大学附属浦东临港小学实景图

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此次限购松绑，让身处105片区的中铁诺德・璟宸直接对接这部分核心需求。

“在临港金融城上班，之前受限于套数只能租房子，现在新政放开，想直接买套属于自己的房子，看中这里的产业潜力和成熟配套。” 一位意向客户的表述，道出了 105 区域 “产业 + 居住” 的双重价值，也印证了中铁诺德・璟宸在新政下的区位优势。

2

交赋能通勤

两港快线 7 站到达张江

新政下 “跨区置业” 更可行

新政激活的不仅是本地需求，还有市区外溢的 “跨区置业” 需求 —— 而中铁诺德・璟宸的交通优势，恰好解决了 “外环外通勤远” 的核心痛点。

项目紧邻两港快线与南枫线交汇站点（2027 年通车），距离开放区站 TOD 仅1公里，两港快车通车后7站即可到达张江，这意味着在张江、浦东机场沿线工作的人群，可实现 “通勤圈”。中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

规划方案示意图

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除了轨交，项目门口的沪城环路与临港大道、两港大道无缝衔接，转 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速（在建），可覆盖上海主要城区；周边已形成 “轨交 + 高速 + 公交” 的多维交通网络，未来还将随板块发展进一步升级。新政下，“通勤半径扩大” 成为购房者的新选择逻辑，而中铁诺德・璟宸的交通优势，让 “外环外置业不牺牲通勤效率” 成为现实。

突发！上海优化调整房地产政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

3

产品力精准匹配需求

89㎡刚需神户型 + 99㎡洋房

新政下 “一步到位”

新政放开套数限制后，购房者更倾向于 “选对不选多”，而中铁诺德・璟宸的户型设计，恰好精准匹配不同客群的 “一步到位” 需求。

89㎡三房双卫凭借 “三开间朝南 + U 型厨房” 设计以及约 79%的超高得房率，较好的匹配新政下的刚需家庭需求，这意味着 “花更少的钱，享更大的空间”，既能满足三口之家的居住需求，又无需担心后期置换压力，成为 “低门槛高性价比” 的首选

89㎡三室两厅两卫户型图

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99㎡洋房则以11层低密属性、一梯两户和腰部入户设计，精准适配首改家庭或对居住品质有更高要求的客群。作为洋房产品，其得房率较常规高层更高，空间利用率进一步提升；经典飞机户型和三空间朝南的设计，确保客厅、卧室采光优越。上海中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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99㎡三室两厅两卫户型图

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两类户型的差异化定位，覆盖了新政下刚需、首改两大核心客群，形成 “人无我有，人有我优” 的产品竞争力。

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透明工厂重构信任

从 “看不见” 到 “看得见”

新政下 “品质不踩坑”

新政激活市场的同时，购房者对 “品质安全” 的关注度也随之提升 —— 而中铁诺德・璟宸的 “透明工厂”，正是破解 “买房怕踩坑” 焦虑的关键。

其行业首创的“工艺工法样板间”模式，将建筑品质完整呈现。比如，每一寸墙面和地板分别通过三道工序误差控制和精研管控四重工序，确保最终完成面的平整度及应对未来可能出现的空鼓、拱翘、凹陷问题。又如：严格控制卫生间门槛石止水坎的标高，有效阻隔水分通过瓷砖粘结层从卫生间湿区渗入客厅干区，避免由此引发的受潮、发霉等隐患；中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】又如精准控制地漏管切割标高，确保地漏与排水管有效衔接，防止因接口不当而导致的断层或渗漏问题。

墙面工艺展示实拍图

客厅地面工艺展示实拍图

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此外，针对吊顶、天花板、墙面、贴砖工艺等，这些细节通过“剖面”的形式，将原本购房者看不到的“隐蔽工程”，让业主买房前 “看透” 房屋细节。

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吊顶、天花板工艺展示实拍图

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新政下，这种 “看得见、可追溯的品质” 比任何宣传都更有说服力，让中铁诺德・璟宸成为 “放心选房” 的代名词。

社区与物业：

从 “造产品” 到 “造生活”

新政下 “居住温度拉满”

新政下，购房者不再只关注 “能不能买”，更关注 “住得好不好”—— 而中铁诺德・璟宸通过社区环境与物业服务上的保障，让 “宜居感” 成为其另一大亮点。

项目规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，这种 “把家建在公园里” 的生活场景，正是新政下改善家庭向往的居住状态中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】。

中铁诺德・璟宸社区实景图

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此外，中铁诺德・璟宸引入的绿城物业，以高品质服务填补了 “居住温度” 的需求空白，实现从 “造产品” 到 “造生活” 的升级。在中铁诺德・璟宸，绿城物业延续其一贯的高标准服务体系：24 小时响应机制确保业主需求随时被关注；隐形管家式服务则注重 “不打扰” 的贴心，让服务既专业又有温度。

更值得关注的是绿城物业的创新服务模式 —— 以社群活动为情感纽带，打造有温度的 “好社区”。针对不同年龄层业主，物业会定期组织各类主题活动，让邻里之间从 “陌生” 到 “熟悉”，从 “邻居” 变成 “朋友”。这种 “服务 + 社群” 的双重优势，让业主在这里不仅能拥有一套房子，更能收获一种有温度的生活方式。

活动实拍图

结语：新政下的外环外置业 ——

选对项目比 “多买一套” 更重要

上海 8 月限购新政为外环外楼市打开了新空间，但 “不限套数” 不代表 “盲目入手”，选择兼具稀缺区位、硬核产品力、透明品质的项目，才能真正享受政策红利。中铁诺德・璟宸凭借临港 105 片区的稀缺宅地属性、两港快线的通勤优势、精准匹配需求的户型设计、看得见的品质保障，以及宜居的社区环境和交付后高品质的物业服务，成为新政下外环外置业的 “优选标杆”。

对于寻求 “职住平衡” 的产业人才、向往 “宜居舒适” 的改善家庭，或是看重 “长期潜力” 的理性购房者，中铁诺德・璟宸都提供了 “买得放心、住得舒心、未来可期” 的选择 —— 在新政风口下，这样的项目，才是外环外置业的 “正确答案”。

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