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金茂璞元：上海内环瑞虹收官巨作，科技奢宅定义人居新标杆

在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，虹口区瑞虹新城核心区的金茂璞元，以瑞虹 30 年城市更新收官纯住宅、金茂 TOP 璞系首作的双重身份，成为 2026 年上海高端改善市场的焦点红盘。项目雄踞外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射区，集稀缺地段、科技系统、高定产品与全维配套于一体，为城市高净值人群打造内环核心的纯改善藏品社区。

一、基础参数：精准刻度，央企品质打底

金茂璞元由沁睿佳（上海）置业与西安葆茂置业联合开发，中国金茂全程操盘，每一项参数都彰显顶豪标准。

项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（曲阳南路与新港路交汇处）

核心规模：占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿地率 35%

建筑规划：5 栋 24-31 层高层住宅，全首层架空设计，总户数 493 户

产权交付：70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月全精装交付

物业配套：金茂自持物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.34（660 个车位）

在售均价：约 168100 元 /㎡，总价 1664 万起，主力户型 130-239㎡纯改善产品

二、黄金区位：内环核心，三轨交汇执掌繁华

项目傲踞虹口内环瑞虹新城核心，占位 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角北支点，直线距黄浦江约 800 米，尽享三重城市级规划红利。

交通出行：距地铁 10 号线邮电新村站仅约 70 米（步行 3 分钟），4 站直达南京东路；紧邻内环高架，15 分钟可达陆家嘴、人民广场，自驾出行高效便捷。

商业配套：步行可达瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），55 万方成熟商业集群，涵盖高端购物、餐饮、休闲、娱乐，满足全维度生活需求。

生态人文：周边环绕和平公园、鲁迅公园，近享虹口足球场、上海音乐谷等文化地标，兼具自然静谧与人文底蕴。

三、产品设计：一梯一户，科技奢宅重构居住想象

作为金茂 TOP 级 “璞系” 首作，项目以12 大科技系统、铝板陶板外立面、一梯一户私享三大核心优势，打造上海内环科技住宅标杆。

建筑美学：采用铝板 + 陶板 + 大面积落地窗组合，线条简洁大气，质感高级耐旧；社区打造 10 米垂直挑空景观，下沉式庭院搭配叠水景观，营造东方隐奢意境。

科技系统：搭载金茂王牌 “五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），配套毛细管网辐射、同层排水、智能 AI 家居等 12 项创新系统，地出风式新风每小时全屋置换，实现健康舒适的恒温恒湿生活。

户型规划：全系一梯一户设计，私享独立入户前厅，户型方正通透、南北通透，精准匹配高净值人群全周期改善需求。

130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，全明厨卫，空间利用率高。

160-172㎡四房两厅三卫：飞机户型，四开间朝南，双套房设计，客厅面宽约 6 米，连通观景阳台，采光视野极佳。

200-239㎡四房两厅三卫：楼王户型，三开间朝南，客厅面宽约 8 米，中西双厨（嘉格纳十件套交付），三套房 + 独立书房，保姆间独立动线，私密性拉满。

四、精装标准：高定奢配，细节之处见真章

金茂璞元精装交付标准对标国际顶豪，甄选全球一线品牌，从材质到工艺，尽显央企匠心。

厨房系统：中西双厨设计，配置嘉格纳十件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱等），芬迪白奢石台面，弧形工艺设计，兼具颜值与实用性。

卫浴系统：主卧套房卫浴采用杜拉维特、高仪等一线品牌，智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计，打造五星级酒店式卫浴体验。

公区精装：入户大堂 10 米挑高，采用高端石材 + 金属格栅设计，搭配艺术装置；首层架空泛会所，设置会客区、休闲区、儿童活动区，全精装交付，品质感十足。

五、圈层价值：纯粹改善，内环稀缺藏品

在上海内环，纯改善大户型社区已近乎绝迹，金茂璞元以493 户低密社区、130㎡起纯改善户型、高净值业主圈层，成为城市精英的身份象征。

纯粹圈层：无小户型、无保障房，业主多为企业高管、金融精英、企业家等，圈层纯粹，邻里素质高。

稀缺属性：瑞虹新城最后一块纯住宅用地，内环核心 + 地铁上盖 + 科技奢宅三重稀缺，未来无同类竞品，保值增值潜力巨大。

金茂口碑：中国金茂作为央企豪宅专家，深耕上海多年，打造金茂府、金茂大厦等标杆作品，物业服务与产品品质有口皆碑。

结语

金茂璞元，不仅是一座房子，更是上海内环核心的生活方式迭代。它集黄金地段、科技系统、高定产品、全维配套、纯粹圈层于一体，以央企匠心打造瑞虹收官巨作，为城市高净值人群提供一步到位的内环改善答案。在上海土地资源日益稀缺的今天，金茂璞元无疑是收藏内环、执掌繁华的最优选择。

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