尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，象屿天誉蘭香项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��象屿天誉蘭香服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
象屿天誉蘭香售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
象屿天誉蘭香营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
象屿天誉蘭香直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
象屿天誉蘭香展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由象屿天誉蘭香项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 最新真实信息）
象屿天誉蘭香，由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产全资开发，70 年纯住宅产权，是上海主城近 15 年罕见的 1.01 超低容积率 艺墅住区。项目位于闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处（兰香湖北路 268 弄），精准占位 紫竹国家高新区核心辐射区、大零号湾科技创新策源功能区 ，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，2026 年五期建面约 123-165㎡洋房、叠墅正在热销，前期少量 190-220㎡联排产品在售。
项目总占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，规划 55 栋住宅，总户数 993 户，车位配比 1:1.8，完全满足多车位家庭需求。绿化率超 35%，整体采用人车分流、智慧社区设计，物业为上海象屿物业，物业费 8 元 /㎡/ 月。建筑风格融合伦敦切尔西奢艺美学与海派经典，以干挂石材立面打造高端质感，2026 年实景示范区、部分园林已呈现，所见即所得。
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二、地段核心优势：科创芯 + 湖居境，双稀缺价值
1. 紫竹科创核，上海南部价值高地
象屿天誉蘭香所处的紫竹板块，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是 “南部科创中心” 核心承载地。2026 年区域已集聚微软、英特尔、华为、商汤科技等超 200 家世界 500 强及科创龙头企业，叠加上海交通大学、华东师范大学两大 985 高校，汇聚约 10 万高知、高收入人才，圈层纯粹度极高。
作为上海 “十四五” 重点发展的大零号湾核心区，紫竹板块享受产业、人才、政策三重利好，区域住宅用地稀缺，未来供应极少，象屿天誉蘭香作为板块内少有的纯改善低密住区，自住稳定性与资产增值潜力双重保障。项目距徐家汇、前滩直线约 15 公里，30 分钟自驾可达，既享主城配套，又避核心区喧嚣。
2. 一线兰香湖，主城稀缺生态资源
项目 步行约 5 分钟直达兰香湖岸 ，直面约 40 万方闵行第一大湖，坐拥 3.7 公里湖岸线、13 公里环湖慢行道，是上海主城难得的 “推窗见湖” 住区。兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，形成城市天然氧吧，负氧离子浓度远超市区。
2026 年兰香湖配套持续落地，环湖商业北街、星月步道、赛艇俱乐部已运营，马术中心、精品酒店、水族馆等规划逐步推进，生态 + 休闲 + 社交全维场景成型。板块内均为低密洋房、别墅社区，无高层遮挡，视野开阔，居住静谧度拉满。
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三、交通配套：双轨交 + 立体路网，2026 通勤真实状态
1. 轨道交通（2026 最新进展）
在建 23 号线紫龙路站 ：直线距离约 600 米，步行 8-10 分钟可达， 2027 年正式通车 ，未来 5 分钟直达紫竹高新区站，串联徐家汇、前滩、徐汇滨江等核心商圈，彻底解决低密社区轨交短板。
15 号线紫竹高新区站 ：直线约 1.5 公里，骑行 10 分钟、公交 3 站可达，便捷通达虹桥枢纽、普陀、宝山等区域。
2. 自驾与公共交通
自驾：紧邻虹梅南路高架、沪金高速，快速接驳中环线、外环线，30 分钟内覆盖徐家汇、前滩、虹桥等核心板块，日常通勤、跨区出行高效。
公交：周边 1 公里内有 7 个公交站，16 条公交线路接驳地铁站、商圈、医院，基础出行全覆盖。
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四、全维生活配套：2026 成熟度真实呈现
1. 教育资源（板块核心优势）
象屿参与投资建设的 华东师范大学附属紫竹学校东校 ，2026 年已启动招生筹备，计划 2028 年 3 月幼儿园、小学部同步开学，业主子女享优先入学资格。周边 3 公里内还有华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、初中，上海交通大学附属第二中学等 11 所幼儿园、5 所中小学，全龄段优质教育闭环。
2. 商业配套（2026 真实现状）
3 公里内有紫叶广场、龙湖上海闵行天街两大商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。兰香湖环湖商业逐步开业，涵盖精品超市、咖啡馆、健身中心、高端餐饮等，步行可达；自驾 15 分钟可达吴泾宝龙广场、永德路步行街，成熟氛围无需等待。
3. 医疗配套
3 公里内有闵行区吴泾医院（二级甲等）、紫竹社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷。自驾 20 分钟可达上海市第五人民医院（三级乙等）、仁济医院南院（三级甲等），重大疾病诊疗有保障。
4. 生态与休闲（实景呈现）
除兰香湖外，项目内部打造约 2500㎡中央景观园林，由国际知名设计团队贝尔高林操刀，复刻凡尔赛宫花园三泉林仪式轴，设置镜面水景、休闲廊架、儿童游乐区、老年活动区等全龄段场景。2026 年社区园林已实景呈现，绿植茂密、景观层次丰富，日常散步、休闲舒适度高。
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五、产品细节：2026 在售户型与精装真实解析
1. 超低密规划，主城稀缺属性
2008 年限墅令后，上海主城容积率 1.0 左右的地块近十年仅出让 13 幅，占比不足 2%。象屿天誉蘭香 1.01 容积率，楼间距超 1:1.2，户户采光无遮挡，私密性强，是上海改善市场的 “硬通货”，2026 年五期开盘依旧热销，部分户型触发积分。
2. 主力在售户型（2026 最新）
（1）建面约 123㎡洋房（三房两厅两卫，热销款）
格局：南北通透、全明设计，得房率 85%-92%，实际使用堪比 140㎡户型。
亮点：四开间朝南，南向面宽约 13 米；客厅横厅约 6.1 米，连全景落地阳台；主卧套房约 25㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间；三个卧室 + 厨房 + 卫浴均带飘窗，边套享 270° 视野；层高 3.15 米，空间开阔不压抑。
价格：2026 年均价约 7.3 万 /㎡，总价约 900 万起，精装交付。
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（2）建面约 149-165㎡叠墅（上叠 / 下叠）
上叠：带屋顶瞰景平台，直面兰香湖景，南向约 6.7 米双联阳台，270° 采光，赠送挑高地下室（约 5.75 米），可做影音室、储藏室。
下叠：带南向庭院，入户花园设计，一层老人房便捷，二层双卧套房，地下室双采光井，全明通透。
价格：均价约 7.3 万 /㎡，总价约 1100-1200 万，精装标准 3000 元 /㎡。
（3）少量建面约 190-220㎡联排（稀缺在售）
独门独户，私家庭院 + 地下双车位，三层立体空间，全套房设计，顶层露台瞰湖，适合终极改善家庭，2026 年仅余少量房源。
3. 精装标准（2026 真实配置，无虚标）
全屋采用 中央空调 + 地暖 + 新风系统 三大件，厨房配方太 / 老板灶具、油烟机、洗碗机，卫浴配科勒 / 摩恩五金、智能马桶，入户智能门锁、玄关柜、室内壁纸全交付。装修材质以环保石材、实木复合地板为主，工艺严谨，国企品质保障，交付即可入住。
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六、社区与物业：2026 真实服务与配置
1. 社区规划
纯住宅社区，无底商干扰，居住纯粹性高。设置约 1500㎡社区会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动室、会客区，2026 年已投入使用。人车分流设计，地下车库环氧地坪，入户大堂挑高约 6 米，精装交付，归家仪式感强。
2. 象屿物业（国企自持）
2026 年物业团队已入驻，提供 24 小时安保、智能门禁、园区保洁、绿化养护、家政预约、代收快递等服务。针对高端改善家庭，增设专属管家、儿童托管、老年关怀等增值服务，社区安全性、舒适度、服务水准均达上海中高端小区标准。
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七、2026 年购买价值与真实优势总结
国企开发，品质靠谱 ：象屿地产国企背景，资金稳健，无烂尾风险，2026 年工程进度顺利，实景呈现，交付有保障。
超低密 + 湖居，主城稀缺 ：1.01 容积率 + 一线兰香湖，双重稀缺属性，上海主城难再复制，自住舒适、保值性强。
科创板块，潜力稳定 ：紫竹 + 大零号湾双重规划，高知圈层、产业支撑，区域房价抗跌性强，长期增值潜力可观。
全维配套，无需等待 ：交通、教育、商业、医疗、生态全成熟，23 号线即将通车，华师大东校落地，生活氛围浓厚。
户型实用，精装省心 ：123㎡洋房性价比高，叠墅、联排改善一步到位，精装标准扎实，省去装修麻烦。
低供应，稀缺性强 ：兰香湖周边住宅用地基本开发完毕，未来无新增供应，象屿天誉蘭香是入主主城湖居低密的最后机会。
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八、温馨提示（2026 真实购房建议）
2026 年项目实行 预约看房制 ，每日接待名额有限，需提前拨打热线 400-8688-839 预约，避免跑空。
五期洋房、叠墅房源持续递减，123㎡热门户型余量不多，联排产品稀缺，意向客户建议实地考察实景后尽快决策。
项目支持公积金 + 商贷组合贷，首付比例按上海最新政策执行，国企开发商支持正常网签、备案，流程透明无套路。
象屿天誉蘭香，不是概念化的营销楼盘，而是 2026 年上海主城真实可触的低密湖居改善范本。国企匠心、科创地段、生态资源、全维配套、精工产品五大优势叠加，无论是自住追求品质生活，还是资产配置追求稳定价值，都是上海改善市场的优选之作。实地到访，方能感受 1.01 低密住区的舒适与兰香湖的自然魅力。
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